岐阜県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

木之本アイリスの概要

岐阜県岐阜市に位置する「木之本アイリス」は、1975年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数112戸から成り立ち、54㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在中古市場で売り出されている価格帯は240万円から1,850万円となっています。最寄り駅であるJR岐阜駅、名鉄岐阜駅へは徒歩で約20分の距離にあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

木之本アイリスは、岐阜市の中古マンション価格の動向を基に算出した適正価格700万円に対し、売出し平均価格が705万円となっており、市場価格の推移と比較しても適正価格帯で取引されていると言えます。また、過去5年間の岐阜市中古マンションの価格上昇率26%に対し、本物件はわずか1%の価格下落に留まっていることから、安定した価値を保持している物件であると評価できます。

将来性

築49年という歴史を持つ木之本アイリスは、岐阜市内の類似物件と比較して築年数ではやや古い部類に入りますが、総合的な将来性を示す偏差値は55と評価されており、今後の価値の推移にも期待がもてるポテンシャルを有しています。特に、将来的な大規模修繕や再開発の可能性も踏まえれば、投資としても魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

木之本アイリスの立地する環境は、治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便性も高く、周辺には医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、教育施設として岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

月丘団地(1〜4棟)の概要

岐阜県各務原市に位置する月丘団地(1〜4棟)は、築年数が長いものの、蘇原駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の2LDKが280万円から600万円の価格帯で取引され、特に330万円から360万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が市場の動向に沿っているかを分析すると、月丘団地(1〜4棟)はAIが予想する適正価格361万円に対して、平均で352万円の売出し価格であり、市場価格をやや下回っていることが分かりますが、今後の市場価格の推移を見定めて売却することが望ましいでしょう。

将来性

この物件は築年数49年と近隣の物件に比べてやや古いですが、駅近であり将来性の偏差値が48を記録しており、岐阜県各務原市内での市場動向と比較して平均よりもやや低いものの、利便性の高さが特徴として考慮されています。

環境満足度

月丘団地(1〜4棟)の環境満足度は治安の良さや生活施設の利便性が評価されており、病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っているほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に各務原市立蘇原第二小学校がある等、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

築捨ハイツの概要

「築捨ハイツ」は、岐阜県大垣市築捨町に位置し、昭和51年築の歴史を持つ4階建の住宅です。全24戸が存在し、それぞれ70㎡の広さを有する3LDKの間取りで、現在の市場価格は300万円から659万円の幅で推移しており、この地域の物件としては一定の需要を保持しています。立地面では美濃青柳駅から徒歩約36分と駅距離は考慮する必要がありますが、価格と広さを重視する層へのアピールポイントはしっかりと備えています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市の中古マンション市場データを参照すると、「築捨ハイツ」は平均売却偏差値51に対し47を記録し、やや下回る価格設定です。近年の5年間で周辺の同等物件が平均26％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を示しています。市場適正価格としては440万円程度とされており、売出し価格が平均368万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「築捨ハイツ」の将来性を見ると、築48年という年数が経過していること、および駅からの距離が長いことが懸念材料ではありますが、AI評価では将来性偏差値56を獲得しており、これは地域内中古マンション市場の平均に近い値です。今後の再開発やインフラ整備の進展によっては、価値の上昇も期待できるため、長期的な視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

生活利便性を考慮した場合、築捨ハイツ周辺はコンビニが1件のみとやや不便さを感じるかもしれませんが、医療施設が8件存在し基本的なニーズは満たされています。治安の側面では、交番が1.3km以上離れている点を考慮する必要がありますが、地盤の強度やハザードリスクの低さ、江並中学校へのアクセスの良さなど、家族層にとって望ましい環境が整っていることも事実です。

大善坊マンションの概要

岐阜県可児市若葉台3丁目134に位置する「大善坊マンション」は、西可児駅から徒歩18分という立地にある4階建ての物件で、48平米の3DKが全22室揃っており、1978年3月の竣工から数十年が経過していますが、価格帯は230万円から550万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されていることが多く、首都圏や大都市圏の高騰した不動産市場と比較すると、入手しやすい価格であるため、経済的な負担を抑えたい中古マンション購入者にとっては魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大善坊マンションの売却市場における適正価格は、岐阜県可児市内の中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、市場価格が300万円と評価されている中での平均売り出し価格が266万円となっているため、売却タイミングとしては株式市場のベアマーケット時と同様、価格が更に低下する可能性を考慮に入れて売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

「大善坊マンション」は建物自体の築年数が既に45年を超えており、周辺エリアの中古マンションと比較した場合、多少古さが目立つ部分はありますが、偏差値52をマークしており、遠方からのアクセスや周辺のインフラの改善など、今後の市場価値上昇が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

交番が561m以内にあり治安が良好である一方、医療施設が2件、コンビニが1件という生活必需施設が整っている「大善坊マンション」は、国が公開しているハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されているため、自然災害からの安全性も考慮すると、環境満足度としては35とやや低めですが、生活する上での基本的な便利さと安心感を提供します。

緑苑東団地の概要

岐阜県各務原市に位置する緑苑東団地は、新鵜沼駅および鵜沼駅から徒歩約29分と、鉄道アクセスがやや離れた地点にありますが、緑豊かな住環境が特長です。築年数は約47年となる1976年竣工の歴史を持ち、広さ51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでを揃え、価格は180万円から500万円を想定する中古市場での販売が主流です。比較的手頃な価格設定であり、中価格帯は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

緑苑東団地の中古マンション価格は岐阜県各務原市の市場動向を考慮すると、一般的な適正価格よりもやや低めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると周辺市場では平均18%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価格下落を示しています。市場分析に基づき算出された適正価格342万円に対し、現行の平均売出価格が309万円であることから、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

緑苑東団地は築年数が47年ということで、エリア内での競争力はやや低いものの、しっかりとメンテナンスが行われていることや、地域の開発計画を踏まえると、将来性はそれなりに期待できるでしょう。偏差値48を記録しているものの、岐阜県各務原市の他の物件と比べてみれば、リノベーションなどの価値向上策によっては投資価値を高める可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安の面で若干の課題がありますが、緑苑東団地が位置する地域は自然災害に強いとされ、洪水や地盤の心配が比較的少ないことがハザードマップにも反映されています。医療施設が近隣に4件存在し、教育施設として各務原市立緑苑小学校や各務原市立緑陽中学校が周辺にあり、家族層にとっても安心の環境を提供します。ただし、日常の買い物には不便を感じるかもしれないため、生活利便性を重視する層にとっては他の選択肢も検討が必要です。

コーポシェイーネの概要

岐阜市大菅北に位置する「コーポシェイーネ」は、西岐阜駅から徒歩約19分の距離にあり、築年数が1977年と比較的古いものの、76㎡から91㎡のゆとりある住空間を提供する9階建てのマンションです。購入価格は400万円から2180万円の間で、中心となる価格帯は1000万円前後であり、リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場を考慮し、コーポシェイーネの適正価格は平均的な売却価格と比較してやや低めです。過去5年間のデータを基に、域内の同条件の物件価格が平均で26％上昇する中、コーポシェイーネは13％減少し、現時点では売却に適さない時期であると分析されます。

将来性

築46年を数えるコーポシェイーネは、将来性に関して一定の課題を抱えており、AIによる評価では偏差値47と平均より低い数値が示されています。リノベーションや再開発計画の有無などによって将来性は変動する可能性があり、長期的な資産価値の見込みを考える際には、地域の都市計画や発展状況に精通した専門家との相談が重要です。

環境満足度

コーポシェイーネ周辺の環境は医療施設やスーパーマーケットの数において充実しているわけではないものの、治安の観点からは一定の安心が得られます。また、洪水の危険性が低く、高潮の影響を受けにくい地理的位置にあるため、自然災害のリスクは比較的低いと言えるでしょう。