京都府京都市下京区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

壬生川団地の概要

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町に位置する「壬生川団地」は、築年数約49年の歴史を持つ、丹波口駅から徒歩6分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、各戸60㎡から71㎡のゆとりある広さを確保しており、価格帯は1450万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

301室あるこのマンションの価格は、京都市下京区の他の中古マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けており、AIによる分析では現在の平均価格1798万円が適正推測価格1680万円と比べて高いことから、売却タイミングとしては適切であると見受けられます。

将来性

壬生川団地は京都市の中心部に近く、交通の便利さが将来的な価値を支えていますが、築49年という経年により若干のリスクはあるものの、エリア内のマンションと比べて2ポイント高い将来性の偏差値55を持っており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安面で306m以内に交番があり、病院76件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活環境を実現しており、ハザードマップでは地盤がしっかりし洪水リスクも低いこのエリアには、京都市立朱雀第三小学校や京都市立松原中学校など教育施設も豊富で、家族にも優しい住環境が整っています。

中央ハイツ(京都市)の概要

「中央ハイツ」は京都市下京区朱雀正会町に位置する、昭和50年代に建てられた3階建てで、全11室からなるマンションです。各戸約21平米の1DKが主で、価格帯は550万円から680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。立地は梅小路京都西駅から徒歩6分、丹波口駅から徒歩8分と公共交通のアクセスが良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「中央ハイツ」の適正価格は、京都市下京区内の中古マンション市場のデータに基づいています。エリア内で同じ1975年築の物件と比較すると、このマンションの平均販売価格は560万円で、適正と見られる価格範囲内にあります。京都市下京区の中古マンション価格の5年間の上昇率を踏まえると、中央ハイツは価格が安定しており、市場価値としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

中央ハイツは築49年という長い歴史を持つマンションですが、京都市の中心部に位置し、交通アクセスの良さが将来性を支えています。周辺は観光地としても知られ、継続して人の流れが期待できます。AIによる将来性の評価では57ポイントを獲得しており、地域内の平均を上回っています。長期的な投資を考える購入者にとって、この指数はポジティブな信号と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、京都市立梅小路小学校や京都市立光徳小学校など複数の教育施設に囲まれた、子育てにも適した立地条件を有しています。また、253メートル以内に交番があり、周辺には56件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に不便を感じさせない環境です。日本のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が得られるでしょう。

梅小路スカイハイツA棟の概要

梅小路スカイハイツA棟は、京都府京都市下京区梅小路本町に位置し、築年月1979年7月の6階建てで総戸数201室のマンションです。59㎡の3DKから94㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1380万円から2980万円、西大路駅、丹波口駅、梅小路京都西駅の3つの最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

梅小路スカイハイツA棟は京都市下京区において、市場データとの比較で平均偏差値49に対して適正価格の偏差値50を誇ります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で15%高騰しているのに対し、梅小路スカイハイツA棟の価格上昇率は0%で、独自AIによる推測適正価格2203万円に対して現価格2208万円であることから、市場に適した価格設定であると言えます。

将来性

梅小路スカイハイツA棟は築45年を迎えており、同エリアの平均築年数と比較すると約20年古いですが、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回る高評価を得ています。交通の便が良く、リノベーション等の価値向上の可能性を有していることが高い将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

梅小路スカイハイツA棟の環境は、治安・生活利便性ともに優れ、466m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、京都市立唐橋小学校、京都市立梅小路小学校、京都市立七条小学校、京都市立七条中学校、京都市立八条中学校といった教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境といえます。

梅小路スカイハイツB棟の概要

梅小路スカイハイツB棟は京都市下京区梅小路本町に位置し、価格範囲は1330万円から2690万円で、広さは61㎡から70㎡程度の中古マンションで、西大路駅や梅小路京都西駅が徒歩圏内と交通アクセスが良好です。209室を擁するこの物件は1979年6月に建設された6階建てで、周辺の魅力的な立地条件と平均的な価格帯は中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

梅小路スカイハイツB棟の適正価格は、周辺の市場価格推移と比較して平均偏差値より2ポイント高く、過去5年間の京都市下京区の中古マンション価格が15％上昇している中で、若干の価格下落を見せています。専門のAI推測によると、適正推測価格は約2127万円、現在の売出し平均価格は2208万円と評価されており、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築45年の梅小路スカイハイツB棟は、同地域の平均築年数よりも高く、長期的な資産価値への影響が少なくないことが予想されますが、利便性の高い立地であるため将来性の偏差値は58と平均を上回っています。この点は、駅近でありながらリーズナブルな価格設定の中古マンションを探している層にとって魅力的かもしれません。

環境満足度

梅小路スカイハイツB棟は、治安の面では徒歩圏内に交番が位置するなど安心ですし、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に点在する生活利便性の高い環境を提供しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことからハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。教育施設としては京都市立梅小路小学校など複数の選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。