京都府八幡市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

男山第4住宅(301〜318号棟)の概要

京都府八幡市男山笹谷に位置する「男山第4住宅(301〜318号棟)」は、築1975年の歴史を持つ５階建てマンションで、その広さは53㎡から58㎡の間で展開し、最寄り駅である橋本駅までは徒歩28分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「男山第4住宅(301〜318号棟)」の販売価格は230万円から1480万円であり、近隣相場と比較すると平米数53㎡の3DKが平均価格よりもコストパフォーマンスに優れ、市場の動向を鑑みると売買タイミングの見極めが重要であることが分かります。

将来性

同マンションは築49年と古めの物件ですが、将来性の偏差値57とエリア平均を上回る数値を記録しており、改修や再開発の可能性によって長期的な価値の向上も期待される立地です。

環境満足度

「男山第4住宅(301〜318号棟)」は治安の良さや日々の生活利便性から見て高い環境満足度を誇り、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第二中学校といった教育施設の存在も家族にとって有益な状況で、自然災害のリスクが低い地域性が魅力的なポイントです。

セントラルレジデンス2号館の概要

「セントラルレジデンス2号館」は、京都府八幡市の閑静な住宅地に位置し、ケーブル八幡宮山上駅から徒歩22分の距離にある1979年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。広さは64㎡から69㎡で、主に3DKの間取りが中心となっており、販売価格範囲は3,500万円から8,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス2号館の販売価格は、京都府八幡市内の同条件の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1,649万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が664万円となっており、これは平均偏差値42と比較してやや低めの38ポイントを記録しています。

将来性

築年数が45年を数えるセントラルレジデンス2号館は、地域の平均と比較して若干の古さを感じさせるものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が64と、同地域平均に対して7ポイント高く評価されています、これは立地や建物の維持状態が将来的な価値向上に寄与していると見られます。

環境満足度

環境面では、セントラルレジデンス2号館の治安は周辺に交番があり、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に立地しています。また、八幡市立八幡小学校や八幡市立中央小学校、八幡市立男山中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られることが期待され、環境満足度の偏差値は39ポイントを記録しています。

男山E団地(1〜18号棟)の概要

京都府八幡市に位置する男山E団地は、築48年の歴史を誇る5階建てのマンションであり、360の住戸が72㎡から83㎡の広さで構成されており、最寄りのケーブル八幡宮山上駅から徒歩20分、また橋本（京都府）駅から徒歩22分の立地にあることから、自然豊かで静かな住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

男山E団地の価格範囲は300万円から1480万円と広く、中古マンション市場における同地区の平均価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格731万円は、適正推測価格1229万円と比較してやや低めであり、将来的に価格が上昇する可能性を踏まえると、投資としての魅力も有する可能性があります。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮した上で、男山E団地は将来性の偏差値48を記録し、エリア内の平均偏差値より若干低いものの、八幡市としての将来の開発計画や交通アクセスの改善などによっては、価値の向上が期待できるマンションです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1189mとやや距離があるものの、周辺に病院、スーパー、コンビニという生活必需施設が揃っており、特に地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮する必要が少ないことから、安全性の高い環境であることが評価され、八幡市立橋本小学校や八幡市立男山第三中学校のような教育施設の近隣もファミリー層には好評です。

石清水ビューハイツ(A〜D棟)の概要

石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市八幡北浦に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩11分という優れた立地に7階建ての全262室で構成されており、価格範囲は380万円（2DK、45㎡）から1390万円（3LDK、88㎡）で、1977年6月に完成した歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市の中古マンション市場における価格推移データに照らし合わせると、現在の平均売却価格は643万円で、マーケット分析に基づくAIが算出した適正推測価格1317万円と比較して低く、売却偏差値41はエリア平均の偏差値42に対して低いことから、現段階で売却するには不適切な状況と言えます。

将来性

尽きぬ歴史の風景に囲まれる石清水ビューハイツは、築47年を数えますが、その将来性は偏差値58とエリア内の競合する他物件に比べ優位性があり、駅近という利便性がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

環境満足度36のこのマンションは、八幡市立八幡小学校のほど近く、交番が702m以内にあり安全面に配慮された立地で、病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が充実し、洪水や高潮の心配が少ない地盤安定地帯に位置しています。