愛知県名古屋市天白区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2植田ダイヤハイツの概要

「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。

将来性

築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。

ライオンズマンション八事御幸山の概要

ライオンズマンション八事御幸山は、愛知県名古屋市天白区に位置し、48㎡から59㎡の間の広さの物件が6,000,000円から16,800,000円の価格帯で販売されており、最寄り駅の塩釜口駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

該当マンションは、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が54となっており、価格推移は平均を上回り、売り時と考えられる現状が伺えます。

将来性

ライオンズマンション八事御幸山は、築年月が1977年3月であり、周辺相場の同クラス物件と比べても、将来性に対する評価が高い偏差値71を記録しており、投資としても妥当性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近くにあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実している上、洪水リスクの低い地域に立地しており、国のハザードマップに基づいた評価も良好で、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

リリーハイツ八事の概要

リリーハイツ八事は、名古屋市天白区に位置し、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さが魅力の中古マンションです。八事駅から徒歩4分の立地にあるこの8階建てのマンションは、総戸数51戸と規模が程よく、築年数は1977年8月でありながらも適切なメンテナンスにより快適な住空間が保たれています。広さは64㎡から83㎡で、価格は1050万円から2580万円と幅広いニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

リリーハイツ八事の価格帯は1050万円から2580万円で、売出し価格の中央値は約1900万円ですが、同エリアの物件と比較すると若干高めの設定になっています。この物件の適正価格は売却偏差値62を基に、周辺市場データとAI分析により1242万円と算出されており、将来の市場価格変動を見越して現在売却を考えるならば、売り手に有利なタイミングといえるでしょう。

将来性

八事エリアの発展と共に立地の利便性はますます向上しており、リリーハイツ八事はその恩恵を受ける物件の一つです。築46年を経過し、平均築年数に比べると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と全体的な市場動向を反映しています。今後のエリア開発や交通インフラの整備に期待が持てるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

リリーハイツ八事は快適な住環境を提供しており、周囲には警察署や医療機関が充実しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが便利で、子育て家庭にも嬉しい名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにあります。治安や生活利便性に優れ、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、居住者の満足度は高いと評価されています。

弥生ケ岡マンションの概要

名古屋市天白区に位置する「弥生ケ岡マンション」は、1978年築の居住空間であり、八事駅から僅か徒歩6分の利便性を備えています。築年数にもかかわらず、55㎡の3DKから最大82㎡の3LDKまで提示される広さの選択肢は、840万円から1990万円という幅広い価格帯で様々なニーズに対応しており、特に1480万円から1780万円のセグメントが市場での主要取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、「弥生ケ岡マンション」の適正価格は物件の特性と地域市場の動向を合わせて評価され、平均的な偏差値よりも2ポイント高い評価を受けています。名古屋市天白区の中古マンション価格が5年間で2%上昇している中、本物件は1%の価格下落を見せているものの、AIによる適正価格予測では1311万円であり、市場平均価格1503万円との差から売却のチャンスと捉えられています。

将来性

46年の歴史を持つ「弥生ケ岡マンション」ですが、その将来性はAIの予測で偏差値55と平均を上回っており、優位性を見せています。その背景には、駅の近さや、天白区という名古屋市内でも交通アクセスが優れる立地が寄与しており、エリアの発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「弥生ケ岡マンション」周辺は治安が良好で、近隣には交番があり、医療施設や生活必需品を提供する商業施設も充実しています。さらに、子育て世代には重要な要素となる教育機関として、名古屋市立表山小学校が周辺に位置しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されていることから、住環境満足度は非常に高い水準を誇っています。

植田ダイヤハイツの概要

愛知県名古屋市天白区植田南に位置する「植田ダイヤハイツ」は、築44年を超える歴史を持つ14階建てのマンションで、96住戸が存在します。住所は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目109で、植田駅からは徒歩6分、原駅からは徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。広さは62㎡から71㎡の間で、価格帯は780万円から1780万円の範囲で変動しており、市場動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、植田ダイヤハイツの平均売出価格は1409万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均2%上昇しているのに対し、当該物件は14%の価格下落を示しています。この事実を受け、我々の分析では適正推測価格が1280万円であるため、現在は売却を考えるに適したタイミングであると評価されます。

将来性

1978年11月竣工の植田ダイヤハイツは、天白区の中古マンションの平均築年数より約10年古く、将来性の偏差値は37となり、地域平均より16ポイント低いですが、駅近の便利な立地にあるため、再開発や地域の潜在的な価値向上による投資機会を見極めることが推奨されます。

環境満足度

植田ダイヤハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩わずか212mとなっています。医療機関が65件、スーパー4件、コンビニ12件という生活に便利な環境にも恵まれ、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いエリアです。教育施設としては名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シャルム天白の概要

「シャルム天白」は愛知県名古屋市天白区植田西に立地し、1977年築のコンパクトな3階建てマンションであり、全12室からなります。広さは50㎡から63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1180万円です。最寄り駅である塩釜口駅までは徒歩10分と交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

近年の愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場における価格動向と比較すると、シャルム天白の売り出し価格は平均的な価格帯に位置しています。880万円と予測される適正価格に対し、現在の平均売出し価格は890万円程度ですから、販売価格は市場との乖離が少ないと言えるでしょう。

将来性

シャルム天白の年数は47年と長いものの、天白区内における同じ築年数帯の物件と比べ、依然として魅力的な立地条件を兼ね備えております。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期投資としての価値を見出すこともできるでしょう。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されており、シャルム天白の周辺環境は、徒歩圏内に交番やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に位置している点が高い満足度を支えています。

コープ野村八事の概要

名古屋市天白区表山1丁目に位置する「コープ野村八事」は、70㎡から81㎡の間で4DKから3LDKの間取りがあり、1978年の築で6階建ての安定した佇まいを見せています。最寄り駅は総合リハビリセンター駅、八事駅、瑞穂運動場東駅で、アクセスの良さが魅力です。市場の動向を反映した価格範囲は980万円から2250万円であり、多くの物件が1580万円から1880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区における中古マンション市場を詳細に分析した結果、コープ野村八事は適性価格偏差値55を示し、同エリアの平均よりもやや価値が高いと判定されています。歴史を感じるこの物件は、その建築から数十年を経過しながらも、都市部の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた価値ある存在であり、まだまだ需要は見込める状態です。

将来性

築年数が46年を数えるコープ野村八事は、同じ価格帯の天白区内の他のマンションと比較しても築年数が長く、物件の将来性偏差値は平均より若干劣る46を記録していますが、利便性の高さや周辺の発展を考えれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点からコープ野村八事の環境満足度を評価すると、近隣に交番が存在しないものの、病院33件、スーパー3件、コンビニ3件がある充実した利便性と、ハザードマップにおいても安全とされる地質、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を考慮すれば、環境満足度偏差値は47となり、安心して暮らせる地域であるといえるでしょう。

ライオンズマンション八事鶯谷の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション八事鶯谷」は、1979年6月築の6階建てで総戸数19戸のマンションで、八事駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡から76㎡の範囲で、価格帯は790万円から1990万円となっており、多くの居住者にとって手の届く価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション八事鶯谷」の適正価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、周辺の中古マンション価格が5年で2%上昇している中、本物件は13%の価値減少を見せており、独自AIが推測する適正価格1286万円と現在の平均売り出し価格1402万円とのギャップが見受けられます。この情報は、投資家や居住を検討している方々にとって、売買のタイミングを見極めるのに有益な指標になるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築45年という歴史を持ちながらも、駅からの距離が徒歩9分という利点を持つ「ライオンズマンション八事鶯谷」の偏差値は47と、エリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、交通の利便性や今後の街の発展を見越した投資の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面においては、「ライオンズマンション八事鶯谷」は交番が841mの範囲内になく、治安面での懸念が指摘される反面、周辺には病院をはじめ32件の医療施設や、生活必需品の購入に便利なスーパー3件、コンビニ4件があり、日々の生活に不可欠なサービスへのアクセスが良好です。さらに地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であることや、教育施設として名古屋市立表山小学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって肯定的な要素です。

八事サンハイツの概要

八事サンハイツは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩8分の利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数は63戸、平米数は60㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでが6,280,000円〜22,900,000円で売り出されており、1978年7月竣工の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づくと、八事サンハイツの平均売り出し価格は約1,232万円であり、地域の中古マンション市場価格推移と比較して、他物件が5年間で2%の価格上昇を見せる一方で本マンションは価値が10%下落していますが、適正推測価格が約1,184万円と評価されているため、現在が売り時と推測されます。

将来性

八事サンハイツは築年数が46年であり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅近立地が将来に向けた価値維持に寄与すると予想されます。

環境満足度

物件周辺は、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校などの教育施設が近く、治安の面では361m以内に交番があり安心、生活に必要な病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い環境です。

シャルム八事の概要

「シャルム八事」は愛知県名古屋市天白区表山1丁目に位置し、八事駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は23室です。築年数は1978年2月であり、59㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場における販売価格は300万円から880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場における平均価格から見ると、シャルム八事の適正価格は平均偏差値53に対して41と評価されており、価格は平均的な水準を下回っています。一方で近隣の価格動向を考慮すると、過去5年間でおよそ2%の価格上昇が見られますが、シャルム八事では約10%の下落があるため、現段階での売却タイミングとしては不適切である可能性が高いです。

将来性

築46年が経過しているシャルム八事は、地域内での平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、AIを用いた分析では偏差値85を獲得しています。これは、駅からの近さや地域の発展性が評価される要因であり、長期的な視点での投資価値が期待できることを示しています。

環境満足度

周辺環境として、シャルム八事は最寄りの交番が810m以内に位置し、治安の面で多少の懸念は残りますが、32件の医療施設、近隣のスーパー3件、コンビニ4件が利便性を高めています。ハザードマップにおける地盤の強さと洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるため安全性は保たれており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも優れています。

東海植田ハイツの概要

「東海植田ハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田西1丁目905に所在し、塩釜口駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する1979年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数16戸、広さ65㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は550万円から1480万円の間で幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

価格帯550万円から1480万円の「東海植田ハイツ」は、売却偏差値50を示し、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場動向と比較して、適正価格での取引が見込まれていますが、平均的な市場価格推移や、当マンション独自の価格高騰率を考慮すると、現時点での売却はお薦めしません。

将来性

築年数が約45年となる「東海植田ハイツ」は、将来性の評価である偏差値63を記録しており、名古屋市天白区内の同築年数帯の物件と比較しても高評価を受けています。駅近の利便性や地域の発展状況を見ても、将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

「東海植田ハイツ」周辺は、治安、医療、日常生活の利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、家庭には名古屋市立植田小学校など教育機関の選択肢も豊富です。ハザードマップからも地盤が良く、洪水や高潮のリスクが低いと判断できるため、環境満足度の偏差値58は住み心地の良さを物語っています。

宝八事ハイツの概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「宝八事ハイツ」は、1979年11月に建設された13階建てのレジデンスであり、91室を有しており、その広さは36㎡から58㎡に及びます。このマンションは塩釜口駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、市街地へのアクセスの良さが人気を博しており、1DKの最低価格450万円から3DKの最高価格1870万円という幅広いオプションが提供されているため、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

「宝八事ハイツ」の価格帯は、機械学習を用いた市場分析により、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が45と評価されており、平均的な価格を下回っています。現在の市場での平均売出し価格は854万円となっており、これはAIが推測する適正価格1160万円に比べてやや割安感があるため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

将来性を考えた場合、「宝八事ハイツ」は、築年数が45年とやや古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値は61と算出され、エリア内の平均よりも高い点数を獲得しています。その理由は、駅からの近さや利便性の高さに加え、名古屋市内という経済活動が盛んな地域にあるため、将来的にも価値が維持されると予測されています。

環境満足度

宝八事ハイツの居住環境は、周辺に714m以内に交番が存在し治安が良好であること、病院を含む医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の確かさが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。教育環境も整っており、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心しておすすめできます。

島田橋住宅(1〜3号棟)の概要

島田橋住宅(1〜3号棟)は、愛知県名古屋市天白区島田2丁目に位置し、1975年3月に完成した13階建てのマンションで、塩釜口駅から徒歩18分というアクセスの良さを備え、70㎡から82㎡の広さの各戸が存在し、市場での価格区間は550万円から1690万円で、この地域における平均的な価格帯は980万円から1250万円で形成されています。

適正価格（売却）

島田橋住宅(1〜3号棟)の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区内で観察される中古マンションの価格推移データと比較した場合、平均偏差値53に対して5ポイント劣る47を示し、近隣の不動産市場における価格上昇傾向とは異なり微減しており、現在の平均売出価格が適正価格推測額1296万円に対し1093万円であるため、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

築49年を数える島田橋住宅(1〜3号棟)は、天白区内でみられる同等価格の物件と比べると12年ほど築年数が長く、最寄り駅までの距離が若干ありますが、AI分析による将来性の偏差値は56を記録し、地域平均よりもやや高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面で見ると、島田橋住宅(1〜3号棟)は最寄りの交番が510m以内にあり、周辺には34箇所の医療施設、3軒のスーパー、そして7軒のコンビニが点在し、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校も近接しているため、家族向けの生活環境としては非常に魅力的です。ハザードマップに基づく地盤情報も良好であり、自然災害リスクも低いエリアに位置しています。

平針南住宅(1〜5号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する「平針南住宅(1〜5号棟)」は、1975年竣工の5階建てで、総戸数186室のマンションです。62平米から74平米の3LDKが中心で、価格帯は350万円から980万円と名古屋市天白区の物件としては手頃な価格を保っており、最寄り駅である原駅まで徒歩16分と、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

「平針南住宅(1〜5号棟)」は、名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯を保持していますが、近年の価格推移データに基づくと、5年間で2％上昇する市場において、本物件は12％の価値下落を見せています。機械学習による適正価格は919万円とされていますが、現在の売り出し価格が665万円となっているため、この差異は購入者にとってはお得な価格である可能性がありますが、売主にとっては売り急ぎの必要はないと分析されています。

将来性

建築から約半世紀が経過した「平針南住宅(1〜5号棟)」は、名古屋市天白区における同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長く、また最寄駅からの距離が若干遠いにもかかわらず、将来性の評価は平均値をわずかに上回っています。これは、周辺地域の発展や市場の動向が今後も安定的な需要を見込めるためと考えられます。

環境満足度

「平針南住宅(1〜5号棟)」の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設としては、近隣に病院30件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日々の生活が便利です。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性が確認されており、自然災害リスクが低い点も魅力の一つです。教育機関にも恵まれており、名古屋市立しまだ小学校や名古屋市立原小学校、名古屋市立平針中学校や名古屋市立原中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えます。

ユーハイツ天白の概要

ユーハイツ天白は愛知県名古屋市天白区島田が丘に位置し、54㎡から56㎡の2LDKが中心の5階建てマンションで、価格は230万円から1180万円です。築年月は1977年8月で、最寄り駅は神沢駅や徳重駅であり、日常の利便性を考慮した立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

ユーハイツ天白の適正価格は、エリア内の相場と比較すると偏差値47でやや低めですが、これはマンションマーケットによるAI価格推定で976万円と評価されるなか、平均販売価格が762万円となっているためです。短期的な価格下落が見られますが、その分購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資といえるでしょう。

将来性

将来性において、ユーハイツ天白の築年数47年は同地域平均の築年数よりは古いものの、AIによる偏差値61は地域平均よりも高く評価されており、長期的な価値維持や再開発の可能性を含め将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、ユーハイツ天白は治安の観点からは交番が遠いものの、周辺には病院34件、スーパー3件、コンビニ5件があり、生活利便性は良好です。また、名古屋市立黒石小学校や名古屋市立高坂小学校など複数の教育施設の近隣が教育環境に優れ、洪水や津波に対するリスクが低い地形であることは安心できるポイントです。

パレス島田の概要

愛知県名古屋市天白区池場5丁目に位置する「パレス島田」は、1978年6月竣工の6階建て、18室から成る中古マンションで、50㎡の2DKが300万円から、58㎡の3DKが最高1280万円で売り出されており、平均価格帯は540万円〜680万円です。最寄り駅は植田駅、原駅、塩釜口駅であり、立地は市内中心部からやや離れた静かな住宅街にあります。

適正価格（売却）

パレス島田の売却価格は、名古屋市天白区における中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値46と推定されており、市場動向と比較すると売り時とは考えられません。近年のエリア内の物件価格は5年で約2％の上昇が見られる一方、このマンションは1％の価格下落を見ており、AIによる適正推測価格984万円に対して現在の平均売り出し価格738万円が示されています。

将来性

築年数が46年を数えるパレス島田は、周辺同価格帯のマンションより7年古く、駅からの距離も23分とやや遠めですが、AIによる将来性評価で偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比べて将来性が期待されています。

環境満足度

パレス島田周辺は、治安の面で優れており、交番が613m以内にあり安心です。また、42件の医療施設や6件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性は高いです。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから、環境安全性に対する満足度は高いと評価されます。名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション八事の概要

ライオンズマンション八事は愛知県名古屋市天白区に位置し、塩釜口駅や八事駅から徒歩12分、八事日赤駅からは徒歩23分のアクセス良好な立地にあり、平米数は61㎡から64㎡の間で3LDKから4DKまでが揃っています。築年月は1978年12月で、全19室を有する3階建のマンションであり、価格は880万円から1180万円の範囲に設定されており、現代の住宅ニーズに合わせた価格帯を提示していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事は、売却偏差値が49と平均よりも低く設定されているにもかかわらず、周辺地域の中古マンション市場における価格上昇傾向に反して、過去5年で4%の価格下落を見せています。このマンションの推定適正売却価格は1089万円であるにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は992万円となっており、今のところ売却には不向きな状況であると言えます。

将来性

築年数が46年とやや長いライオンズマンション八事ですが、アクセスの良さや地域の将来的な発展が期待される点を踏まえると、AIによる将来性の偏差値は57を記録し、周辺の同等物件と比較しても3ポイント高い評価を得ており、投資対象として検討する価値が十分にあると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション八事の近隣環境は、治安の良さに加えて、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアであることが明らかです。

イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)の概要

イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)は、愛知県名古屋市天白区表山2丁目に位置し、最寄りの八事駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、1979年の竣工以来、地域に根ざした歴史あるマンションです。総戸数61戸の同マンションは、3LDKの64㎡タイプが630万円から、より広い4LDKの81㎡タイプは最高1590万円で取引されており、平均して980万円〜1100万円の価格帯で動いていることが特徴です。

適正価格（売却）

赤裸々なデータを基に考えると、イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)の現行価格は、地域平均の偏差値53に対して48と少し低い水準にあることが分かります。過去5年の市場動向を見ると、地域の中古マンションは平均2%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は価格が逆に10%減少しており、このためAIが算出する適正推測価格1225万円とのギャップが1054万円となっていることから、売出しにおけるタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)は、築年数が45年を数えるなど、周辺の同等価格帯の物件に比べてもやや古い部類に入りますが、八事駅からの徒歩12分という利便性は依然として高評価を受けています。しかし、AIが導き出した将来性の偏差値は46と、地域平均に比べて6ポイント低いものの、将来の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

住宅地としての利便性を考慮すると、イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)は周辺に交番があり、独自の治安の良さを有しています。さらには、医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活を支える施設が充実していることが見受けられます。自然災害リスク情報においても地盤が安定しており、水害や津波のリスクが低い点も魅力です。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住環境としての評価は高いです。

植田北住宅(1〜6号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区植田山に位置する植田北住宅(1〜6号棟)は、建築から四十数年が経過した5階建てのマンションで、全150室からなり、各戸は84㎡から93㎡の間で、価格帯は350万円から990万円と非常に幅広く、平均の価格帯は680万円から800万円に集中しています；このエリアでの立地や広さを考えると、購入するにあたって選択肢の一つとなるかもしれません。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション価格の中で、植田北住宅(1〜6号棟)の売り出し価格は適正価格の偏差値としては平均より低い37ポイントと評価され、周辺不動産市場の動向を考慮すると、この物件は価値が低い傾向にあり、現在の平均的な売り出し価格が729万円であることを考慮すると、売却するには良いタイミングではないと言えます。

将来性

築45年を超えた植田北住宅(1〜6号棟)は、名古屋市天白区内の同価格帯のマンションの中でやや古めの部類に入りますが、AIによる将来性評価は54ポイントと平均よりもわずかに高い評価を受けています；ただし、最寄駅からの距離が徒歩22分ということを考慮すると、交通の利便性の面では改善の余地があります。

環境満足度

植田北住宅(1〜6号棟)は病院や商業施設が周辺に充実している一方で、交番が1100m以上離れており、わずかながら治安の面で懸念があります；名古屋市立植田北小学校が近く、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことを考えると、安心して生活できる環境と言えそうです。

キャッスルマンション八事の概要

キャッスルマンション八事は、愛知県名古屋市天白区八事山に位置し、利便性が高い八事駅から徒歩わずか8分にある1977年築の3階建てマンションで、全6室の4DK、それぞれの広さ56㎡の間取りで構成されており、中古価格は580万円から730万円の範囲であり、市場における中央価格帯は630万円から680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市天白区における中古マンション市場の平均価格との比較評価において、キャッスルマンション八事の適正価格偏差値は44と算出され、平米単価や同条件物件の価格推移を見ると、ここ5年の間に周辺の物件価格が2％程度上昇している中、本物件は逆に7％の価値下落をしており、現在の平均売出価格が655万円に対して、AIによる推測適正価格は1052万円と差があり、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

キャッスルマンション八事は築年数が47年と他の同価格帯物件と比べてやや古く、将来性の偏差値も平均の52ポイントをわずかに下回っていますが、駐車場完備、駅近という立地条件の良さが将来的な価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

治安の良いエリアに立地しているキャッスルマンション八事は、交番が705メートル以内にあり、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど生活必需施設が充実し、名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した生活環境です。

プラザフェニックス八事苑(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市天白区八事山に位置するプラザフェニックス八事苑は、1979年築の歴史を持つ6階建てマンションで、総戸数はA〜D棟合計で70戸あります。広さは62㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと幅広く、価格は620万円から2280万円の範囲です。最寄駅は塩釜口駅が徒歩9分、八事駅が徒歩10分に位置し、通勤や通学に便利な好立地です。

適正価格（売却）

プラザフェニックス八事苑A〜D棟の販売価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて適正価格と評価されており、このエリアの標準的な価格帯に比べて十分な魅力を持っています。現在の平均販売価格はおよそ1502万円で、地域の類似物件に対して競争力があり、現在購入を検討する際にはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

築年数が45年を数えるプラザフェニックス八事苑ですが、駅近という点では将来性が期待されます。名古屋市天白区という好立地であり、耐震補強やリノベーションの可能性が秘められていることも考慮すると、長期的な視点で価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラザフェニックス八事苑A〜D棟は、治安の良さ、生活の利便性、教育施設が近隣に充実しており、住むにあたって大変魅力的です。ハザードマップによれば自然災害リスクも低めで、安心して日常生活を送ることができるでしょう。

ヴィラ植田の概要

「ヴィラ植田」は、愛知県名古屋市天白区池場1丁目に位置し、建物は3階建てで47㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格は5,300万円から8,800万円の範囲で設定されています。1978年12月竣工の本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩14分という利便性の高い立地が魅力であり、塩釜口駅や原駅も徒歩圏内に存在しており、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区のマーケットにおいて、ヴィラ植田は総合偏差値に比べて適正価格の偏差値が49と若干低い位置にありますが、この価格帯の物件としてはリーズナブルな価格設定となっております。エリア内の中古マンション市場を見ると、5年間で2%の価格高騰が見られる中、ヴィラ植田の価格は27%下落しており、現在の市場価格と比較して、売買のタイミングを見極める知識が求められます。

将来性

築年数が46年とエリア内の同価格帯物件と比べ年数を重ねているヴィラ植田ですが、駅近という立地条件の良さを活かし、今後のリノベーションや地域の発展によって価値が再評価される可能性は残されています。しかし、将来性の偏差値が31と低めであることから、長期的な投資を検討する際には、地域の成長計画や市場動向に注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、41件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っているのがヴィラ植田の大きな魅力です。また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップを踏まえた安全な地盤と洪水や津波、高潮のリスクの低さも、住む人々にとって安心感を提供しています。