愛知県名古屋市中区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレス上前津の概要

愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

シャトー白川の概要

シャトー白川は、愛知県名古屋市中区栄1丁目25-28に位置し、大須観音駅から徒歩6分のアクセスを誇る1978年4月築の10階建てマンションで、総戸数45戸、面積は63㎡の4DKから86㎡の3LDKまでとなっており、市街地の利便性と居住空間の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却価格1180万円から2990万円の範囲で推移し、最も多い価格帯は1980万円から2190万円であり、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格と比較して偏差値58を記録しており、市場平均よりもやや高価格帯にあるにもかかわらず、適正価格として1763万円が想定されていることから、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築年数は45年と市場平均よりやや古いものの、将来性の評価は平均以上の60点を記録し、アクセスの良さやエリア自体の人気が反映されている結果と見受けられ、エリアの開発動向によっては、さらなる価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

シャトー白川の環境満足度については、治安の良さや必要な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数存在し、偏差値65という高評価を受けており、名古屋市立大須小学校や星槎名古屋中学校など優れた教育機関の近隣に位置している点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えます。

ロータリーマンション栄の概要

ロータリーマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、1978年に築かれた15階建てのマンションで、矢場町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格レンジは580万円（27㎡の1K）から2588万円（67㎡の2LDK）で、名古屋市中区の中古マンション市場の中でも特に960万円から1980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ロータリーマンション栄は、名古屋市中区の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、平均偏差値55と比べて57とわずかに高く、5年間の価格増加率が29％であるエリア内で3％の増加を見せており、適正価格は1241万円に推測される中、市場の平均売出価格は1552万円となっていることから、売却するには適したタイミングと評価されます。

将来性

築46年とエリアの平均築年数に比べてやや年数の経過したロータリーマンション栄ですが、将来性の評価は偏差値で60ポイントと高く、駅からの近さやエリアの市場動向を考えると、今後も価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

ロータリーマンション栄の周辺環境は、治安の面で149m以内に交番が存在し、211件の医療施設や8件のスーパー、58件のコンビニが利用可能な利便性の高さを誇ります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、近くには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)の概要

愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する「丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)」は、1979年築の11階建てで73室から成るマンションで、その価格帯は400万円（1R、最小21㎡）から1850万円（最大45㎡）に設定されています。最寄り駅である久屋大通駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇り、中古マンション市場においても、最も需要のある670万円〜750万円の価格帯に多くの物件が存在しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、5年間で平均14％の価格上昇を見せている中で、丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)は比較的穏やかな2％の値上がりを示しています。その売却価格はマンションマーケットAI推定の適正価格737万円に対し、実際の市場価格が859万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして魅力的であると判断されています。

将来性

築45年の歴史を持つこのマンションは、平均的な築年数よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値は63ポイントと、同地域他物件に比べて11ポイント高く評価されています。交通の利便性も高く、中央ビジネスディストリクト (CBD) や栄町エリアへのアクセスが良好なため、都市再開発や利便性の高さから中長期的に見ても価値を維持、あるいは向上する可能性が高いと考えられています。

環境満足度

「丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)」周辺は、安心の治安環境に加え、医療施設が192件、スーパー4件、コンビニ65件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が非常に高いことが評価されています。また、国が提供するハザードマップによれば、自然災害リスクの低い地域に立地し、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯からも高い評価を受けています。

ジャルダン鶴舞の概要

「ジャルダン鶴舞」は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、生活に便利な鶴舞駅からわずか徒歩4分の距離にある1978年築の8階建てマンションです。総戸数18室のこの物件は、58㎡の2LDKが680万円から、65㎡の1Rが最高2199万円で販売されており、市場で最も流通している価格帯は1250万円〜1350万円です。周辺施設として、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校があり、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

「ジャルダン鶴舞」の適性価格は、近隣地区の市場動向と比較しても競争力があり、中古マンション価格の5年間の平均上昇率13%に対して、同物件は5%の上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は約1201万円であり、現在の平均売出価格が1382万円となっているため、市場価格としては適正であると評価され、良い投資機会になり得るといえます。

将来性

築46年の「ジャルダン鶴舞」は、名古屋市中区における同価格帯の物件と比べると築年数がやや長いものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値が61と、平均よりも高く評価されています。この理由としては、駅近立地や地域内の再開発計画の進行など、エリアの将来的な発展が予想されるため、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ジャルダン鶴舞」周辺の環境は、生活インフラが整っており、交番が279m以内にあり治安の良さ、病院が63件、スーパーが4件、コンビニが26件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して居住できる環境が整っていると評価されています。

栄グリーンマンションの概要

愛知県名古屋市中区栄に位置し、最寄りの栄駅から徒歩4分にある栄グリーンマンションは、築年数が1977年とやや古めながら、22㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は400万円から1380万円と幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

栄グリーンマンションの価格帯は、名古屋市中区内の中古マンション市場と比較して適正であり、平均売出し価格6,800万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格6,640万円とほぼ一致していることから、投資家や居住目的の購入者にとって堅実な選択肢であると評価されています。

将来性

栄駅至近に立地する栄グリーンマンションは、築年数の経過は見られるものの、愛知県名古屋市中区のマンション市場における将来性の偏差値60と高評価であり、都心へのアクセスの良さや再開発の動向を考慮すると長期的に見ても価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

栄グリーンマンションは、治安の良さを示す交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、更に地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置する上、教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

クレイドル千種の概要

名古屋市中区新栄にある「クレイドル千種」は、千種駅からわずか徒歩4分という抜群の立地にある9階建てのマンションで、築年月は1979年12月であり、51㎡の2LDKから72㎡の4DKまでの多様な間取りで、価格帯は680万円から1799万円と幅広く、主に中間価格帯は1330万円〜1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、クレイドル千種の適正価格は偏差値54と評価されており、名古屋市中区における中古マンション価格が過去5年で約29％上昇している中、本物件は約2％と控えめな価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格（1205万円）と現行の売出し平均価格（1336万円）との比較から、投資や売却のタイミングとしては好機であるとされています。

将来性

築45年の「クレイドル千種」は、名古屋市中区の平均築年数と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値58を記録しており、地域内の平均よりも3ポイント高い評価を受けています；駅からの近接性や地域内の市場動向を考えると、中長期的な価値の見込める立地と評価されています。

環境満足度

「クレイドル千種」の環境満足度は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、安心の治安環境を提供しています；また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮からの影響も低いことが明らかになっており、名古屋市立葵小学校／新栄小学校／千石小学校といった教育施設へのアクセスも優れており、家族層にとっても魅力的な住環境を備えています。

エクセレンス新栄の概要

愛知県名古屋市中区に位置するエクセレンス新栄は、新栄町駅からわずか6分という利便性の高い場所に立地し、総戸数64戸の15階建てマンションであり、築年月は1979年11月となっています。各戸は59㎡の3LDKから73㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2780万円で、名古屋市中区のマンション市場においても一定のニーズが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

エクセレンス新栄の売出し価格は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して適正であり、築年数の経過を考慮しても、市場価格は5年間で約29%の上昇を見せる中、本物件はわずか4%の価格下落に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予想を1748万円に設定しており、現在の平均売出し価格が1839万円であることを鑑みれば、売却のタイミングとしては適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

エクセレンス新栄の将来性は、築45年という長い歴史を持ちながらも、継続的な需要が見込まれる駅近の立地であることが大きな魅力です。中区のマンション市場における将来性の指標であり、偏差値は59と平均を上回っており、依然として投資価値のある物件であることを示唆しています。

環境満足度

エクセレンス新栄の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番が439m圏内にあるほか、病院75件、スーパー3件、コンビニ29件が揃っており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。地盤の安定性、津波や高潮に対するリスクの低さも評価されており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校などの教育機関の近接性も含め、住環境としての満足度は高いと評価できます。

プラザフェニックス鶴舞の概要

プラザフェニックス鶴舞は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、利便性の高い鶴舞駅からわずか徒歩4分の距離に立地する11階建てのマンションで、築年数は1979年8月と比較的長いながらも維持管理が行き届いており、61㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの部屋が650万円から2480万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場動向を反映した適正価格の推定では、プラザフェニックス鶴舞の平均売出価格は1598万円で、市場の平均偏差値55に対して51となっていますが、独自のAI分析による適正価格推測値1590万円と比べると、現時点での売り出し価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年のプラザフェニックス鶴舞ですが、立地の良さを考慮すると、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値61を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来価値が見込まれるとされています。

環境満足度

プラザフェニックス鶴舞の周辺環境は、治安の良さを示す交番が313m圏内にあり、生活利便性を考慮すると、病院が64件、スーパーが3件、コンビニが31件が徒歩圏内に存在し、公共機関からのハザード情報によれば自然災害に対してのリスクも低いということから、環境満足度は高いと評価されています。

ファミール富士見の概要

ファミール富士見は、愛知県名古屋市中区富士見町13-22に位置し、東別院駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数は127戸で、住戸の面積は25㎡の1Rから194㎡の広々とした空間まで幅広く、市場の動向によるものですが、現在の販売価格帯は400万円から3980万円となっており、このエリアでの住まい探しにおける多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

ファミール富士見の売却適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して、2ポイント高い総合偏差値57を獲得しており、平均価格の上昇率に比べて若干の下落を見せているものの、現在の市場価格は高値安定傾向にあり、適正価格帯としては1408万円から1751万円と推測されます。市場分析やAIの統計データを鑑みると、投資家にとっては売却チャンスと捉えられています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が49年であり、地区内他物件と比べてやや古いものの、アクセスの良好さはそれを補うほどの魅力です。東別院駅からの徒歩5分という立地は、今後も価値を維持し続ける可能性を示しており、将来性の偏差値は52で、この地区で見ると平均より若干低めですが、交通利便性を重視する層には引き続き注目される物件でしょう。

環境満足度

ファミール富士見周辺の環境満足度は偏差値62と非常に高く、安全面においては最寄りの交番が134メートル以内にあり、住民の安心安全に寄与しています。生活便利性では、70件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性は極めて高い評価を受けています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域性、名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校の近隣など、教育環境にも優れている点が評価されています。

財形丸ノ内勝川マンションの概要

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩5分という利便性を誇る「財形丸ノ内勝川マンション」は、築年月は1979年6月でありながらも、その9階建ての堂々たる佇まいは多くの居住者に選ばれています。41㎡から44㎡の広さを持つ住戸は、880万円から1380万円の価格範囲で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション価格の平均的な推移を考慮した上で、「財形丸ノ内勝川マンション」の価格は一定の適正さを保っています。独自のAIによる分析に基づき、846万円と推測される適正価格に対して、市場平均価格は1050万円となっており、現在売り出されているユニットは市場においても価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

「財形丸ノ内勝川マンション」の将来性は、築年数が45年を数える古さにもかかわらず、その立地の良さから高い評価を得ており、独自のAI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これは名古屋市中区の同価格帯のマンションと比較しても7ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

交番が421m以内にあり、周辺には名古屋市立名城小学校／名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校が近接しているなど、治安と教育環境が優れている「財形丸ノ内勝川マンション」。さらに、周囲に101件の医療施設と54件のコンビニが点在し、地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認されており、環境満足度の高さは居住者にとって大きな安心材料となっています。

チサンマンション上前津の概要

チサンマンション上前津は、愛知県名古屋市中区大須4丁目11-44に位置し、地下鉄鶴舞線及び名城線の上前津駅から徒歩わずか1分という利便性の高い13階建てマンションで、1978年12月に竣工した歴史を持ちます。総戸数78戸で、広さは最小17㎡の1Rから最大55㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場における売買価格は480万円から1699万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション上前津は、名古屋市中区の中古マンション市場において平均とされる偏差値51に対し、偏差値52とわずかに上回る価格設定です。このエリアでは過去5年間での物件価格の平均上昇率は14％にも達していますが、本物件は価格が安定しています。専門AIの分析によれば、推定適正価格578万円に対して現行の平均売出価格は610万円となっており、売り手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

上前津駅からすぐの立地を有するチサンマンション上前津は、築46年で周辺の平均築年数より約9年古いものの、その将来性の偏差値は57と、地域平均を上回っています。駅チカの便利さや周囲の社会インフラ整備に優れていることから、今後も多くの関心を集める資産価値を持続することが期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れているチサンマンション上前津近辺は、最寄りの交番まで515mと近く、周囲には85の医療施設、8つのスーパー、34のコンビニがあり、生活面での不自由がほとんどありません。地盤の安定性や災害リスクが低いとされる地域で、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

パレス大井の概要

「パレス大井」は、愛知県名古屋市中区大井町に位置し、総階数11階建ての中古マンションであり、容積率の限界いっぱいまで建築された堂々たる外観を誇っています。東別院駅から徒歩2分という絶好の立地に加え、63㎡から66㎡の広々とした間取りで、価格帯も1,430万円から2,290万円と中区地域内での購入検討者にも適正な範囲にあります。築年月は1979年8月で、20室からなるこのマンションは、都心へのアクセスも良好で、ビジネスだけでなくプライベートにも便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

パレス大井の価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場における相場と比較して、適正価格偏差値55をわずかに上回る水準です。記録によると、エリア内で同規模の物件は過去5年で平均29%の価格上昇を見せておりますが、パレス大井はその波に乗り遅れ5%の価値減少を経験しているため、現在の売出し平均価格1,924万円は市場の推定適正価格1,702万円を上回ることから、売却に適している時期かもしれません。

将来性

築45年のパレス大井は、名古屋市中区のマンション平均よりも歴史を感じる物件ですが、その将来性偏差値は51とやや低めです。しかしながら、利便性の高い立地は魅力的であり、駅近でありながらも周辺の開発動向に注目すれば、修繕やリノベーションを通じて価値向上の潜在能力を秘めています。市場のトレンドを考慮すれば、価格の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

パレス大井周辺の環境は、治安面での評価も高く、最寄りの交番まで269mと安心の距離です。日々の生活サポート施設も豊富で、58件の医療施設、2件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、快適な都市生活が期待できます。自然災害へのリスクも低く、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が少ないエリアです。さらに、名古屋市立の複数の小学校が徒歩圏内にあることも家族層には大きな魅力と言えるでしょう。

パレス第2金山の概要

「パレス第2金山」は、愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩6分の便利な立地にある1978年築の6階建て中古マンションです。42㎡の2DKが650万円から、51㎡の2DKが最大1690万円という価格帯で取引されており、このエリアでは42㎡から51㎡の広さが主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自のAI解析によると、「パレス第2金山」の売却価格は適正価格（売却）偏差値が57であり、名古屋市中区の平均より高く設定されており、売り出し価格がAI推定の適正価格1131万円を上回る1456万円であるため、売主に有利な市況と判断されます。

将来性

築46年の「パレス第2金山」は、将来性偏差値が56と、周辺のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅近で都市機能へのアクセスが良好なことや、地域の再開発動向を見ても価値維持や向上が期待できる好立地であることが評価の理由です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が411m以内にあり安心できますし、生活環境としても病院90件、スーパー1件、コンビニ27件などが周辺に充実しており、日々の生活に便利です。また、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にも適した住環境であることが環境満足度偏差値57と高く評価されています。

荘苑南久屋の概要

愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置する「荘苑南久屋」は、上前津駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1979年11月に竣工された25室から成り、現在の市場での価格帯は1100万円（2LDK、51㎡）から2480万円（1SLDK、68㎡）の範囲にあり、最も取引が盛んな価格は1600万円〜1780万円で、このエリアの中古マンションとしては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場を鑑みた場合、「荘苑南久屋」の適正価格は売却偏差値55を記録し、市場価格としてはやや高めですが、近年5年間で29%の価格上昇が見られる名古屋市中区では、荘苑南久屋が8%価格が下落しているため、投資としての魅力はやや低下していますが、適正価格1434万円と現行の平均価格1663万円を比較すると、売却タイミングとしては今が適切であるとの指摘もあります。

将来性

築45年の「荘苑南久屋」は、将来性の面では偏差値48をマークし、名古屋市中区の同等物件と比べて6ポイント低く、やや不利ですが、駅から徒歩4分という立地は今後の再開発等の地域経済に影響する可能性があり、場合によっては価値の再評価も見込まれます。

環境満足度

「荘苑南久屋」は治安面においても有利で、交番が230m以内にあり、医療施設96件、スーパー8件、コンビニ35件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置しているため、家族層には特に魅力的な環境といえます。

大須レジデンスの概要

愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置する「大須レジデンス」は、上前津駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数120戸の規模をもっています。1976年11月に建築されたこのマンションは、20㎡の1Kから46㎡の3Kまで様々な居室タイプが存在し、流通している中古マンション価格は470万円から1290万円の範囲内に収まっており、中心価格帯は700万台後半となっています。

適正価格（売却）

「大須レジデンス」の現在の価格帯は、名古屋市中区内の他の中古マンションと比較し、平均的な価格設定で売り出されており、適正価格の偏差値は53と評価されています。近年の名古屋市中区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、大須レジデンスの価格は若干の下落を見せており、販売側にとっては潜在的な売却チャンスと捉えられるかもしれません。

将来性

築から48年が経過した「大須レジデンス」には、建物自体の老朽化に伴うリニューアルの必要性や価値の下落リスクが考えられますが、駅近である利便性や名古屋市中心部という立地は、将来的にも変わらぬ魅力を提供することでしょう。そのため、購入を検討する際には、長期的な視点でのポテンシャルを抑えた評価が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを評価する指標として高い環境満足度を誇る「大須レジデンス」では、最寄りの交番が291mの距離にあり、105件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが周辺に位置しています。加えて、災害リスクの低い地盤や洪水ハザードマップ上の安全性、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育施設の近隣にあることもファミリー層にとっての魅力となっています。

ジャルダン栄の概要

ジャルダン栄とは、繁華街である名古屋市中区栄に立地し、矢場町駅から徒歩5分の便利な場所にある、1979年8月竣工の11階建てマンションです。総戸数30室という規模を誇り、52㎡の2DKから131㎡の4SLDKまで幅広いタイプの部屋があり、購入可能な価格帯は1170万円から3680万円となっており、この地域の市場動向を考えると、総合的に魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

ジャルダン栄の適正価格は、名古屋市中区のマーケットデータと比較して、偏差値56と評価されており、適正価格は標準範囲内に位置しますが、現在の平均売出価格が2338万円とAIによる推測価格2085万円より高めに設定されているため、購入検討者にとっては交渉の余地があるとも考えられます。

将来性

将来性では、ジャルダン栄は築45年という経年を経ているものの、駅近であり市中心部に位置することから、アクセスや周辺施設の充実度を考慮すれば、再開発やリノベーションの可能性を持つエリアにあります。ただし、将来性の偏差値は47とエリア平均を下回るため、明確な投資効果を期待する場合は、市場動向や開発計画などをよく分析する必要があります。

環境満足度

環境満足度としては、ジャルダン栄は治安の良さや日常の利便性を享受できる立地にあり、交番まで203mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活に不可欠な施設が充実している点で高評価を得ています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されており、名古屋市立前津中学校が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

丸美シティマンション金山の概要

愛知県名古屋市中区古渡町に位置する丸美シティマンション金山は、金山駅からのアクセス良好な立地に建つ、1979年築の中規模マンションです。全戸数は20室で、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,000万円から2,890万円と、比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の名古屋市中区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、丸美シティマンション金山の売り出し価格は平均偏差値55に対して54と僅かに低めです。周辺エリアの価格上昇率が29％である一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格に対して現売り出し価格が2126万円という結果から売り時と言えるでしょう。

将来性

丸美シティマンション金山の将来性評価はマーケット平均よりも低い51ポイントであり、築年数が45年と周辺物件に比べるとやや古い部分が影響しています。しかし、金山駅から徒歩7分の利便性の高さと、再開発などの街の動向に注目し、中長期的な価値の変化に期待が持てるかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合すると、丸美シティマンション金山周辺の環境満足度は優れています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実していること、そして洪水や津波のリスクが低い地域性、さらに近隣には複数の小中学校があることから、家族層にも適した住環境であると評価できるでしょう。

七本松マンションの概要

愛知県名古屋市中区千代田地区に位置する「七本松マンション」は、鶴舞駅からわずか徒歩7分の好立地にあり、緑豊かな住宅街に建つ8階建てのマンションです。1976年10月に竣工したこの物件は、49㎡の3DKから71㎡の2LDKまで、幅広い層向けの間取りが揃い、価格は720万円から2290万円と幅広い予算に対応しており、その適性と利便性の高さから注目されています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区における中古マンション市場のデータ分析結果によると、「七本松マンション」の売却価格は、地区内平均の適正価格偏差値51に比べ価格競争力があり、平均的な売出価格が1113万円である中、適正推測価格は1108万円となっており、現在の市場価格と比較しても適正価格帯での取引が見込める優良物件です。

将来性

築48年が経過している「七本松マンション」は、中区の平均と比べてやや古い部類に入りますが、リノベーションによる価値向上の余地が大きく、地価の安定した地域であることや主要駅へのアクセスの良さを受け、偏差値56を記録し、将来的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

「七本松マンション」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで499mという近さ、充実した医療施設や商業施設の存在、および地盤の強さや洪水リスクの低さから環境満足度の偏差値58を獲得しており、名古屋市立白金小学校および名古屋市立北山中学校といった評判の良い学校区に属しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

チサンマンション丸の内第3の概要

チサンマンション丸の内第3は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、築46年を迎えた12階建ての中古マンションであり、幅広い層に対応する13㎡の1Rから63㎡の1Kまでのバリエーションを持ち、価格帯は370万円から2150万円で、この地域の中古マンション市場において中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

チサンマンション丸の内第3の適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値は52と若干低めですが、近隣の同条件物件との比較では適正価格を示しており、久屋大通駅からのアクセスの良さを考慮すると価格相応の魅力を持っていると言えます。

将来性

将来性については、築年数が46年とやや古いものの、地理的優位性により久屋大通駅から徒歩1分の立地であり、名古屋市の市街地中心部に位置するため、都市再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性があり、偏差値48と他の物件と比較して見劣りする数値ではあるものの、中期的には改善が見込まれるエリアです。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、チサンマンション丸の内第3は治安の良さや日常生活に必要な施設が周囲に揃っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。安心して生活できる地域であり、子育て環境としても名古屋市立名城小学校や名古屋市立東桜小学校、名古屋市立冨士中学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。

伊勢山ハイツの概要

「伊勢山ハイツ」は愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目に位置し、築年数は1979年3月と比較的古いものの、東別院駅から徒歩6分の駅近で利便性の高い6階建てのマンションです。全22室のこの物件は広さが約43㎡から70㎡で、価格帯は1180万円から2090万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場におけるこれらの条件から見ても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

伊勢山ハイツの現在価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、この地域の不動産価格が上昇傾向にある中、伊勢山ハイツの価格が相対的に下落しているため、購入者にとってはお得感のあるタイミングと言えるでしょう。マンションマーケットを分析したAI推定適正価格は1168万円で、現行の平均売出し価格が1719万円であることから、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

建物の古さはありますが、伊勢山ハイツは名古屋市中区の都市生活に適した場所に位置し、今後も安定した需要が見込まれます。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値39と低めであり、同地区内の平均よりも15ポイント低いという結果が出ています。これは築年数の影響が大きいと見られ、建物の老朽化が価値に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境が伊勢山ハイツの大きな魅力です。具体的には交番まで徒歩5分以内、医療機関やショッピング施設が近隣に充実し、周辺のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地条件を有しています。また、教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の生活が送れることでしょう。

トーカングランドマンション栄の概要

トーカングランドマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置し、1976年11月に建設された12階建て総戸数175室の中古マンションで、1R（16㎡）の最安値が260万円から3LDK（90㎡）の最高値が2490万円で、主な価格帯は485万円から840万円となっており、大須観音駅から徒歩10分、伏見駅から徒歩11分、国際センター駅から徒歩15分と複数の鉄道アクセスが可能で都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

トーカングランドマンション栄の適正価格の偏差値は52と、愛知県名古屋市中区の類似物件の平均偏差値55と比較し3ポイント低く、近隣物件の価格上昇傾向にも関わらず、ここ5年で約8％価格が下がっていますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格838万円に対して、平均売り出し価格は863万円とされており、売主にとっては現在売却するには適切なタイミングが見込まれます。

将来性

築48年と名古屋市中区エリアの中ではやや古い部類に入るトーカングランドマンション栄ですが、中心地に近く交通の利便性は高く、将来的にも利便性を求める層には魅力がありますが、AIによれば将来性の偏差値は48と平均を下回っており、これは他の新しい物件と比較した場合のデータであり、リノベーションなどの価値向上の可能性も考慮されるべきです。

環境満足度

トーカングランドマンション栄の環境満足度の偏差値は58と高く、治安面では459m以内に交番があり安心ですし、生活利便施設として病院95件、スーパー3件、コンビニ41件が周囲にあり、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、また教育環境として名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、私立星槎名古屋中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

チサンマンション広小路の概要

チサンマンション広小路は、愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にある11階建ての中古マンションで、1979年6月に建築された歴史を持つ物件です。全81室の居住スペースは、コンパクトな19㎡の1Rからゆとりの47㎡の1LDKまで幅広く、市場価格は400万円から1680万円となっており、このエリアでは880万円〜990万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、チサンマンション広小路は売却偏差値55と、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データと比較しても価格が適切であることを示しています。近隣の物件との価格動向を見ると、地域内での中古価格が5年間で29%の上昇を見せる中、同マンションは9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI評価価格752万円に対して、売り出し平均価格が952万円であるため、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数が45年を数えるチサンマンション広小路は、将来性評価で偏差値42を記録しており、これは同エリアの中古マンションの平均より12ポイント低い数値ですが、栄駅や丸の内駅など複数の駅にも近接しており、交通の利便性が高いことが将来的な価値向上の潜在因子となり得ます。

環境満足度

チサンマンション広小路周辺は、交番が186m以内にあり治安が良好なほか、病院や医療施設が226件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア74件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への危険性が低いことからも、安心して生活できる環境であると言え、名古屋市立御園小学校が近隣にあることも、子育て家庭にとっては魅力的なポイントです。

チサンマンション白川公園の概要

チサンマンション白川公園は、愛知県名古屋市中区にある築45年のマンションで、価格範囲は300万円（最小面積22㎡の1K）から1,970万円（最大面積61㎡の2LDK）となっており、平均価格帯は630万円から1,280万円です。住所は栄3丁目22-22で、交通アクセスは良好で矢場町駅から徒歩8分、大須観音駅から徒歩9分、伏見駅から徒歩11分の位置にあり、総戸数は41戸の8階建てとなっています。

適正価格（売却）

チサンマンション白川公園の中古価格は、名古屋市中区の不動産市場における近年の29%の価格上昇とは異なり、過去5年間で13%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIデータに基づき、適正推測価格は976万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1040万円であるため、相場より僅かに高い価格設定であると評価されており、売却の適正価格偏差値は52となっています。

将来性

築45年を経過したチサンマンション白川公園の将来性は、立地の良さとバランスを取りながらも偏差値40と評価されています。駅近の利便性にもかかわらず、同エリアの他物件と比較して将来価値の見込みは劣るものとされていますが、今後の市場動向や再開発などの影響で将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

環境面では、チサンマンション白川公園は治安面で優れており、最寄りの交番まで369mの距離にあります。生活施設は充実しており、周囲に病院176件、スーパー10件、コンビニ55件があり、日常の買い物には困らないでしょう。また、ハザードマップによると地盤が安定していることや、洪水や高潮リスクが低いとされ、近隣には名古屋市立大須小学校や名古屋市立前津中学校があるため、子育て環境も整っています。環境満足度の偏差値は64で、総合的な生活の質の高さが伺えます。

上前津サンハイツの概要

上前津サンハイツは、広さ75㎡から80㎡の間のゆとりある住空間を提供する1979年築のマンションで、愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。この11階建ての物件は、中古市場で1150万円から2590万円の価格帯で取引されており、その価格範囲は当地域のマンション市場において適正と捉えられています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、上前津サンハイツの価格帯は、総合的な市場データと比較してやや抑えられた水準にあり、売却偏差値51は、この地域の平均（総合偏差値55）よりも低いものの、適正価格としては適正と言えます。市場分析に基づき、この物件は今後の価値の変動を見据えた投資判断に値すると評価されています。

将来性

築45年を数える上前津サンハイツは、名古屋市中区における他のマンションと比較して築年数が長いものの、駅近という立地の利点を備えています。将来性に関しては偏差値41と平均を下回るものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度は購入の判断材料として十分に鑑みられるべき要素です。

環境満足度

上前津サンハイツは治安が良好であり、医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が周辺に豊富に存在しており、環境満足度の偏差値63は住みやすさを裏付けています。地震や水害リスクが低い地盤に位置し、教育施設へのアクセスも優れているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

栄マンション(N棟･S棟)の概要

名古屋市中区のビジネスとショッピングの中心地、「栄」地区に位置する栄マンション(N棟･S棟)は、総戸数188戸の12階建てで、築年月1975年9月の歴史あるマンションです。広さは最小13㎡のコンパクトな1Rから最大43㎡の1LDKまであり、市場価格は230万円から1590万円の範囲で設定されており、栄駅、伏見駅、矢場町駅へのアクセスも良好で徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

栄マンション(N棟･S棟)の売却価格の平均は、愛知県名古屋市中区における同条件の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値が52で市場平均よりもやや劣る水準にあります。過去5年間の価格動向を考えると、地域市場での価格上昇率が29%に対して、この物件は価格が25%低下しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格520万円に対して、現在の平均販売価格は558万円となっているため、販売するには良いタイミングかもしれません。

将来性

栄マンション(N棟･S棟)は、築49年を経ているため、将来性の偏差値31と評価されており、これは名古屋市中区の平均築年数よりも13年ほど古く、将来の資産価値増加が期待しにくい物件となっています。ただし、駅からの距離が近いことは、便利な立地として高い価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては偏差値65と高い評価を受けている栄マンション(N棟･S棟)は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までたったの283mという安心の距離にあります。また、周辺には病院が229件、スーパー6件、コンビニ68件と豊富なライフラインが整う一方で、地盤の条件も良く、自然災害に対するリスクも低めです。

メゾン松原の概要

メゾン松原は、愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅から徒歩10分、東別院駅と上前津駅も徒歩圏内にある1979年築の7階建てマンションで、50㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さがあります。販売価格は750万円から1680万円で、最も一般的な価格帯は1180万円から1284万円です。この物件は都市の中心にありながら、各戸のバルコニーからは名古屋城や市街地の景色を一望できるなど、利便性と居住の快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区の中古マンション価格データに基づき、メゾン松原の価格は総合的な偏差値が53であり、エリア内の他物件と比べるとやや割安感があると言えます。現在の市場価格から見て、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格は1093万円で、売り出し中の平均価格1210万円と比較しても、適正価格内で取引される可能性が高く、価格面での魅力は十分あります。

将来性

築45年が経過しているメゾン松原の将来性は、AIによる分析で偏差値34と評価されており、地域の平均値と比較すると21ポイント低いものの、今後の再開発計画やエリアの潜在価値を考慮すれば、地価の上昇や生活インフラの整備が見込まれているため、長期的な資産価値の向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さで知られるこの地域に位置するメゾン松原は、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設が近くにあるため、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

上前津ハイネスの概要

名古屋市中区上前津2丁目に位置する上前津ハイネスは、上前津駅から徒歩6分という多忙な都市生活に便利な立地にある1978年築の11階建てマンションで、62㎡の3LDKが780万円、67㎡の2LDKが最大1999万円といった価格設定で、特に1380万円から1580万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の平均市場価格を基にしたマンションマーケットAIの分析では、上前津ハイネスは偏差値を50としており、この地域の中古マンション価格の上昇率29%に対して4%の上昇率が見られるものの、AIが算出した適正推測価格1508万円に対して現在の平均売出し価格は1438万円となるため、価格の面で競争力があると言えるでしょう。

将来性

上前津ハイネスは築年数が46年と周辺物件に比べてやや古いものの、駅からの近さと地域内の他の物件と比較したAIによる将来性評価が76と高く、資産価値の維持および向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺に医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、名古屋市立の複数の小学校および中学校が近隣に位置するなど、住環境の点で満足度が高い住宅地域にあることが特徴です。

エスポア記念橋の概要

愛知県名古屋市中区千代田に位置する「エスポア記念橋」は、上前津駅からはわずか徒歩5分という抜群のアクセスを誇る物件で、総戸数25戸の11階建てマンションです。築年月は1978年9月で、広さは53㎡から65㎡の間で展開され、2LDKの間取りが主です。現在の市場では、6,950,000円から16,900,000円の価格帯で取引されており、特に930万円〜1150万円の範囲が最も多くの需要を集めています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、エスポア記念橋の適正価格の偏差値は47となり、名古屋市中区の平均と比較して若干低めです。同地区での中古マンション価格が過去5年で29%上昇している中、この物件の価格は23%下がっており、推定される適正価格は1,338万円であるにも関わらず、市場価格は平均1,112万円と割安な状態です。この分析から、買い手にとっては魅力的だが売主には売り時ではない可能性が高いと評価されます。

将来性

46年の歴史を持つこのマンションは、中区の他の物件と比較してやや古さはありますが、その将来性の偏差値は61と高めです。これは、理想的な通勤通学のための立地条件や、名古屋市の中心部に近いことなどが評価されており、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

エスポア記念橋は、治安面で非常に評価されており、最寄りの交番まで147mと近接しています。また、生活に欠かせない医療施設が82件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが31件と充実しており、ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いエリアです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校などの教育施設も周辺に多数点在しています。

パレス金山の概要

「パレス金山」は、名古屋の交通の要所である金山駅から僅か徒歩5分という抜群の立地を誇る、愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置する総戸数12戸の8階建てマンションで、築年月は1977年7月で、構造の老朽化に伴う価値の見直しが求められる時期にありますが、その一方で46㎡の2DKから最大78㎡の2LDKまでと多様な居住空間を提供し、52万円から1280万円の価格帯で取引されていることから、立地と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を基に分析した結果、パレス金山の売却推定価格は、周辺相場と比較して平均偏差値より低いことが明らかになりましたが、現行の売り出し平均価格1115万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1142万円とほぼ同等であるため、市場価値に見合った評価がされていると感じられます。

将来性

「パレス金山」は築年数が47年とエリア平均より高いことは懸念されますが、その将来性は周辺地域と比較しても偏差値57と高く、交通利便性の良さやリノベーションポテンシャルがその評価を支えており、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院をはじめとした85件の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニといった商業施設が周辺に豊富に揃っているほか、ハザードマップによるリスク評価も低いエリアにあるパレス金山は、環境満足度の高さが光る物件です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の学校が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しているといえます。