愛知県安城市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パビリオン第2住吉の概要

愛知県安城市に位置する「パビリオン第2住吉」は、築年数が47年を数えるが、新安城駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ5階建てのマンションで、すべてのユニットが51㎡の1LDKで構成されており、価格は390万円から890万円の間で推移していることから、手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「パビリオン第2住吉」の現在価格は愛知県安城市内の他の中古マンションと比較した際に、平均偏差値より3ポイント高い51を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年で8%上昇する中、この物件は9%価値が下落していることから、売却には適したタイミングであると評価されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測価格740万円と比べても、現行の平均販売価格761万円はやや高いことが伺えます。

将来性

老朽化して47年が経過しているものの、将来性の偏差値は50と平均的な評価を維持しており、「パビリオン第2住吉」は駅近という立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設が周辺に25件もあり、スーパー、コンビニが生活至便な距離にあるなど、生活環境としての利便性が高い「パビリオン第2住吉」は、環境満足度においても高い評価を受けており、地盤がしっかりしていて高潮や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ハイレジデンス新安城の概要

愛知県安城市に位置する「ハイレジデンス新安城」は、新安城駅からわずか徒歩3分の距離にあり、1979年に建てられた10階建てで、全49戸が入居可能な中古マンションです。規模は61m²から74m²の3LDKが中心で、価格帯は780万円〜1580万円となっており、特に1280万円〜1380万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

「ハイレジデンス新安城」の現在の価格は、愛知県安城市の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値48に比べて偏差値51とわずかに高い数値を示しています。近年の安城市の中古マンション市場が8％の価格上昇を見せる中、本物件は6％価値が下落しており、推定される適正価格1200万円に対し現売り出し平均価格が1187万円であることから、売却に適したタイミングではないことが予測されます。

将来性

築45年となる「ハイレジデンス新安城」ですが、駅近のメリットと将来の再開発可能性を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52と、地域の平均よりも高い評価を受けています。しかしながら、耐震性や設備の現代化など、長期にわたる投資が必要な改修の観点から将来性を検討する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩6分以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は51と評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、安城市立今池小学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的です。

ヒノキセントラルハイツの概要

愛知県安城市百石町に位置する「ヒノキセントラルハイツ」は、1979年に建設された5階建てのマンションで、安城駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る物件です。57㎡の4DKから63㎡の3LDKまでの広さで、現在の売り出し価格は480万円から880万円の範囲に収まっており、地域のマーケットにおける価格動向を鑑みると、入手しやすい価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ヒノキセントラルハイツ」の売却価格は、近隣の同規模物件と比較して適正価格とされる921万円に対し平均717万円と販売されており、マンションマーケットのデータ分析に基づく偏差値47という評価は、現在の価格が市場の平均よりも低いことを示唆しています。こうした情報は買い手にとっては有利に働く可能性がありますが、売り手にとっては今が最適な売り時ではないと考察されます。

将来性

将来性に関しては、築45年と歴史を感じさせる「ヒノキセントラルハイツ」ですが、偏差値53と評価されるなど、中長期的な価値を持つ可能性が示されています。この評価には、安城市の再開発計画や、この地域の人口動向、県内経済の成長など、様々な要因が影響しており、購入に際しては地域の将来像を踏まえた検討が必要です。

環境満足度

「ヒノキセントラルハイツ」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するほか、医療施設が近隣に23件あるなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、治安面では交番が多少離れているものの、安城市立錦町小学校や安城市立安城南中学校が近く、家族にとって安心な環境であると言えるでしょう。

パビリオン住吉の概要

愛知県安城市住吉町に位置し、新安城駅から徒歩10分の利便性を誇るパビリオン住吉は、1975年5月に建てられた5階建てのマンションであり、各戸51㎡から62㎡の広さを持つ2LDKが主体で、298万円から930万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

安城市内の中古マンション市場を分析した結果、パビリオン住吉の平均売り出し価格は611万円となっており、地域市場の平均偏差値と比較して適正価格での売買が期待されるものの、独自のAIが推測する適正推測価格720万円には至っておらず、売り時には至らない状況です。

将来性

築年数が49年であるパビリオン住吉は、同エリアの物件と比較してやや古いながらも、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、長期的な資産価値を保持する可能性が示唆されています。

環境満足度

パビリオン住吉周辺には、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、地盤の強固さやハザードリスクの低さから、環境満足度の偏差値は46となり、快適かつ安心の居住環境が得られることが予想されます。

マルイハイツの概要

愛知県安城市に位置する「マルイハイツ」は、1978年築の歴史を持つ中古マンションで、総階数は5階建て、全15室の3LDKとなっており、それぞれの住戸は約46㎡の広さを有しています。新安城駅から徒歩わずか3分の駅近立地であり、市場価格は400万円から987万円の範囲に分布し、最も頻繁に取引される価格帯は550万円程度です。

適正価格（売却）

マルイハイツは、愛知県安城市における他の中古マンション価格の動向を比較して、妥当な価格帯を設定していると見られ、適正価格の偏差値は50と、平均的な価値を示しています。近年の市場動向を反映したマンションマーケット独自AIが予測する適正価格は718万円であるため、現在の平均販売価格が662万円であることを踏まえると、価格面での購入タイミングとして優位性は見受けられません。

将来性

築年数が44年を数える「マルイハイツ」は、愛知県安城市内の中古マンション平均築年数よりも長いが、優れた立地条件を持ちます。しかし、将来性の偏差値は44と、エリア内の他物件と比較して見劣りする可能性が高く、大規模なリノベーションや周辺地域の発展による価値向上に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

「マルイハイツ」の周辺は、生活便利性と治安の良さが魅力で、徒歩圏内に警察署があるほか、多くの医療施設や日常必需品を購入できるスーパーやコンビニが立地しています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低いことや、津波や高潮の脅威が少ないことが確認でき、安城市立今池小学校が近くにあり教育環境も整っているため、家族にも適した住環境です。

ホリゾントゆたかの概要

「ホリゾントゆたか」は愛知県安城市横山町に位置し、1979年に建設された4階建てのマンションです。安城駅から徒歩16分という利便性を備え、一部屋の広さは49㎡で統一されており、価格帯は350万円から780万円で、市場における中古物件としては手ごろな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ホリゾントゆたかの価格帯は、愛知県の不動産市場動向を踏まえると、同地区の中古マンション市場の平均価格から見て若干低めで、値下がり幅は他の物件に比べて大きいことが分かります。現行価格は適正推測価格786万円よりも安く、将来の価格回復を見込むことができれば、購入検討に値する可能性があります。

将来性

築44年の「ホリゾントゆたか」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考える必要があり、現段階では将来性の偏差値が33と低いため、資産価値の向上を期待するのは難しいかもしれませんが、安城市の都市計画や地域の開発次第で変動する可能性を秘めています。

環境満足度

ホリゾントゆたかは、安城市立桜町小学校が近く、交番も徒歩圏内にあるなど、安心して生活できる充実した生活環境が整っています。さらに複数の医療施設や商業施設が周辺に点在しており、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は比較的高いと言えます。