愛知県蒲郡市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

愛知県蒲郡市における築45年の中古マンション市場は、特定の層に注目されることが増えています。この地域の中古マンションは、施設の老朽化にも関わらず、手ごろな価格設定で人気を集めており、資産価値の見極めが投資家にとって重要なポイントになりつつあります。昨年1年間に市場に出された「愛知県蒲郡市 築45年」の中古マンションは6件であり、そのうち成約に至ったのは1件でした。この数字から、市場の流動性や人気度を探る手がかりを得られます。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、ここからも相続などの理由で手放されるケースが見受けられることが分かります。価格帯に目を向けると、「愛知県蒲郡市 築45年」の中古マンションの平均価格は約439万円。450万円〜495万円の価格帯に最も多くの物件が集中しております。しかしながら、エリアによっては、栄ハイツ（蒲郡市栄町9）のような上位価格の例も見られ、こちらの52.05平米の物件は550万円となっております。同エリアの最も低価格の物件は380万円で46.17平米と、バリューを求めるバイヤーには魅力的な条件といえるでしょう。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で、坪単価は平均0万円から31万円へと変動しており、価格自体に大きな高騰は見られませんでした。しかし、2019年から2024年の5年間では坪単価が34万円から31万円へと9%の下落が記録されています。これは、市場の供給過多や需要の変化が反映された結果と考えられます。独自の機械学習データを駆使したマンションマーケットの調査によれば、「愛知県蒲郡市 築45年」の中古マンションの将来性は偏差値53で市区町村別ランキングでは7位に位置しています。このことは、マーケットが一定のポテンシャルを秘めていることを示唆しております。さらに、現時点で売り時とされる物件は1件、買い時と目される物件は0件というシグナルが出ており、投資判断において一定の指標を提供しています。結論として、「愛知県蒲郡市 築45年」の中古マンション市場の売却については、個々の物件の価値評価や将来性を見極めた上で行うことが重要です。慎重に市場分析を行い、投資の最適なタイミングを見定めることで、資産価値を最大化することが可能になります。