京都府京都市左京区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル東岡崎の概要

京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。

将来性

築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。

環境満足度

「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

インペリアル岡崎の概要

インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。

将来性

インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

東大路高野第1住宅(1〜4棟)の概要

京都府京都市左京区高野西開町に位置する「東大路高野第1住宅」は、1979年に建設された7階建ての総戸数92戸のマンションで、最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線の茶山駅から徒歩9分の場所にあり、61㎡の3Kが2,380万円から、64㎡の2LDKが3,280万円の価格帯となっています。築年数が44年を数えることを考慮すると、リノベーションの可能性を含めた価格設定になっており、左京区の中で比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東大路高野第1住宅」の適正価格は、京都市左京区内の類似物件と比較して、独自のマーケット分析に基づくAI偏差値61を獲得しており、その価格帯は市場の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、わずかに下落している状況です。この分析から、周辺のマーケットトレンドと今後の販売戦略を見極める上で、売主にとって有益な情報になることは間違いありません。

将来性

将来性の観点で「東大路高野第1住宅」を見ると、築44年という年数はAI偏差値56を示していますが、その立地の利便性や、今後の周辺地域の発展を考慮に入れれば、リノベーションを施すことで価値を高められる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「東大路高野第1住宅」は偏差値58を獲得しており、350m以内に交番がある安全な地域であること、83件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

じょい下鴨の概要

「じょい下鴨」は、京都市左京区下鴨高木町に位置し、築年数は約49年の歴史を有する9階建てマンションで、76㎡〜80㎡の広さをもつ住戸が2500万円から4280万円で取引されています。このエリアでは、平均的な価格帯は3300万円台であり、じょい下鴨はその範囲内で競争力のある価格設定がなされており、松ヶ崎駅から徒歩12分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

じょい下鴨の価格偏差値は61で、周辺の中古マンション市場と比較してやや高価な位置づけにあります。京都市左京区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、じょい下鴨は8%の価格下落を示しています。しかし、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期といえるでしょう。

将来性

次の10年、20年と考えたとき、じょい下鴨の将来性の偏差値は51と予測されており、これはエリア平均とほぼ同等です。築49年という建物の古さは否めませんが、駅近の立地条件や、今後の京都市の都市計画が期待される中で、じょい下鴨の将来性はなおも注目されています。

環境満足度

じょい下鴨は治安の良い立地にあり、周辺には生活便利施設も整っています。交番まで439m以内、病院75件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常の買い物や緊急時にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、京都市立葵小学校、京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校など優良校が近隣にあることから、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

高野川ハイツの概要

高野川ハイツは京都府京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩9分の利便性と、緑豊かな住宅地域の閑静な環境を兼ね備えた1977年築の7階建てマンションです。総戸数116戸の規模で、広さは49㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、中古マンション市場では1,380万円から2,780万円の価格帯で取引されていることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格が平均1,705万円となっている高野川ハイツは、京都市左京区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格が1,346万円であることから、投資や売却を検討する上では比較的高値な時期であると言えるでしょう。近年の周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は総合的な売却偏差値55を記録しています。

将来性

築年数が46年を超える高野川ハイツは、左京区の同等物件と比べてやや古いものの、継続的なメンテナンスとアップデートにより将来性偏差値51を維持しており、都心に近い立地や教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層を中心に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、高野川ハイツは治安の良い立地として評価されており、121m圏内に交番があり、病院が73件、スーパーが5件、コンビニが9件など生活に必要な施設が揃っています。災害リスクに関しても地盤は安定しており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性は低い地域に位置している上に、教育環境も優れ、京都市立葵小学校や養徳小学校、修学院中学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。

インペリアル聖護院の概要

インペリアル聖護院は、京都府京都市左京区に位置する経年のあるマンションで、1978年11月に建築された6階建ての物件です。総戸数は27室で、広さは40㎡から56㎡の間で2DKから2LDKまで揃っており、売出価格は1100万円から2980万円となっています。最も手頃な価格帯は1100万円台であり、最寄り駅は神宮丸太町駅まで徒歩6分、三条駅と三条京阪駅までそれぞれ徒歩9分と10分の距離にあり、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

京都府左京区内での中古マンション価格の平均偏差値は58に対して、インペリアル聖護院の適正価格偏差値は54で、周辺市場と比較してやや低めとされています。市場分析によると、左京区の類似物件は過去5年間で価格が平均17％上昇しているのに対し、インペリアル聖護院は6％価格が低下していることから、投資対象としては慎重な検討が必要でしょう。

将来性

築年数約46年と歴史を重ねたインペリアル聖護院は、左京区の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は52と平均水準を保っており、駅近で都心へのアクセスも良いことから、将来的な価値維持が期待されます。

環境満足度

インペリアル聖護院は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が244m圏内に存在するほか、医療施設75件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立御所東小学校、私立京都文教中学校などの教育機関も多く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パレス洛北の概要

「パレス洛北」は京都市左京区高野竹屋町に位置し、茶山駅から徒歩8分に位置する1978年築の7階建てマンションで、間取りは2LDKから4LDKで57㎡から86㎡の広さがあります。価格は1500万円から3690万円で、最も出回っている範囲は1780万円から2080万円です。109室があり、その立地と築年数から独特の市場価値を持っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パレス洛北」の適正価格については、マーケット情報を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値53を記録しており、京都市左京区で同条件の物件の価格が過去5年間で22％上昇している一方で、本物件は26％価格が下落しております。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1719万円、現在の平均売出し価格は1971万円となっており、現在売りに出すには良い時期かもしれません。

将来性

築年数が46年の「パレス洛北」は、左京区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、築年数の割には良い状態を保っています。交通の利便性が良く、AIによる将来性の偏差値は44と少し低めですが、整備された周辺環境と合わせて長期的な居住地としての将来性は十分に考えられます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「パレス洛北」周辺は、交番が68m以内にあり、病院76件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在しています。自然災害リスクも低く、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

一乗寺コーポラスの概要

京都市左京区一乗寺染殿町に位置する「一乗寺コーポラス」は、築年月1976年7月の7階建てマンションで、総戸数86戸、広さは44㎡から115㎡の間で3DKから7DKまでの多様な間取りで構成されています。価格帯は860万円から3,400万円と幅広く、主要交通手段である茶山駅から徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、一乗寺駅、元田中駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

「一乗寺コーポラス」の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場における価格動向やAIによる分析結果に基づくと、平均偏差値より6ポイント低く設定されています。価格は860万円から3,400万円で、最も多く取引されている価格帯は1,580万円から1,780万円です。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均17%上昇している中、本マンションは価格が11%低下しており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

「一乗寺コーポラス」の将来性は、築年数が48年でありながら、交通アクセスの利便性を高く評価できる要素があります。しかし、AIによる将来性の分析では、同地域にある他のマンションの平均と比較して偏差値が3ポイント低い48と評価されています。これは、築年数の影響を受けて可能性が低めに見積もられていることを示しています。

環境満足度

「一乗寺コーポラス」周辺の環境満足度は非常に高く評価されており、治安の良さを示す交番が592m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しています。ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低いこと、地盤がしっかりしていることが確認でき、また子育て環境としても優れており、周辺には京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校があります。

吉田ハイツの概要

吉田ハイツは京都府京都市左京区吉田上阿達町21-5に所在し、出町柳駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1975年4月築の3階建てマンションで全9室から構成されています。提供されている住居の広さは20㎡から23㎡の間で価格帯は650万円から800万円となっており、市場の動向を考慮した上での購入を検討している方にとって参考になるデータです。

適正価格（売却）

京都市左京区のマンション市場において、吉田ハイツの適正価格は物件の立地や状態を考慮した上で評価されており、総合売却偏差値51をマークしています。近隣相場から見ると平均価格よりは低めに設定されており、現状650万円から800万円の価格帯で売り出されていることを踏まえれば、賢明な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、吉田ハイツは竣工から約48年が経過しており、同エリア内の他のマンションに比べるとやや築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さが評価され将来性の偏差値は47と見積もられています。新たな開発やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、未来の価値向上のチャンスを秘めているとも捉えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、吉田ハイツは治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。273m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、最寄りの学校に京都市立京極小学校や京都市立近衛中学校があるなど子育てにも適した環境が整っています。

鴨東ロイヤルハイツの概要

「鴨東ロイヤルハイツ」は京都市左京区田中関田町に位置し、1LDK（53㎡）から3SLDK（112㎡）までの幅広い間取りで、価格帯は2250万円から4490万円、特に2880万円〜3199万円の価格帯が最も多く見られます。出町柳駅から徒歩6分という利便性の高い立地にありながら、1975年築という歴史を持つこのマンションは、41戸の規模で構成され、京都の風情ある街並みに溶け込む佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

鴨東ロイヤルハイツの適正価格に関して、市場の動向を反映したマンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均17％の上昇を見せる中、同物件は22％の価格下落を示しています。売却における適正価格の推定額は2236万円で、現在の平均売り出し価格が3031万円であるため、売却偏差値59を記録し、適正価格を上回る水準で取引されており、売主にとっては優位な市況です。

将来性

築49年の鴨東ロイヤルハイツは、左京区の同価格帯の物件と比較して16年ほど老朽化が進んでおり、AIによる将来性の評価は偏差値37となっています。駅近という利点があるものの、老朽化による将来性の低さを示唆しており、新たな投資やリノベーションの必要性が考えられます。

環境満足度

鴨東ロイヤルハイツ周辺は、388m以内に交番があり、治安面で優れています。医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に豊富に点在するほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、京都市立第四錦林小学校や京都市立近衛中学校といった教育施設の近隣立地もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度偏差値59を獲得しています。

ハイツ白川の概要

「ハイツ白川」は、京都市左京区一乗寺野田町に所在し、一乗寺駅から徒歩10分のロケーションにある9階建てのマンションであり、1976年の築で総戸数は102戸です。65㎡の1LDKが1680万円、84㎡の3LDKが3480万円で取引されており、築年数の割に広さとアクセスの良さが魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

左京区の不動産市場データに基づくと、ハイツ白川の売却価格の適正価格偏差値は57とされており、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値58に比べてほぼ適正な価格帯であることがわかります。ただし、平均的な市場価格の動向と比較して、本物件は価値が落ちにくさを保持しており、売却タイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築年数は長いものの、駅近であることや、京都市左京区という立地の良さから、将来性としては一定レベルの期待が持てるでしょう。しかし、将来性の偏差値は33とされており、同地区の他の物件に比べてやや見劣りがする可能性があり、これは建物の古さや将来のリフォームコストなどが影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がある程度離れているものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高い環境です。また、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が周辺にあり、子育て世代には安心の教育環境が整っています。自然災害のリスクも低い地域であり、総合的な環境満足度は高いと言えます。

エデン白川の概要

エデン白川は、1978年築の4階建てマンションで、京都府京都市左京区一乗寺築田町に所在し、一乗寺駅から徒歩9分という好立地に位置しています。全8室からなるこの物件は、各部屋38㎡の2DKで統一されており、市場に出回る中古価格は770万円固定となっています。左京区は文化的な趣があり、学生や若い世代にも人気の地域で、購入後の生活や投資においても魅力的なエリアのひとつです。

適正価格（売却）

現在のエデン白川の価格770万円は、京都市左京区の中古マンション市場で見ると、マンションの年齢や市場動向を考慮した場合、やや理想から外れる価格帯にあることが分かります。マンションマーケットの独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は933万円であり、現行価格はその推測値を下回っていますが、市場の価格変動や物件の特性に鑑みると、売却タイミングは慎重に検討が必要です。

将来性

築年数が46年と古いため、エデン白川はいくつかのリスクを抱えていますが、その一方で立地の良さ、京都市という観光都市での需要、そして再開発プロジェクトの動向など将来性を左右する要因を秘めています。特に左京区は学生や観光客で常に賑わうため、賃貸市場として見た場合の潜在力は依然として高いと言えます。

環境満足度

エデン白川の立地は、治安の面で一定のリスクを抱える一方で、周辺環境は豊富な医疗施設、十分なショッピング施設、そして交通の利便性が高く、日常生活において特に便利です。また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度は良好と言えるでしょう。教育環境も優れており、近隣には京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校などの教育施設が充実しています。

シャルマン北白川ハイツの概要

シャルマン北白川ハイツは、静かな住宅街に位置する京都府京都市左京区北白川上池田町のマンションで、築年月は1978年4月、総戸数は8戸の4階建てです。広さは36㎡〜43㎡の2Kから2DKの間取りがあり、価格は680万円から1350万円の範囲に設定され、最寄駅である茶山駅までは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャルマン北白川ハイツの売出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は1092万円と評価されており、価格の偏差値は49を記録しています。このことから、周辺の市場と比較すると若干割安に感じられるかもしれませんが、他の物件に比べ将来の価値の向上が期待される点は考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、シャルマン北白川ハイツの偏差値36は、地元京都市左京区のマンション平均より15ポイント低いものの、建物の保全状態や立地による再開発計画の影響を見極める必要があり、築年数や駅への距離だけではなく詳細な市場調査が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、シャルマン北白川ハイツは周辺に基本的な生活施設が整い、治安の良いエリアに位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも安心感があり、近隣に京都市立北白川小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境満足度の偏差値は57を記録しています。