大阪府大阪市浪速区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューライフ難波の概要

「ニューライフ難波」は、1979年6月竣工の大阪市浪速区桜川に位置する資産価値を持つマンションで、総戸数66戸、11階建ての物件です。広さは1LDK・60㎡のものから、6SLDK・126㎡まで幅広く、価格帯は約1,180万円から3,280万円の間に設定されています。特に、多くの取引が見られるのは約2,080万円から2,180万円のセグメントです。桜川駅からは徒歩3分というアクセスの良さを誇り、都市機能が集まる便利な立地条件を享受できます。

適正価格（売却）

「ニューライフ難波」の販売価格範囲は大阪市浪速区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値57を記録しています。近年の同区域内の中古マンション価格が平均5％の上昇を見せる中、本物件は34％の価値上昇を遂げ、AIによる適正価格推測では1,744万円を示唆していますが、実際の平均販売価格は2,158万円となっており、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築45年を迎えた「ニューライフ難波」は、浪速区内の平均築年数よりも古く、それを考慮してもAIが算出する将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、周辺マンションの平均から33ポイントも高い数値を示しています。このことは、立地の良さや適切なメンテナンスが期待される将来的な価値向上に寄与している可能性を指し示しています。

環境満足度

「ニューライフ難波」は、治安が良いとされるエリアに位置しており、交番までわずか141ｍという距離にあります。生活の利便性も高く、周囲には病院を始めとする医療施設が94件、スーパー10件、コンビニ31件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性が魅力の一つです。家庭にお子さまがいるご家庭にも配慮された教育環境で、大阪市立日吉小学校や大阪市立難波中学校などの学校が近隣に存在しています。

ヴォンジョルノ難波の概要

ヴォンジョルノ難波は、大阪市浪速区元町に位置し、25㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な間取りを有する、総戸数78戸の中古マンションで、1978年12月に建築された10階建てです。利便性の高い立地にあることから、なんば駅（Osaka Metro）までは徒歩4分、JR難波駅及びなんば駅（南海線）まではそれぞれ徒歩7分とアクセスが良好です。価格帯は650万円から2890万円で、近隣の市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴォンジョルノ難波の売出し価格は、650万円から2890万円の範囲であり、中古マンション市場との比較において偏差値56と適正価格帯を示しています。近年の大阪市浪速区内の同条件物件の価格上昇率5％に対して、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1382万円に対する現在価格は売り時であると予測できます。

将来性

築年数が46年のヴォンジョルノ難波は、AIの評価に基づき将来性の偏差値が56と評価されており、周辺エリアの平均より高い将来性が期待される一方で、築年数の古さはリノベーションや維持管理への配慮を要するポイントでもあります。しかし、その立地の優位性は、駅近という強みを活かした将来の資産価値維持に寄与することが考えられます。

環境満足度

ヴォンジョルノ難波の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度が高い点を評価して偏差値51としています。地元の警察署まで216mと非常に近く、病院125件、スーパー16件、コンビニ78件と日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

ロアジール難波の概要

ロアジール難波は、大阪市浪速区元町に所在し、価格範囲は9800万円から2850万円で、サイズは27平米から81平米という多様な居住スペースを提供しており、なんば駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る1977年築の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場を見ると、ロアジール難波の平均価格は2106万円と、周囲の物件と比較して適性価格に位置しており、価格の上昇が見込まれる物件群の中でも安定した投資機会を提供しています。

将来性

築年数が比較的長いながらも、ロアジール難波は駅近という立地条件の良さから将来性のある物件と言えるでしょうが、同地域の新築物件や再開発進行中のエリアとの競争を考慮すると、より積極的な価格設定やリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

ロアジール難波の周囲環境は、治安、医療施設、日常の利便施設が充実しており、近隣には地盤が強固なことが確認されているなど、安全面でも高い満足度を得ており、教育機関も揃っているため、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

難波シティハイツの概要

難波シティハイツは、賑やかな都市生活を楽しむのに絶好のロケーションにある大阪府大阪市浪速区元町に位置し、築年月1975年2月の歴史を持ちつつ、36㎡から90㎡の多様な居室サイズと全47室の容量で構成されており、総合的な都市生活の利便性が高い立地を提供しています。

適正価格（売却）

価格範囲は1,000万円から3,350万円で、平均価格は大阪市浪速区の中古マンション市場を反映した1,950万円〜2,080万円であり、不動産価格の分析によると、現在の市場評価は適正価格に近いとされていますが、地域の平均と比較するとやや高めの設定となっています。

将来性

難波シティハイツは築49年が経過し、大阪市浪速区の平均築年数と比べても古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点があるため、今後の再開発や都市計画の進展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安全面でのアクセスの良さ、周辺の充実した生活施設、地盤や災害リスクの低さ、そして教育機関の近接性を含め、難波シティハイツの居住者にとって都市部における総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

桜川パークマンションの概要

大阪府大阪市浪速区桜川に位置する「桜川パークマンション」は、桜川駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にあり、9階建ての中古マンションとして1978年に建てられた老舗物件です。47平米の2DKマンションが1370万円から、より広い56平米の3LDKが最高2990万円で取引されており、地域の中古物件市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の相場動向を鑑みると、「桜川パークマンション」の売却価格は大阪市浪速区の中古マンション市場における平均価格からすれば、偏差値56とやや価格が上昇傾向にあるものの、当物件が5年間でわずかに1%価値が下落していることから、市場分析に基づく適正価格1740万円と比較して、売り出し価格2129万円は売り時と捉えるのが妥当かもしれません。

将来性

桜川パークマンションは築後46年を迎え、その歴史を感じさせるファサードが印象的ですが、将来性に関してはAI分析から偏差値56を得ており、地域平均よりも期待が持てると評価されています。駅に近い立地や、継続的なメンテナンスのおかげで長期的に安定した投資価値が見込める物件といえるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの柱で「桜川パークマンション」の環境満足度を評価すると、最寄りの交番が181mと至近距離にあり、周辺には医療施設が96件、スーパー12件、コンビニ30件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校など優良な学校が近隣に多数点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

メゾン難波の概要

「メゾン難波」は大阪市浪速区幸町に位置する、地下鉄とJRのダブルアクセス可能な物件で、最寄りの桜川駅からはわずか徒歩3分、なんば駅も徒歩7分の好立地にある10階建のマンションです。1977年6月築の歴史を持ち、大小様々な間取りの51室があり、17㎡の1Rから80㎡の4DKまで幅広いニーズに応える物件となっています。市場価格は645万円から2980万円の間で推移し、物件の状態や広さによって変動しますが、一般的な価格帯は1780万円から1950万円となっており、この価格帯での提供が中心となっています。

適正価格（売却）

メゾン難波の売却偏差値は54点と、大阪市浪速区の他の中古マンション市場の平均偏差値である52点を上回っており、若干上位に位置します。過去5年間で地域の平均価格が6%上昇する中、メゾン難波は11%の価格下落を見せていますが、これはリノベーションなどによる価値向上のチャンスとも捉えられます。マンションマーケットのAI価格推測によれば、適正とされる価格は1461万円であり、現在の平均販売価格1697万円とのギャップがあるため、売却時のタイミングや価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築46年を数えるメゾン難波は、新しいマンションに比べるとやや古いものの、駅近という利点やリノベーションの潜在性を考慮すると、将来性は依然として見込めます。AIによる将来性の偏差値は41と評価されており、エリア平均の50に比べ低めですが、周辺の開発動向や市場需要に応じた改修が行われれば、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では周囲338m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点からも環境満足度は高いと言えます。ハザードマップによると洪水のリスクも低く、安全面でも安心できる地域です。さらに教育環境としても優れており、大阪市立難波元町小学校、堀江小学校、日吉小学校や、堀江中学校、難波中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境となっています。

藤和難波コープの概要

藤和難波コープは、大阪市浪速区元町に位置し、多くの交通アクセスが可能な大阪メトロなんば駅から徒歩4分に立地する10階建てのマンションで、1978年11月に建築されました。価格帯は1490万円（46㎡、1LDK）から2750万円（58㎡、1LDK）であり、最も多い売り出し価格帯は2280万円から2398万円の範囲です。

適正価格（売却）

藤和難波コープは、周辺市場の中古マンション価格の平均偏差値に比べて56であり、大阪市浪速区のマンション価格が5年間で6％上昇している一方で、本物件は価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格評価では1874万円とされているのに対し、現在の売り出し平均価格が2224万円のため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築46年が経過した藤和難波コープは、その将来性に関してはやや劣る部分が見受けられ、AIによる偏差値は30となっており、浪速区内の平均値と比較して20ポイント低い評価ですが、その立地条件は魅力的です。

環境満足度

治安面では交番が195mと近く、病院や医療施設が124件、スーパーが16件、コンビニが79件と充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低い環境です。大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとした教育機関にも恵まれ、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を有していることも、環境満足度は50と評価できる要因です。

難波スカイハイツの概要

大阪市浪速区に位置する「難波スカイハイツ」は、桜川駅からわずか徒歩1分の便利な立地にあり、19㎡のコンパクトなワンルームからゆとりの97㎡までのレイアウトが提供される14階建てのマンションで、価格帯は1200万円から2780万円となっており、築年数は1978年に遡ります。

適正価格（売却）

「難波スカイハイツ」の価格範囲は1200万円から2780万円で、最も頻繁な価格帯は1880万円から2090万円ですが、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値52に対して、本物件の価格設定は妥当であるとされています。

将来性

築年数が45年近くに達する「難波スカイハイツ」では、将来性の評価は平均よりも若干低い傾向にあるものの、駅近という立地の良さは将来的な価値の維持に貢献する可能性が高いです。

環境満足度

難波スカイハイツ周辺は、治安の面では近隣に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、医療施設や買い物施設が豊富にあるため、高い日常利便性を誇っています；さらに大阪市立の複数の小学校や中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

朝日プラザ新今宮の概要

「朝日プラザ新今宮」は、大阪市浪速区戎本町に位置し、複数の駅にアクセス可能な都市型住環境を提供する中古マンションであり、現在の販売価格帯は950万円（最小49平米、1LDK）から1880万円（最大59平米、1R）に設定されており、市場のニーズを捉えた価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ新今宮の適正価格を評価すると、平均偏差値52に対して47とやや低く評価されていますが、それは大阪市浪速区内の同条件の物件における過去5年間の価格上昇率6％と同等であるため、適正推測価格1541万円と現在の平均販売価格1352万円との差により検討すべきポテンシャルを秘めています。

将来性

「朝日プラザ新今宮」は1978年築のため、エリア平均の築年数と比較すると古さが目立ちますが、新今宮駅から徒歩3分の好立地で将来性の偏差値は68と他エリア物件に比べて高く評価されており、地価の上昇や再開発の可能性を秘めているとみられます。

環境満足度

同マンションは治安の面では優れ、交番が至近距離にあるほか、病院91件、スーパー11件、コンビニ34件という優れた生活施設の充実度があり、教育施設として大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立新今宮小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立今宮中学校が周辺に位置しており、家族にとっても安心の環境が整っています。