愛知県稲沢市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

国府宮ハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県稲沢市の閑静な住宅地に位置する「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、国府宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1977年の竣工以来、多くの家族に愛されてきました。総戸数32戸、3階建てで、広さは51㎡の3DKから66㎡の3DKまでの間取りがあります。販売価格は400万円から488万円と、近隣の物件と比べ手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場を鑑みると、「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」の400万円から488万円の価格帯は、周辺の中古マンション市場と相対比較して妥当性があります。この価格帯ながらも、築年数があることを考慮すると長期的な価値維持には注意が必要で、価格推移や周辺の発展状況を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

駅近で周辺環境も整っている「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、今後の再開発や周辺施設の充実により、将来性に期待が持てる物件です。築年数は進んでいるものの、継続的なメンテナンスや更新が行われており、良好な住環境が維持されています。

環境満足度

治安の良い地域にある「国府宮ハイツ(A棟･B棟)」は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内と安心です。また、近隣に教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。地盤がしっかりとしたエリアで自然災害のリスクも低く、長く快適に暮らせる住環境が魅力です。

祖父江コーポラスB棟の概要

愛知県稲沢市祖父江町森上本郷に立地する「祖父江コーポラスB棟」は、築年数が1976年3月とやや古いものの、平米数53㎡〜56㎡の広さを持つ3DKの住まいが1600万円から2800万円の価格帯で販売されており、特に230万円代が市場での主流価格となっています。また、利便性を示す最寄り駅の森上駅へは徒歩7分という魅力的な立地が、居住者の日常生活に便利さをもたらしています。

適正価格（売却）

「祖父江コーポラスB棟」の中古マンション価格は、AI分析に基づく愛知県稲沢市の不動産市場データによると、適正価格と見なされる平均偏差値50に対して46と評価されており、祖父江エリア内での価格推移と比較して、若干価値が下がっていることが示されていますが、その一方で、適正推測価格と現売出し価格の差を見ると、現在の市場価格はかなり魅力的であり、購入機会としては適していると言えます。

将来性

築年数が48年と少し古くなっているものの、駅近の立地やエリア内での不動産価格の動向を考慮すると、「祖父江コーポラスB棟」は将来性の偏差値が58と平均以上を示しており、今後の価値向上も期待される地域に位置していることから、長期的な視点で見た場合に投資としても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

治安面での不安要素はあるものの、「祖父江コーポラスB棟」の環境は医療施設や教育機関のアクセスが良好であり、特に稲沢市立片原一色小学校が近隣にある点は子育て世帯にとってプラスとなるでしょう。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要因となっており、自然災害に対する安心感を市民に提供しています。

祖父江コーポラスA棟の概要

愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二に位置する祖父江コーポラスA棟は、築年月1975年12月の5階建てマンションで、室内面積55㎡から63㎡の物件が140万円から598万円で取引され、祖父江コーポラスA棟周辺の生活施設充実度や交通アクセスの良さ、さらには地盤の信頼性などを総合的に考えれば、中古マンション市場の流れを反映した価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場を分析した結果、祖父江コーポラスA棟の売り出し価格は、他の類似物件に比べ適正価格偏差値45と若干低いものの、地域平均の価格動向に即していると言え、購入後の長期保有を考える投資家や実需要者にとっては、適切な価格帯に位置しているといえます。

将来性

築49年を経過している祖父江コーポラスA棟は、将来性偏差値43と地域平均に比べて見劣りするものの、森上駅までの徒歩7分の駅近立地は、エリア再開発や交通網の改善によって、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

祖父江コーポラスA棟は、環境満足度偏差値30と低めではあるものの、最寄りの交番まで791m、近隣に複数の医療施設があるほか、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているなど、生活環境としての安全性には優れており、特に小学生の子どもを持つ家族にとっては、近くに稲沢市立片原一色小学校がある点も魅力的です。

エンプレスおりづの概要

「エンプレスおりづ」は、愛知県稲沢市駅前4丁目に位置し、稲沢駅から徒歩5分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、築年月は1979年3月とやや古めですが、60㎡の3LDKが450万円から680万円という、ファミリー層にとって手が届きやすい価格設定となっており、総合的な売却偏差値は37と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市近辺における中古マンション市場の動向を考慮すると、「エンプレスおりづ」の適正価格偏差値は45と市場価格より低くなっていますが、現在の売出し価格平均557万円は、AIによる推定適正価格863万円に比べて手頃であり、特に予算に限りのある購入者にとっては魅力ある価格帯です。

将来性

築45年の「エンプレスおりづ」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の他マンションと比べて古さが目立ちますが、最寄りの稲沢駅からわずか徒歩5分という好立地は将来性を考慮した際にも大きな利点となりますが、AIによる将来性偏差値は34とやや低めであり、総合的な投資としての将来性については慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安が良いと評価されることが多いエリアに位置する「エンプレスおりづ」は、最寄りの交番がわずか177mの距離にあり、周囲には19件の医療施設と、生活に便利なコンビニが5件と充実した生活施設を誇り、近隣には稲沢市立小正小学校もあるため、ファミリー層にとっての住環境としては満足度が高いマンションと言えます。