京都府京都市右京区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井朱雀マンションの概要

京都市右京区に位置する日商岩井朱雀マンションは、西院駅（阪急線）から徒歩12分に位置し、築年月は1977年9月である11階建のマンションです。全166戸からなるこのマンションの居住空間は36㎡から70㎡まであり、中古価格は980万円から2890万円までと幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は1980万円から2190万円となっています。

適正価格（売却）

日商岩井朱雀マンションの価格は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。市場の5年間の成長を見ると29％の上昇が見られる中、このマンションは1％下落していることから、現在の平均価格が1968万円であることを考えると、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築47年という年数を経ても、日商岩井朱雀マンションは偏差値58を獲得しており、エリア内の同年代マンションと比較しても5ポイント高い評価です。駅近でありながら、価格帯や築年の割に高い評価を受けることは、将来的な資産価値の維持や向上に期待が持てます。

環境満足度

日商岩井朱雀マンションの環境満足度は偏差値60と高評価です。周辺には治安を守る交番が近く、さらに医療施設が62件、スーパーが10件、コンビニが14件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件に加えて、京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条中学校などの教育施設も身近にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

京都四条グランドハイツの概要

京都四条グランドハイツは、京都府京都市右京区山ノ内池尻町6に位置し、11階建てで計380室を有する中古マンションです。築年月は1975年6月で、規模は最小20㎡（1DK）から最大80㎡（3LDK）まで多様な間取りがあり、価格帯は445万円から2990万円で、市場における中心価格帯は約1250万円〜1650万円です。最寄りの山ノ内駅までは徒歩10分という好立地にあり、都市の便利さと住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、京都四条グランドハイツは、周辺地区の中古マンション市場の価格推移を踏まえた際、平均的な偏差値よりも高い評価を受けています。京都市右京区の不動産市場では過去5年間で29%の価格上昇が見られるものの、当該マンションは僅か5%の価格下落を記録しており、現在の売出し価格が平均1335万円に対して1460万円と、売却を考えるにあたって適切な水準にあることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、築49年の京都四条グランドハイツは周辺地区のマンションと比較してやや古いものの、駅から徒歩10分という利便性の高さや、京都市の都市計画による地域の発展予測を踏まえたAIアナリシスに基づき、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア全体と比べても変わらず魅力を保つ可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、京都四条グランドハイツは治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性が優れていると評価されており、458m以内に交番があり、病院44件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に存在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加えて、京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ガーデン嵐山の概要

ガーデン嵐山は、京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町に位置し、築年数は約45年の歴史を持つマンションで、緑豊かな嵐山エリアを自宅から数分で楽しめる環境にあります。62㎡の3LDKが1740万円から、広々とした180㎡の6LLDDKKも4460万円という価格帯で提供されており、周辺3駅へのアクセスが徒歩6分以内という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ガーデン嵐山の適正価格の偏差値は53で、京都市右京区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均より高い価格設定でありながら、地域内の価格上昇率に比べて3％の価格下落率を示しているため、販売価格が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築45年を経過しているものの、ガーデン嵐山はAIによる将来性評価で偏差値55と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても2ポイント高い将来性を有していることから、長期的な資産価値保持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の高さを誇るガーデン嵐山は、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安心の立地にあります。さらに、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

春栄ハイツの概要

「春栄ハイツ」は、京都市右京区西院春栄町に位置し、1978年築の総戸数204戸からなるマンションで、平米数46㎡の3DKから55㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,200万円から2,250万円に設定されており、最寄駅である阪急西院駅、京都市営地下鉄の山ノ内駅、京福電鉄の西大路三条駅から徒歩9分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

春栄ハイツの価格帯は、右京区の中古マンション市場の動向を考慮し、総合偏差値55のうち適正価格偏差値は52と判断されており、近隣物件の市場価格が上昇している中で3％の価格下落を見せていますが、独自AI推測による適正価格は1,482万円であり、現在の平均売出価格が1,685万円であることから、売却意向のあるオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年を超える春栄ハイツは、右京区内の同程度の築年数を持つ物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回ります。その理由は、家族向けの広さを持つ物件でありながら、交通のアクセスが良好であり、継続的な需要が見込まれるためです。

環境満足度

春栄ハイツ周辺は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に存在し、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低い地域性は住民に安心を提供しています。

西京極ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極ハイツ」は、平成建築の落ち着いた風情を持つ8階建てのマンションであり、総戸数162戸と規模も大きいです。築年月が1976年4月でありながら、36㎡の1Kから65㎡の3DKまでの幅広い部屋タイプが630万円から1680万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては手頃な価格で提供されています。住所は京都府京都市右京区西院久保田町4-1で、最寄りの西京極駅まで徒歩11分、阪急線西院駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「西京極ハイツ」の適正価格の偏差値は50と算出されており、京都市右京区の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、市場価格に沿った適正な価格帯であることがわかります。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で約28%上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せており、平均価格よりもお求めやすい状態にあります。マンションマーケットのAIアルゴリズムによれば、予測適正価格は1083万円とされているため、現在の売り出し平均価格1131万円は購入検討の好機と言えます。

将来性

1976年竣工の「西京極ハイツ」は、築年数が48年と右京区内で比較した場合、やや古いマンションのカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。この数値は、交通アクセスの良さやこの地域において中古マンションの需要が見込めるという事実を反映しているため、長期的な投資家からも関心が集まる可能性があります。

環境満足度

住環境としての「西京極ハイツ」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。また、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、そして中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい立地条件です。ハザードマップに関する情報も良好で、地盤が確かで洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい立地となっていますので、安心して生活できる環境です。

ユニハイム四条梅津の概要

ユニハイム四条梅津は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る1979年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数102戸の規模を持ちます。広さは59㎡から86㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在市場での販売価格は1,180万円から2,890万円の間で設定され、特に1,780万円〜2,080万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユニハイム四条梅津の価格帯は、右京区内の他中古マンション市場と比較して、市場平均偏差値51に対して53と若干高い数値を示しています。近隣物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,647万円と比べると現在の売り出し価格1,959万円が市場に対してどの程度相応しいかを考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が45年を数えるユニハイム四条梅津は、このエリアの中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高い54ポイントをマーク。京都市右京区という歴史と伝統が色濃く残る地域性を考慮すると、文化財の多い地域特性や交通の利便性が将来にわたり価値を維持、もしくは向上させる要因となり得ます。

環境満足度

ユニハイム四条梅津周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。また、自然災害リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、近隣には京都市立葛野小学校や私立光華小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

梅津グランドハイツの概要

京都府京都市右京区梅津南広町に位置する「梅津グランドハイツ」は、1979年5月に竣工された全200室の8階建てマンションで、駅からはやや距離がありますが、48㎡の2LDKが1180万円から、67㎡の3LDKで最高2890万円と、幅広い価格帯と広さの選択肢を提供しており、中心価格帯は1730万円〜2035万円です。

適正価格（売却）

梅津グランドハイツの現価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値が52で、京都市右京区の5年間の価格上昇率27%に対して3%下落していることから、適正推測価格1642万円と売り出し平均価格1882万円との差により、売り手に有利なタイミングであると分析されています。

将来性

築45年が経過しているとはいえ、梅津グランドハイツは将来性の偏差値が54とエリア平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資または居住を検討する際にもポジティブな観点から評価することができます。

環境満足度

梅津グランドハイツ周辺は、治安面において最寄りの交番が590mの距離にあり、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ11件など充実した生活インフラを有している一方で、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響を受けにくい地域です。教育機関として京都市立葛野小学校や私立光華小学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。

ガーデンハイム梅津の概要

ガーデンハイム梅津は、京都府京都市右京区梅津南広町41-2に位置し、嵐電天神川駅、太秦天神川駅、西京極駅へのアクセスが可能で、1977年6月に建設された11階建てのマンションです。施設内には142の住戸があり、価格帯は1100万円（67㎡、3LDK）から2490万円（77㎡、3LDK）で、市場で最も取引されている価格範囲は1580万円〜1900万円です。

適正価格（売却）

ガーデンハイム梅津の価格偏差値は51であり、京都市右京区の中古マンション平均価格と比べても1ポイント高く、適正価格とされています。過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中で、ガーデンハイム梅津の価格は9%下落しており、独自AIによる推測適正価格1690万円と比較して現在の平均販売価格が1819万円であることから、市場価格よりも若干高い傾向にあります。

将来性

ガーデンハイム梅津の築年数は47年で、右京区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも12年古いですが、周辺地域の開発動向や交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性の偏差値は47となっています。この数字はエリア平均より4ポイント低いため、リノベーションや周辺地域の発展に伴い価値向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンハイム梅津周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安面では近隣に交番が存在し658m以内の距離にあります。医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境としては、京都市立葛野小学校と私立光華小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

タウンハイツ嵐山の概要

タウンハイツ嵐山は、京都府京都市右京区に位置し、1975年に建設された築48年の古さを持ちながらも、松尾大社駅から徒歩5分という優れた立地に恵まれており、31㎡の1DKから121㎡の3SKまでの多彩な間取りが揃っており、価格帯は495万円から2590万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場と比較すると、タウンハイツ嵐山は平均的な価格帯に位置しており、AIが推定した売却適正価格1253万円に対して現在の売出し平均価格が1265万円であることから、販売価格は市場価値を妥当に反映していると見られます。

将来性

タウンハイツ嵐山の将来性はAIによる偏差値59と評価されており、比較的築年数が経過しているものの、卓越した立地条件と地域の発展により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設の充実、自然災害のリスクが低い地盤、教育環境として京都市立嵐山東小学校や京都市立梅津中学校／京都市立松尾中学校が近隣にあることなど、タウンハイツ嵐山は生活の質を高める環境が整っていることから、環境満足度は良好と言えるでしょう。

嵯峨ハイツの概要

嵯峨ハイツは、京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町14に位置し築47年を経る7階建てのマンションで、一部屋の広さは約40㎡から54㎡、価格は680万円から1888万円の範囲にあり、最寄りの有栖川駅から徒歩約11分の距離にあることから、そのアクセスの良さは注目に値します。

適正価格（売却）

右京区市場における実売データを分析した結果、嵯峨ハイツは平均よりやや値下がり傾向にあるものの、現在の売出し価格が独自AIの算出した適正価格1108万円に非常に近い1109万円であることから、マーケット条件にマッチしており、買い手にとっては適正値での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数の面では右京区内の同価格帯物件と比較して古さを感じさせるものの、嵯峨ハイツの持つ将来性偏差値は41と低いものの、市街地へのアクセスの良さが将来への価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が多少離れていますが、生活必需施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、学校の近接性など、生活環境の質としては高い評価がされる要素を多く含んでいます。

嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)の概要

京都市右京区に位置する嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)は、松尾大社駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数431戸の11階建て大規模マンションです。1976年築の同物件は、38㎡のコンパクトな1LDKから広々とした195㎡の5SLDKまで様々な間取りがあり、市場価格は650万円から3550万円の範囲で取引されており、中心価格帯は1580万円〜1950万円です。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産相場を鑑みると、嵐山ロイアルハイツは適正価格の偏差値が51と若干高めで、周辺市場との比較では5年間で27%の価格上昇がある中、本物件は19%下落しています。このデータは、AIによる適正推測価格が1584万円である一方で、平均販売価格が1665万円であることから、現時点で売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築48年の嵐山ロイアルハイツは、同じ右京区の中古マンションの平均築年数と比較して約12年高く、将来性の偏差値が40となっている点が気になりますが、駅近というメリットは不動産価値を支える重要な要素と言えます。

環境満足度

同マンションの地域環境は、安全面で交番が640m以内にあり、また22件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニなどが周辺にあり生活利便性が高い点が特徴的です。地盤や洪水リスクも低く、また、教育環境も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立桂川小学校、京都市立松尾中学校や京都市立梅津中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

西京極大門ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極大門ハイツ」は、日常の便利を求める方に適した立地にあり、西京極駅から徒歩11分の距離にあります。全190室の規模で、築年数は約47年の8階建てマンションです。広さは43㎡の2DKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格は650万円から1699万円と、中古市場としてリーズナブルな価格帯で取引されています。年代を感じさせる外観ながらも、維持管理状況が良好なため、長期間快適に暮らせる住環境が整っています。

適正価格（売却）

「西京極大門ハイツ」の売り出し価格は、京都市右京区内の中古マンション価格の動向に基づき適正とされる偏差値52を記録しており、同地域内の平均価格と比較しても買い手にとって納得の価格帯です。周辺市場における価格上昇傾向に対し、この物件は差額を保ちつつも比較的安定した価格で取引され、特に1230万円から1390万円の間に最も多くの売買が集まっています。

将来性

築47年を迎える「西京極大門ハイツ」は、その歴史を考慮すると、将来的な価値は偏差値37と評価され、一般的な新築マンションに比べると劣るものの、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラの充実により、中長期的に見ても住みやすさを維持できるとみられます。

環境満足度

「西京極大門ハイツ」の住環境は、公共施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良いエリアに位置しています。特に医療施設が60件、スーパー10件、コンビニ18件が周辺に点在し、日々の生活において非常に便利な立地です。さらに、京都市立西大路小学校や京都市立西京極中学校が近隣にあり子育て世代にも適した地域であるため、偏差値45の環境満足度を示しています。

マンハイム五条の概要

マンハイム五条は、京都府京都市右京区西院月双町に位置する、1979年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数345戸、広さは51㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,100万円から2,690万円と幅広い予算に対応しています。立地は、西京極駅から徒歩9分、西院〔阪急線〕駅徒歩17分、山ノ内（京都府）駅徒歩19分と公共交通へのアクセスが良好で、市内への移動も便利な位置にあります。

適正価格（売却）

マンハイム五条の適正価格は、右京区内の中古マンション市場価格推移を考慮し、独自の機械学習データに基づいて算出された偏差値50に基づき、現在の平均価格1689万円とほぼ一致しています。近隣物件の価格動向や経済情勢を考慮すると、現時点では積極的な売却は推奨されず、将来の価格変動を見極めることが重要とされています。

将来性

築44年のマンハイム五条は、経年に関わらずAIの将来性偏差値は64ポイントと高評価を受けており、右京区内の同築年数のマンションよりも将来的な価値が見込まれています。駅近で都心へのアクセスの良さ、近隣の開発計画などが評価され、資産価値の維持・上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

マンハイム五条周辺は、治安の面でも良好な評価を得ており、近隣に警察の交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定している他、高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ジョイ嵯峨野の概要

「ジョイ嵯峨野」は京都市右京区嵯峨野開町27に位置し、有栖川駅より徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1979年8月、5階建ての建物で全52室の規模です。この物件は、41㎡の2DKが最低770万円から、64㎡の2LDKが最高1980万円で取引されており、市場価格の中央値は約1350万円前後の物件となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場における他の中古マンション価格と比較した結果、ジョイ嵯峨野の適正価格は、地域内の市価から見てやや低めです。平米数41㎡の2DKの場合、地域の相場と比較しても割安感があり、購入を検討している方には魅力的な価格帯と言えるでしょう。ただし、市場の動向や物件状態にも左右されるため、購入検討時には最新の物件情報と専門家の意見を参考にすることをおすすめします。

将来性

ジョイ嵯峨野は築年数が45年程度と他のマンションよりも高いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントと平均以上の評価を受けています。これは、好立地にあることや、周辺の発展が見込まれるためで、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の便利さ、自然災害への安全性を考慮すると、ジョイ嵯峨野は高い環境満足度を誇ります。近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、京都市立嵯峨野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校／太秦中学校までのアクセスも容易で、子育て世代から高齢者までが安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

西院グリーンハイツの概要

京都府京都市右京区西院久保田町に位置する「西院グリーンハイツ」は、４階建で全16室からなり、1979年2月の竣工以来、緑豊かな住宅地に溶け込む格式を保っています。各戸は約51平米の2LDKとなっており、近年の取引価格は880万円から1380万円の間で、特に中央価格帯は約1190万円です。築年数の経過を感じさせないクラシカルなデザインと、快適な住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、「西院グリーンハイツ」の現在の価格は、右京区内の同規模の中古マンション市場と比較しても適正と言えますが、過去5年間で28％の価格上昇が見られた右京区の中で、本物件の価格上昇は見込めていない状況です。売却時の適正価格としては、AI推定価格は約1304万円であり、現在の売り出し平均価格1161万円よりもやや余裕を持っていますが、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「西院グリーンハイツ」の立地将来性は、区内の同種物件と比較してやや古い築年数であるにも関わらず、近隣の輸送機関へのアクセスの良さや充実した周辺施設が評価され、AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと、平均を超える数値を記録しました。長期的な価値保存やポテンシャルの高さが期待される地区と言えます。

環境満足度

周辺環境として、「西院グリーンハイツ」は充実した生活インフラを享受できるエリアにあります。治安の良さは近くの交番の存在が示しており、50件以上の医療施設、10件以上のスーパー、そして14件以上のコンビニが日常の便利さを支えています。教育機関も豊富で、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、さらに複数の中学校が周辺に所在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

常盤ハイツの概要

「常盤ハイツ」は京都市右京区太秦京ノ道町に位置し、建築から数十年を経た落ち着いた住環境を提供するマンションで、39㎡のコンパクトな2DKから広々とした66㎡の2LDKまで、多彩な平米数の部屋がラインナップされ、価格は550万円から1999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

京都府の不動産市場の動向を見ると、近隣の中古マンションが価格上昇を見せる中、「常盤ハイツ」はやや価格が下落傾向にあり、市場分析による適正価格1102万円に比べ、売出し中の中心価格帯が985万円となっており、購入を検討している方にはお得なチャンスがあるかもしれません。

将来性

築年数が48年となっている「常盤ハイツ」は、右京区内の類似物件に比べやや古さが目立つものの、リノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘め、駅近の利便性を含め、将来的に価値が向上する可能性はあります。

環境満足度

「常盤ハイツ」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、生活利便施設も豊富で、京都市立常盤野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校など教育機関の充実も評価点です。

嵐山ビューハイツの概要

「嵐山ビューハイツ」は、京都市右京区嵯峨明星町に位置し、豊かな自然に囲まれた1976年築の歴史を感じる7階建てマンションであり、2DKの広さ40㎡〜43㎡で価格830万円から1280万円の間で販売されており、文化的な観光地としても知られる嵐山エリアに近く、交通アクセスが優れた立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、嵐山ビューハイツの価格帯は同区域の中古マンション市場の平均をわずかに下回る傾向にあり、現在の売り出し平均価格995万円は、AIにより算出された推測適正価格1095万円に比べて、販売機会を見極める必要があるレベルと評価されています。

将来性

嵐山ビューハイツは築年数が約48年と周辺市場の同類物件よりも古いが、文化遺産や自然環境に恵まれたエリアにあり、継続的な観光需要や地域開発による恩恵を受ける潜在的な価値を有しているため、将来性には一定の期待が持てるものと解釈できます。

環境満足度

嵐山ビューハイツ周辺は、治安の面では交番が距離にして837mと若干遠く感じるかもしれませんが、生活便利施設が充実しており、病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、また京都市立嵐山東小学校や京都市立嵯峨野小学校などの教育環境の充実も見られ、地盤や自然災害リスクが比較的低いとされる立地から環境満足度は高いと評価されます。