愛知県名古屋市東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2オレンジ久屋の概要

「第2オレンジ久屋」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目17-3に位置し、久屋大通駅徒歩4分のアクセスを誇る9階建てのマンションで、1977年築の歴史を持ちながらも、その立地の良さから一定の需要が見込める物件です。広さは95㎡から194㎡の間で、価格は2200万円から5980万円と幅広い層に対応しており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区内の同規模の中古マンションと比較した場合、「第2オレンジ久屋」の平均売り出し価格は他物件と比べて適正とされる偏差値86を記録しており、近年の市場動向に照らし合わせると、価格推移の中で約15％の価値下落を示しているものの、この地域の物件価値が全体的に17％上昇していることを鑑みると、将来的な価格回復の余地を秘めています。

将来性

築47年を越え、耐震基準の改正前に建設された「第2オレンジ久屋」は、将来性の偏差値が37と低めながらも、駅近立地の地価維持力と今後の再開発可能性を考え合わせた場合、中長期的な視点での価値増加が期待できる不動産と捉えられます。

環境満足度

「第2オレンジ久屋」は交通アクセスの良さや治安の良い環境、周囲に155件の医療機関、50件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない施設が充実しております。また、地盤やハザードマップにおいてもリスクが低く、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校といった優良校が周辺に位置しておりファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

パレス大曽根の概要

愛知県名古屋市東区矢田に位置し、大曽根駅から徒歩6分の距離にある「パレス大曽根」は、1979年5月に竣工した3階建てのマンションで、広さが55㎡から62㎡の2LDKの間取りがメインで、中古マンションとしての販売価格は790万円から1490万円の範囲に設定されており、そのうち1390万円から1480万円の価格帯が一番出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場データを基にした機械学習分析によると、パレス大曽根の平均売出価格は1293万円であり、周辺の中古マンション価格推移から得られる適正価格991万円と比較して、平均偏差値57を記録しており、通常の価格帯を若干上回っていることが分かります。

将来性

築45年のパレス大曽根は、同エリアの平均築年数に比べやや古いですが、立地の魅力により、AIが算出する将来性の偏差値は77と非常に高く、駅近で生活利便性が高いため、投資や自己居住を考える上で有望な物件であると評価されています。

環境満足度

パレス大曽根が立地する周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件が集まる生活至便な地域であり、治安もよく、ハザードマップ上での安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は46となっており、名古屋市立矢田小学校や六郷小学校など複数の教育機関の近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

宝東新ハイツの概要

宝東新ハイツは、愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置し、新栄町駅まで徒歩5分というアクセスの良い立地に建つ10階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは27㎡から56㎡の間で、1979年12月に築かれました。価格帯は430万円の2Kから1990万円の3DKまでと幅広く、中心価格帯は580万円から720万円となっており、価格帯の適性を見たときにも、名古屋市東区における他の中古マンションと比較しても魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

宝東新ハイツの現在の価格は愛知県名古屋市東区の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値51より2ポイント高い評価を得ており、近年の動向をみると、同地区での中古マンションが5年間で約14％の価格上昇を見せる中、このマンションでは2％の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格868万円に対し、平均売出し価格が967万円で推移しているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から45年が経過した宝東新ハイツは、名古屋市東区内で見ると、平均築年数よりも10年程度古いですが、駅から徒歩5分という好立地を考慮すると、将来性の偏差値は63と、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高い評価を受けています。資産価値を保ちつつ、ゆくゆくはリノベーションなどの再生プロジェクトによる価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

宝東新ハイツの環境満足度は、警察の交番が331メートル以内にあることから治安の良さが伺えます。周辺に病院が141件、コンビニが47件と生活に必要な施設が充実しており、スーパーマーケットは不在ですが、周辺には商業施設も多く便利な地域です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害に対しても安全な居住環境と言えます。教育施設も充実しており、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立白山中学校、名古屋市立冨士中学校などが周辺に位置しています。

矢田川パークハウス(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市東区砂田橋2丁目1に位置する矢田川パークハウス（A〜D棟）は、砂田橋駅から徒歩わずか6分にある駅近物件であり、1975年竣工の11階建て、650室から成る大規模住宅です。その広さは67㎡から94㎡の間で、3LDKの中古マンション価格帯は1,050万円から2,290万円であり、最も一般的な価格帯は1,680万円から1,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

矢田川パークハウス（A〜D棟）の中古価格は、愛知県名古屋市東区の他の中古マンションと比較して、総合売却偏差値58の中でも適正価格偏差値56を記録しており、この地域での5年の価格上昇率17％に対して、この物件は3％の上昇に留まっていることから、適正推測価格1,469万円との比較で現在の平均売出価格が1,708万円となっており、投資家にとって売却タイミングとして適切な状況が示唆されています。

将来性

矢田川パークハウス（A〜D棟）は築49年経過しており、同エリアの平均築年数より12年長いものの、将来性の偏差値は64と地域平均を11ポイント上回り、駅からの近さと継続的な需要が期待される立地の利点が考慮されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、名古屋市立砂田橋小学校や国立愛知教育大学附属名古屋中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい安全な環境と評価されており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

ユニーブル栄の概要

ユニーブル栄は、愛知県名古屋市東区東桜1丁目6-3に位置し、最寄り駅の高岳駅から徒歩3分に立地する1978年10月竣工の12階建てマンションで、39の住戸が30㎡から49㎡の広さを提供し、中古価格帯600万円（1K）から1980万円（1LDK）で、特に980万円〜1100万円の価格帯が市場で多く見受けられる物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル栄の売却偏差値は総合で56ポイント、適正価格では57ポイントを記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較すると、その価値は高めです; この5年の市場動向を考慮に入れると、当該エリアで14％の価格上昇が見られる中、ユニーブル栄は逆に10％減少しており、現時点での平均価格が1186万円に対し適正推測価格が881万円とされているため、売却の適期かもしれません。

将来性

築年数が46年を数えるユニーブル栄の将来性の偏差値は50と算出され、エリア内の他の物件の平均と比較して1ポイント低いものの、駅近立地が持続する価値を提供しており、長期的な投資には魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値63を誇るユニーブル栄は、352m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、周辺には175件の医療施設、1件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが集まる利便性の高い立地です; 近隣に名古屋市立葵小学校、東桜小学校、山吹小学校や冨士中学校、白山中学校が揃っており、家族層にも優れた教育環境を提供しています。

日商岩井栄ハイツの概要

愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ「日商岩井栄ハイツ」は、久屋大通駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを活かしたマンションです。価格範囲は1100万円から2580万円、広さは58㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでと多様なニーズに応える構成であり、14階建ての建物には合計106室があります。

適正価格（売却）

日商岩井栄ハイツの中古マンション価格は、1590万円から1780万円のレンジが最も多い価格帯ですが、市場データとAI分析による適正価格1235万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均して1717万円と、適正価格を上回る水準にあることから、売主にとって有利な売却タイミングが予想されます。

将来性

建物の築年数は45年に及び、名古屋市東区の同等価格帯の平均築年数よりも高いですが、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性の偏差値44はやや低く見積もられているため、リノベーション等の価値向上の潜在力も秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、日商岩井栄ハイツは交番が171m圏内に位置し、病院や医療施設が163件、スーパー1件、コンビニ48件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校、冨士中学校などの教育施設があり、家族層にも適した住環境です。災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されています。

常盤ハウスの概要

愛知県名古屋市東区代官町に位置する「常盤ハウス」は、築年月1979年6月の7階建てマンションで、19室の住戸があります。各住戸は、54㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの広さで、周辺の交通アクセスは高岳駅、新栄町駅、車道駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあります。価格帯は980万円から1680万円で、市場の動向を反映しながらも、コストパフォーマンスに優れた価格設定です。

適正価格（売却）

「常盤ハウス」の適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場を考慮すると、平均の偏差値61に対して55と評価されており、周辺物件の価格上昇に比べると価値の下落が見られます。ただしその価格は適正推測価格992万円に対し平均1182万円で売り出されており、売却には適したタイミングと考えられています。

将来性

将来性の観点から見ると、「常盤ハウス」は築45年を経過していますが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は50と、平均より少し低いものの、アクセスの良さから一定の価値が見込まれます。

環境満足度

常盤ハウス周辺は治安が良く、交番が347m以内にあります。生活に必要な病院が67件、スーパー3件、コンビニ21件と、日々の生活が便利です。自然災害のリスクが低い地域で、学校施設も充実しており、名古屋市立葵小学校、筒井小学校、東白壁小学校、山吹小学校、あずま中学校などが周辺に位置しています。

タウンマンション泉の概要

「タウンマンション泉」は愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、高岳駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建ての中古マンションで、総戸数58室、広さは49㎡の1LDKから97㎡の広々とした間取りまで揃っており、築年数は1978年5月となっていますが、価格帯は800万円から2990万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、タウンマンション泉は適正価格の偏差値を64点とし、周辺相場の17%上昇に対して11%の価格下落をしている事実から、今の平均売出価格2080万円は将来的に価値が下がる可能性を示唆しており、売却に適したタイミングであると考えられるため、売り手にとっては有利な市況といえるでしょう。

将来性

タウンマンション泉の築年数は約46年と一定の年数を経ているものの、その立地の良さから交通の利便性は非常に高く、AI予測による将来性偏差値は42という結果になっており、今後の再開発計画や街の成長によって価値が変動する可能性があるため、投資家や将来の居住を考える購入者にとっては重要な指標になり得ます。

環境満足度

安全性や利便性を重視する居住者にとって、タウンマンション泉が提供する環境は魅力的であり、交番が徒歩約5分圏内にあるほか、90件の医療機関、1件のスーパー、34件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。さらに、名古屋市立葵小学校や名古屋市立山吹小学校などの教育機関の近接はファミリー層にとっても安心のポイントであり、地盤の安定性や自然災害に強い地域性も住む上での安心感を高める要素となっています。

ライオンズマンション八興の概要

名古屋市東区に位置するライオンズマンション八興は、清水駅から僅か徒歩5分という優れたアクセスを誇り、1977年竣工の歴史ある建物ですが、44㎡の3LDKが650万円から、70㎡の2LDKで1980万円まで幅広い層に対応した価格設定となっています。特に、多くの購入者が1190万円から1380万円の帯を選ぶことが多く、愛知県名古屋市内の中古マンション市場において見逃せない選択肢のひとつと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八興の中古価格は、同じ名古屋市東区内の他の中古マンション価格の動向を鑑みて、適正価格とされる偏差値61に対して5ポイント劣る56を示しています。名古屋市東区の中古マンションが平均17%の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の価格下落を経ており、現在の市場価格が機械学習に基づくAIの算出する1062万円の適正推測価格を上回る1302万円であるため、売却に適した時期と分析されます。

将来性

築47年のライオンズマンション八興は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古さが目立つものの、主要駅からの距離が非常に近く生活利便性が高い点は評価できます。AIが算出した将来性の偏差値は50で、周辺マンションの平均と比較しても遜色なく、安定した投資価値を見込むことができそうです。

環境満足度

ライオンズマンション八興は、治安の良さを示す交番からの距離が357mと近接し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニが存在し、生活に必要なインフラが充実しています。ハザードマップによれば地盤の固さや洪水リスクの低さなど、安心して生活できる地域性が確認されており、名古屋市立東白壁小学校をはじめとする教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東桜の概要

ライオンズマンション東桜は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、最寄りの高岳駅からは徒歩3分という好立地に位置する13階建ての中古マンションです。1979年の築で、61の住戸があり、その広さは24㎡（1K）から201㎡（5SLDK）までのバリエーションを有しており、価格帯は550万円から4800万円、市場で最もよく出回る価格帯は1890万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区に位置するライオンズマンション東桜の売却偏差値は総合で53と平均をわずかに上回り、適正価格は62と評価されています。周辺地域のマンション価格動向を反映した適正推測価格は1492万円であり、市場の販売平均価格が2069万円となっていることから、現在が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築45年のライオンズマンション東桜は、名古屋市東区内での平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が35であることから、同エリアの平均に比べると見劣りがするが、駅近という立地条件の良さは維持されています。

環境満足度

環境面で見ると、ライオンズマンション東桜は交番まで67mという重要な安全面でのアクセスが優れており、病院144件やコンビニ46件が周囲に点在し生活上の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ニューコーポ千種橋の概要

「ニューコーポ千種橋」は、名古屋市東区葵に位置し、千種駅からたった2分という利便性を誇る1979年竣工のマンションで、広さは60㎡の2LDKから123㎡の4LDKまであり、価格帯は830万円から3180万円と幅広い選択肢がありますが、中央値は1780万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区内の中古マンション市場における平均価格の動向と合わせて考えると、「ニューコーポ千種橋」の現行価格は平均偏差値61に対して58と僅かに劣るものの、エリア内での価格上昇率17％と比べて下落率16％というデータから、購入者にとっては相対的にリーズナブルな価格での取引が期待できる可能性があります。

将来性

築45年が経過している「ニューコーポ千種橋」は、名古屋市東区の他の同等築年数のマンションに比べるとやや劣る将来性を示す偏差値34を持っていますが、駅近という立地は将来的な価値の下支えになり得ると見ることができます。

環境満足度

治安の観点から626m以内に交番があり、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ25件という充実した周辺環境を有する「ニューコーポ千種橋」は、ハザードマップによるリスクも低く、名古屋市立の千石小学校や今池中学校など優れた学校施設へのアクセスも良好で、65の高い環境満足度を得ています。

新出来コーポラスの概要

名古屋市東区新出来に位置する「新出来コーポラス」は、車道駅から徒歩12分という都会的利便性を持ちながらも、66㎡の2LDKが1,180万円から、81㎡の3SLDKが1,980万円というリーズナブルな価格帯で提供されている中古マンションで、1979年の竣工後、現在までの約45年間愛され続けています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産価格の平均推移と比較した場合、「新出来コーポラス」は平均偏差値61という地域の相場と照らし合わせてみると、10ポイント下回る偏差値51を記録しており、過去5年で周辺の中古マンション価格が約17%上昇しているのに対して、この物件は価値が下落傾向にあり、現在の売出し価格もAIが推測する適正価格1,357万円にかなり近い1,342万円であるため、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

「新出来コーポラス」の築年数は45年であり、周辺エリアの物件よりも平均7年長い歴史がありますが、駅近という立地のプラスを考慮してもその将来性の偏差値は42と、地域の平均より10ポイント低く、再開発プロジェクトや新しい交通インフラ整備の恩恵を受けにくい立地であることが影響しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が241m以内に位置しているほか、病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップの位置にあり、学校環境も充実しており、選択肢としては多いですが、名古屋市立大和小学校や名古屋市立あずま中学校などの教育機関の近隣に存在することで、子育て世代にも安心を提供しており、環境満足度は偏差値58と高評価を受けています。