愛知県長久手市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジーオーコーポ第1藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市作田1丁目603に位置するジーオーコーポ第1藤ヶ丘は、はなみずき通駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年数が1977年の歴史ある4階建てマンションです。59㎡の3LDKが680万円から、74㎡の広さで1180万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適正なレンジにあります。

適正価格（売却）

ジーオーコーポ第1藤ヶ丘の売出し価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場のデータをもとに、適正価格の偏差値49をマークしており、AIによる分析では959万円が適正価格と予測されていますが、現在の平均売り出し価格はそれを下回る850万円であり、今が買い時の可能性を示唆しています。

将来性

このマンションは築47年を経ているものの、将来性の偏差値57を記録し、愛知県長久手市での駅近物件としての価値や今後の発展可能性を秘めていることが期待され、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安については交番が825mと若干距離がありますが、地域内には病院などの医療施設が31件、スーパーやコンビニなどが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮にも強いエリアとされています。また、教育施設として長久手市立西小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

丸山住宅(1〜5棟)の概要

愛知県長久手市平池に位置する「丸山住宅(1〜5棟)」は、藤が丘駅から徒歩7分の好立地にある築44年のマンションで、4階建て総戸数144の物件です。広さは82㎡から87㎡の4LDKであり、価格帯は8800万円から1180万円で、地域に即したリーズナブルな設定がなされています。

適正価格（売却）

長久手市の中古マンション相場を考慮した売却価格の偏差値は44で、平均よりも低めの評価です。近隣相場との比較から、丸山住宅は過去5年の間に25%の価格下落を経験していますが、これは地域全体の6%高騰とは対照的で、現時点では売却には向かない傾向にあります。

将来性

築44年の「丸山住宅」は、同地域の平均築年数よりも高い年数を数えますが、その将来性の評価は偏差値が62と非常に高い評価となっており、駅の近さや周辺のインフラ整備がその価値を高めています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実している点で、環境満足度は高く評価されています。洪水や津波のリスクが低く、周辺環境は安全性が高いと判断されています。また、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。

HOUSE11の概要

愛知県長久手市作田1丁目に位置するHOUSE11は、はなみずき通駅から徒歩約11分のアクセスの良いエリアにあり、築年月が1978年8月の4階建て総戸数11戸のマンションで、広さ58㎡から108㎡の間で3LDKから3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1290万円から1980万円と幅広く、特に1380万円〜1390万円の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、HOUSE11の売却価格は平均偏差値50に対して47とやや低めで、近隣のマンション価格が上昇傾向にあるなか、HOUSE11は予想より価格下落が見受けられますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は1696万円であり、現在の平均売り出し価格1468万円は、比較的購入しやすい価格帯となっています。

将来性

築46年のHOUSE11は、愛知県長久手市における同価格帯中古マンションと比較すると築年数はやや高いものの、優れた立地を持ち、将来性の偏差値は47と平均より僅かに低いながらも、今後の発展可能性を秘めたエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、HOUSE11は最寄りの交番まで791mと近い立地であり、地域の安心感に繋がる要素を持ち、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性も高いと言えます。さらに、近接している長久手市立西小学校をはじめとする教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップを見ても地盤のしっかりとした洪水リスクの低い環境にあります。

パレス藤ヶ丘の概要

パレス藤ヶ丘は愛知県長久手市に位置し、藤が丘駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、築年数は1979年からの歴史を誇ります。価格帯は480万円から1399万円で、57㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでバリエーションがあり、立地と広さを考慮すると、駅近の利便性と居住スペースのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

パレス藤ヶ丘の売出し価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、平均価格と比較すると14％下落しており、適正価格との差異は顕著で、売却偏差値48と、平均値よりわずかに劣る結果となっています。投資や住み替えを検討する際には、市場動向を見守りつつ、適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が45年に及ぶパレス藤ヶ丘は、将来性の偏差値37点と、地域内の平均に比べて劣っていますが、地域の開発やインフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な投資価値は変動する可能性があります。買い手にとっては、現状の価格での購入が将来的に価値を見出す機会となるかもしれません。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点から、パレス藤ヶ丘は環境満足度が高い住宅地と言えます。また、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。