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山科セントラルハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

940万 〜 990万円
4階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格940万円 〜 990万円4階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴75件2024年04月05日更新
家賃相場5.2万 〜 7.9万円
表面利回り8.1％ 〜 9.9％4階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.9

249人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区椥辻西潰9-1
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩4分
築年月
1977年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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山科セントラルハイツの基本情報

山科セントラルハイツは、1977年06月に竣工された総戸数82戸の7階建マンションです。施工は伊西組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約64㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は762万～1,482万円、参考相場単価は16万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヤマシナセントラルハイツ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市山科区 椥辻西潰9-1管理形態委託
郵便番号〒607-8164管理員日勤
築年月1977年6月管理費1㎡あたり193円
総戸数82戸修繕積立金1㎡あたり204円
階建7階建間取り1R、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩4分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩13分
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩18分
設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社伊西組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区椥辻西潰に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の椥辻駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。小野駅から徒歩13分、東野駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 京都銀行 山科中央支店 (213 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (237 m)
    • JA京都市山科南部支店 (387 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (471 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (699 m)
    • ファミリーマート京都山科勧修寺 共同出張所(イーネットATM) (970 m)
  • 公園2件
    • 勧修寺公園 (545 m)
    • 東野公園 (710 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都山科椥辻店 (157 m)
    • ローソン 山科区役所前店 (192 m)
    • ローソン 山科一本道店 (256 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (262 m)
    • ローソン 山科勧修寺店 (475 m)
    • セブンイレブン 山科東野舞台町店 (491 m)
    • セブンイレブン 勧修寺西栗栖野町店 (503 m)
    • セブンイレブン 京都山科打越町店 (529 m)
    • セブンイレブン 山科勧修寺公園前店 (591 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (630 m)
  • スーパー5件
    • サンディ山科椥辻店 (160 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (228 m)
    • マツヤスーパー 大宅店 (393 m)
    • FRESCO(フレスコ) 歓修店 (511 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (940 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (300 m)
    • 京都市立勧修小学校 (454 m)
    • 有樹和裁専修学校京都校 (476 m)
    • 京都市立勧修中学校 (517 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (693 m)
    • 京都市立山科中学校 (708 m)
    • 京都市立小野小学校 (796 m)
    • 京都市 公設民営児童館 小野児童館 (846 m)
    • 京都市立大宅中学校 (871 m)
    • 京都市立山階南小学校 (918 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 京都市山科区役所 (184 m)
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (197 m)
    • 山科警察署 椥辻交番 (300 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (699 m)
    • 山科警察署 (728 m)
    • 山科パートバンク (738 m)
    • 京都刑務所 (750 m)
  • 病院/医療10件
    • 橋本内科医院 (94 m)
    • 仲上接骨院 (94 m)
    • せがわ接骨院 (94 m)
    • なぎ辻病院 (96 m)
    • 前川歯科医院 (120 m)
    • みやまえ整骨院 (142 m)
    • おの歯科医院 (144 m)
    • ひかり訪問介護事業所 (180 m)
    • ふじしろ歯科医院 (188 m)
    • 山科椥辻平川接骨院 (189 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 椥辻こども園 (235 m)
    • すみれ幼稚園 (323 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (738 m)
    • 東野こども園 (755 m)
    • 勧修保育園 (805 m)
    • 中臣保育園 (854 m)
    • さくら保育園 (930 m)
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (973 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

山科セントラルハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

山科セントラルハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格762万～1,482万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 23万円
坪単価
54万円 〜 76万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より42.5% 低い↓
京都府の平均より65.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合
940万 〜 990万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1995位
京都市山科区
108棟中 92位
椥辻西潰
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 山科セントラルハイツの相場

    ㎡単価
    16.5万円
    坪単価
    54.7万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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山科セントラルハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
940万〜990万円対前年同月比↑940万〜990万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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山科セントラルハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、650万〜1,800万円です。専有面積は約46㎡〜約64㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(75件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,100万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約21万円 (約69万円)北東-
2024年3月1,100万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約21万円 (約69万円)北東-
2024年2月1,100万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約21万円 (約69万円)北東-
2024年1月880万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約16万円 (約55万円)東-
2024年1月1,630万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約25万円 (約84万円)南-

会員登録すると、全部で75件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.4万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.2万円となっております。以前の期間と比較して＋41.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.64％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

山科セントラルハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡5件759.4万円（16.1万円）
51〜60㎡49件1,011.8万円（18.4万円）
61〜70㎡34件1,316.4万円（20.5万円）

山科セントラルハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,011.8万円（㎡単価18.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

山科セントラルハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階968万円16.7万円
3階〜4階877.7万円16.8万円
5階1,308.5万円20.4万円
6階1,368.3万円21.6万円
7階1,157.4万円20.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等675万円12.9万円
1LDK/1SLDK等675万円12.9万円
2LDK/2SLDK等1,210.9万円21.1万円
3LDK/3SLDK等932.1万円15.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,113.1万円18.7万円
東946.7万円18.1万円
西700万円13.4万円
北/北東/北西956万円18.3万円

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山科セントラルハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円
物件の参考家賃4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：8.1％ 〜 9.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.4万〜5.7万円
  • 2K〜2LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.6万〜7.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で55件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年1月5.2万円2DK45.0㎡6.2万円6.2万円1〜5北
2019年12月5.2万円2DK45.0㎡6.2万円6.2万円1〜5北
2019年11月5.2万円2DK45.0㎡6.2万円6.2万円1〜5北
2019年10月5.2万円2DK45.0㎡6.2万円6.2万円1〜5北
2019年9月7.9万円1LDK49.34㎡7.9万円7.9万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

山科セントラルハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.4万〜5.7万円
49.34㎡ / 北		4.9万〜5.2万円
45.0㎡ / 北
2階6.2万〜6.5万円
52.25㎡ / 東		7.9万〜8.2万円
64.14㎡ / -
3階5.9万〜6.2万円
46.75㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
52.25㎡ / 北東
4階6.1万〜6.4万円
52.25㎡ / 北東		7.5万〜7.9万円
60.75㎡ / 南東
5階8.2万〜8.6万円
64.14㎡ / 南
6階8万〜8.4万円
64.14㎡ / -		8.1万〜8.5万円
64.14㎡ / 南東
7階7.3万〜7.7万円
56.89㎡ / 南

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