山梨県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルマンション(甲府市)の概要

セントラルマンションは、所在地山梨県甲府市中央3丁目に位置し、金手駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の11階建てマンションです。1975年竣工のこの物件は、44㎡の2DKから63㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は310万円から1180万円と、中心市街地に位置しながらも手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場における適性評価をみると、セントラルマンションは平均の偏差値52に対してやや価格が低い傾向にあり、近年の甲府市の中古マンション価格の上昇傾向に対して19%の価格下落を記録しており、AIによる予測価格と比べても売出し価格が581万円とわずかに高く設定されているため、売主にとって売り時かもしれません。

将来性

セントラルマンションの将来性については、築49年と周辺相場と比較してやや古い建物ではありますが、そのロケーションが将来性の評価を支えています。甲府市における中古マンションの動向と位置の良さを考慮すると、偏差値は48と評価されていますが、適切なリノベーションによっては価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

生活環境としての満足度は、地域の安全性を示す近隣の交番の存在や、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設の手軽なアクセス性が評価されるポイントです。また、国のハザードマップから予測される地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして教育環境として甲府市立善誘館小学校や山梨英和中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にはメリットとなるでしょう。

山中湖レイクサイドの概要

「山中湖レイクサイド」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1975年竣工の4階建てマンションで総戸数108戸の規模を誇ります。面積は34㎡から58㎡の範囲で、価格は50万円（最小面積）から750万円（最大面積）となっており、150万円〜200万円の帯が市場での主流となっています。敷地から富士山駅まで徒歩約130分の距離にあり、周辺は自然に囲まれたロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

山中湖レイクサイドの適正価格分析を行った結果、独自のAI推定値によると平均売出し価格190万円に対し、市場価格は210万円で取引されており、売却偏差値は53と平均を上回っています。周辺の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均9％下落している中、本物件は12％の価格下落率を記録しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討することが賢明であると言えます。

将来性

築49年の山中湖レイクサイドは、地域内の同価格帯の平均築年数に比べ約10年古く、駅からのアクセスが徒歩約130分とやや不便な立地ですが、自然豊かな環境と近隣の観光地への近さが評価されており、将来性の偏差値は49を記録。これは地域平均より2ポイント低いものの、リゾート利用やセカンドハウスの可能性を探る余地はあります。

環境満足度

治安面での懸念点として、山中湖レイクサイド最寄りの交番が約3058メートルとやや離れていますが、地域の自然環境の良さと、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤から環境満足度は総じて高い評価を受けています。ただし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設の不在は長期滞在におけるデメリットとなるため、居住用としては不便な部分があります。

山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)の概要

「山中湖グリーンマンション（1〜6号棟）」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1977年8月に竣工した歴史を持つ3階建てのマンションで、78室から成り立っています。この物件は40㎡から44㎡の1LDKタイプで、価格帯は80万円から300万円、特に100万円〜120万円の範囲が市場価格として多く見られ、富士山駅から徒歩約142分という立地です。

適正価格（売却）

山中湖グリーンマンションの適正売却価格は、周辺の同条件物件と比較してマンションマーケット独自のAI分析によると平均の偏差値50に対して49と僅かに低いものの、近年の5年間で周辺物件が9％の価値下落を見せる中、この物件は価値を保持しています。AIが算出する適正推測価格は144万円なのに対し、現在の市場での平均売出価格は133万円となり、適切な売却タイミングではないことが示唆されます。

将来性

築年数が47年となる山中湖グリーンマンションは、地域内での平均築年数に比べて8年古く、最寄りの富士山駅から離れた立地という点もありますが、将来性の評価はAIによる分析で偏差値57ポイントを得ており、周辺マンションの平均を上回る評価がされています。これは、自然豊かな山中湖の観光地としての魅力や、将来的なエリア開発の可能性が考慮されているためです。

環境満足度

治安面で見ると、山中湖グリーンマンションの最寄りに交番がなく、最近の環境が2569m以内にないことが指摘されていますが、医療施設や商業施設の不足は見受けられません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の懸念は少ないと言えます。

テラスハウス山中湖の概要

テラスハウス山中湖は、1975年築の4階建てで39室が利用可能なマンションで、山梨県南都留郡山中湖村平野2918-28に位置しており、広さは22㎡の1Rから57㎡の1LDKまでバリエーションがあり、価格帯は70万円から250万円と幅広い予算に対応しています。その中でも、最も多い価格帯は180万円から190万円で、自然豊かな山中湖エリアが生活圏内となる点が魅力です。

適正価格（売却）

サンプルマンションとしてのテラスハウス山中湖の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データを基にみると、現在の価格帯は平均偏差値50よりもわずかに劣るものの、独自AI推測による適正推測価格172万円に対して売り出し平均価格が159万円であることから、購入者にとっては好条件の可能性があります。

将来性

将来性の観点で見ると、築49年のテラスハウス山中湖は周囲のマンションと比較してやや古いものの、自然環境や余裕を持った間取りに価値があり、遠距離ながら富士山駅から徒歩154分の立地は、静寂を優先する層やリゾート利用を考えるセカンドハウス需要に対して魅力的な要素です。

環境満足度

環境満足度では、テラスハウス山中湖は治安面では交番距離が2274mとなり他物件と比べてやや不安があるものの、地域の自然環境の良さや周辺のハザードマップに基づいた安全性はリスク回避を考える層にとってポジティブな点があります。ただし、病院やスーパー、コンビニが0件という点は日常生活の利便性が低いため、事前にこの点を考慮した生活設計が必要です。