愛知県名古屋市守山区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小幡ダイヤハイツA棟の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「小幡ダイヤハイツA棟」は、築年数が約45年を迎え、地域に溶け込む歴史を持つ4階建てマンションで、総戸数63戸からなります。平米数は53㎡の2LDKから57㎡の3DKまで多岐にわたり、価格は680万円から980万円の範囲で、守山区内の相場に比較しても合理的な価格帯を保っています。立地は小幡駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、潤沢な緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「小幡ダイヤハイツA棟」の適正価格は、名古屋市守山区というエリアの中古マンション市場データを鑑みると、他物件と比較しておおむね相場価格に適合しています。近隣の物件の価格推移と合わせ、当該物件は現在の売り出し平均価格が828万円となっており、穏やかな価格変動を見せているため、安定した投資対象としての可能性を秘めています。

将来性

「小幡ダイヤハイツA棟」は、1977年6月1日に竣工された老舗マンションですが、その立地の良さと周辺のインフラ整備が進む状況を踏まえ、将来性を指数60と評価し、エリア平均を上回る成長が期待できます。リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、将来的に価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「小幡ダイヤハイツA棟」周辺の生活環境は充実しており、医療施設や教育機関が近隣に豊富に点在し、家族連れにとって非常に魅力的な環境です。安全面においても最寄りの交番まで徒歩で行ける距離にあり、防災面でのリスクも低いことから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域と言えます。

メゾン長栄(南棟･北棟)の概要

「メゾン長栄(南棟･北棟)」は、名古屋市守山区長栄に位置し、瓢箪山駅から徒歩5分の閑静な住宅地にある4階建てマンションであり、27室が､1979年3月の竣工以来、住民に愛され続けています。広さは57㎡の2LDKから69㎡の2LDKまであり、価格帯は490万円から1150万円と、一人暮らしからファミリー層まで幅広く対応できる構造と価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾン長栄(南棟･北棟)の売却価格は愛知県の市場動向分析データによると、同地区の他物件と比較して約2ポイント高い適正価格偏差値49を持ち、周辺の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に1％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットAIによる推測価格1065万円との比較からも、現在の平均価格950万円はやや買い手有利な価格と言えるでしょう。

将来性

耐震基準適合前でありながら45年の経過を見せるメゾン長栄(南棟･北棟)ですが、駅近でアクセスが便利な立地や、経年による資産価値の下落よりも地理的メリットが評価され、AIによる将来性評価は59ポイントと、地区平均よりも高い数値を示しています。今後の再開発や周辺施設の充実など、ポジティブな要素に恵まれています。

環境満足度

セキュリティが確保された治安の良い地域にあるメゾン長栄(南棟･北棟)は、431m以内に交番があり、周辺には45件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども確認されており、教育機関としては名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

小幡ダイヤハイツB棟の概要

名古屋市守山区の西城2丁目に位置する「小幡ダイヤハイツB棟」は、1977年6月築の4階建てで、総戸数63戸の中古マンションであり、53㎡の2LDKが600万円から、57㎡の2LDKが980万円までの幅で価格が設定されており、最寄りの瓢箪山駅、小幡駅、金屋駅へはいずれも徒歩15分以内でアクセス可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

小幡ダイヤハイツB棟の売り出し価格は、愛知県名古屋市守山区の同規模中古マンション相場と比較して、偏差値48で若干の価格優位性があり、近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、平均813万円の価格設定は投資対象としては適切であり、現在購入するタイミングとしては良いと言えます。

将来性

小幡ダイヤハイツB棟の将来性は、築年数が平均より高いものの、偏差値56を記録しており、名古屋市守山区の再開発計画や交通網の充実度を考えると、中長期的な価値向上が見込まれ、資産価値の面で有望なマンションと評価されています。

環境満足度

小幡ダイヤハイツB棟は、治安が良いとされるエリア内に位置し、警察署まで683mの距離にあります。また、生活利便施設として病院が50件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、教育施設として名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、高い環境満足度を誇ります。

四軒家住宅の概要

名古屋市守山区の閑静な住宅街に位置する「四軒家住宅」は、藤が丘駅から徒歩16分に立地する11階建てのマンションで、全96戸と規模の大きな物件です。築年月は1978年3月と歴史があり、80㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが8,000万円から1,990万円の価格帯で売り出されており、特に980万円から1,080万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「四軒家住宅」の価格設定は、愛知県名古屋市守山区における同条件の物件の価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が51となっており、地域平均の偏差値46を上回るものの、5年間での21％の価格高騰に対して本物件は13％の価格下落を見せています。これにより、AIによる適正価格推測が1,261万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,077万円となっており、売却タイミングとしては不適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を数える「四軒家住宅」は、名古屋市守山区における同価格帯のマンションと比べて12年ほど古いことから、物件の将来性はやや悲観的な視点で見る必要があるかもしれません。AIの予測では将来性において偏差値45を記録しており、当エリアの他のマンションと比較すると4ポイント低い水準です。

環境満足度

一方で、「四軒家住宅」の環境満足度は高く、交番が242m以内にあり、周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校などの教育施設が充実しているほか、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数存在しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域と評価されています。

ライオンズマンション城下の概要

ライオンズマンション城下は、愛知県名古屋市守山区に位置し、小幡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は30室、広さは62㎡から67㎡の間で変動し、価格帯は580万円〜1980万円となっています。築年数は1979年3月であり、周辺市場に比べても年数を経過しており、特に3LDK、62㎡の物件が最も手頃な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区内の物件市場を考慮した際、ライオンズマンション城下の適正価格偏差値は47であり、地域平均の46に比べてわずかに高いものの、近年の価格動向を見ると5年間で21％価格上昇する地域市場の中で本物件は11％の価格下落を見ており、あまり売り時とは言えない状況です。現在の平均市場価格は1187万円であり、将来的な価値上昇を考慮しても購入時の慎重な検討が必要です。

将来性

築45年を超えるライオンズマンション城下は、地域平均と比較してもやや古い物件である一方、徒歩圏内に駅がありアクセス面では優れています。将来性の評価としては偏差値47と平均を下回る結果となっており、リノベーションや周辺地域の発展に伴う価値の上昇など、将来性を高める要因に注目が集まっています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション城下周辺には近隣に交番が932mの距離にあり、他のエリアと比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に存在し、生活の利便性は高いと言えます。さらに、名古屋市立苗代小学校が近く、家族層にも適しており、地盤やハザードマップ上の評価も良く、自然災害リスクは比較的低いと判断されています。

森孝西住宅(1棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「森孝西住宅(1棟)」は、藤が丘駅から徒歩16分、はなみずき通駅から徒歩28分の利便性を誇る11階建てマンションで、1975年7月竣工の熟練された建物です。69㎡から80㎡の広さで展開されているこのマンションは、3LDKの居住スペースを提供し、価格帯は590万円から1890万円と、幅広い層にアプローチする物件となっています。

適正価格（売却）

森孝西住宅(1棟)の売却価格は、愛知県名古屋市守山区での中古マンション市場動向を踏まえると、適正価格としては896万円の平均価格で取引されていることが多く、同エリア内での5年の平均価格上昇率21%に対して6%下落しているため、現在は売却には不利な状況ですが、市場動向を見極め次第で価格回復の可能性も秘めています。

将来性

建築より約49年が経過している森孝西住宅(1棟)は、同区内にある他の中古マンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値49をもっており、今後のエリア開発やリノベーションなどの可能性を考慮すれば、価値向上が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活環境に関して高い満足度を誇る「森孝西住宅(1棟)」は、近隣に警察署、複数の病院、生活に必須の商業施設が整っており、名古屋市立森孝東小学校も周囲にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。加えて、津波や高潮に安心な地理的特性も見逃せません。

千代田ハイツ(A棟･B棟)の概要

千代田ハイツ(A棟･B棟)は1976年築の愛知県名古屋市守山区小幡千代田3に位置する、地上5階建てのマンションで、3LDKの室内面積が56平米の物件が3,400万円から7,900万円で取引されており、近年の不動産価格の上昇に伴い、売買情報をリアルタイムで受け取ることが可能です。

適正価格（売却）

千代田ハイツ(A棟･B棟)の物件価格は、昨今の名古屋市守山区の不動産市場を鑑みると、適正価格帯に位置しており、平均的な偏差値46と比較してやや上回る51を記録しているが、この5年で周辺マンション価格が平均21%上昇する中、千代田ハイツは7%下落しており、売却には慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

築48年を経ている千代田ハイツ(A棟･B棟)は、瓢箪山駅、小幡駅、茶屋ヶ坂駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市守山区の平均築年数よりもやや古いが、AIによる分析では将来性を示す偏差値51を獲得しているため、長期的な視点での投資検討に値する可能性があります。

環境満足度

治安面では、千代田ハイツ(A棟･B棟)周辺には交番が近くにあり、多数の医療施設や商業施設が存在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる環境に立地することから、日常生活においては利便性が高く、安心して暮らせる住環境が整っています。

森孝台住宅(1〜6号棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「森孝台住宅(1〜6号棟)」は、藤が丘駅から徒歩16分に位置する1977年築の4階建てマンションで、81㎡〜83㎡の広さの4DKが3500万円から7500万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場では、最も売り出しが盛んなのは580万円〜650万円です。

適正価格（売却）

森孝台住宅の売却価格は、周辺の市場動向と比較して適正価格偏差値40を記録しており、近隣の中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、9%減少している状況ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1193万円で、現行の平均販売価格600万円と比較して売り時ではないと分析されています。

将来性

築47年を数える森孝台住宅は、名古屋市守山区内の同価格帯の物件平均築年数よりも9年古く、駅から若干離れている点を鑑みると、将来性偏差値は49と平均値に準じていますが、大規模なリノベーションや周辺開発などの動向によっては変動する可能性があります。

環境満足度

532m以内に交番があるなど治安の良い「森孝台住宅」は、周辺に43件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニと生活必需品には不自由しない環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低め。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校が近く、子育て世代には特に満足度の高い立地です。

シャトー守山の概要

シャトー守山は、愛知県名古屋市守山区に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩19分にある1979年築の4階建マンションです。総戸数14戸で、広さは39㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は250万円から480万円と、手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の市場データと比較して、シャトー守山の平均売出価格は305万円であり、近隣の中古マンション価格動向を見ると、適正価格偏差値は43と、平均値よりも低めであることが分かります。築年数の長さや立地の影響が価格に反映されていると考えられます。

将来性

シャトー守山の将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均に近いものの、築年数が45年を数え、地域内での競争力は低下している可能性も考慮する必要があります。しかし、価格帯がリーズナブルであるため、リノベーションなどの価値向上策によっては投資の機会が見出せるかもしれません。

環境満足度

住環境の点で、シャトー守山は医療施設や小売店が充実しており、日常生活には便利です。また、安全面では地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

大森台住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「大森台住宅(1〜3号棟)」は、1979年竣工の古風な外観を持ちつつ、84㎡から90㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しており、価格は380万円から980万円で、大森・金城学院前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、築年数や物件の特性に応じた価格設定が重要となります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における中古マンション市場に照らし合わせると、大森台住宅(1〜3号棟)の価格は地域平均の適正価格より低く設定されており、エリア内の価格上昇傾向に比べると物件価値の下落が見受けられますが、中長期の視点からリノベーションや周辺環境の変化を踏まえた再評価の可能性も考慮して適正価格を見極める必要があります。

将来性

立地条件の良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、大森台住宅(1〜3号棟)は将来的に価値が見直される可能性を秘めていますが、築年数の経過が影響していることも否めず、今後のメンテナンス計画や市場動向を見据えた戦略が成功の鍵を握るでしょう。

環境満足度

大森台住宅(1〜3号棟)は、治安の良さや生活必需施設の近さ、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって重要な環境面で高い評価を受けており、特にファミリー層にとっては近くにある名古屋市立大森小学校・名古屋市立大森北小学校や名古屋市立大森中学校へのアクセスの良さも安心材料となるでしょう。

幸心西住宅(1〜4棟)の概要

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目に位置する「幸心西住宅(1〜4棟)」は、新守山駅から徒歩11分という好立地にあり、総戸数100戸の5階建てマンションである。築年数が45年とやや古いものの、82㎡の3LDKが500万円、87㎡の4LDKが1280万円の価格帯で提供されており、市場の動向と比較しても手頃な価格設定である。

適正価格（売却）

地域の不動産価値を分析した結果、「幸心西住宅(1〜4棟)」の適正価格は、周辺物件に比べて売却偏差値が平均以下の40ポイントであり、名古屋市守山区の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、物件価格は平均の984万円に対して、相対的に見て現在の価値は低めであることが示唆される。

将来性

「幸心西住宅(1〜4棟)」の築年数は45年に達しており、エリア内同価格帯物件の平均よりも古いが、駅からの近さと将来性の偏差値が平均を上回る62ポイントであることから、リノベーション投資などの可能性を含め、長期的な視野で評価されている。

環境満足度

環境満足度に関して、幸心西住宅(1〜4棟)は周辺に治安を守る交番が370m圏内に位置し、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低く、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立守山西中学校などの教育施設にも近いため、ファミリー層にも適した住環境と言える。

西城住宅(1〜4棟)の概要

名古屋市守山区に位置する「西城住宅(1〜4棟)」は、1978年2月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数176室、居室のサイズは82㎡から93㎡で価格帯は570万円（4LDK）から1398万円（3LDK）と幅広く、金屋駅、川宮駅、瓢箪山駅が徒歩11分から14分の範囲にあり、交通利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、西城住宅(1〜4棟)は、愛知県名古屋市守山区の他の物件と比較して、平均価格が7ポイント低いことがわかり、過去5年間で周辺の中古マンションの価格は21％上昇しているのに対し、この物件はわずか2％の価格上昇にとどまっており、独自AIによる適正価格推測は1518万円であるため、市場平均価格の788万円は売り時ではないとの見解です。

将来性

築年数が46年と周辺のマンションに比べてやや古い「西城住宅(1〜4棟)」ですが、駅からの距離が徒歩11分と近く、AIによる将来性の評価は64ポイントと高く、同エリアの平均を上回る将来性が期待されている物件です。

環境満足度

西城住宅(1〜4棟)周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、さらに近隣には名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校があり、家族にも優しい住環境ですが、地域の交番が995m離れているため、治安面での不安は若干指摘されていますが、ハザードマップ上での洪水リスクや高潮の影響は低いと評価されています。

グリーンコーポ白山の概要

名古屋市守山区本地が丘に位置する「グリーンコーポ白山」は、築45年の歴史を持つ7階建てマンションで、全38室から成り立っています。現在の市場価格は380万円（54㎡の2LDK）から1390万円（59㎡の2LDK）で取引されており、エリア内の同規模物件と比較してやや手頃な価格設定が魅力です。アクセス面では、最寄りの印場駅から徒歩25分と少し距離がありますが、藤が丘駅や旭前駅も徒歩圏内にあるため、複数のルートを利用することが可能です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ白山」の現行価格は、周辺の市場価格と比較して適性を若干下回る傾向にあります。名古屋市守山区内で近年21％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価値減少を記録していることから、AIによる市場分析結果に基づく適正価格1105万円に対して売出し平均価格が749万円であることを考慮すると、今は購入のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築46年を迎え、エリア内で比較的年数を経た「グリーンコーポ白山」は、新型マンションに比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、名古屋市守山区は市内でも数少ない自然環境が残る地域であり、周辺開発が進めば資産価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資として魅力があるものと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度は「グリーンコーポ白山」の大きな長所です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に点在しているため日々の生活が非常に便利です。さらには、洪水リスクの低減など自然災害への耐性も考慮されており、安全面でも高評価が得られています。また、教育機関が周辺に複数位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

第2森孝新田住宅の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「第2森孝新田住宅」は、築48年を数える9階建てマンションで、住居としての実績があり、77㎡から79㎡の広さの間取りで、3LDKから4LDKまでの選択肢が提供されており、価格範囲は600万円から1590万円となっており、最寄りの藤が丘駅から徒歩22分、はなみずき通駅からは徒歩29分の距離にあり、利便性の面で考慮が必要な立地です。

適正価格（売却）

「第2森孝新田住宅」の適正価格は、周辺市場データと比較し、現在の平均売り出し価格が1109万円であることから、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1314万円よりも低く、価格的には市場よりもリーズナブルと言えますが、過去5年間で19％の価値下落を見ているため、投資としての売却は推奨し難い状況です。

将来性

本物件は築49年という経年を考慮すると、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して15年ほど古く、また最寄り駅からの距離が長いことから、AIが予測する将来性の偏差値は平均よりも低い40ポイントとなっており、エリア内での将来価値増の見込みは限られています。

環境満足度

治安面では、交番が939mとやや距離があることから、他物件と比べ警備面の懸念が指摘される一方で、生活面では、近隣に29件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。また、近くには名古屋市立森孝東小学校や長久手市立北中学校など、教育施設も充実しているため、家族層にも適している環境と言えるでしょう。

森孝東住宅(2〜5棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「森孝東住宅」は、築48年の歴史を持つ住宅群で、藤が丘駅から徒歩約19分という利便性を備えている一方で、64㎡の3LDKが350万円から、76㎡が最高780万円という価格帯で市場に出回っており、特に430万円から450万円の間で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「森孝東住宅」の現在の価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりも低く設定されており、過去5年間でエリア内の同様の物件価格が平均21％上昇しているのに対し、こちらの物件は20％の価格下落を経験しており、適正価格をAIが推測すると910万円とのことですが、現在の売出し価格はその半分以下であり、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築年数が48年と比較的長い「森孝東住宅」は、将来性の評価が平均以下とされ、特にAIによる偏差値は38と低めであり、このエリアでは駅から距離がある物件に分類され、再開発や地域の発展の可能性を踏まえると、他の新築物件や駅近物件に比べて成長余地は限られていると言えます。

環境満足度

この地域の治安については、交番が近隣にないことから懸念されがちですが、周辺には病院、スーパー、コンビニが十分にあり、日々の生活には不自由しない充実した環境です。加えて、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には名古屋市立森孝東小学校があるなど、子育て家庭にも魅力的な立地条件を有しています。

コーポ大森の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「コーポ大森」は、築1975年の4階建てマンションで、2LDKから3LDK、48㎡〜51㎡の広さを持ち、価格帯は2,900,000円から6,800,000円に設定されており、その中心価格帯は3,800,000円から4,800,000円で、周辺の交通アクセスとして大森・金城学院前駅から徒歩16分、その他にも印場駅、喜多山駅へのアクセスも良好であり、教育施設や生活施設への近さも含め、守山区における住宅選びの選択肢として価値ある物件です。

適正価格（売却）

「コーポ大森」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、やや低めであり、平均的な偏差値が47を示す中、ユニットの広さや立地条件を考慮すると、市場環境に即した適正な価格での取引が見込まれ、市場価格に対する市場調査分析に基づく評価額としては、買い手にとっても、売り手にとっても双方に利益がある価格帯に位置していることが推定されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「コーポ大森」は築年数が長いこと、駅からの距離がややあるため、短期的な資産価値の増加は期待しにくいものの、名古屋市守山区自体が持つ都市開発や交通網の改善に伴う中長期的な評価の上昇が見込まれるため、長期にわたる資産としての価値は維持される可能性があります。

環境満足度

住環境としての満足度は比較的高く、「コーポ大森」周辺は交番の存在により治安が良好であり、17件の医療機関や複数の買い物施設が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、天子田小学校や大森小学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、家族にとって安心して暮らせる地域として高く評価されています。

幸心東住宅(1〜3棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「幸心東住宅(1〜3棟)」は、新守山駅から徒歩9分に立地する利便性の高いマンションであり、1976年12月竣工の5階建て、総戸数29戸の中古マンションです。提供されている住戸は72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は280万円から1200万円と、ファミリー層に適した幅広い選択肢を提供しており、市場では580万円から630万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「幸心東住宅(1〜3棟)」の適正価格は、名古屋市守山区の同規模中古マンション市場と比較すると、売却偏差値40とやや低めであり、実際の売出し価格が平均652万円であるのに対して、市況を反映したAI推定価格は1259万円との差異が見られます。このことから、現在売却を考える場合、市場価値とのギャップがあると考えられます。

将来性

この物件の将来性を評価すると、築年数は既に48年が経過し、同地域の物件に比べてやや古い部類に入りますが、新守山駅へのアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は48と平均に近い値を示しています。エリアの発展や交通の便の良さが、物件の価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

「幸心東住宅(1〜3棟)」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が439m以内に存在し、病院25件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、都市機能の高さを物語っています。また、国公開のハザードマップによると地盤安定、洪水リスク低下といった安全面においても優れており、近隣の名古屋市立瀬古小学校、名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校といった教育施設の充実も、ファミリー層には魅力的な環境です。