京都府宇治市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニ宇治川マンション(1〜4号館)の概要

「ユニ宇治川マンション」は京都府宇治市木幡に位置し、1979年築の歴史を持つ7階建ての総戸数367戸のマンションで、京阪線「木幡駅」から徒歩3分という抜群の立地にあります。65㎡の3LDKが980万円から、93㎡の5LDKまで最高2180万円という価格帯で、宇治市の中古マンション市場の中では手頃な価格設定がされていることから、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ユニ宇治川マンションの売出し価格は1559万円の平均を示しており、地域市場の動向と比較して適正価格とされる総合偏差値45を1ポイント上回っています。近隣同様の物件が5年で28％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、投資家や居住希望者にとっては売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築45年のユニ宇治川マンションは、駅近の利便性およびリノベーション可能性を含め、将来性の評価は非常に高く、機械学習によるデータ予測では偏差値70を達成しています。この数値は宇治市内の同価格帯の物件の平均より17ポイントも高く、中長期的な価値の保持が期待されるため、安心して選択できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺施設の充実度が評価され、交番が681m以内にある安心の治安環境、さらに病院32件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活を送る上で欠かせない施設が揃っています。ハザードマップによる災害リスクの低さも加味し、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校の近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境が提供されています。

ユニ宇治マンション(1〜5号館)の概要

京都府宇治市木幡に立地し、各種アクセスが優れたユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数から考えるとヴィンテージ感あふれるマンションであり、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1990万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場を見ると、ユニ宇治マンション(1〜5号館)は適正価格の売却偏差値が48で、周辺の中古マンション市場と比較しても、5年間で28％価格上昇が見られる中、このマンションは価格が16％下落しており、現在の平均売出価格は1413万円ですが、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が1529万円と評価されているため、将来的な価値回復を見込める可能性もあります。

将来性

1979年竣工のユニ宇治マンション(1〜5号館)は、築年数が45年を数えるものの、駅徒歩圏内の利便性が高く、将来的にリノベーションや周辺開発の進展によって価値が見直されることも予想されますが、現状は同エリアのマンションと比べ将来性の偏差値が43と低めです。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺には交番や多くの医療施設、商業施設が点在し、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校が近隣にあり教育環境も良好です。自然災害に対するハザードマップ上でのリスクも低く、環境満足度の偏差値は63を記録しており、住む人の満足度が高いマンションであると言えるでしょう。

宇治大久保コープの概要

宇治大久保コープは、京都府宇治市大久保町に位置し、新田駅から徒歩11分という交通至便な立地にあるマンションで、築年数は1979年の建築で、平米数は63㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを有し、価格帯は890万円から1880万円となっております。このエリアでは、緑も多く穏やかな生活が期待できることから、ファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

宇治市大久保町の宇治大久保コープの価格帯は890万円から1880万円であり、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格は1281万円となっており、地域の平均価格から見ても適正価格であると考えられます。しかしながら、適正推測価格1487万円と比較すると、やや下落傾向にあるため、購入にあたってはこの点を考慮する必要があるでしょう。

将来性

宇治大久保コープは築年数が45年を超える古さですが、周辺の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、リノベーションなどの価値向上策を講じれば、将来性は高いと予測されます。特に、駅近という立地条件は、今後も資産価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

環境満足度においては、宇治大久保コープは病院54件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤の安定性や治安の良さも特徴で、安心して生活できる住環境が整っています。宇治市立大久保小学校／宇治市立 大久保小学校 育成学級が近隣にある点も、子育て世代にとってはメリットの一つと言えるでしょう。

公栄ビル宇治小倉マンションの概要

公栄ビル宇治小倉マンションは、1977年竣工の京都府宇治市小倉町に位置する6階建て総戸数54室の物件で、51㎡（2LDK）から95㎡（4LDK）の広さを誇り、価格帯は500万円から1480万円で、近鉄小倉駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、公栄ビル宇治小倉マンションの売出し価格は、市場データをもとに算出された適正推測価格1,882万円に対して、現在の平均価格1,089万円となっており、市場価格に比べお買い得であることを示しています。

将来性

将来性としては、築年数の長さにも関わらず駅近という利便性の高さから、将来的に価値が見直される可能性を秘めた偏差値48の物件であり、京都府宇治市エリアの中古マンション市場動向に注意しながら投資や居住計画を検討する余地があると言えるでしょう。

環境満足度

公栄ビル宇治小倉マンション周辺の環境満足度は高く、180m以内に交番があり治安面で安心、生活に必要な病院41件、スーパー5件、コンビニ6件が徒歩圏内に利用可能であり、洪水や高潮などの災害リスクも低い地域に立地している上、周辺には宇治市立北小倉小学校や宇治市立北宇治中学校など教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

リバーハイム宇治の概要

リバーハイム宇治は、京都府宇治市槇島町薗場60に位置し、1979年2月に完成した5階建ての中古マンションで、65㎡から68㎡の間取りの部屋が450万円から1180万円の価格帯で提供されています。最寄駅はJR奈良線および京阪線の宇治駅で徒歩17分、近鉄線の小倉駅で徒歩22分となっており、交通アクセスは比較的便利です。34室からなるこのマンションは、ファミリー向けの3LDKが主流であり、都市の利便性と静かな住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

リバーハイム宇治の適正価格は、売却偏差値42とされ、周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して僅かに低く設定されています。5年間に京都府宇治市の類似物件が26％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、現在の平均売出し価格が754万円となっていることから、市場価値としてはやや低めと言えます。しかし、その価格から考えると、コストパフォーマンスに優れると考えられるため、予算内で購入を検討しているバイヤーにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるリバーハイム宇治は、将来性に関して偏差値52となっており、エリア内の同類物件と比較しても平均的な評価を受けています。築年数の影響を受けつつも、周辺の都市開発や交通アクセスの改善など、ポジティブな地域動向を踏まえると、長期的な価値の見込みがあると評価できるでしょう。ただし、駅からの距離や建物の老朽化を考慮に入れると、短期的な投資リターンを期待するよりは、自己居住目的での購入や長期的な賃貸経営を視野に入れた戦略が望ましいです。

環境満足度

リバーハイム宇治が立地する宇治市槇島町薗場は、交番が858mとやや遠いものの、環境満足度は偏差値30となっており、生活利便施設が充実しています。周辺には病院が15件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っているため、快適な生活が可能です。また、国が公開するハザードマップに基づき、地盤は安定しており、洪水の危険が低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要がないため、自然災害の観点からも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。