京都府京都市中京区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川ロイアルハイツの概要

鴨川ロイアルハイツは1978年12月に竣工した、京都市中京区末丸町541-36に位置する5階建てのマンションで、35㎡の1DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4980万円の範囲で設定されています。利便性の高い立地で、最寄りの神宮丸太町駅まで徒歩4分、京都市役所前駅まで徒歩10分、三条駅まで徒歩11分という圧倒的なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場において、鴨川ロイアルハイツの売出し価格は平均偏差値を14ポイント上回る65であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で21%の価格上昇を見せる中、同物件は価格が変わらず安定しており、売却に際してはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1904万円に対して平均3213万円の売出価格であるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が46年でありながら、その将来性の偏差値は72と高く、同じ中京区内の他のマンションと比較しても20ポイントも高い数値をマークしています。駅からの近さや、京都ならではの歴史的な雰囲気を持つ立地が、長期的視点での価値を高める要因となっているでしょう。

環境満足度

鴨川ロイアルハイツ周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番もわずか364mの距離にあります。日常生活を豊かにする病院、スーパー、コンビニ等の多数の施設が揃っている他、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校といった教育機関も近隣に位置しております。また、地盤は固く、災害リスクも比較的低いとされるエリアで、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

四条高倉スカイハイツの概要

「四条高倉スカイハイツ」は京都市中京区にあり、烏丸駅から徒歩約3分という絶好の立地に位置しており、築年数は1979年と歴史がありますが、総戸数105戸の規模を誇る11階建てのマンションです。49㎡の2DKから106㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、売出し価格は1980万円から9980万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場と比較しても価格帯は3480万円から3998万円となり、その豊富な選択肢が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基に分析した結果、四条高倉スカイハイツは適正価格の偏差値が68となり、中京区の平均値56を12ポイント上回っています。近年の京都市中京区では中古マンション価格が約19％の上昇を見せている中、このマンションは比較的価格が安定しており、売出し価格と比較した適正推測価格は2994万円となっていることから、市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

四条高倉スカイハイツは、築年数が45年を数え、潜在的なリノベーション需要や将来的な価値向上の可能性も視野に入れられております。駅至近に立地しており、交通利便性も高いため、中京区内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は51となっており、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な設備が充実している点で、四条高倉スカイハイツの環境満足度の偏差値は61と良好です。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シャルム四条大宮の概要

「シャルム四条大宮」は、京都市中京区壬生相合町に位置し、1977年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は58戸です。47㎡の2DKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,780万円で、立地の利便性を考慮した場合、最も多く取引されている価格帯は2,260万円から2,480万円です。大宮駅からは徒歩7分の駅近であり、丹波口駅と四条大宮駅も徒歩9分の範囲にあります。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場において、「シャルム四条大宮」の適正価格偏差値は56を記録しており、市場平均偏差値51と比較した場合、価格面での競争力があることを示しています。過去5年間の価格動向に目を向けると、中京区全体では平均22％の価格上昇が見られたのに対し、同マンションはわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,692万円と実売価格2,237万円との差に照らし合わせると、売却タイミングとして魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年となる「シャルム四条大宮」ですが、その将来性については偏差値62を記録し、エリア平均の偏差値53と比較して9ポイントも高い評価を得ています。京都市中心部に位置するためアクセスの良さと、周囲の環境や市場の動向から今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

「シャルム四条大宮」周辺の環境は、治安の面で見ると285m以内に交番があり、安心感が得られます。医療施設は94件、スーパー3件、コンビニエンスストア21件と日常生活に欠かせない施設が充実しており、地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。教育環境が重要視される家庭にとっても、京都市立朱雀第三小学校、洛中小学校、光徳小学校や、松原中学校、洛友中学校、京都産業大学附属中学校といった学校が近隣に揃っているため魅力的なエリアといえるでしょう。

アカーザ木屋町の概要

アカーザ木屋町は、京都府京都市中京区上樵木町に位置する、築年数が44年の歴史を持つ6階建てのマンションで、全12室の1LDK（45㎡）がメインの構成です。最寄駅である京都市役所前駅からはわずか徒歩2分という恵まれた立地にありながらも、中古マンション市場の動向に合わせた価格設定であり、一室あたりの価格は2100万円から2480万円となっており、京都市の中心部でありながら手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

アカーザ木屋町の価格帯は、京都市中京区にある類似物件の市場価格と比較して適正と評価され、売却偏差値は56と高評価です。この地域の中古マンションが過去5年で平均19％値上がりする中、アカーザ木屋町は9％の価格下がりとなっており、マーケット分析による推測価格と比べると現在の売り出し価格は若干高めであるものの、利便性が高く魅力的な物件です。

将来性

1979年築という建物の古さは否めず、将来性偏差値は46と平均よりも低く設定されていますが、維持管理の行き届いた状態と駅からの近さが将来性を保証する要因となっており、リノベーション等の可能性を含め、将来的な価値向上も見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番が近接し、121件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが身近にあり、日常生活を送る上で何一つとして不自由のない環境にあります。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校を始めとする教育機関の充実が、家族層にとっても魅力的なポイントとして挙げられ、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも、住環境満足度の高さに繋がっています。

ルミエール堀川の概要

「ルミエール堀川」は京都府京都市中京区岩上町749に位置し、ビンテージ感漂う1979年築の11階建マンションで、総戸数42戸、広さ55㎡の3LDKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格レンジは1630万円から3380万円で、大宮（京都府）駅、四条大宮駅、二条城前駅といった複数のアクセスポイントから徒歩10分圏内という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ルミエール堀川」の適正価格に関しては、京都市中京区内の中古マンション市場データを基にしたAI分析では、平均的な偏差値が52を示しているものの、近年の地域内の価格上昇率が20%に対して、この物件は16%の価格下落を経験しており、市場推定価格2200万円との比較で、売出し価格2678万円となっており販売時の適切な価格設定に警戒が必要と言えます。

将来性

「ルミエール堀川」は築年数が45年を迎えており、地域内の類似マンションと比較するとやや築年数が長いため、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、立地の良さは依然高く評価されており、駅近のアクセスの利便性は継続的な需要を保証する要因の一つと見られます。

環境満足度

このマンションの立地する環境は、治安の面で近隣に交番があり安全性が高く、病院や商業施設が充実している点で評価が高いです。洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的特性に加え、京都市立朱雀第一小学校、洛中小学校、洛友中学校といった教育施設も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

四条大宮グランドコーポの概要

「四条大宮グランドコーポ」は、京都府京都市中京区錦大宮町115-5に位置し、大宮駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、総戸数85戸、築年数は1979年から約45年が経過しています。広さは47㎡の2DKから70㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション市場において1680万円から4280万円の価格帯で取引されていることから、特に2580万円から3280万円の間が市場価格として多く見られます。

適正価格（売却）

現行の価格帯において、四条大宮グランドコーポは売却偏差値58で、エリア平均の56と比較して若干高い評価を受けているものの、近年の中京区の中古マンション市場動向を見ると、一般的な価格上昇率20％の流れに反して27％の価格下落が見られ、マンション独自のAI推定適正価格としては2121万円と算出されており、現在の平均販売価格2790万円が市場に対してかなり競争力のある価格であると推察されます。

将来性

築年数が45年とやや長い四条大宮グランドコーポですが、その将来性については、偏差値35という評価を受けています。これは中京区内の類似物件と比較した場合に、16ポイント低くなっており、築年数の長さが将来性の評価を下げる一因になっていると考えられます。駅徒歩1分の利便性は高いものの、今後の価値向上は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害への安全性から見た環境満足度は62と評価されており、四条大宮グランドコーポ周辺には警察の交番が至近距離にあり、100件以上の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなどが充実しているため生活基盤は整っています。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが伺え、さらには京都市立朱雀第一小学校や京都市立洛中小学校、京都市立松原中学校など教育施設も近くに揃っており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

ネオコーポラス島ノ内(A棟･B棟)の概要

「ネオコーポラス島ノ内(A棟･B棟)」は、京都市中京区西ノ京島ノ内町に位置し、山ノ内駅からわずか徒歩2分の立地にあるマンションで、築年数は1975年2月の建築から算出して48年を迎え、広さは64㎡の3LDKが1200万円から77㎡の3LDKが最大2880万円で取引されており、その価格帯は地域の中でも特に需要が高いセグメントとなっています。

適正価格（売却）

京都市中京区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「ネオコーポラス島ノ内(A棟･B棟)」の平均価格は1950万円と、地域の平均価格推移と比較して若干低めであり、市場の評価基準である売却偏差値も47を記録し、エリアの平均偏差値である55に対しては劣っているものの、潜在的な価値を考慮したAIによる適正推測価格は2144万円となっており、将来の市場価値向上を見込んだ長期的な投資対象としての魅力を秘めています。

将来性

交通の便利さが際立つ「ネオコーポラス島ノ内(A棟･B棟)」は、将来性の評価では偏差値60を獲得しており、この数値は中京区内の他のマンションを上回るもので、その理由は徒歩2分のアクセスの良さや、将来のリノベーションなどによる価値向上が期待されるため、中長期的に見ても投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

「ネオコーポラス島ノ内(A棟･B棟)」周辺は、生活利便施設が豊富に位置しており、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ16件の存在は日常生活の利便性を大いに支え、また京都市立西院小学校、京都市立安井小学校、京都市立山ノ内小学校や京都市立四条中学校など、教育施設の選択肢も豊富で、治安や自然災害リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は58と、快適な居住環境を期待できる水準にあります。

西ノ京スカイハイツの概要

「西ノ京スカイハイツ」は、京都市中京区に位置し、築44年を数える7階建てのマンションであり、総戸数247戸の規模を誇ります。住居タイプは1SLDKから4LDKまで多様で、広さは60㎡から121㎡の間で販売されています。円町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地で、価格範囲は1280万円から3280万円となっており、京都市中京区の市場としては手頃な価格帯でありながら、その広さと利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「西ノ京スカイハイツ」の現行価格は、周辺地域の市場データと比較した場合、いくぶん価格が抑えられていることを示唆しています。独自のAI分析に基づく適正価格2180万円と比較して、実際の売出し価格は平均2097万円程度であり、京都市中京区の他の物件と比べると価値を見いだせる可能性があります。

将来性

築44年を経過しているとは言え、「西ノ京スカイハイツ」は、京都市中京区の中では将来性が期待される物件の一つです。その将来性は、AIによる分析で偏差値58と評価され、同区内の他物件と比較しても高いスコアを得ており、今後の価値向上が見込めます。

環境満足度

「西ノ京スカイハイツ」は、京都市立朱雀第八小学校や京都市立北野中学校など複数の教育機関が周辺に存在し、家庭にとって学校選びの観点からも魅力的です。生活施設としては、病院やスーパー、コンビニが充実しており、公的なハザードマップによる調査結果も地域の安全性を裏付けています。これらの点から環境に対する満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コーポ円座の概要

「コーポ円座」は、京都府京都市中京区に位置し、円町駅から徒歩4分にある11階建てのマンションであり、1975年に築かれた104戸から成り立っています。各戸の広さは34㎡の1DKから97㎡の3LDKまであり、現在の市場では580万円から3180万円の価格帯で売買されていることが確認できます。

適正価格（売却）

「コーポ円座」の販売価格は、京都市中京区の他の中古マンションとの比較において、総合的な市場価格動向に基づく売却時の偏差値が49と、平均値より低い傾向にあり、近年の市場データに基づき、推定される適正価格1646万円に対して、現在の平均売出価格1571万円となっています。

将来性

築49年を迎える「コーポ円座」ですが、立地の良さとして駅からの距離が徒歩4分という点は将来的な資産価値を担保する要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値が56を記録し、周辺エリアの平均と比較しても4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「コーポ円座」の環境満足度は高く、交番が487m以内にあるなど安全面に優れており、周辺には医療施設79件、スーパー6件、コンビニ13件が揃っている便利な立地です。教育施設も充実しており、京都市立朱雀第二小学校など複数の小学校や京都市立西ノ京中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。