愛知県知立市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パビリオンながしのB棟の概要

愛知県知立市に位置する「パビリオンながしのB棟」は、知立駅から徒歩8分の距離にある1977年11月竣工の5階建てマンションで、一般的な広さの51平米から66平米の間で3DKから3LDKの間取りがあり、中古市場においては480万円から1480万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける物件の平均価格と比較しても、費用対効果が高い物件として目立っています。

適正価格（売却）

「パビリオンながしのB棟」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均偏差値49に対して偏差値52を記録しており、愛知県知立市の市場では過去5年間で平均7％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示すことから、現在の市場価格は874万円が適正とされていながらも、販売価格はそれを上回る949万円で提示されており、売主にとっては良いタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築47年を数える「パビリオンながしのB棟」は、同じ価格帯の他の愛知県知立市内の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さが反映されているため、将来性の偏差値は52をマークし、同エリアの平均よりも2ポイント高い評価を維持しています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が603m圏内にあり、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ11件という利便性の高い環境に恵まれる「パビリオンながしのB棟」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。さらには知立市立知立西小学校や猿渡小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

ロイヤルマンション知立の概要

ロイヤルマンション知立は愛知県知立市南新地1丁目2-9に位置し、知立駅から徒歩6分の距離にある1978年11月竣工の5階建てマンションで、18室から成り立っており、広さは57㎡〜61㎡の間で、価格範囲は430万円から1080万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション知立の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値47を示し、周辺の物件相場が5年間で6％上昇している中、本物件は3％の価格上昇にとどまり、現在の平均売出価格863万円と市場予測価格との差に基づいて、売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

築年数が46年を数えるロイヤルマンション知立は、知立市の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスが便利な点や、機械学習データに基づく将来性評価が59と比較的高いことから、長期的な投資としては有望な要素を持っています。

環境満足度

治安が良好で交番が近いほか、医療施設や商業施設が充実しているロイヤルマンション知立は、環境満足度の偏差値が61と高く、安心して暮らせる住環境が整っています。学校区では知立市立知立西小学校および知立市立猿渡小学校が近隣にあり、家族層にも適した立地条件を兼ね備えています。

パビリオンながしのA棟の概要

パビリオンながしのA棟は、愛知県知立市南新地に位置し、51㎡の3DKから107㎡の6LDKまで様々な住戸タイプを提供しており、価格帯は580万円から1180万円で、築年数は47年と歴史を感じさせる一方で、知立駅から徒歩9分の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

パビリオンながしのA棟の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、市場平均価格882万円に対し、現在の売り出し平均価格740万円と割安であることが示されており、購入におけるコストパフォーマンスが高いと評価されますが、価格下落傾向には注意が必要です。

将来性

パビリオンながしのA棟は、建築から47年が経過しており、周辺エリアのマンションと比較してやや古いものの、知立駅の近隣という立地の利点や、周辺の都市開発などの要因から、将来性の偏差値は44ポイントと、市場平均を下回るが、一定のポテンシャルが見込まれると言えるでしょう。

環境満足度

パビリオンながしのA棟の立地は、治安や日常の利便性に優れ、近隣には知立市立知立西小学校や知立市立猿渡小学校があるため、家庭を持つ居住者にとっても適した環境であること、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は61と評価されており、安心して生活できる住環境です。

広見ヶ丘ハイツの概要

愛知県知立市広見1丁目に位置する「広見ヶ丘ハイツ」は、規模は4階建ての14室で、1979年11月竣工の落ち着いた住宅環境を提供する物件です。広さは59㎡〜63㎡の3LDKが主で、価格帯は450万円から850万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は三河知立駅まで徒歩7分、知立駅まで12分と利便性が高く、牛田（愛知県）駅も徒歩圏内に含まれます。

適正価格（売却）

「広見ヶ丘ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値47と評価されていることから、やや割安な価格設定であると言えます。近隣の同条件の物件と比べ、価格の高騰率ではやや見劣りするものの、現在の平均売り出し価格はマンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格882万円よりも低く、買い手にとっては魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

築年数が45年となり、同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、「広見ヶ丘ハイツ」は、その将来性の偏差値を49とAIは評価しており、平均水準を維持しています。立地の良さや、周辺の発展性、再開発の動向などによって、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

「広見ヶ丘ハイツ」の環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして様々な自然災害に対応する地盤のしっかりした地域であることなどが評価されています。また、知立市立猿渡小学校や知立市立知立中学校といった教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

パーシオンときわの概要

愛知県知立市新富2丁目に位置する「パーシオンときわ」は、三河知立駅および知立駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、39㎡から40㎡の2DKが800万円で取引される1978年竣工のコンパクトなマンションで、全19室の4階建てとなっており、首都圏の中古マンション市場においてもバランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パーシオンときわ」の現在の価格は、近隣エリアの過去5年間の6％の価格上昇率と比較して、10％の価格下落を記録していることから、市場推定価格の809万円に対して実際の売り出し価格が742万円であることを考慮すると、現在は売却時期としては不適切であるとみなすことができます。

将来性

この地域の中古マンション平均築年数に対して約9年古い「パーシオンときわ」ですが、駅近の立地と都市部へのアクセスの良さは将来性を見込める要素と言えますが、AIによる偏差値は45と市場平均を下回るため、築年数に起因する設備の老朽化やリノベーションの必要性があります。

環境満足度

「パーシオンときわ」周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、交番の存在も安心感を与えます。病院やスーパー、コンビニが複数点在し、国の公開するハザードマップにおいても地盤の強度や洪水リスクが低い地域で、また教育施設として知立市立知立西小学校や知立市立知立中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

メゾン南陽台の概要

「メゾン南陽台」は愛知県知立市牛田町に位置し、築年月1977年7月の地上5階建て、全部で40戸のマンションで、52㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は200万円から600万円と幅広く、地域の平均価格を見ると450万円から460万円の間で取引が活発です。最寄りの牛田駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地で、周辺には三河知立駅や知立駅もあります。

適正価格（売却）

メゾン南陽台の販売価格は、近隣の市場価格と比較した場合、売却偏差値46とやや低めで、AIによる推定適正価格である728万円に対して現在の平均販売価格は457万円です。このことから、知立市の近年の不動産価格トレンドを勘案すると、現時点では売り時とは言えない可能性が高く、価格がさらに調整されるまでの保有を考慮するのが賢明と言えます。

将来性

将来性に関しては、メゾン南陽台の築年数は約47年と近隣のマンション平均よりも高い年数を示しているにもかかわらず、その偏差値は50と平均的です。駅に近い立地は今後も価値が下がりにくい要因となる一方で、老朽化によるメンテナンスコストの増加や耐震性などの問題が将来性への影響を及ぼす可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性を指標とする環境満足度では、メゾン南陽台は良好な評価を受けており、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低いエリアに位置し、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いと言えます。また、知立市立知立東小学校や知立市立八ツ田小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

キャスリオン牛田の概要

「キャスリオン牛田」は、愛知県知立市牛田1丁目に位置し、牛田駅から徒歩7分、三河知立駅から17分、知立駅から23分の距離にある1979年建築の5階建てマンションで、総戸数19戸、広さは59㎡から67㎡の間の3DKから4DKの間取りが分布しており、現在の市場価格は350万円から580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

知立市の中古マンション市場の平均価格に対して、キャスリオン牛田は平均偏差値49に対して41と評価されており、近隣の物件と比較して価格上昇の動きが見られないため、投資としての短期的な売却益を期待するのは難しい状況ですが、長期所有を視野に入れれば適正価格での購入が可能です。

将来性

築年数が45年と比較的古いながらも、キャスリオン牛田は駅近立地の利点と、エリア内の他マンションと比較して将来性の偏差値が57と高めに評価されており、今後の再開発や街の活性化が期待される要素があります。

環境満足度

キャスリオン牛田周辺は、治安面での心配はありますが、病院や小売施設が充実しており、日常生活においては利便性が高いと言えます。また、自治体が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アビタシオン桜木の概要

アビタシオン桜木は愛知県知立市に位置し、1979年に建てられた3階建てで全21室からなるマンションで、39㎡から41㎡の3DKが2,600,000円から6,800,000円で取引されており、知立駅から徒歩8分という利便性に富んだ住宅エリアです。中古物件市場の動向を鑑みた際、平米単価は安定しており、費用対効果の高い住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

アビタシオン桜木の売却偏差値は49を示し、愛知県知立市の物件価格の動向において、近年の平均的な価格変動率に比べて下落傾向にありますが、このロケーションでの当該広さの物件を考えると、現在の平均価格は約573万円で、マンションマーケットAIによる推定適正価格695万円に対して割安であることから、投資対象としては有望です。

将来性

築年数が45年を超えるアビタシオン桜木ですが、その将来性は依然駅近という利便性から見直されており、エリア内での新しい開発動向やインフラ整備の進行によって、中長期での価値上昇が期待される地域で、AIによる将来性の偏差値は48となっています。

環境満足度

アビタシオン桜木は治安の良さを示す交番が570m圏内にあり、周辺には21件の医療施設や複数のショッピング施設が充実しており、知立市立知立小学校も近隣に位置しています。自然災害へのリスクも低く、生活利便性と安全性を高く評価できる立地条件に恵まれた物件です、環境満足度の偏差値は49となっています。

エスポワール牛田の概要

エスポワール牛田は愛知県知立市南陽1丁目に位置し、牛田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1979年12月に竣工した歴史を持ちます。全16室のユニットはそれぞれ53㎡の3DKで構成され、市場価格は380万円から750万円の範囲内に設定されており、特に480万円帯が取引の中心であります。

適正価格（売却）

愛知県知立市での平均価格と比較するとエスポワール牛田の価格はやや下落しており、売却価格の偏差値は45で、独自のAI分析による適正推測価格804万円に対し、実際の平均売出し価格が508万円であることから、現時点での売却には不利な状況が推測されます。

将来性

築45年というエスポワール牛田の年数は地域の平均より古く、AIが割り出した将来性の偏差値は30と低めですが、良好な立地条件が将来へのポテンシャルを残しています。

環境満足度

エスポワール牛田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで539mと身近にあります。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、地盤も安定していることから洪水や高潮のリスクが低い、生活しやすい地域性を備えたマンションです。近隣に知立市立知立東小学校および八ツ田小学校があり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

パビリオンみたらしの概要

愛知県知立市山町御手洗2-39に位置する「パビリオンみたらし」は、1978年10月竣工の5階建てマンションで、51㎡の2LDKから66㎡の4DKまでの広さを持つ計40室があり、三河知立駅徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、価格は320万円から700万円の範囲で、地域の市場価格を考慮すると、購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パビリオンみたらしの機械学習による売却偏差値は40と算出されており、愛知県知立市の中古マンション市場データと比較した際に、平均値である49より低いことから、物件価格が市場価値よりも低めに設定されていることが分かり、将来の価格回復を見越した投資機会を考えることもできるでしょう。

将来性

築年数が46年を数える「パビリオンみたらし」は、将来性の偏差値が30で、周辺の同じエリアの物件と比べて20ポイント低いため、新築や築浅物件と比べると価値の上昇は見込みにくいですが、駅からのアクセスの良さや再開発などの地域の動向によっては、注目すべきポテンシャルを持つ可能性も残されています。

環境満足度

「パビリオンみたらし」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、18件の医療施設や生活便利施設も充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は54と高評価です。教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。