愛知県名古屋市港区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポ東海橋の概要

「ニューコーポ東海橋」は、愛知県名古屋市港区に位置し、60㎡から64㎡の間の広さを持つ、13階建てのマンションです。東海通駅からのアクセスの良さが魅力であり、築年数は40年以上経過していますが、その歴史を感じさせない整備がされています。市場価格は530万円から1490万円で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯に位置しており、特に1080万円から1199万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、ニューコーポ東海橋は、平均的な価格水準を上回る高水準を維持しています。過去5年を見ると、周辺地域の中古マンションは平均5％の価格上昇を示していますが、ニューコーポ東海橋は11％と、市場を大きく上回る上昇率を記録。売却偏差値は49と算出されており、物件の需要に対して現在の価格が比較的適正であることを示唆しています。

将来性

築47年が経過しているにも関わらず、ニューコーポ東海橋は将来性が高いと評価されています。最寄り駅である東海通駅まで徒歩9分という立地の良さが、将来的な価値を維持・向上させる要因となっており、偏差値では平均よりも27ポイント高い77を獲得しています。エリア内での長期保有や投資に対するポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境面においても、ニューコーポ東海橋は高い満足度を誇っています。周辺には名古屋市立成章小学校・名古屋市立東海小学校をはじめ、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性が高いことが明らかです。治安面では交番が多少遠いものの、地区全体の安全性が懸念されるようなデータは見受けられず、自然災害にも強いと分析されているため、安心して生活できる住環境が提供されています。

パレス七番町の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「パレス七番町」は、東海通駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、71㎡〜75㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1979年12月となっています。

適正価格（売却）

「パレス七番町」の価格帯は約1200万円で、これは近隣相場に比べて適正とされる推定価格1081万円に比べると、4ポイント高い50という偏差値を示しており、名古屋市港区における中古マンション市場において現在価格が適切であると言えそうです。

将来性

建築から約45年が経過している「パレス七番町」ですが、交通の便利さや、今後の名古屋市港区の開発動向を考慮すると、築年数によるデメリットを補って余りある将来性を持っている可能性があり、将来性の偏差値は地域平均より若干劣るものの、駅近物件としての価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面で考えると、「パレス七番町」の周辺は交番が徒歩約3分の位置にあり、また教育機関や医療施設、買い物施設も充実しており、住環境の満足度は高いと言えます。加えて、自然災害に対するリスクが低く、安心して生活できる地域となっています。

海星マンションの概要

愛知県名古屋市港区惟信町に位置する海星マンションは、荒子川公園駅から徒歩22分、名古屋競馬場前駅から30分というアクセスに恵まれた立地にある1975年築の5階建ての中古マンションで、現在の市場価格は360万円（4DK、65㎡）となっており、このエリアでの手頃な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格に関する分析結果は、名古屋市港区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格偏差値46に比べて若干低い42をマークしており、近年の同区域の物件価格上昇率5％と比較して、海星マンションは価値が13％下落していることから、現状は売却には不向きな状況であると考えられます。

将来性

海星マンションは築49年が経過しており、築年数においてエリアの平均よりも古い部類に入るものの、将来性の偏差値は45と、地域内の他マンションと比較しても競争力があるとは言えず、駅からの距離も影響している可能性があります。

環境満足度

安心の住環境を提供する海星マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さに加え、周辺には病院や学校、買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全が担保された地域であることが評価されており、環境満足度は30となっています。

ニューコーポ築地の概要

「ニューコーポ築地」は、愛知県名古屋市港区港栄4丁目に位置し、1978年12月に完成した12階建てのマンションで、総戸数80戸、個々の住戸の広さは60㎡から70㎡の間で、物件価格は400万円から1480万円の範囲に設定されており、周辺エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区に位置する「ニューコーポ築地」は、築年数の経過と周辺市場の価格動向を考慮した際に、適正価格の指標となる売却偏差値44を記録しており、地域市場の中でも比較的リーズナブルな取引が期待できる物件となっています。

将来性

同マンションは築地口駅から徒歩わずか5分の利便性を誇りますが、築年数が44年を超えており、売却偏差値31と平均よりも低いことから、将来性に関してはやや見劣りする可能性があり、投資としての魅力は高くない状況です。

環境満足度

「ニューコーポ築地」周辺は、治安の良さが際立ち、医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立西築地小学校が徒歩圏内に位置していることから、家族居住に適した環境として環境満足度は偏差値41を獲得しています。