京都府長岡京市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイム長岡京の概要

サンハイム長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目に位置する、築年月1975年の歴史あるマンションで、西山天王山駅、長岡天神駅、長岡京駅へのアクセスが徒歩15分以内と優れた立地を誇ります。総戸数85室のこちらの物件では60㎡から66㎡の広さの住まいが、1280万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に1780万円〜1980万円の範囲が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンハイム長岡京の適正価格は、中古マンション市場における過去5年の価格動向と比較して高い評価を受けており、その売却偏差値は平均値よりも高い55を記録しています。これは、当該エリアのマンション価格が平均2%の上昇を見せる中、サンハイム長岡京の価格は4%減少しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格よりも高く、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築49年が経過しているサンハイム長岡京は、将来性の観点で見ると、築年数のためにエリア平均よりやや劣る面もありますが、その偏差値は54と平均よりも一歩リードしており、駅近という利便性が将来的な価値を保つ要因として期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三要素において、サンハイム長岡京周辺環境は総じて良好です。交番が少し離れた場所にあるものの、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しており、治安面では国の公開するハザードマップからも地盤の安定と洪水のリスクが低いことが示されています。また、周辺には複数の公立小学校や私立立命館中学校をはじめとする教育施設が集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形作っています。

ハイコーポきりしまの概要

「ハイコーポきりしま」は京都府長岡京市長岡2丁目に位置し、1976年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は58室、広さは57㎡から59㎡の間の3DKが主体で、価格帯は700万円から2380万円となっています。交通アクセスは長岡天神駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、周辺には生活施設が充実しているため、利便性が高い住環境です。

適正価格（売却）

「ハイコーポきりしま」の中古マンション市場での売却偏差値は47となり、京都府長岡京市の平均よりもやや低めですが、3DK、57㎡の単位で平均1092万円となっており、市場の動向を鑑みれば、現状では適正価格と言えるでしょう。

将来性

築48年経過している「ハイコーポきりしま」ですが、駅近という利点があり、将来性の偏差値は56ポイントをマーク。エリア内の平均築年数よりやや古いですが、立地の良さから中長期的な需給バランスを考えれば、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が555mと近く、67件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。近隣には複数の教育機関が位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61という高評価に繋がっています。

ハイコーポ長岡京(A〜C棟)の概要

「ハイコーポ長岡京」は、京都府長岡京市馬場一丁目に位置し、昭和50年11月に建設された5階建てのマンションで、長岡京駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。総戸数128戸のこの物件は、56㎡の2LDKが840万円から、68㎡の3LDKが最高2280万円と、ファミリー層向けの広さと価格帯を備えており、近隣施設としては、教育環境に恵まれた長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校があり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が揃っています。

適正価格（売却）

ハイコーポ長岡京の適正売却価格は、周辺相場と比較して平均的な偏差値49を記録していますが、同市内の中古マンション価格が5年で1%の上昇を見せているのに対し、本物件では13%の価格下落が見られます。このため、現在の平均販売価格1291万円に対して、AIが算出した理想的な価格は1344万円であり、市場状況を考慮すると売却には慎重なタイミングが求められると言えるでしょう。

将来性

築49年を数えるハイコーポ長岡京は、地域内の同類物件に比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さは今後も価値を保つ可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも12ポイント低い40とされており、老朽化に伴う資産価値の下落や、修繕積立金の増大などを念頭に置いた長期的な視点での投資が求められます。

環境満足度

ハイコーポ長岡京周辺の生活環境は、交番まで301mという安全性、近隣に46件の医療施設や各種ショッピング施設が点在している利便性、国のハザードマップに基づく安心の地盤など、環境満足度に優れています。偏差値51と高評価が示されており、特に治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、心地よい住まい環境を提供する物件となっています。

長岡京スカイハイツの概要

「長岡京スカイハイツ」は京都府長岡京市に位置し、築年数から見ると歴史を感じる建物であるが、7階建ての146室からなるこのマンションは、長岡京駅から徒歩14分でアクセス可能な魅力的な位置にあり、広さ53㎡の2LDKが930万円から、78㎡の3LDKが最大2020万円で取引されており、地域内で人気の価格帯は1400万円から1580万円の間に設定されている。

適正価格（売却）

長岡京市内の不動産価格動向に鑑みると、「長岡京スカイハイツ」は平均的な水準から少し外れ、適正価格の偏差値48を記録していますが、エリア内の相場と比較して6％の価格低下が見受けられ、売却に際しては市場分析と照らし合わせた慎重な査定が求められます；データに基づいたAIによる適正価格は1631万円とされているが、現行の平均売出し価格は1480万円であるため、売却は既に適時を逸している可能性が高いです。

将来性

京都府長岡京市のマンション市場における将来性偏差値50を付与されている「長岡京スカイハイツ」は、築49年を数える一方で、交通の便利さを兼ね備え、地域内の将来投資先としては一定のポテンシャルを秘めており、継続的なメンテナンスや地域開発の動向によっては価値の向上が期待されます。

環境満足度

長岡京スカイハイツの環境満足度は、交番の距離が理想よりも遠いながらも、病院や生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の安定性などから、全体として安心して生活できる立地であることが伺えます；偏差値34と数値上は低いものの、生活利便性と自然災害のリスク低減という点で評価できる環境にあるといえるでしょう。