愛知県名古屋市北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上飯田コーポラスの概要

愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。

名探黒川マンションの概要

愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1に位置する名探黒川マンションは、黒川駅から徒歩5分の利便性を誇り、30㎡の2DKが360万円から、47㎡の2DKが最大1280万円で販売されており、築年数が1975年12月とやや古いながらも、総合偏差値47を持つ中古マンションです。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、平均売却偏差値50に対し、名探黒川マンションは偏差値56の評価を受けており、過去5年間の地域の価格上昇率1％に対して11％下落しているものの、独自AIによる適正推測価格737万円に比べ売り出し平均価格が990万円となっており、売却に適したタイミングであるとされます。

将来性

名探黒川マンションは築49年が経過していますが、駅からの距離が近いことから将来性の偏差値は42を記録し、周辺エリアの平均と比較して7ポイント低いものの、交通至便性を考慮すると一定の魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで142mという距離にあり、周辺には77件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在する生活利便性の高い地域で、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い環境に恵まれているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、名古屋市立大杉小学校や北陵中学校などの教育施設も近隣に多数存在しています。

コープ野村織部の概要

コープ野村織部は、愛知県名古屋市北区織部町に所在し、平安通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数105戸、築年数は1977年11月となります。広さは63㎡から80㎡の間の各種間取りがあり、市場価格は980万円から2480万円の範囲で推移しており、その中でも最も一般的な価格帯は1550万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の不動産市場の動向に基づいて検討した結果、コープ野村織部は平均価格1611万円と適正価格1595万円の間に位置し、適正価格の偏差値は51を記録しています。これは同エリアにある類似物件の市場価格の5年間の1％上昇に対して、本物件が16％価格が下落していることを反映しており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築46年を数えるコープ野村織部は、築年数による劣化は避けられませんが、名古屋市北区内の他マンションと比較しても駅から徒歩6分という立地条件の良さは将来性を支える要素の一つです。それでも、将来性の偏差値は35と平均より低く評価されているため、リノベーションや管理状況などの改善が将来価値を高める施策として考えられます。

環境満足度

コープ野村織部は、治安が良い地域に位置し、警察署が259mと至近距離にあります。生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設も数多く周囲に点在しており、日常生活には困りません。また、周辺のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、教育環境としても名古屋市立宮前小学校や若葉中学校などが近隣に存在するため、家族層にも魅力のある環境と言えるでしょう。

コープ野村上飯田の概要

「コープ野村上飯田」は愛知県名古屋市北区辻町に位置し、上飯田駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建てマンションで、築年月は1979年7月、総戸数は141戸であり、広さは70㎡から81㎡の間で3LDKの間取りが主流です。販売価格の範囲は1280万円から1990万円で、都市部に位置しながらも比較的手頃な価格帯で市場に出ており、特に1690万円から1799万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区内の中古マンション相場との比較で、コープ野村上飯田は平均偏差値が54と見積もられており、市場平均を若干上回っています。独自AIの価格分析によると、推定適正価格は1519万円であり、この価格と比較すると現在の売出し平均価格1693万円はやや高めであるものの、中古マンション市場の動向をみると売り時と判断されうる物件です。

将来性

コープ野村上飯田は築年数が45年を迎えており、平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、その立地の良さから将来的な価値は依然として保持されているとみられます。ただし、地域内他物件と比較した将来性の偏差値は30と低めで、長期的な資産価値の増加は限定的であると予測されます。

環境満足度

この地域は治安が良好であり、最寄りの交番までは384mと非常に近く、医療施設や小売店も充実しているため、毎日の生活に便利な立地です。また、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。災害リスクの観点からも地盤が固く、洪水や高潮の危険が少ないことから環境満足度は高い評価を得ています。

パレス楠の概要

「パレス楠」は、愛知県名古屋市北区西味鋺に位置し、昭和53年（1978年）に建設された6階建てのマンションで、各部屋は59㎡の2LDKで構成されています。価格は580万円から900万円の範囲にあり、市場でよく見られる取引価格は680万円から780万円です。比良駅、味鋺駅、味美駅が徒歩圏内にあり、アクセス面ではやや不便な立地ですが、住環境に優れた地域として知られており、緑も豊かです。

適正価格（売却）

パレス楠の現在価格は、周辺の類似物件と比較して適正価格の偏差値が45と評価されており、平均よりもやや低いことを示しています。近隣の不動産市場の動向を見ると、過去5年間で1％の価格上昇が見られたものの、パレス楠の価格は安定しており、売却のタイミングとしては現時点では不適当と分析されています。これは、AIが推定する適正価格が1058万円であるのに対し、実際の売り出し価格が平均725万円であるためです。

将来性

築年数が46年と比較的古いパレス楠ですが、将来性の評価は偏差値59となり、同地域の平均よりも高い評価を受けています。近隣の発展やリフォームのポテンシャルを考慮すると、保有することによる価値の増大が期待できる可能性があります。ただし、最寄り駅までの距離は徒歩21分と遠く、交通の便が将来性に影響を与える要因になるかもしれません。

環境満足度

パレス楠周辺の環境は、治安面での懸念がわずかにありながらも、生活施設が充実しており環境満足度は計算された偏差値40と評価されています。病院やコンビニ等が徒歩圏内にあり日常の買い物や急な体調不良にも対応でき、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域です。近くには名古屋市立西味鋺小学校が位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ユニーブル城北の概要

「ユニーブル城北」は、1979年9月に建てられた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区萩野通2丁目に位置し、黒川駅から徒歩17分の距離にあります。総戸数40戸で、広さは53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は550万円から1490万円の範囲で推移しており、この地域の相場と比較して適正に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場の分析に基づくと、ユニーブル城北の売出価格は平均よりわずかに高いとされる一方で、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、一部の部屋では価値が下落していることも見受けられますが、マンションマーケットのAIによれば適正推測価格1050万円に対して売り出し平均価格は1043万円と想定した売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築45年のユニーブル城北は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、愛知県名古屋市北区の都市計画や再開発の動きと連動した資産価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

偏差値33という評価にも関わらず、ユニーブル城北は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、54件の医療施設の充実度、そして日常生活に便利な周辺環境を持っており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることがハザードマップから読み取れます。教育環境も整っており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立光城小学校、名古屋市立志賀中学校などが近隣に存在します。

上飯田ハイツ(1〜6棟)の概要

愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目に位置する「上飯田ハイツ(1〜6棟)」は、上飯田駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩13分、大曽根駅から徒歩17分というアクセスの便利さを誇ります。築1979年の5階建てで、全190室からなる同マンションは、63㎡の3DKが480万円から、71㎡の4DKが1499万円までの価格帯で取引され、最多出現価格帯は750万円〜780万円でした。

適正価格（売却）

上飯田ハイツ(1〜6棟)の物件価格は、名古屋市北区の市場価格を考慮すると、総合偏差値44に対して価格の偏差値は43とやや低めです。名古屋市北区の中古マンション市場が過去5年で1%の価値上昇を見せる中、上飯田ハイツは9%価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づく1225万円の適正価格と比較して現行売出し平均価格779万円となっているため、売主にとっては現時点が売却適期でないことが推察されます。

将来性

築45年が経過している上飯田ハイツは、名古屋市北区内の類似価格帯のマンションの平均築年数と比較して約7年古いですが、駅近立地という長所を持っており、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して6ポイント低い44と評価されています。これは同価格帯の他物件と比較して将来的な価値上昇が期待されにくい状況を意味しています。

環境満足度

上飯田ハイツは、近隣に交番が410m以内と治安の良好さが挙げられ、医療施設は58件、スーパー5件、コンビニ11件と生活利便性も高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さがハザードマップに記載されており、津波や高潮の心配もほとんどありません。また、教育環境として名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立大曽根中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも適した地域です。