愛知県名古屋市千種区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション第2覚王山の概要

「三旺マンション第2覚王山」は、愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2に位置し、覚王山駅から徒歩4分という優れた立地にある3階建てのマンションであり、全12室のうち4LDK、85㎡の間取りが2380万円から2750万円の価格帯で売り出されています。築年月は1978年7月となっており、エリア内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

この物件の適正売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均偏差値62に対し70と高く、近年の市場価格上昇率を上回る5%の価格増加を見せており、現在の中古マンション売り出し価格平均が2539万円である点を踏まえれば、このエリアにおいては売り時と見ることができるでしょう。

将来性

「三旺マンション第2覚王山」の将来性については、築年数が46年とやや古いものの、交通の便の良さやエリア内での高い需要、AIによる偏差値分析では65ポイントを記録しており、周辺物件の平均と比較しても15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、87件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いことが特筆されます。地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないなど自然災害にも強い立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校など教育施設に恵まれている環境は、ファミリー層にも評価されるポイントです。

丸美タウンマンション今池の概要

丸美タウンマンション今池は、名古屋市千種区今池3丁目に位置し、今池駅からわずか徒歩4分にある7階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1977年2月とそれなりに歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として人気があります。広さは39㎡の2DKから51㎡の居室まであり、現在市場に出ている物件は530万円から1,690万円の価格帯で提供されており、多くの物件が1,240万円〜1,299万円の間で売買されていることから、このエリアの市場価格を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美タウンマンション今池の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値60点を記録しています。このエリア内での中古マンション価格は過去5年間で平均4％上昇している一方で、丸美タウンマンションは7％上昇しており、市場と比較しても価値が高まっている傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は810万円とされているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格が1,250万円であるため、投資先としても魅力的であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、丸美タウンマンション今池の築年数は47年となっており、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来的な資産価値を維持するのに十分な要素を持っており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は70ポイントと高い評価を受けています。これは駅近という利便性や現在の市場動向を考慮した結果であり、エリア内の他のマンションと比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

環境満足度では、丸美タウンマンション今池は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで401mと安全面においても安心感があります。周辺の医療施設数は105件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、また国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクを考慮しても安全な住環境と言えるでしょう。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション猫洞第2の概要

愛知県名古屋市千種区に立地するライオンズマンション猫洞第2は、本山駅から徒歩15分に位置し、築年月は1978年3月で7階建ての建物です。65㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は1798万円となっています。築年数の経過と共にリフォームなどの必要性が見込まれ、中古マンション市場における適正価値を考慮した売却戦略が求められる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞第2の売却価格は1798万円であり、このエリアの中古マンション市場においては偏差値54と判断され、平均的な価格帯をやや下回る水準にあることを示しています。愛知県名古屋市千種区の不動産市場において、過去5年間の価格変動率は約3％の高騰を示している中、本物件は価値が10％下落しており、市場価格との乖離を考慮すると、売却タイミングの見極めが重要です。

将来性

ライオンズマンション猫洞第2は、築46年という経年の中にありながら、AIによる評価で将来性の偏差値は76を記録しています。この数値は愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の平均よりも高く、長期的な価値が期待できる要素がありますが、立地やリノベーションの可能性など、具体的な将来価値の増加につながる投資が重要です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション猫洞第2は最寄りの交番まで839mとやや距離があり、若干の懸念がありますが、周辺には病院16件、コンビニ1件と一定の生活利便施設が確保されています。また、名古屋市立東山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境と言えます。国のハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、安心して生活できる地盤が整っている点も評価できるでしょう。

ライオンズマンション猫洞の概要

ライオンズマンション猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通に立地し、東山公園駅から徒歩16分の距離にある、1977年9月に築かれた6階建てのマンションです。全29室からなり、面積は58㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は890万円から2250万円の範囲にあり、一般的な価格帯は1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞の売却に関する適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを基に、マンションマーケットが開発したAIが算出した結果、平均的な偏差値より6ポイント高いと評価されています。近年の価格推移を見ると、周辺の同条件の物件は5年間で13％の価値向上が見られる中で、本物件は19％の価値減少がみられますが、適正推測価格1164万円に対して現行販売価格が1500万円程度であるため、売却時の適正価格としては相応しいとされています。

将来性

同物件の将来性を評価すると、築年数は47年と周辺物件に比べてやや古いですが、立地の良さや周辺の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は70と非常に高く、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。このことから、長期的な観点に立った投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢のひとつとも言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション猫洞周辺の環境満足度について調査したところ、最寄りの交番まで1115mと若干距離がありますが、医療施設が8件、コンビニ1件と生活に必要な施設は整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが確認されています。さらに津波や高潮の影響を受けにくいため、天災リスクも低いと評価されており、名古屋市立東星中学校が近隣にあることも家族にはメリットとなるでしょう。

ジャルダン池下の概要

「ジャルダン池下」は、愛知県名古屋市千種区池下1丁目に位置し、平米数63㎡から67㎡の広さを誇る2LDKタイプのマンションで、総階数は8階建て、総戸数15戸となっています。築年月は1977年12月で、最寄りの池下駅からは徒歩3分という好立地にありながら、価格帯は980万円から2,300万円と、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな水準です。

適正価格（売却）

「ジャルダン池下」は、名古屋市千種区の中古マンション市場において売却偏差値62を記録し、市場平均の偏差値51と比較して高評価を得ています。近年の価格動向を見ると、同エリアでは中古マンションが平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を示していることから、売却に際しては適正価格として市場よりもやや割安感が感じられる可能性があります。

将来性

1977年築の「ジャルダン池下」は、築年数においては名古屋市千種区の平均を上回る古さがありますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており駅近立地や周辺環境の良さが評価されています。駅周辺の開発や街の再構築など将来のインフラ整備によっては、さらなる魅力の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

交番の存在を始め、周辺に病院106件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、生活の利便性が高い「ジャルダン池下」は環境満足度の偏差値64と高い評価を受けています。治安の良さに加え、地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低いエリアであることから、安全で快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。

覚王山レックスマンションの概要

「覚王山レックスマンション」は愛知県名古屋市千種区堀割町に所在し、覚王山駅から徒歩4分の立地に建つ、築年数が約48年の6階建て総戸数28のマンションです。価格範囲は3,280万円から4,550万円で、広さは125㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでとなっており、築年数を考慮した状態の良さ、立地の便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

覚王山レックスマンションの価格帯は、名古屋市千種区という地域性や立地条件を加味したマーケット分析に基づくと、相場より高めですが、比較的良心的な設定であると考えられます。特に、同地域における中古マンション市場の動向を見ると、適正とされる価格帯に位置していることが確認でき、投資や居住においてもバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

将来性

市場データやエリアの発展状況を見る限り、覚王山レックスマンションが位置する名古屋市千種区は今後も安定した人気を保つことが予想され、投資対象としての将来性は慎重ながら期待できそうです。築年数が長いものの、定期的なメンテナンスとアップデートにより価値の維持が見込まれ、駅近であることからアクセスの良さも将来にわたって魅力の一つとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に注目すると、覚王山レックスマンションは治安、生活利便性、教育施設に恵まれた立地にあります。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活では大きな不便を感じにくいでしょう。自然災害のリスクについても低く、子育て世代にとっては安心して暮らせる環境が整っていると評価できます。

シャルム覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置する「シャルム覚王山」は、築48年を誇る3階建てのマンションで、53㎡の2LDKの住戸が存在し、現在の販売価格は1,280万円となっております。最寄り駅である覚王山駅から徒歩5分という好立地に加え、周辺には多様な生活施設が充実しており、市内中心部へも容易にアクセスできる点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム覚王山」の価格は、名古屋市千種区における中古マンション市場の動向と比較して、理論価格とのギャップがみられる一方、周辺相場の上昇傾向を考慮すれば、割安感があると評価されることもあります。属性データや過去の取引価格から導き出された売却偏差値61は、その価値を表しています。

将来性

交通アクセスの利便性や周辺のインフラ整備を鑑みた「シャルム覚王山」の将来性は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均的な偏差値を上回る61点と高く評価され、これは立地の良さによる価値確保と見込まれています。

環境満足度

周辺エリアには治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、生活の利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられているエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの優れた学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズマンション覚王山の概要

「ライオンズマンション覚王山」は愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、1978年9月竣工の6階建てで総戸数27戸、広さは56㎡から76㎡の間で展開しており、2LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1680万円から2950万円で、中心価格帯は1780万円から2199万円です。このマンションは覚王山駅から徒歩4分、池下駅から徒歩6分、本山駅から徒歩16分という3駅利用可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場において「ライオンズマンション覚王山」の適正価格偏差値は68となっており、エリア平均の51を大きく上回っています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％上昇している一方で、「ライオンズマンション覚王山」は14％価値が下がっており、独自AIによる推定価格1150万円に対して、市場価格が2052万円となっているため、現在売却するには適していると評価されています。

将来性

「ライオンズマンション覚王山」の将来性評価は、築年数が築46年でエリア内の同価格帯マンションの平均よりも古くなっていますが、そのうえで偏差値は51ポイントとエリア平均と同等です。この偏差値は、最寄駅からの距離や周辺の発展性を加味した結果であり、交通の便利さが将来性を保っている大きな要因となっています。

環境満足度

「ライオンズマンション覚王山」周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで289mと近く治安面での安心感があります。医療施設87件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに属しています。また、教育環境として名古屋市立田代小学校や名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

覚王山センチュリーマンションの概要

覚王山センチュリーマンションは、名古屋市千種区に所在し、覚王山駅から徒歩13分の距離に位置する5階建てのレトロな外観を持つ物件で、1975年6月に建てられた全9室のマンションです。広々とした119㎡の居住空間は、同世代の物件と比べてもゆとりを感じさせ、現在の販売価格は2,980万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を鑑みると、覚王山センチュリーマンションの販売価格2,980万円は、当該エリアの平均価格から見ても適正価格範囲内に位置しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格2,224万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築49年を経過していながらも、覚王山センチュリーマンションは、交通の便の良さや周辺環境を鑑みると将来性が期待される物件です。AIが算出した偏差値61は、地域平均の50を大きく上回り、名古屋市としての発展や市内の教育施設へのアクセスの良さが、住宅としての価値を支えています。

環境満足度

覚王山センチュリーマンション周辺は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設の存在は安心を提供します。また、治安の良さや災害リスクの低さが住民の安全を守り、名古屋市立高見小学校や愛知工業大学名電中学校といった優れた教育機関の近隣にあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

千種通スカイマンションの概要

千種通スカイマンションは愛知県名古屋市千種区に所在し、今池駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある1978年6月竣工のマンションで、11階建ての総戸数87戸の規模を誇ります。価格帯は7,000,000円の45㎡の2DKから、22,900,000円の73㎡の2LDKまで様々で、市場価格の中核をなす1530万円〜1880万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千種通スカイマンションの売却価格は、過去5年間で1％の価格上昇を遂げ、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場における平均偏差値が62に対して57となっており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1,268万円よりも平均価格1,583万円と高額な傾向にありますが、これは駅近という好立地が反映されたものと見られます。

将来性

千種通スカイマンションの将来性については、築年数は長いものの偏差値58と地域平均より高い評価を受けています。駅からの近さや、今後の市街地開発による恩恵を予測すると、資産価値がさらに向上する可能性があり、長期的な投資として考えると魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において千種通スカイマンションは、治安面での利点が際立ちます。交番が半径341m以内にある他、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地区に位置しています。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校や名古屋市立今池中学校といった教育機関の近隣にあり、家族にとっても理想的な居住環境を誇っています。

メゾン青柳の概要

「メゾン青柳」は名古屋市千種区に位置し、1977年築の歴史を感じさせる6階建てマンションで、全体で55㎡から64㎡の広さを有する2LDKが1080万円から1490万円の価格範囲で提供されており、この地域では平均的な広さと価格帯を示しています。最寄りの今池駅まで徒歩7分という立地の良さも特徴で、生活利便性に優れ、ファミリー層や単身のビジネスパーソンに適した物件です。

適正価格（売却）

「メゾン青柳」は、市場データを基に分析した適正価格の偏差値が59であり、名古屋市千種区の平均値62に比べて若干低いものの、過去5年間での価格上昇率が1%と堅調な成長を見せており、投資としての安定性も期待できる水準を示しています。これは周辺の中古マンション市場と比較しても十分競争力があるといえるでしょう。

将来性

将来性の面では、47年の築年数を経てもなお、偏差値59を維持しており、その耐久性と価値の持続力から見ても、他の物件と比較して優れた長期的な投資可能性を秘めていると評価されています。駅チカでアクセス良好な立地は、将来的な資産価値の上昇にも寄与する見込みです。

環境満足度

環境満足度においては、治安が良く医療施設や生活に必要なショップが豊富にある点、地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設に恵まれていることから56の偏差値が付与されており、安心して暮らせる住環境であると言えます。

トーカンマンション星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するトーカンマンション星ヶ丘は、1979年11月の竣工以来、地域で愛され続けており、星ヶ丘駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇ります。総戸数は46戸で、26㎡の1Rから79㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は950万円から1990万円と幅広く、立地や広さによって変動するため、多くのニーズに応える潜在力を秘めています。

適正価格（売却）

トーカンマンション星ヶ丘は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値60と適正価格であることが示されており、近年の市場分析では、同エリアのマンション価格が平均で3％の上昇傾向にある中、当該物件は5％程度の価格下落していることから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスであり、また、売却を考えているオーナーにとっては市場価格以上の売却が見込める可能性があります。

将来性

築44年が経過しているトーカンマンション星ヶ丘は、将来性の偏差値55を記録しており、名古屋市千種区における中古マンション市場においても高い将来性が期待できる物件です。駅近という立地は不動産市場における大きなプラス要因であり、この条件は今後の価値維持や上昇に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面で安心できる環境に立地するトーカンマンション星ヶ丘は、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設やコンビニも豊富に点在し、快適な生活環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション猫洞第3の概要

名古屋市千種区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション猫洞第3」は1977年築の3階建てで、全12戸からなるコンパクトなマンションです。すべてのユニットが62㎡の3DKと統一されており、価格帯は980万円から1580万円となっています。最寄りの本山駅まで徒歩15分という距離は日々の利便性を考慮すれば適度な範囲で、周辺は自然豊かな住環境が広がっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション猫洞第3」で取り扱われる物件の価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均的な中古価格は920万円程度であり、現在の売り出し価格1187万円は市場価値を上回っていることを示しています。市場データを基に推測される適正価格と実際の価格との乖離は、売却を検討しているオーナーにとっては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

築47年という経年マンションの「ライオンズマンション猫洞第3」ですが、その将来性の評価は63ポイントと高評価です。名古屋の市街地に位置しながらも、静穏な住環境を保つ地域性は、今後も市場価値を保つ要素と考えられます。長期的な資産価値の維持や、リノベーション投資による価値向上が期待できる可能性が指摘されます。

環境満足度

「ライオンズマンション猫洞第3」の立地環境は、周辺に12件の医療施設と4件のコンビニがあり、日々の生活の利便性を高めています。一方で、最寄りの交番まで838mと多少距離があることは留意点ではありますが、国のハザードマップによると、洪水リスクや津波リスクが低い地盤の安定したエリアであり、自然災害に対しても比較的安心な住環境と言えます。

三旺マンション第5覚王山の概要

名古屋市千種区に位置する三旺マンション第5覚王山は、築年月1979年5月の3階建てで、広さ85㎡の4LDKの居住空間を提供し、価格帯は一律2200万円で設定されています。立地は覚王山駅から徒歩6分という好アクセスであり、小規模ながらも街の中心に近く、利便性とプライベートな空間のバランスを兼ね備えているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データを考慮に入れた上で、三旺マンション第5覚王山の適正価格は2048万円とAIによって推測されていますが、現在の売り出し価格はその予測を上回る2200万円となっており、それが示すのは市場価値に対する高い評価や、購入後に期待される資産価値の上昇でしょう。

将来性

築45年という経年を考慮に入れても、三旺マンション第5覚王山は将来性の高さをうかがわせる立地条件と、名古屋市千種区の市場におけるポテンシャルの高さから、総合的な偏差値が平均を上回る62ポイントと評価されています。さらに、更新が進むインフラや進化する街並みは、ここに住むことの価値をさらに高めてくれるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあり、三旺マンション第5覚王山は警察署まで271mと近く、また医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、毎日の生活に必要なものは全て手の届く範囲にあります。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校といった教育機関にも恵まれ、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

グリーンコーポ茶屋ヶ坂の概要

「グリーンコーポ茶屋ヶ坂」は名古屋市千種区に位置し、駅至近の利便性と共に、築年数を感じさせない充実の生活環境を誇るマンションです。全51室からなる15階建てのこの建物は、1979年8月の建築から時を経てなお、69㎡の3LDKが1150万円、73㎡の2LDKが2233万円と、築年数を考慮した適正な価格帯で取引されており、特に1850万円から1975万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区のマーケットデータを基に分析した結果、グリーンコーポ茶屋ヶ坂の価格は平均偏差値62に対して56と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇率3%に対し2%と控えめですが、AIによる推定適正価格1533万円と現売出し平均価格1801万円のギャップから見ると、売主にとって好条件での取引が期待できる物件であると言えます。

将来性

築45年が経過したグリーンコーポ茶屋ヶ坂ですが、最寄駅から徒歩わずか2分という絶好のロケーションは、将来的な価値を見込まれる要因となっており、エリア内他物件の平均偏差値を上回る63の将来性評価を得ています。このことは、長期的な資産価値維持や投資パフォーマンスにおいても、ポジティブな指標となり得ます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、798m以内のアクセスとなっており、安全面においても安心です。生活利便性に優れ、周辺には52件の医療施設や、スーパー3件、コンビニ6件が点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、学校教育についても、名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千種中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

三旺マンション覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション覚王山」は、覚王山駅から徒歩10分という絶好の立地にあり、築年数は1978年とやや古いものの、5階建ての建物内に広さ74㎡から105㎡の3LDKから4LDKの住戸を有し、価格帯は1880万円から2480万円で、名古屋市内のファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、三旺マンション覚王山の売り出し価格は適性を示す偏差値63を有し、名古屋市の中古マンション市場の平均的な価格上昇傾向に対してわずかに価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1539万円であるため、現在2172万円の売り出し価格は市場相場よりも高いと言え、売却を考えるに適したタイミングであるといえます。

将来性

1978年築の三旺マンション覚王山は、名古屋市千種区にあって築年数は長いものの、将来性に関しては偏差値57と平均を上回る評価を得ており、都心へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

三旺マンション覚王山の環境満足度は偏差値51と調査データによる評価では平均的ですが、犯罪発生率の低さや近隣の教育機関の豊富さ、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っている点、そして自然災害リスクの低さを考慮すると、居住に適した環境であると言えるでしょう。

一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種の概要

名古屋市千種区内山3丁目に位置する一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種は、千種駅から徒歩1分という利便性の高い立地に1979年11月に建てられた10階建てのマンションで、24㎡の1DKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は800万円から2790万円と幅広く、特に中間価格帯の物件は多いです。

適正価格（売却）

一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種における売却偏差値61は、名古屋市の千種区での中古マンション市場を鑑みると平均的であり、売却市場価格としては5年間の地域価格推移を考慮した上で、多くの物件よりもやや下落傾向にありますが、立地や利便性を考えた場合には適正価格の範囲内です。

将来性

本物件は築年数が44年を超えるものの、千種駅至近という利便性により生活の利便性を求める購入者にとっては魅力的であり、築年数の割に良好な状況を保っていることから、将来性の偏差値46を補うポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

一光千種ターミナルビルトーカンマンション千種は、治安、医療施設、買い物施設などの利便性が高く、環境満足度の偏差値63を示す優れた環境にあります。さらに洪水リスクや津波の危険性が低く、教育施設へのアクセスが良好なことも付加価値となり得るでしょう。

サントピア田代の概要

サントピア田代は名古屋市千種区田代本通に位置し、覚王山駅から徒歩9分の好立地にある築44年のマンションで、7階建ての建物内に66㎡から67㎡の住居空間を提供しており、66㎡の3LDKが1050万円から、67㎡の2LDKが1980万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場としては、サントピア田代は名古屋市千種区内で見ると適正価格偏差値57を記録しており、平均と比較してやや価格設定が低めの傾向にあり、今後の価格動向次第では売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築44年が経過しているサントピア田代ですが、都心の駅近という立地の良さは将来性評価にも繋がっており、その偏差値は55と平均を上回っていますが、長期的な視点では建物の老朽化に対するリノベーションの可能性や周辺環境の変化に注意を払う必要があります。

環境満足度

サントピア田代の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充宊、及び災害リスクが低い地盤条件を反映して偏差値58と高い評価を受けており、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ルミエール覚王山の概要

ルミエール覚王山は愛知県名古屋市千種区にあり、覚王山駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する3階建てのマンションです。1978年12月に建てられ、31戸の居住空間を提供し、66㎡から77㎡の広さの部屋を1680万円から2860万円で取引されており、名古屋市千種区の物件としては価格帯が中位ですが、立地の良さと整備された環境を考慮すれば適正と評されるでしょう。

適正価格（売却）

近年の愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場は5年間で約4％の価格上昇が見られる中、ルミエール覚王山は9％の価格下落を記録し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1324万円に対して、現在の平均売出価格が2245万円と評価されているため、売却のタイミングとしては、価格がさらに下がる前に手放すことを考慮する必要があるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるルミエール覚王山は、同エリアの物件の中ではやや築年数が長い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均を下回り、長期的なリノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。しかし、駅近であり、名古屋市としての利便性やアクセスの良さは引き続き投資のポテンシャルとして魅力を保つ要素です。

環境満足度

ルミエール覚王山周辺は治安が良く、病院や生活必需施設が整っており、洪水リスクが低い地盤に恵まれています。近隣には名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校、名古屋市立川原小学校、名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など、複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の環境が提供されており、総合的な環境満足度としては高い評価が得られています。

池下住宅の概要

愛知県名古屋市千種区池下町に位置する「池下住宅」は、築44年を迎える4階建てのマンションで、4LDKの広さ84㎡の住戸が1250万円から1650万円の価格帯で売り出されており、特に多くの取引が見られる価格帯は1550万円台です。池下駅から徒歩4分、覚王山駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、周辺の生活環境も充実していることから、市内での生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

池下住宅は売却偏差値60で、名古屋市千種区内の中古マンション市場における平均偏差値62に対してやや劣るが、近年の価格動向を踏まえると、5年間で周辺物件の価格が平均3％上昇する中、本物件は6％下落しており、AIによる適正価格推定値1,118万円と現売出し価格1,600万円との間には乖離があり、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、池下住宅は立地が良好で、将来性の偏差値が50を記録しており、このエリアのマンション平均と同等の将来性を持っています。交通の利便性や周辺施設の整備状況を加味すると、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さや、周辺に85件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤の安定と自然災害のリスクの低さが評価されるなど、池下住宅は環境満足度の高い物件であり、また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

星ヶ丘マンションの概要

星ヶ丘マンションは、愛知県名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1975年に築かれました。広さは52㎡の2LDKから66㎡の1SLDKまで異なり、価格帯は690万円から1,998万円と幅広く、多くの層に対応する価格設定となっております。

適正価格（売却）

星ヶ丘マンションの価格設定は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して偏差値57と見積もられ、この地域の同条件物件の価格推移を考慮すると、適正価格は約1,139万円であることから、現在の平均売り出し価格1,471万円と比較すると販売価格がやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

築49年が経過している星ヶ丘マンションですが、その将来性は周辺エリアの平均よりわずかに高い偏差値52を記録しており、駅近のメリットや地域が持つポテンシャルによって、今後も価値が維持あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良好で医療施設や教育機関が充実している星ヶ丘マンションの周辺環境は、近隣に名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校があり、交番が794m以内にあるなど、家族層にとって魅力的な住環境といえるでしょう。自然災害のリスクも低く、環境満足度は偏差値57を記録しています。

東山パークマンション(A棟･B棟)の概要

名古屋市千種区に位置する「東山パークマンション(A棟･B棟)」は、平均78㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが1880万円から2980万円で提供されており、本山、東山公園、名古屋大学の3駅にアクセスしやすい好立地でありながら、周辺の中古マンション市場と比較して、価格的にも魅力的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

築年数が長いながらも、1880万円から2980万円という市場価格は、周辺の物件に比べて適正であり、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても、東山パークマンション(A棟･B棟)は価値を維持していることを示しています。

将来性

45年の歴史を持つ東山パークマンション(A棟･B棟)は、将来性の偏差値がエリア平均より僅かに低いものの、駅に近い利便性や名古屋大学といった教育施設の近さを生かせば、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

東山パークマンション(A棟･B棟)は充実した地域施設と併せ、名古屋市立東山小学校をはじめとする教育施設が近くにあることや、洪水リスクの低さなど、住環境として非常に高い満足度が得られるポテンシャルを有しています。

ライオンズマンション唐山の概要

ライオンズマンション唐山は、愛知県名古屋市千種区唐山町3丁目40に所在し、築年数が約47年の歴史を持つマンションですが、東山公園駅から徒歩4分という非常に便利な立地にあり、中古価格は890万円（2LDK、65㎡）から1850万円（2LDK、68㎡）の範囲にて、最も多い取引価格帯は1390万円から1580万円です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値55の中で、適正価格の偏差値は57と平均よりも低く、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率3％に対してライオンズマンション唐山は4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1147万円に比べ現在の平均売り出し価格1445万円と評価されており、売却に適した時期と分析されています。

将来性

47年の築年数を持つライオンズマンション唐山は、名古屋市千種区内の他の物件に比べてやや古く、将来性の偏差値54は平均以上ですが、東山公園の至近である点が将来の価値を左右する可能性があり、投資や居住の選択肢として魅力的な地域性を持っています。

環境満足度

ライオンズマンション唐山は、治安が良いことで知られる千種区内に位置し、最寄りの交番までわずか169mと非常に近く、周辺に医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い点が評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。さらに、名古屋市立東山小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ガーデンハウス千代ヶ丘の概要

ガーデンハウス千代ヶ丘は愛知県名古屋市千種区宮根台に位置し、昭和54年築の2階建てマンションで、全8室からなるユニットの広さは63㎡の3DKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1050万円から1980万円となっており、自由ヶ丘駅から徒歩24分、茶屋ヶ坂駅から徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス千代ヶ丘の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値54のうち、適正価格に関しては偏差値58を記録し、エリア平均の売却偏差値62に比べると若干低めではありますが、過去5年間でマンション価格が4％の上昇を見せる中、この物件は5％価値が下落していることから、売却に際しては市場との価格差を意識する必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ガーデンハウス千代ヶ丘は築年数が既に45年に達しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52とエリア平均とほぼ同等です; これは周辺の再開発や交通の利便性が将来的に見直される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、ガーデンハウス千代ヶ丘は治安面で618m以内に交番があるほか、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活の利便性は高いです; さらに国のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であると言えます; 教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立宮根小学校や名古屋市立平和が丘小学校、名古屋市立猪子石中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ライオンズマンション東山の概要

ライオンズマンション東山は、1977年7月に竣工した愛知県名古屋市千種区東山元町2丁目に位置する7階建てのマンションで、2LDKから2SLDKの間取りで59㎡から64㎡の広さを持ち、価格帯は660万円から2180万円と幅広いニーズに対応しており、最寄り駅である東山公園駅まで徒歩6分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市内の不動産市場と比較して、ライオンズマンション東山は偏差値58と評価されており、現在の平均販売価格が1490万円でありながら、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1118万円となっていることから、購入者にとっては価格面で魅力的な可能性が高まっています。

将来性

築年数が47年でありながらも、将来性の偏差値が平均よりも5ポイント高い56と評価されているライオンズマンション東山は、利便性の良い立地と維持管理の行き届いた状態が評価され、名古屋市内の不動産市場においても期待が持てる物件とされています。

環境満足度

治安の面で交番が近くにあり、病院や医療施設も充実しており、生活面での利便性が高いライオンズマンション東山は、名古屋市立東星中学校をはじめとする教育機関も周辺に位置しており、家族層に視点を置いた環境満足度が50と、安定した住環境を提供しています。

あげは住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「あげは住宅(1〜3号棟)」は、築約45年の歴史を持ち、44㎡の3Kから66㎡の3LDKまで多様な間取りを提供する駅近マンションで、460万円から1650万円の範囲に価格設定されていますが、このエリアでは980万円〜1148万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区での中古マンション市場の分析によると、「あげは住宅(1〜3号棟)」は、過去5年で価格が4％上昇した市場において、価格変動がないことから、平均偏差値62に対して54と低めの評価を受けており、AIによる適正価格推測では880万円なのに現行の平均販売価格が1056万円と高いことから、売主にとっては売り時と言える可能性があります。

将来性

「あげは住宅(1〜3号棟)」は築47年経過しており、同地区の同価格帯物件と比較してやや古い分類に入りますが、駅からわずか4分という立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は56と平均以上です。

環境満足度

治安の面では、交番が遠めであることが懸念されますが、「あげは住宅(1〜3号棟)」周辺は生活環境が整っており、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、地盤やハザードマップの情報からも安全性が高いこと、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立砂田橋小学校が近接している点も魅力です。

ベルシャトー高峰(A〜C棟)の概要

ベルシャトー高峰(A〜C棟)は、名古屋市千種区東山元町に位置し、築年数は約47年の歴史を持つマンションで、緑豊かな東山公園からも徒歩圏内で、平米数は126㎡から266㎡までの幅広い間取りがあり、価格は約1,790万円から最大7,000万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されており、特に多くの購入希望者が予算として設定している2,550万円から2,870万円の価格帯の物件が多数用意されています。

適正価格（売却）

ベルシャトー高峰(A〜C棟)の適正価格評価は、周辺地域の価格データを元にしたAI分析により、市場価格の動向と比較してやや低めの偏差値52をマークしていますが、名古屋の住宅市場における中古物件価格の平均上昇傾向を鑑みると、本物件も過去5年間で平均4％の価値向上が認められ、AI推定の適正価格と現在価格が大きく乖離していないため、現段階では投資対象としても適切な価格設定であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ベルシャトー高峰(A〜C棟)は、築年数が長いながらも、名古屋市内でのアクセスの良さや、周辺地域の潜在的な発展可能性を反映し、売買市場におけるAI分析で高い偏差値66を獲得しています。名古屋大学駅や東山公園駅への便利な立地は、将来にわたっても住む人々のニーズを満たすことが予測され、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、ベルシャトー高峰(A〜C棟)は実際の住民の声と公的データに基づき、周辺施設の充実度合いや自然環境の良さが評価されており、生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件が魅力です。しかしながら、最寄りの交番からの距離が1,121mとやや遠く、他の物件と比較して治安面での懸念が指摘されていますが、総合的な環境としては健全な住生活が期待できるでしょう。

ラポールニュー池下の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するラポールニュー池下は、駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年数は1979年4月からカウントし、34㎡の1LDKから84㎡の1Rまでの間取りが存在し、価格帯は680万円から5200万円ですが、市場の動向によっては変動する可能性があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ラポールニュー池下の中古価格は1466万円が適正であると推定されているものの、現在の平均売出価格は2441万円となっており、このエリアでは過去5年で平均3％の価格上昇が見られた一方で、この物件は39％価格が下落しており、今が売り時と考えられるでしょう。

将来性

築45年のラポールニュー池下は名古屋市千種区における同価格帯の物件と比べると築年数が11年以上古いですが、池下駅からの距離は徒歩3分と非常に近く、交通の便は大変良好であり、将来的にも魅力を保つ可能性がありますが、AIによる将来性評価は30と平均より低めであり、大規模なリノベーションが求められるかもしれません。

環境満足度

治安が良好である点、医療施設や生活必需品を購入できる店が充実している点が特徴のラポールニュー池下は、名古屋市立高見小学校や名古屋市立春岡小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことからファミリー層にも安心して居住をお勧めできる環境です。

ライオンズマンション覚王山第2の概要

ライオンズマンション覚王山第2は、名古屋市千種区堀割町に位置し、平米数58㎡から88㎡の間で、3DKもしくは3LDKの間取りが提供される築44年の物件です。最寄りの覚王山駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴で、全42戸の規模を誇る6階建ての建物です。価格は1,180万円から2,898万円の範囲で、市場調査によるとこのエリアでは2,090万円から2,280万円が最も一般的な価格帯であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区で観察される中古マンション価格の傾向を考慮すると、ライオンズマンション覚王山第2の価格設定は適正価格偏差値において66と評価され、平均水準を上回っています。近年の不動産市場の情勢を反映し、エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本マンションは価格下落を見せており、適正価格1370万円を上回る2147万円の平均売出し価格は、売却を考慮するタイミングとしては最適であると分析されます。

将来性

築44年を数えるライオンズマンション覚王山第2は、周辺エリアの同じ価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅近という立地特性は将来的な価値を保持する要素として重要です。ただし、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値37と算出され、エリア平均と比較して見劣りがあるため、リノベーションや将来的な価値向上のための投資が重要となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としてライオンズマンション覚王山第2は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか289mの距離です。生活面では近隣に病院が81件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活の利便性が高いです。また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域であること、高見小学校や田代小学校、椙山女学園中学校といった教育施設が近くにあることも、家族層にとっては高い環境満足度を促す要因となっています。

荘苑東山元町(S棟･N棟)の概要

名古屋市千種区に位置する「荘苑東山元町(S棟･N棟)」は、耐久性の高い1979年築の地域に溶け込んだマンションで、快適なリビング空間を提供する67㎡から71㎡の広さをもつ住居です。価格帯は6,800万円から1,380万円と比較的手頃で、名古屋大学駅や東山公園駅へのアクセスが徒歩17分と適度な距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「荘苑東山元町(S棟･N棟)」は独自のAI評価に基づいた適正推測価格が1,102万円であり、現在の市場価格とほぼ一致しており、資産価値を考慮した適性な売却価格設定がされていることが伺えます。

将来性

周辺地域の発展と共に期待される価値の向上が見込まれる「荘苑東山元町(S棟･N棟)」は、築年数にもかかわらず機械学習データに基づく将来性評価で高い得点を獲得しており、中長期的な投資対象としても優れています。

環境満足度

緑豊かな名古屋市千種区の「荘苑東山元町(S棟･N棟)」周辺は、医療施設やコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高いことから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っています。