愛知県名古屋市名東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション一社の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するライオンズマンション一社は、平成時代の落ち着いた雰囲気を残す1979年築の3階建てで、規模は11室です。販売中の室内面積は64㎡の4DKが790万円、72㎡の4DKが最高1580万円で、近隣の環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。立地は一社駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へも徒歩圏内で利用可能、名古屋市立名東小学校への距離も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一社の現行価格は、近年の名古屋市名東区内の中古マンション市場の動向を反映しており、平均とされる偏差値55に対して56と若干高い数値を示します。名古屋市名東区の中古マンション価格が5年間で平均3％下落している事実を踏まえると、ライオンズマンション一社が示す3％の価格上昇は、市場と比較して堅調な価格推移を見せる一方で、マーケット独自のAIによる推定適正価格1032万円に比べ、売出し平均価格1317万円と価格設定がやや高めであり、売却を検討するオーナーにとっては適時の市場条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を数えるライオンズマンション一社ですが、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59ポイントを獲得しており、名東区内の中古マンションの平均偏差値と比較して6ポイントも高い数値です。その理由としては、駅からの近さ、固定資産税評価額の安定、および地域的な需要が挙げられます。加えて、地方都市のマンション市場においては、新駅の建設や商業施設の充実などのインフラ整備が価格に大きく影響するため、これらのポテンシャルを含め将来性が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション一社は、治安の面でも安心できる立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内の465mに位置します。周辺には69の医療施設、3軒のスーパー、そして9軒のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の医療対応にも便利です。地盤が安定していることからハザードリスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域と言えます。教育施設としては名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、家族連れにも適した居住エリアです。

ライオンズマンション藤ヶ丘の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘は、名古屋市名東区に位置し、昭和53年築のコンパクトなマンションで、築年数の経過にもかかわらず、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、1280万円から1980万円という価格帯で市場に提示されており、駅徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズマンション藤ヶ丘は、エリア内の中古マンション平均価格と比較し、売却偏差値62を記録しており、適正価格でありながらも市場価格との差が存在し、売主にとっては売り時と評価できる物件です。

将来性

築46年のライオンズマンション藤ヶ丘は、将来性の偏差値が50と平均をやや下回りますが、絶えず需要がある名東区エリアの駅近物件であり、長期的な価値の維持が期待される地域に立地しています。

環境満足度

ライオンズマンション藤ヶ丘周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は63と高く、名古屋市立藤が丘小学校など教育施設も近隣に揃う、ファミリーにも適した住環境となっています。

ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の概要

ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)は、名古屋市名東区名東本町に位置し、築年月1979年12月の9階建て総戸数63戸で、広さは55㎡の3DKから86㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から2690万円で、星ヶ丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の売却価格は、名東区の平均市場価格と比較して偏差値63と高く、適正推測価格1365万円に対し現在の売り出し平均価格が2006万円であり、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

星ヶ丘駅近くにあるライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)は、築45年とエリア平均に比べて年数は経っていますが、交通の利便性と周辺環境を鑑みると将来性の偏差値は54と平均値であり、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の環境満足度は偏差値58で、周辺には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、安心して暮らせる住環境が整っています。

カーサ第3大和の概要

「カーサ第3大和」は、名古屋市名東区社台に位置し、上社駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地にある4階建て16室のマンションであり、1977年8月に竣工しました;70㎡の4LDKが770万円、71㎡の3LDKが1688万円で取引されており、地域内の中古マンション市場においては、1366万円〜1399万円の価格帯が最も多いとされます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区という地価の高いエリアにも関わらず、「カーサ第3大和」は適正価格の偏差値53を持ち、周辺の中古マンション価格の5年間の3％下落に対し2％の価格上昇を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1248万円であり、現在の売出し価格1376万円が、売り時を迎えていることを示唆しています。

将来性

築年数は47年と若干古めながらも、将来性の偏差値63を持つ「カーサ第3大和」は上社駅から徒歩6分というアクセスの良さが評価され、名東区内の同じ条件のマンションと比較しても将来性が高いと予測されます。

環境満足度

「カーサ第3大和」周辺は環境満足度の偏差値56を誇り、471m以内に交番があり治安が良い上に、周囲には病院58件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地となっています;また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

カーサ第7大和の概要

カーサ第7大和は、愛知県名古屋市名東区上社四丁目に所在し、最寄りの上社駅からわずか徒歩5分に位置する、1979年築の6階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、築年数にもかかわらず、交通の便が良く、市街地へのアクセスも優れているため、都会生活を満喫したい方におすすめの住環境です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は380万円から1780万円の範囲で、地域の不動産市場データと比較して、平均価格1349万円は妥当な価格設定ですが、築年数の割には価格が高めに設定されていることを考慮すると、投資目的でなく自己使用を考えている方には適していると言えます。

将来性

カーサ第7大和は、築年数45年を経過しているにも関わらず、将来性の評価が平均以上であり、立地の良さが将来の価値を下支えしていると考えられ、愛知県名古屋市の成長を背景に、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れており、近隣には名古屋市立名東小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校があり、子育て世代にも適した居住環境となっています。加えて、ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害リスクが低いことも、環境満足度の高さを物語っています。

本郷センターハイツの概要

本郷センターハイツは、愛知県名古屋市名東区本郷2丁目に所在する、1977年竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、広さは50㎡〜63㎡の間で、価格帯は1280万円からとなっており、駅近で利便性の高い立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

本郷センターハイツの適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データと比較し、偏差値56と一定の評価を受けており、現在の平均売出し価格1045万円は、周辺相場やAIの適正価格推測と照らし合わせると、現時点での売却に有利な価格帯であることを示しています。

将来性

本郷センターハイツは、築年数が47年でエリア内の平均よりもやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は58となっており、この地域の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

本郷センターハイツは治安にやや課題があるものの、近隣には多数の医療施設や生活便利施設が揃い、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤が固いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

神丘コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目13に位置する「神丘コーポラス」は、築年数が40年を超えるが、駅近で生活便利な立地にある中古マンションです。平米数は68㎡から81㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,850万円で、中でも3LDKタイプが主流です。交通アクセスとしては、一社駅まで徒歩16分、星ヶ丘（愛知県）駅まで徒歩17分、上社駅まで徒歩27分と複数の駅が利用可能で、通勤や通学に都合が良いです。

適正価格（売却）

「神丘コーポラス」の売出し中物件に関する適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データをAIが分析した結果、総合偏差値55に対して適正価格偏差値54を示しており、地域相場を若干下回る傾向にあります。参考となる適正推測価格は1,558万円とされており、これに対して現行の売り出し平均価格が1,727万円となっているため、購入者にとっては価値を見極めた交渉が必要であるといえるでしょう。

将来性

1979年竣工の「神丘コーポラス」は、築年数の経過によってリノベーションなどの価値向上が見込まれますが、AI分析によると将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント下回る50を記録しています。それでも、名東区は名古屋市において中心部へのアクセスが良好で、都市開発が進んでおり、中期的には注目のエリアと見られるため、投資としての将来性は一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「神丘コーポラス」の周辺環境は、交番が近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。学校施設としては名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっての魅力も高いです。自然災害リスクについても、ハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクが低く、安心して住める環境と評価されています。

シーアイマンション第2本郷の概要

「シーアイマンション第2本郷」は、愛知県名古屋市名東区の便利な立地に位置し、本郷駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は1976年7月となっております。このマンションは72㎡の3LDKが700万円から、88㎡の3LDKが最高2180万円で取引されており、中心価格帯は1380万円から1480万円となっており、合計64の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区にある「シーアイマンション第2本郷」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値54を記録しています。価格は5年の間に約8%下落しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる予測適正価格1310万円に対し、売出し平均価格が1443万円となっており、投資としての売却タイミングとしては妥当な時期であると見られます。

将来性

築48年経過しているという点を鑑みると、市場における競合他物件に比べればやや劣るものの、「シーアイマンション第2本郷」の将来性は、交通アクセスの良さを活かして偏差値58という高評価を得ています。このエリアの他のマンションに比べても4ポイント高く、中長期的な資産価値の保持においてポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

「シーアイマンション第2本郷」周辺の生活環境は、病院や商業施設の充実度が高く、治安の面で交番の距離が963mとやや離れていますが、大きな問題はなさそうです。地盤安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全なエリアであり、教育環境としても名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。

荘苑星ヶ丘の概要

「荘苑星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区にじが丘に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある1978年竣工の8階建てマンションで、総戸数40室、提供される物件の広さは53㎡から96㎡です。価格帯は1050万円の2LDKが最も手頃なオプションで、最高価格帯の2LDKは2480万円に設定され、最も多い売り出し価格帯は1850万円から1980万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

「荘苑星ヶ丘」の適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値55から5ポイント高く評価されています。過去5年間の市場価格の平均下落率は3%ですが、本物件は36%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1274万円に対し実際の平均売出価格が1795万円なので、売却に適した時期と言えます。

将来性

築46年とやや古めの「荘苑星ヶ丘」は、名東区内の同築年数帯物件と比較して10年長く、AIによる将来性の偏差値も45と平均より8ポイント低い評価を受けています、しかし、星ヶ丘駅まで徒歩8分という交通利便性の高さは、将来性を考慮する上で視野に入れるべき魅力の一つです。

環境満足度

「荘苑星ヶ丘」は治安の良さが際立つ住環境にあり、最寄りの交番が255m以内に位置し、加えて周辺には49件の医療施設が利用可能であり、コンビニが7件点在しています。一方、スーパーは不在です。高潮や津波のリスクが低い地盤の強さが特徴的で、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設の存在も家族層にとっては大きな利点となっています。

日車マンション平和が丘(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「日車マンション平和が丘(A棟･B棟)」は、築年数約48年の歴史をもつ11階建てのマンションで、広さ93㎡の4LDKが1380万円から、102㎡の3LDKが最高2980万円の価格帯で取引されており、特に一社駅から徒歩11分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区での中古マンション市場を考慮した場合、「日車マンション平和が丘(A棟･B棟)」の価格帯は偏差値59と算出され、エリア平均を上回る適正価格を示しており、特に最近の平均売出価格2241万円に対してAIが推測する適正価格1795万円との差が売却の適時を示唆しています。

将来性

建築から約半世紀が経過する「日車マンション平和が丘(A棟･B棟)」は、将来性の評価は偏差値46と市場平均に比べやや低いものの、交通の便が良く再開発の可能性も含め、長期的な視点での魅力は依然としてあると考えられます。

環境満足度

「日車マンション平和が丘(A棟･B棟)」の周辺環境は、治安面では交番までの距離が若干長いものの、生活に必要な施設が充実しており、特に名古屋市立星ヶ丘小学校や愛知淑徳中学校などの教育機関が近くにあるため、子育て家庭にとっては環境満足度が高いエリアです。

虹ヶ丘マンションの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「虹ヶ丘マンション」は、平米数が67㎡から124㎡の範囲で提供され、価格帯は1280万円から3299万円となっており、特に2090万円から2480万円の間で取引されることが多いです。1976年竣工のこの17階建てマンションは星ヶ丘駅から徒歩5分という立地にも恵まれ、総数172室からなる居住空間は、熟成した市街地に溶け込んだ住まいとして注目を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の動向と比較すると、虹ヶ丘マンションは平均的な価格帯よりも偏差値62と高めであり、近隣相場の下落率が5年間で3％に対して、この物件はその期間で43％の価格低下を見せています。AIが予測する適正価格は約1465万円であり、現在の平均売出し価格2067万円と比較しても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

虹ヶ丘マンションの将来性評価は偏差値42と、名東区内の他マンションと比較してやや低い数値ですが、星ヶ丘駅からの距離が徒歩5分という優れた立地条件は今後の価値を左右する要素として考慮に値します。築48年と古さを感じさせる構造ですが、適切なメンテナンスと周辺環境の良さが相まって、総じて安定した投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面から見ても、虹ヶ丘マンションは警察の交番が249mという距離にあり、地域の治安が良いことが予見されます。また近隣に医療施設が51件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日々の生活に便利なポイントが集まっています。自然災害リスクも低く、教育施設としては名古屋市立星ケ丘小学校、西山小学校、愛知淑徳中学校といった学校が徒歩圏内に存在しており、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

三旺マンション名東の概要

三旺マンション名東は、平米数72㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、築年数約44年の4階建てのマンションで、愛知県名古屋市名東区つつじが丘に位置し、名東区内では比較的手頃な価格設定の1399万円から1598万円の間で取引されており、この地区の中古マンション市場では一定の需要を維持しています。

適正価格（売却）

三旺マンション名東の平均販売価格は1419万円であり、周辺地域の価格動向を分析した結果、物件の適正価格は約1345万円と推計され、現行価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格を反映した売出し価格であると評価できます。

将来性

築年数が長いながらも、周辺市場と比較して適正な価格帯で取引されている三旺マンション名東は、将来性の評価として偏差値52をマークしており、これは名東区内の同種物件の平均値に近接しており、特に大きなマイナス要因は見当たりません。

環境満足度

三旺マンション名東は、治安の良さと充実した生活インフラ、良好な学校環境がポイントで、交番が徒歩圏内にあり、近隣には複数の小学校や中学校があるため、家族層にとって安心して生活できる地域と言え、環境満足度は偏差値55と、住民のライフスタイルを支える魅力的な要素が整っています。

藤が丘スカイマンション(名古屋市)の概要

藤が丘スカイマンションは愛知県名古屋市名東区宝が丘に位置し、親しみやすい住宅地の一角を形成しており、平成58年（1976年）7月に建てられた6階建てのマンションで、全43戸の規模を誇ります。各住戸は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から1990万円と比較的手に入れやすい範囲で、最も取引が活発な価格帯は1550万円から1690万円となっています。最寄りの藤が丘駅まで徒歩10分、本郷駅まで徒歩14分、はなみずき通駅まで徒歩17分と3つの駅が利用可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

藤が丘スカイマンションの適正価格に関しては、名古屋市名東区の中古マンション市場の動向を基にしたデータによれば、平均偏差値55以上の62を記録しており、価格の適正さが窺えます。近年の市場価格の下落傾向に対して、このマンションは5年間で3%の下落を記録しているものの、一般的な下落率9%と比較してもマシな方であり、マンションマーケットAIの適正価格予想965万円と比べて1558万円の売り出し価格は、売却するには適当な時期であるといえるでしょう。

将来性

将来性に関して見ると、藤が丘スカイマンションは築48年の経過している物件であり、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その分価格が抑えられていると解釈できるでしょう。駅近の利便性は高く、地域の発展も見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は50と実際の市場データと比較してやや劣っていますが、適切な管理とリノベーションにより、価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境に関しては、藤が丘スカイマンションは周辺に警察署が近く（約769m）、治安の面でも良好だと評価されています。また、43件の医療施設や、2件のスーパー、10件のコンビニなどが近隣に点在し、日頃の買い物にも便利な立地を誇ります。地盤の状態やハザードマップに関しても、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全であることが確認されており、教育環境も充実しています。近隣には長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校などが立地し、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

ロイヤル上社の概要

ロイヤル上社は、愛知県名古屋市名東区に位置し、最寄りの上社駅からは徒歩わずか5分という便利な立地にある9階建てのマンションです。1978年7月の築で、54㎡〜60㎡の広さを持つ住戸は、750万円から1590万円の価格帯で取引され、特に1150万円から1180万円の区間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤル上社の中古物件価格は、名古屋市名東区の平均相場と比較して約1ポイント低い偏差値53を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく1108万円の適正価格を上回る1220万円の平均売り出し価格で取引されており、売却に向けた適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築46年と周辺エリア平均よりやや古いロイヤル上社の物件ですが、上社駅からのアクセスの良さや、住宅地としての成熟度を考慮すると、偏差値48の将来性を示しています。周辺の交通網の充実や、潜在的な再開発計画が盛り上がりを見せれば、将来的な投資価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が735m以内にあり、周辺は名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社小学校など優れた教育機関が整っており、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活利便性は高く、環境満足度57と評価される理由も納得の充実度を誇っています。

シーアイマンション第3本郷(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するシーアイマンション第3本郷(S棟･N棟)は、本郷駅からわずか徒歩3分という利便性の良い立地にある14階建ての中古マンションで、築年月は1978年5月であり、総戸数は66戸、広さは67㎡〜69㎡の間の各戸が780万円から2390万円で市場に出ており、最も一般的な価格帯は1450万円から1680万円で、これらはマンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくものです。

適正価格（売却）

シーアイマンション第3本郷の適正価格は、名古屋市名東区における中古マンション価格の推移と比較して偏差値57と高めで、過去5年間の市場調査によれば同条件のマンションは平均で3％価格が下落したのに対し、本物件は42％の価格低下を見せており、現在の平均売出し価格が1663万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格1335万円を上回っている事実から、売却タイミングとしては非常に適していると考えられます。

将来性

築年数が46年と、名古屋市名東区内の同価格帯マンションと比較してやや古いシーアイマンション第3本郷は、AIによる将来性評価で平均偏差値よりも低い40と評価されていますが、駅からの至近距離にあるため、立地の良さは将来性にポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

シーアイマンション第3本郷とその周辺は、治安については交番が遠いことから懸念があるものの、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地盤の固さを持つ地域です。教育機関としては名古屋市立本郷小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

第2上社ハイツの概要

愛知県名古屋市名東区上社1丁目に位置する第2上社ハイツは、上社駅からわずか徒歩3分という駅近の便利な立地にあり、10階建てのマンションとして1977年に竣工しました。全48戸から成り、部屋の広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は720万円から2590万円で、特に1298万円から1580万円の区間で取引されることが多く見られます。

適正価格（売却）

第2上社ハイツの適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データを基にした分析により、平均偏差値55に対して54と評価されています。地域の不動産価格推移と比較した際、近年5年間で周辺の中古マンション価格が3％の下落を見せる中、本物件は27％と大きく価値が下がっており、マンションマーケットによるAI推定価格1,269万円に対し、現在の売出し平均価格は1,418万円という状況から、売却のタイミングとしては適正であると言えます。

将来性

築47年を経ている第2上社ハイツは、周辺の同価格帯の物件と比べて若干の古さがあるものの、その駅近3分という立地は将来性を考える上で魅力的です。しかし、築年数の経過に伴う施設の老朽化などを考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は40と平均より低く、大規模な改修やリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

第2上社ハイツの立地は、治安の良さを示す交番まで586mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。また、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境であり、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高いと評価される傾向にあります。

ライオンズマンション平和ヶ丘の概要

名古屋市名東区に位置するライオンズマンション平和ヶ丘は、1979年9月に竣工した4階建ての物件で、64㎡の3LDKが780万円から、70㎡の2LDKが1100万円までの価格帯で取引されており、特に880万円台が市場の中心価格帯となっています。住所は愛知県名古屋市名東区平和が丘2丁目116で、最寄駅は一社駅、星ヶ丘駅、自由ヶ丘駅があり、徒歩でのアクセスは21分から27分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平和ヶ丘の適正価格の評価は、周辺市場と比較してやや下落傾向にあることから、偏差値52と評価されています。この物件の平均価格が912万円であるのに対し、AIによる適正価格評価が869万円であるため、購入や売却を検討する際には、市場価値を考慮した適正な価格設定が求められます。

将来性

ライオンズマンション平和ヶ丘の将来性は、築年数の経過と立地の要因から偏差値49と評価されており、名古屋市名東区内の他の物件に比べると若干劣っていますが、適切なメンテナンスとエリアの発展次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が近く、治安の面で良好な環境が整っているほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、災害リスクの低い地域に位置しています。また、近隣には名古屋市立平和が丘小学校、名古屋市立蓬来小学校、名古屋市立猪子石中学校があり、子育て世代にとっても安心な環境が提供されています。

ユニーブル本郷の概要

ユニーブル本郷は、愛知県名古屋市名東区社が丘に位置し、築44年の地上4階建てで、平米数は69㎡から74㎡の間に広がる中古マンションです。価格帯は6800万円から1億4980万円と名東区内の相場を考慮すると比較的リーズナブルな範囲であり、立地も本郷駅から徒歩14分と駅からのアクセスが良好でありながら、上社駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあります。9室を擁するこのマンションは、住宅地域にありながらも必要な施設が周囲に点在しており、利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ユニーブル本郷の適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データと比較して、その価格帯における市場の平均価格よりも2ポイント低い偏差値53をマークしています。この地域での中古マンション価格が5年間で3%の下落を見せる一方で、ユニーブル本郷は7%の下落率であり、マーケット状況からすると現行価格が1183万円とする適正価格予測よりも高く、売主にとって優位な条件での売却機会と言えます。

将来性

ユニーブル本郷の将来性に関しては、築年数が44年で地域内の同価格帯の物件の平均よりもやや古い部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値51と、エリア平均とほぼ同等の評価を得ており、その駅近く便利な立地は今後もその価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、ユニーブル本郷の位置するエリアは、最寄の交番まで1390mと若干距離がありますが、医療施設が充実しており、コンビニも7件存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、自然災害に関しては地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、安心して生活できる環境にあります。教育施設として、名古屋市立上社小学校や名古屋市立上社中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的です。

藤が丘ハウスの概要

「藤が丘ハウス」は愛知県名古屋市名東区朝日が丘に位置し、藤が丘駅より徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1977年築、4階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは61㎡から64㎡で、3LDKのプランが中心で、中古価格は680万円から1990万円の範囲にあり、市場での主流価格帯は990万円から1350万円です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の不動産市場における中古マンション価格の下落傾向を考慮した際、藤が丘ハウスの価格偏差値は平均より3ポイント低く評価されています。名古屋市名東区では過去5年での価格下落率が3%であるのに対し、藤が丘ハウスは14%と大きく下落しており、AIによる適正価格推測では1133万円とされていますが、今売りに出ている平均価格は1163万円で、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築46年を数える「藤が丘ハウス」は、名東区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良好さを考慮すれば、将来性の偏差値は46と評価されています。これは、同エリアの他の物件と比較して7ポイント低いものの、地域のインフラ整備の進展など将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「藤が丘ハウス」周辺は、273m圏内に警察の交番があり治安の良さが保障される一方で、医療施設が55件、スーパー6件、コンビニ12件が点在し、生活便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが判明しており、さらに名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ユニーブル上社の概要

「ユニーブル上社」は名古屋市名東区社台に所在し、上社駅から徒歩8分の距離に立地する7階建てのマンションで、総戸数は21戸、1976年11月の築で、広さは52㎡の3LDKから56㎡の2LDKまでの間取りが存在し、市場に出回る価格はおおむね780万円から1860万円のレンジに集まっています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の他の中古マンションと比較した際、ユニーブル上社の適正価格偏差値は55であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で3%下落した中、ユニーブル上社は37%価値が下がっており、機械学習モデルによる適正価格推定値912万円に対して市場価格は1117万円と高めに設定されていますが、将来価値の下落を考慮すると現在売却するのが適切なタイミングと言えます。

将来性

築48年を経た「ユニーブル上社」は、名東区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古いものの、上社駅に近い駅チカ物件としての魅力は保持しており、AI分析による将来性の偏差値は39と低めですが、立地の利便性を考慮すると将来の再開発などのポテンシャルはまだあります。

環境満足度

治安の面で見ると、「ユニーブル上社」は交番が徒歩7分の範囲内に位置し、地域の安全性に優れているほか、近隣に50を超える医療施設やスーパー、コンビニがあり、生活利便性は高いと言えます；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地区にあり、北一社小学校や猪高中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

三旺マンション一社の概要

三旺マンション一社は、愛知県名古屋市名東区平和が丘4丁目283に位置し、1978年9月に完成した3階建てマンションで、62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。一社駅から徒歩8分の立地で通勤・通学に便利な上、名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設にもアクセスしやすいことから、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。市場価格は1,080万円から1,380万円となっており、特に1,180万円代が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

三旺マンション一社の適正価格の偏差値は52で、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場における平均偏差値55より若干低い価格設定となっています。過去5年間で一般的な中古マンション価格が3%減少したのに対し、本物件は24%の価格下落が見られ、現在の平均売出価格は1179万円に対して、AIによる推定適正価格は1136万円と評価されているため、相場感に基づいた適正な売却時期を選べば利益確保が期待できます。

将来性

三旺マンション一社は築46年という経年を経ており、名東区内の同価格帯物件の中でも6年程度古い部類に入ります。将来性評価の偏差値は38と、エリア平均より15ポイント低めですが、一社、星ヶ丘、上社と複数の駅にアクセスできる立地の良さと、地域の発展性から考えると、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力は一定あると言えそうです。

環境満足度

交番が867m離れており、治安に多少の懸念がある一方で、三旺マンション一社周辺の生活環境は非常に充実しています。病院52件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が揃っており、洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップによれば、地盤が固く、津波や高潮の心配も少ないため、安全性の高い住環境を提供していると評価できます。

スカイル名東の概要

「スカイル名東」は、愛知県名古屋市名東区山の手１丁目に位置し、平米数は均一の40平米で3DKの間取りが主流です。このマンションは昭和53年11月に建てられた4階建ての低層型物件で、全8室からなります。最寄駅である小幡駅までは徒歩28分、一社駅まで徒歩29分と、やや駅からの距離はありますが、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「スカイル名東」の価格は、480万円から580万円となっており、周辺相場と比較するとやや低めの価格設定がされています。愛知県名古屋市名東区の中古マンションが過去5年で3%の価格下落を見せている中、本物件は逆に価値が上昇しており、将来の売却を考える投資家にとっては注目すべきポイントがあります。

将来性

築年数が44年の「スカイル名東」は、一般的な物件と比べるとやや古く、その分、価格に魅力があるものの、将来性の面では少々不利な立場にあります。しかし、名古屋市名東区の発展性や地域の利便性の向上を考慮に入れると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「スカイル名東」周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴です。608メートル以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどが充実していることは住みやすさを示しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、近隣に良質な教育機関がそろっているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パラシオン名東の概要

愛知県名古屋市名東区猪高台に位置する「パラシオン名東」は、上社駅徒歩14分に立地する1978年築の3階建てマンションで、39㎡から42㎡の間取りが4,000,000円から8,700,000円の価格帯で売り出されており、中でも5,800,000円が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、名東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値が49と、やや低めの評価ですが、独自AIの推定によると、適正価格は約6,410,000円であり、現在5,390,000円の提示価格は市場価値を下回っていることが示唆されます。

将来性

築年数が既に46年経過している「パラシオン名東」ですが、その将来性の偏差値は66と評価されており、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域にあります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた地域に位置する「パラシオン名東」は、周辺には病院が多く、買い物施設も整い、教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は54と、快適な住環境を提供しています。

西里マンションの概要

愛知県名古屋市名東区西里町に位置する「西里マンション」は、建築から数十年が経過しているものの、縁ある方々に堅実な居心地を提供しています。星ヶ丘駅からは徒歩17分とアクセスに優れ、築年月1979年4月の7階建てマンションです。80㎡から88㎡の広さを持つ2LDKの物件が6,300万円から1,699万円で取引されており、市場評価では1350万円から1399万円が最多の価格帯であることが報告されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の「西里マンション」は、適正価格の偏差値が一般平均を下回り、現在の売出し価格は平均価格1466万円に対して1205万円となっており、市場動向に沿った価格設定がされていますが、5年間で3%下落傾向にある周辺の中古マンション市場と比較し、6%の価格下落を記録しており、現段階での売却は考慮すべきではないとの分析結果が出ています。

将来性

築45年を数える「西里マンション」は、愛知県名古屋市名東区の他物件に比べ年数が経過していながらも、将来性の偏差値は68と平均を大幅に上回り、地域内で長期にわたり価値を保つ可能性が示唆されています。これは、星ヶ丘駅からの距離などにも関わらず、将来的な発展が期待できるロケーションであるとAIによって評価されています。

環境満足度

安心の治安環境を備える「西里マンション」は、最寄りの交番まで約600mと近く、医療施設が41件、コンビニが4件と生活に便利な立地です。さらに、地震や洪水リスクが低い地盤に位置し、教育施設として名古屋市立西山小学校、名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

虹ケ丘マンション別館の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する虹ケ丘マンション別館は、星ヶ丘駅からほど近い徒歩6分の立地にある1975年3月竣工の5階建てマンションで、販売中の3LDK、平米数108㎡の住戸は1,280万円で売り出されており、星ヶ丘エリア内の同等物件と比較すると購入に際しての価格面での魅力が窺えます。

適正価格（売却）

現在の情勢を鑑み、虹ケ丘マンション別館の1,280万円という販売価格は、エリア内の他の中古マンションと見比べた場合、価格調整が見られる同エリア内の平均価格と比較して妥当な設定である一方、マーケットの傾向を分析した結果、もう少し時期を見極めることで、より適正価格での売買が実現する可能性が示唆されます。

将来性

虹ケ丘マンション別館は築49年が経過しており、エリアの平均に比べてやや築年数が長いものの、駅近という利点と今後の再開発による資産価値の向上が期待される地域にあるため、中長期的な投資としては将来性が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活便利な店舗が充実している点、地震や災害リスクが比較的低い地盤に位置していること、さらに名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など教育機関へのアクセスも良好であることから、環境満足度は高く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

シャトー猪子石(A棟･B棟)の概要

シャトー猪子石(A棟・B棟)は愛知県名古屋市名東区香南2丁目に位置し、上社駅から徒歩25分の距離にある1977年築の中古マンションです。全22室の1LDK40㎡が350万円から650万円の範囲で売り出されており、地域的価格帯の中では比較的手頃な価格とされています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向とマンションマーケットの独自AI推定データを基に、シャトー猪子石(A棟・B棟)の価格偏差値は49と算出されており、市場予測価格約573万円に対して実際の売出平均価格は463万円となっています。このことから、購入においては価値ある選択であるものの、売却に関しては時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築47年が経過したシャトー猪子石(A棟・B棟)は、同じエリア内の物件と比較して少し古いものの、将来性の偏差値は68と評価されており、開発や地域の再生計画によって中長期的に見て価値が高まる可能性が予想されます。

環境満足度

シャトー猪子石(A棟・B棟)の環境満足度は偏差値48を記録しており、病院40件、コンビニ6件が点在する一方で、最寄りの交番までの距離は1kmを超えるため、治安面で若干の懸念があるかもしれません。一方で、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、近隣には複数の小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

第2平和が丘住宅(A〜D棟)の概要

「第2平和が丘住宅(A〜D棟)」は、愛知県名古屋市名東区平和が丘5丁目に位置し、築年数は1977年3月で、総戸数は72戸の3階建てマンションです。広さは73㎡〜76㎡の3LDKで、価格範囲は880万円から1780万円、一社駅から徒歩14分、星ヶ丘駅から徒歩20分、上社駅から徒歩23分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

第2平和が丘住宅(A〜D棟)の販売価格は、近隣の相場と比べて平均的な設定であり、名古屋市名東区の中古マンション市場の傾向に即しています。売却偏差値51という評価はやや低めですが、この地域の中古マンションの価格が過去5年間で3%下落する傾向にある中で、このマンションは価格の上昇が見られず、現状の売出し平均価格1149万円とAIによる適正推測価格1176万円との差が小さいため、買い手にとっては価格の面で有利な交渉が期待できるでしょう。

将来性

「第2平和が丘住宅(A〜D棟)」は、築年数が47年とやや古い部類に入りますが、駅近の立地という強みを持っており、売却の将来性偏差値は60と評価されています。この数値は名東区内の同価格帯のマンション平均よりも6ポイント高く、今後の再開発や地域の成長が見込まれることから、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

立地環境において、「第2平和が丘住宅(A〜D棟)」は、近隣に治安の良さを示す交番があり、734m以内に位置します。加えて、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、名古屋市立蓬来小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。売却の環境満足度偏差値は54となっており、住み心地の良さを反映した評価がされています。

上社ハイツの概要

「上社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅まで徒歩8分の利便性を誇る1976年築の5階建てマンションで、2LDK・42㎡の部屋が276万円から898万円という価格帯で取引されており、名東区でのほどよい立地と広さを考えると、幅広い層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区での中古マンション市場を分析した結果、上社ハイツは平均偏差値55に比べ、適正価格の偏差値が48とやや低めですが、このエリアでは過去5年で3％の価格下落が観測されている中、上社ハイツは1％の価格上昇を見せており、AIによる推測価格693万円に対し、現在の平均価格が519万円であることから、購入のチャンスとしては有望ですが、売却には慎重な時期と言えるでしょう。

将来性

築48年の歴史を持つ上社ハイツは、築年数において名古屋市名東区の平均より若干高いものの、将来性の偏差値は61と平均以上であり、駅近の立地と街の成長を勘案すれば、長期的な視点で見た場合には価値が見込まれるとAI分析では示されています。

環境満足度

上社ハイツ周辺は、治安を重視する層にとって389メートル以内に交番がある点、生活の利便性では周辺に66件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、猪高小学校や猪高中学校のような教育施設も近隣にあるため、安全で快適な住環境といえ、環境満足度の偏差値も54ポイントと平均値を得ています。

メゾンアイワの概要

「メゾンアイワ」は愛知県名古屋市名東区に位置し、広さ44㎡の1LDKから218㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格帯は450万円から2,800万円と幅広い選択肢を提供しており、人気のある築40年超の物件です。喜多山駅と大森・金城学院前駅から徒歩28分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、周辺環境の整備と共にセントラルパークやカルチャーシティ等の商業施設が生活利便性を高めています。

適正価格（売却）

メゾンアイワの販売価格は、周辺の市場動向を鑑みた場合、地域平均価格の54ポイントに対し適正価格偏差値は31、約23ポイントの差があり、価格は市場よりも低い傾向にあります。名古屋市名東区の中古マンション価格が5年間で3%下落する一方、メゾンアイワは9%の価格上昇を見せており、投資としての潜在的な価値も秘めています。

将来性

築年数が40年を超えるメゾンアイワは経年のマンションですが、その将来性の偏差値は73と高く、同じ名東区の平均と比べ19ポイントも上回っています。これは、周辺エリアの開発やリノベーションが進行していること、また将来の地価上昇が見込まれることなどが影響していると考えられます。

環境満足度

治安と日常の買い物の便が良く、メゾンアイワは環境満足度の高いマンションです。周辺には交番があり安心、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流中学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。地盤の安定性や自然災害への対策も整っており、快適な住生活を実現できるエリアです。

サンオーマンション上社の概要

サンオーマンション上社は、愛知県名古屋市名東区文教台に位置する、築45年以上の歴史を持つ低層マンションで、4階建てのうち各階2室、合計8室から構成されており、単位面積86㎡の4LDKタイプが主体です。価格は1180万円から1750万円となっており、地域市場に照らし合わせた相場分析を行うと、1390万円から1490万円が多く取引されている価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、サンオーマンション上社の適正価格は愛知県名古屋市の平均価格と比較して若干低めの評価を受けており、売却偏差値は49となっています。過去のデータからは、この地域の中古マンション価格が約5年間で3%の下落を見せている一方で、本物件は33%の価値下落を記録していることが分析されています。

将来性

将来性を考えた際には、サンオーマンション上社の築年数である約47年が考慮されます。一般的に物件の築年数が長ければ長いほど、建物の価値は下がりますが、本物件の将来性偏差値は57と、エリア平均より3ポイント高い評価を受けており、今後の再開発やエリアの成長による価値向上が期待される地域であることが示唆されます。

環境満足度

環境満足度については、治安の面で近隣に交番があることや、生活必需施設が豊富に存在するため、日常生活に便利であると評価されています。加えて、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤とのデータに基づき、自然環境の面でも安心感を持つことができます。教育環境も充実しており、名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。