愛知県名古屋市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名城公園スカイマンションの概要

名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。

適正価格（売却）

名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。

将来性

築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。

環境満足度

環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。

シャンボール天神山の概要

シャンボール天神山は、愛知県名古屋市西区花の木3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の便利な立地に1978年に建てられたマンションです。11階建てで総戸数33戸とコンパクトながらも、53㎡〜57㎡の3DKの居住空間を提供し、6800万円から1498万円の価格帯で提供されています。この物件は、名古屋市西区の中心部にありながら住みやすい価格帯で、特に1250万円前後での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、シャンボール天神山の売却偏差値は53と、名古屋市西区周辺の中古マンション市場における平均よりもやや低めです。これは同区域の中古物件価格が過去5年間で約48%上昇している一方で、シャンボール天神山の価格は3%ほど下落していることが影響しています。しかし、その推定される適正価格は1069万円に対して、市場価格は1164万円となっているため、市場平均から見れば現在は適正価格での売却が期待できる時期です。

将来性

築年数が46年と少し長いシャンボール天神山ですが、立地の良さが将来性を左右しています。築年数は平均より古いものの、交通アクセスの利便性と、名古屋市西区という地域性が評価の基準となり、将来性の偏差値は58と市場平均を上回ります。駅からの距離が徒歩5分と近いことが、このエリアでの居住や投資における長期的なメリットとなっています。

環境満足度

シャンボール天神山の環境満足度は、周辺の公共施設の充実度や治安の良さから31と評価されます。288m以内に交番があるほか、61件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い立地であり、教育施設も充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などが徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えます。

エスポア浄心の概要

エスポア浄心は愛知県名古屋市西区鳥見町に位置し、庄内通駅から徒歩7分とアクセスが良く、1979年3月に建設された10階建てのマンションです。総戸数50戸で、現在の販売価格帯は980万円（59㎡）から2290万円（80㎡）となり、近隣市場の中古マンション価格推移と比較し、多くの居住空間が提供されております。

適正価格（売却）

エスポア浄心の適正価格は、愛知県名古屋市西区のマーケットデータと比較して、平均偏差値よりも5ポイント高い59と評価されており、周辺の中古マンションとの価格推移を考慮すると、現在の売り出し価格が適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年と若干古いエスポア浄心ですが、将来性の偏差値52と評価されており、アクセスの利便性や周辺環境を鑑みると、今後も需要が見込める物件とされています。

環境満足度

エスポア浄心は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、治安と生活利便性が高いとされる環境にあります。さらに、名古屋市立庄内小学校や名古屋市立名塚中学校、名古屋市立浄心中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な立地です。

ホワイトキャッスル天神山の概要

「ホワイトキャッスル天神山」は、愛知県名古屋市西区花の木2丁目に位置し浄心駅から徒歩6分の利便性の高い立地を誇る12階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を持ち、1979年8月に竣工された物件です。55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの住戸があり、現在の市場価格は660万円から1780万円の幅で、特に790万円から920万円が主流の価格帯とされています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における中古マンション市場の動向に基づくと、「ホワイトキャッスル天神山」はその適正価格の偏差値が48と、エリア平均の偏差値54より低く、価格上昇のトレンドには乗っていません。エリア内での中古マンション価格が過去5年で48％増加した一方で、同マンションの価格上昇は見られず、マンションマーケットAIが算出する適正価格1,063万円に対し、売り出し価格は平均913万円となっており、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築45年を迎える「ホワイトキャッスル天神山」は、名古屋市西区の類似物件と比較してやや築年数が経過しているものの、将来性の指標となる偏差値は58と展望が明るいとされており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や維持管理の良さが評価され、今後の市場での競争力が期待されています。

環境満足度

「ホワイトキャッスル天神山」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では優れている上、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、安心して住める環境と言えるでしょう。さらに名古屋市立城西小学校、名古屋市立榎小学校、名古屋市立児玉小学校や、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的です。

那古野ビル北館の概要

愛知県名古屋市西区に位置する那古野ビル北館は、築年数約45年を数える歴史ある15階建てのマンションで、総戸数142戸と多様な居住ニーズに対応しており、50㎡のコンパクトな2SDKから、141㎡の広々とした2SLLDDKKまでの間取りがあり、価格は860万円から3400万円と幅広い予算に対応しています；また、国際センター駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、名古屋の中心地に近く日々の通勤や買い物にも便利です。

適正価格（売却）

現在の那古野ビル北館の価格帯は860万円から3400万円とされており、近隣の市場データと比較して適正価格偏差値50と評されていますが、マンションマーケット独自のAI予測では実際の相場価格に対して約4％の価格差があるため、購入時の交渉余地は見込める可能性があります；さらに、名古屋市西区の物件価格が過去5年間で平均48％の値上がりを見せる中で、那古野ビル北館は15％の値下がりとなっており、投資や居住を見越した購入判断が求められる状況です。

将来性

那古野ビル北館は、築46年を迎えつつも、鉄骨鉄筋コンクリートの構造により堅牢さは健在であり、将来性の偏差値は45となっています；名古屋駅に近く発展が見込まれる地域にありつつも、新しい施設や再開発による資産価値の上昇が必須になるため、中長期的な視点での物件評価が必要とされます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は32と評価されている那古野ビル北館ですが、治安の良さや豊富な医療施設、生活利便施設が近隣に位置していること、また、災害リスクが低い地域性を考慮すると、住み心地としては高く評価できるポテンシャルを秘めています；付近には名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

那古野ビル南館の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「那古野ビル南館」は、築年数が40年を超え、251室からなる中古マンションで、40㎡の1Rから86㎡の2DKまでの幅広い間取りが特徴です。1987年に建設されたこの建物は、国際センター駅から徒歩わずか4分という、ビジネス街へのアクセスに優れた好立地にあります。

適正価格（売却）

「那古野ビル南館」の価格帯は500万円から2380万円で、近年の名古屋市西区内の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、物件の平均売り出し価格は1538万円に対して推定適正価格は1546万円となっており、価格的には適正範囲内であるとAI分析により推測されています。

将来性

築46年の「那古野ビル南館」は、平均建築年数に比べてやや古いものの、駅からの距離が近いことや、名古屋市の再開発計画の影響で将来的な価値の向上が見込まれています。AIによる将来性評価は偏差値40であり、エリア平均と比べるとやや劣るものの、その立地の良さが将来の価格向上に寄与する可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在に恵まれている「那古野ビル南館」の周辺環境は、居住者にとって非常に快適なものです。加えて、名古屋市立の複数の小中学校が近隣に位置し、教育環境も充実しており、家族層にも魅力的な立地条件を持っています。