岐阜県各務原市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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月丘団地(1〜4棟)
岐阜県/各務原市
緑苑東団地
岐阜県/各務原市
岐阜県各務原市は、その豊かな自然環境と利便性の高い立地で知られる地域です。ここで注目されているのが「築45年」というキーワードを持つ中古マンションの市場動向です。岐阜県各務原市にある築45年の中古マンションは、昨年間に売り出された物件が9件、成約に至ったのはわずか1件でした。これは、市場における需要と供給のバランスを示唆しており、綿密な売却戦略が求められる状況と言えるでしょう。直近1ヶ月の売り出し物件数は2件と少なめですが、平均価格は337万円で、最も多い価格帯は300万円〜350万円となっています。中古マンションを選ぶ際には、価格だけでなく立地や将来性も考慮する必要があります。特に、最も高い価格を記録したのは、月丘団地(1〜4棟)で600万円（53.73平米）と、価格と広さのバランスからも注目されます。一方で、最も価格が低かった緑苑東団地は250万円（54.51平米）と、広さの割に手頃な価格が魅力となっています。立地や周辺環境を重視する方にとっても、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。さらに過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約160%と大幅に高騰しており、坪単価平均も10万円から26万円へと上昇しています。この5年間（2019年〜2024年）だけで見ても、価格は36%上昇しているのです。これは、地域の経済成長や周辺開発などに起因する可能性が高く、資産価値の観点からも各務原市の中古マンションは魅力を増しています。そして、マンションマーケットの機械学習データを用いた将来性分析では、築45年の中古マンションの評価は偏差値50を示し、市区町村別ではランキング8位に位置しています。さらに、買い時を示すシグナルが1件、売り時を示すシグナルが2件検出されており、賢い不動産投資を行うための参考情報となり得ます。このように、岐阜県各務原市における築45年の中古マンション市場は、価格や広さ、立地といった基本的な要素に加え、過去の価格変動や将来性を踏まえ、売買のタイミングを見極めることが重要です。定住用途だけでなく、投資対象としても注目される岐阜県各務原市の中古マンション。このエリアの不動産に関心を持っている方は、さらなる市場分析とともに、今後の動向を注視することが勧められます。
岐阜県各務原市は、その豊かな自然環境と利便性の高い立地で知られる地域です。ここで注目されているのが「築45年」というキーワードを持つ中古マンションの市場動向です。岐阜県各務原市にある築45年の中古マンションは、昨年間に売り出された物件が9件、成約に至ったのはわずか1件でした。これは、市場における需要と供給のバランスを示唆しており、綿密な売却戦略が求められる状況と言えるでしょう。直近1ヶ月の売り出し物件数は2件と少なめですが、平均価格は337万円で、最も多い価格帯は300万円〜350万円となっています。中古マンションを選ぶ際には、価格だけでなく立地や将来性も考慮する必要があります。特に、最も高い価格を記録したのは、月丘団地(1〜4棟)で600万円（53.73平米）と、価格と広さのバランスからも注目されます。一方で、最も価格が低かった緑苑東団地は250万円（54.51平米）と、広さの割に手頃な価格が魅力となっています。立地や周辺環境を重視する方にとっても、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。さらに過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約160%と大幅に高騰しており、坪単価平均も10万円から26万円へと上昇しています。この5年間（2019年〜2024年）だけで見ても、価格は36%上昇しているのです。これは、地域の経済成長や周辺開発などに起因する可能性が高く、資産価値の観点からも各務原市の中古マンションは魅力を増しています。そして、マンションマーケットの機械学習データを用いた将来性分析では、築45年の中古マンションの評価は偏差値50を示し、市区町村別ではランキング8位に位置しています。さらに、買い時を示すシグナルが1件、売り時を示すシグナルが2件検出されており、賢い不動産投資を行うための参考情報となり得ます。このように、岐阜県各務原市における築45年の中古マンション市場は、価格や広さ、立地といった基本的な要素に加え、過去の価格変動や将来性を踏まえ、売買のタイミングを見極めることが重要です。定住用途だけでなく、投資対象としても注目される岐阜県各務原市の中古マンション。このエリアの不動産に関心を持っている方は、さらなる市場分析とともに、今後の動向を注視することが勧められます。
おすすめの岐阜県各務原市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
月丘団地(1〜4棟)
偏差値
47
価格
280万円〜600万円
物件名
月丘団地(1〜4棟)
築年月
1975年8月
平米数
53平米〜56平米
住所
岐阜県各務原市蘇原月丘町1丁目 月丘団地(1〜4棟)
階建
5階
最寄駅
蘇原駅徒歩6分, 六軒（岐阜県）駅徒歩9分, 三柿野駅徒歩13分
総合
47
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
43
5 物件中
月丘団地(1〜4棟)の概要
岐阜県各務原市に位置する月丘団地(1〜4棟)は、築年数が長いものの、蘇原駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の2LDKが280万円から600万円の価格帯で取引され、特に330万円から360万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
現在の売出し価格が市場の動向に沿っているかを分析すると、月丘団地(1〜4棟)はAIが予想する適正価格361万円に対して、平均で352万円の売出し価格であり、市場価格をやや下回っていることが分かりますが、今後の市場価格の推移を見定めて売却することが望ましいでしょう。
将来性
この物件は築年数49年と近隣の物件に比べてやや古いですが、駅近であり将来性の偏差値が48を記録しており、岐阜県各務原市内での市場動向と比較して平均よりもやや低いものの、利便性の高さが特徴として考慮されています。
環境満足度
月丘団地(1〜4棟)の環境満足度は治安の良さや生活施設の利便性が評価されており、病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っているほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に各務原市立蘇原第二小学校がある等、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
2位
緑苑東団地
偏差値
44
価格
180万円〜500万円
物件名
緑苑東団地
築年月
1976年8月
平米数
51平米〜66平米
住所
岐阜県各務原市緑苑東1〜4丁目 緑苑東団地
階建
5階
最寄駅
新鵜沼駅徒歩29分, 鵜沼駅徒歩29分
総合
44
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
34
5 物件中
緑苑東団地の概要
岐阜県各務原市に位置する緑苑東団地は、新鵜沼駅および鵜沼駅から徒歩約29分と、鉄道アクセスがやや離れた地点にありますが、緑豊かな住環境が特長です。築年数は約47年となる1976年竣工の歴史を持ち、広さ51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでを揃え、価格は180万円から500万円を想定する中古市場での販売が主流です。比較的手頃な価格設定であり、中価格帯は250万円から350万円となっています。
適正価格（売却）
緑苑東団地の中古マンション価格は岐阜県各務原市の市場動向を考慮すると、一般的な適正価格よりもやや低めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると周辺市場では平均18%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価格下落を示しています。市場分析に基づき算出された適正価格342万円に対し、現行の平均売出価格が309万円であることから、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入のタイミングとしては適しているかもしれません。
将来性
緑苑東団地は築年数が47年ということで、エリア内での競争力はやや低いものの、しっかりとメンテナンスが行われていることや、地域の開発計画を踏まえると、将来性はそれなりに期待できるでしょう。偏差値48を記録しているものの、岐阜県各務原市の他の物件と比べてみれば、リノベーションなどの価値向上策によっては投資価値を高める可能性があります。
環境満足度
このエリアは治安の面で若干の課題がありますが、緑苑東団地が位置する地域は自然災害に強いとされ、洪水や地盤の心配が比較的少ないことがハザードマップにも反映されています。医療施設が近隣に4件存在し、教育施設として各務原市立緑苑小学校や各務原市立緑陽中学校が周辺にあり、家族層にとっても安心の環境を提供します。ただし、日常の買い物には不便を感じるかもしれないため、生活利便性を重視する層にとっては他の選択肢も検討が必要です。
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