愛知県豊明市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パビリオン第2丸の内の概要

愛知県豊明市阿野町稲葉に位置する「パビリオン第2丸の内」は、豊明駅から徒歩17分に位置する1975年11月竣工の5階建てマンションで、51㎡の2LDKから61㎡の2LDKまでの広さを提供する住宅です。価格帯は330万円から580万円で、この地域における中古マンション市場において、主に430万円〜480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「パビリオン第2丸の内」の売却価格は、愛知県豊明市での中古マンション市場のデータ分析に基づき、市場平均価格と比較してやや高めで平均偏差値が46と評価されますが、マンションマーケット独自のAIによる推定では適正価格は719万円と高く、現行の売出し価格は平均438万円となっており、価値を考慮した適切な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が49年と相対的に古い「パビリオン第2丸の内」は、将来性の観点から見るとAIによって62の偏差値が付けられ、地元愛知県豊明市の平均から比べて10ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

交番が397m以内にあるなど治安の良い「パビリオン第2丸の内」周辺には、医療施設が16件、スーパーが3件、コンビニが7件と充実した生活環境が整っております。また、ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴的であり、豊明市立中央小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が提供されます。

パビリオン豊明(A棟･B棟)の概要

「パビリオン豊明(A棟･B棟)」は愛知県豊明市新田町中ノ割に位置し、豊明駅から徒歩16分とアクセス良好な5階建てのマンションで、全35室の規模です。1978年5月に建築されたこの物件は、2LDK（51㎡）が390万円から、3DK（53㎡）が650万円という価格帯で取引されており、豊明市の中古マンション市場における平均的な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

パビリオン豊明(A棟･B棟)の現在の価格帯は390万円から650万円となっており、豊明市内の同等物件の市場価格と比較して、売却偏差値は45と若干低めですが、独自のAIによって推測された適正価格が863万円であることを考慮すると、現時点では購入者にとっては価値のある選択肢であると言えます。

将来性

築年数が46年と比較的長いパビリオン豊明(A棟･B棟)は、豊明市の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と周辺のマンションに比べて高く、今後の市場価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

パビリオン豊明(A棟･B棟)の周辺環境は、交番が448メートル以内にあり治安が良いのはもちろん、豊明市立中央小学校が近く教育環境も充実しています。また、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、地震や自然災害のリスクも比較的低いと言えるでしょう。

仙人塚ハイツの概要

愛知県豊明市前後町に位置する「仙人塚ハイツ」は、1976年築の7階建てマンションで、60㎡の4DKから91㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1660万円で、最寄駅の前後駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、仙人塚ハイツはエリア平均よりも若干割安感がある一方で、過去5年間の価格変動を見ると8%の上昇率に対し仙人塚ハイツは6%の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格973万円はマーケット分析によるAIの推測適正価格1121万円に比べて下落傾向にあります。

将来性

築48年の仙人塚ハイツは、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントを記録し、エリア平均を5ポイント上回るなど、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが光る交番の近さ、周辺の充実した医療施設や商業施設の存在、そして地盤の安定性やハザードマップによる低リスク評価など、環境面で優れた条件を備えており、豊明市立栄小学校や豊明市立大宮小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。