愛知県名古屋市南区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新瑞南ハウスの概要

新瑞南ハウスは愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションであり、築年数は1979年6月で、広さは56㎡から66㎡の3LDKの間取りが主で、市場の動向を反映した価格設定は1280万円から1480万円で、この地域の購入者にとって十分魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

新瑞南ハウスの適正価格評価は偏差値51で、名古屋市南区の中古マンション市場平均の47より高く、近年11%の価格上昇を遂げた物件ですが、適正価格は1246万円とAIによる予測と現在の価格がほぼ一致しており、売買のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築40年以上が経過している新瑞南ハウスですが、将来性の偏差値は65と高く、駅近の立地とそれに伴う利便性の高さや周辺開発が予想されることから、このエリアでの不動産価値はさらに向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

新瑞南ハウスは治安が良好で、交番や複数の医療施設、買い物施設も徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

シャンボール道徳の概要

「シャンボール道徳」は、名古屋市南区に位置し、道徳駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションです。築年月は1979年1月であり、7階建の建物には30の住戸があります。広さは57㎡から62㎡で3LDKから3SDKの間取りがあり、価格帯は660万円から1490万円です。近隣には豊田本町駅や伝馬町駅もアクセス可能で、様々なライフスタイルに対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール道徳の適正価格に関しては、平均市場価格との比較から見て、やや高値設定となっていますが、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が11%高騰していることを考慮すると、9%の価格上昇を経たこのマンションは、市場環境に即していることが伺えます。独自AIの分析により推定された適正価格が1083万円である一方で、現在の平均売出価格が1114万円であることから、売却を検討するにあたっては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築45年のシャンボール道徳は、同じ名古屋市南区内の同程度の価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅に近い立地が将来性を大いに左右しています。AIによる将来性評価では、地域平均から見て19ポイント高い74ポイントが付けられています。このスコアは、立地や周辺環境などの要因によって、将来的な価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

シャンボール道徳の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、治安も良好です。交番が347m以内にあり、医療施設は32件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境に優れ徒歩圏に名古屋市立千年小学校、名古屋市立明治小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

ニューコーポ第1笠寺の概要

ニューコーポ第1笠寺は愛知県名古屋市南区寺部通に位置し、笠寺駅から徒歩4分の利便性を誇る11階建てマンションで、54戸が1979年に竣工されました;広さは63㎡～68㎡で、価格範囲は590万円の3LDKから1490万円の2LDKまでとなっており、830万円～960万円が最も多い価格帯であります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区のマーケットを考慮した場合、ニューコーポ第1笠寺の中古マンション価格の平均偏差値47と比較して、現在の平均販売価格は956万円で適正価格1199万円と比較して低く、市場の傾向を見ると現在売却するよりも価格上昇を見込むべき物件です。

将来性

築年数が45年となるニューコーポ第1笠寺ですが、駅近であることや、名古屋市内という立地から将来性の偏差値は平均を9ポイント上回る63と評価されており、今後の資産価値上昇が期待されるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているニューコーポ第1笠寺は、洪水や津波のリスクが低く、発展が見込まれる地域性を有しており、名古屋市立本城中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

浜田町ハウスの概要

愛知県名古屋市南区に位置する「浜田町ハウス」は、笠寺駅徒歩17分、本星崎駅徒歩19分、大江駅徒歩24分といったアクセスに恵まれた立地で、6階建てのマンションとして1978年5月に竣工しました。総戸数46室のこの物件は、3DKから3LDKの間取りを持ち、広さは56㎡から63㎡で、価格帯は650万円から1250万円と、名古屋市南区の中古マンション市場においても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「浜田町ハウス」の現在の販売価格は、名古屋市南区における中古マンション市場の傾向を鑑み、市場推移を考慮した際に平均よりもわずかながら価格が低いことが示されており、売却価格偏差値49を記録しています。5年間で近隣の物件価格が10％上昇する中、当物件は1％下落となっていることから、現在の平均売り出し価格843万円に対して適正推測価格は948万円とされており、売り急ぐよりは市場の動向を見守るのが賢明とされています。

将来性

築年数46年の「浜田町ハウス」は、名古屋市南区内で同じ価格帯の物件に比べればやや歴史を感じるものの、将来性に関しては偏差値56と平均より高く評価されており、中長期的な投資としては見込みがあることになります。さらに周辺の開発や改修プランなどにより、価値の向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価される「浜田町ハウス」の周辺には、交番が425m以内にあるほか、病院21件、スーパー3件、コンビニ9件が集まっていて、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校、名古屋市立南光中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

コーポ内田橋の概要

コーポ内田橋は名古屋市南区に所在し、豊田本町駅から徒歩11分という都市アクセスに優れた立地にある5階建てのマンションで、1977年3月に建設された48㎡から51㎡の2LDKが主体となる中古物件群は、350万円から780万円の価格帯で、特に400万円から430万円での取引が最も活発であります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、名古屋市南区における中古マンション価格の平均偏差値は47である中、コーポ内田橋は45と若干低めで、5年間で約10％の価格上昇傾向にある他物件に対して、6％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格が391万円であるため、適正推測価格の701万円と比較して売却には不向きと評価されています。

将来性

コーポ内田橋は築年数が47年となり、周辺の同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、依然として駅からの距離は11分と都市生活に適しており、地域内の他のマンションと比べても将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高い位置をキープしています。

環境満足度

コーポ内田橋の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良い点、周辺に複数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣にある点などを考慮すると満足度は高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いというデータからも生活環境としての評価は肯定的です。

薬師ハイツの概要

愛知県名古屋市南区岩戸町に位置する「薬師ハイツ」は、1978年築の7階建てマンションで、3LDKの62㎡から65㎡の広さを有し、最寄駅は桜駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。このエリアでの中古マンション価格としては、750万円から980万円の間で取引されており、その価格範囲はこの地域の中古マンション市場において一般的です。

適正価格（売却）

「薬師ハイツ」の売却偏差値は47と平均をわずかに上回るものの、名古屋市南区の相場動向を考慮するとここ5年間で平均10％の価格上昇が見られるなかで、本物件は8％の価格下落を示しており、現在の平均価格821万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1022万円に対して低いことから、売却には不向きなタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築46年という年月を経た「薬師ハイツ」は、名古屋市南区の平均築年数に比べて約9年古く、現状では将来性偏差値が平均より4ポイント低い49を記録していますが、同物件の最寄りの桜駅の利便性や、地域のインフラの整備状況を踏まえれば、長期的な視点での魅力は維持されている可能性があります。

環境満足度

「薬師ハイツ」の環境満足度は、周辺に治安の維持に貢献する交番が267m圏内にあること、39件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニが充実していること、更には国公開のハザードマップ上でも地盤が強く、洪水リスクも低いことから、子育て世帯に嬉しい名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校などの教育施設が近隣にある事からも、住環境としては高評価が与えられる地域です。

第2三和ビルの概要

愛知県名古屋市南区に位置する第2三和ビルは、築49年の歴史をもつ駅チカ物件で、37㎡の2DKが230万円から250万円の価格帯に設定されていますが、近隣物件の価格推移との比較から、現時点では市場価格よりも若干低めの価格設定であることが窺え、購入を考慮する際には、この点を念頭に置くと良いでしょう。

適正価格（売却）

第2三和ビルは、平均価格と比較して若干低めの適正価格が提示されていることから、予算に合わせた価格での購入機会となっており、周辺地域の不動産市場の傾向に照らし合わせると、当該物件は費用対効果の点で購入者にとって有利な条件を持つことが明らかです。

将来性

名古屋市南区呼続駅徒歩3分の利便性を誇る第2三和ビルは、築年数が平均を上回るものの、立地の良さと近年のリノベーション需要の高まりを背景に、中期的な投資としての潜在的価値を秘めており、将来性の観点では、今後の市場動向に応じた価値の再評価が期待できます。

環境満足度

安全性と日常の利便性に優れる第2三和ビルの立地は、最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、50件の医療施設や複数の教育施設が周辺に点在していることから、ファミリー層や単身者にも高い環境満足度を提供しています。

四条ハイツの概要

愛知県名古屋市南区三条に位置する四条ハイツは、3階建てで総戸数12戸からなるマンションであり、道徳駅から徒歩9分という便利な立地条件を持っています。1975年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれているこの物件は、現在、49㎡の3DKが約340万円、52㎡の3LDKが約420万円という中古市場価格で取引されております。

適正価格（売却）

四条ハイツの中古マンション価格は、名古屋市南区の平均価格と比較して、若干の価格下落を見せていますが、その適正価格は専門の分析によると517万円と評価されております。これはマンションマーケットが独自に開発したAI技術に基づく予測であり、その価値を適切に評価すれば現在の売り出し価格は非常に魅力的と言えます。

将来性

四条ハイツの将来性は、築年数が長いにも関わらず、交通の便が良い立地や維持されている物件の質を考慮すると見込まれます。名古屋市南区における同様の価格帯のマンションと比べてやや古いですが、上手く管理されており、継続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

四条ハイツ周辺は、安心の生活環境が整っており、近隣には名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校といった教育機関が点在し、家族にも適した住環境です。治安やハザードマップの評価も高く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。

ハイツ江戸の概要

「ハイツ江戸」は愛知県名古屋市南区に位置し、豊田本町駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある4階建ての中古マンションで、全19室のうちの各63平米の3LDKが530万円から630万円で取引されることが見込まれます。1976年築のこちらの物件は、周辺地域における同等スペックの物件と比較しても、価格面での魅力を保持しています。

適正価格（売却）

「ハイツ江戸」の価格設定は、名古屋市南区における中古マンション市場と照らし合わせると、一定の適正性を持ちつつも近年の物件価格の推移からは5ポイントの偏差値低下が見受けられます。名古屋市南区では過去5年で中古マンション価格が平均10％上昇しているにもかかわらず、この物件は11％価格が下落しているため、売却のための最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築48年が経過し、同地域の他マンションに比べ物理的な老朽化は否めない「ハイツ江戸」ですが、その将来性はAI分析により偏差値55と評価され、エリア内平均を上回るポテンシャルを有しています。駅からの距離、周辺の開発状況などが、将来的な価値向上に寄与する要因と見込まれます。

環境満足度

「ハイツ江戸」周辺は、治安の良さが期待できる交番までの距離が307mと近く、39件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在する便利な住環境です。ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアに該当し、周辺には名古屋市立伝馬小学校、豊田小学校、明治小学校、明豊中学校といった教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力ある立地と言えます。

かなめまちハイツの概要

愛知県名古屋市南区要町に位置する「かなめまちハイツ」は、1976年12月に建設された4階建ての中古マンションで、全24室から構成されており、交通のアクセスは柴田駅から徒歩17分、大同町駅からは徒歩23分、大高駅からは徒歩27分となっており、平米数は65㎡の3LDKが主体で、販売価格帯は390万円から680万円と、地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

かなめまちハイツの現在の売出し価格は、周辺地域の価格動向を考慮した場合、売却偏差値43と平均値に比べやや低めであり、近年の物件価格の上昇傾向を踏まえると、特にこのエリアでの適正推測価格は984万円と算出されていますが、現在の市場価格は平均582万円であり、投資としての売却タイミングは待機が妥当と考えられます。

将来性

築年数が48年を数えるかなめまちハイツは、エリア内の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51を記録しており、中長期的な再開発計画や周辺環境の向上が見込まれれば、価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「かなめまちハイツ」周辺の生活環境は、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ6件と利便性の高いエリアに位置する一方で、最寄りの交番まで1154mと若干距離があることから、治安面での懸念はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣に優良な教育機関が揃っていることから環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。