大阪府大阪市都島区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天満ドリームマンションの概要

「天満ドリームマンション」は、広さ46㎡の1LDKから112㎡の広々とした4LLDDKKまでの多様な間取りを備え、価格は1200万円から5180万円の範囲で、大阪城北詰駅から徒歩3分という便利な立地に位置し、大阪ビジネスパーク駅や京橋駅へのアクセスも良好であり、大阪市都島区片町1丁目に1977年11月に建築された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

天満ドリームマンションの価格は、平均市場価格に比べて適性が高く、買取偏差値は75と評価されており、近隣のマンション市場と比べて、価格の安定性が見られますが、マンションマーケットAIによる評価価格は2425万円と現在の価格との差があるため、投資としての売却時期としては理想的と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年と比較的長いながら、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、立地の良さや周辺環境がその価値を高めていますが、近年の都市再生の動向や、これからの建物老朽化に伴うメンテナンス状況が価値を左右する要素となります。

環境満足度

天満ドリームマンションは、環境満足度の評価で38と低めの評価を受けていますが、近隣には医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あり、治安も良好な点や、洪水や高潮等の自然災害リスクが低い点、教育施設が近くにある点は高く評価されており、子育て環境としても魅力的です。

シャンポール天満の概要

シャンポール天満は、大阪府大阪市都島区網島町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩わずか5分という交通の便利さを誇るマンションです。築年月は1975年6月で、10階建てのマンションは全部で96室あり、広さは最小28㎡（1DK）から最大156㎡（5DK）まで多岐に渡り、価格は680万円から5,380万円と幅広い層に対応しています。特に求めやすい価格帯は2280万円から2398万円の間に集中しており、中古マンションを狙う購入者には注目の物件となっています。

適正価格（売却）

シャンポール天満の売却価格は、都島区における他の中古マンションと比較して偏差値60を記録し、価格の妥当性が高いことを示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇している中、シャンポール天満は13％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1,735万円と算出されているのに対し、現行の平均売出価格が2,347万円であることから、市場価格が高く設定されており、売主にとっては売り時であることが推察されます。

将来性

建設から約49年が経過したシャンポール天満は、築年数が地区平均の21年よりも長いにもかかわらず、その立地の利便性から非常に高い評価を受けています。将来性の偏差値は49で、エリア内での平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況を考慮すると、中長期的には良質な居住環境が保たれる可能性が高いと評価できます。

環境満足度

シャンポール天満は、交番が徒歩圏内に位置するなど治安の良さが見られる地区にあり、また周辺には80件の医療施設や3件のスーパー、31件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと報告されています。さらに教育施設として大阪市立桜宮小学校、大阪市立中野小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

シャトーモンシェリーの概要

「シャトーモンシェリー」は大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数71室、6階建てのこのマンションは、築年月1976年3月と歴史を感じさせますが、その分、リーズナブルな価格設定が魅力です。広さは36㎡のコンパクトなものから99㎡のゆったりとした空間まで幅広く、価格帯は7,000,000円から29,800,000円となっており、中でも1,380万円から1,650万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

都島区の平均市場価格と比較して、シャトーモンシェリーの売却偏差値は56と評価されており、その価格は地域の中古マンション市場の平均を若干上回るものとなっています。近年の都島区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、特に駅近物件の人気が高まっていることから、シャトーモンシェリーの将来的な価値は見込まれます。

将来性

シャトーモンシェリーは、一定の築年数を経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと評価され、同エリアの平均を上回る評価を得ています。立地の良さ、駅の近さ、そして周辺の再開発計画などは、この物件の将来性をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

シャトーモンシェリーは、周辺に多くの便利施設が充実しており、環境満足度は43ポイントとなっています。治安の良さはもちろん、多様な生活施設の近接性や学校の充実（大阪市立中野小学校や都島小学校、都島中学校など）も家族層にとって魅力的です。また、地盤の強さや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域特性も住みやすさを支えています。

高倉グリーンマンションの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩10分の地点にある高倉グリーンマンションは11階建の築46年の物件であり、全121戸からなる本マンションは61㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い居室を備え、価格帯は1,680万円から3,780万円と地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として売却偏差値が51と評価されている高倉グリーンマンションですが、それは過去5年間の大阪市都島区の中古マンション市場データを分析すると、価格推移は平均的であり、近隣物件と比較して約44％の価格下落が見られるものの、現在の市場価格と比較して適正とされます。

将来性

築46年という高倉グリーンマンションは、都島区における同規模の物件と比べやや古いものの、将来性は平均偏差値と同等の50を保持しており、交通アクセスの良さや周辺地域の発展性を踏まえた分析により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ高倉グリーンマンションは、交番が直近に存在し、また医療施設や日用品を購入できるお店が充実しており、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設が近隣に点在しているため、子育て環境にも適しており、環境満足度は偏差値49と評価されています。

カーサ弥生の概要

「カーサ弥生」は、大阪市都島区中野町に位置し、1978年4月竣工の歴史を持つ8階建てマンションです。総戸数28室で、53㎡の3DKから57㎡の3LDKまで展開し、価格帯は980万円から2398万円で、大阪城北詰駅、京橋駅、大阪ビジネスパーク駅へのアクセスは徒歩11分以内となっており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「カーサ弥生」は、都島区の平均的な中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録し、平均価格が今後上昇する可能性を考慮した場合、適正価格は1374万円と算出されていますが、平均価格1499万円での売り出しは市場相場より若干高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては投資価値の高い時期かもしれません。

将来性

カーサ弥生は、築年数が46年とエリア内で比較的長いものの、将来性の評価は偏差値55を獲得しており、近隣エリアの平均よりも将来的な価値の向上が期待できるポジティブな評価を受けています。この将来性を後押しするのは、その駅近立地と地域内での需要の安定によるものです。

環境満足度

カーサ弥生付近の環境満足度は偏差値40と評価されていますが、実際の生活環境は地域内で充実しており、治安の面では交番が近く安心です。また、医療機関81件、スーパー3件、コンビニ33件と日常生活に必要な施設が身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置します。さらに、大阪市立桜宮小学校、中野小学校、滝川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

シャルム京橋の概要

「シャルム京橋」は、1978年築の大阪市都島区東野田町に位置する、地上14階建ての総戸数146戸のマンションで、広さ20㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から4300万円の範囲に収まります。最寄りの京橋駅からは徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「シャルム京橋」の価格帯は、周辺市場の動向を考慮した場合、他の類似物件よりも適正価格が高く設定されており、独自のAI評価による理論価格約1979万円と比較しても、売出価格の平均が約2160万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がなされていることが推察されます。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が46年と他の物件に比べてかなり古いものの、大阪市の実需者にとっては交通アクセスの良さが評価される可能性があり、AIによる評価では平均よりは低いものの、将来的に価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

「シャルム京橋」の周辺環境は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与える要因の一つです。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

サンハイツ都の概要

「サンハイツ都」は大阪市都島区の好立地にあるマンションで、住居専有面積が54㎡から58㎡の間で3DKから3LDKの間取りを提供し、価格帯は926万円から1380万円となっており、特に1230万円から1300万円の範囲に市場の多数が集中しています。この地理的メリットは都島駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さに裏付けられています。

適正価格（売却）

サンハイツ都は大阪市都島区に位置し、当該地区における中古マンション価格の5年間の動向に基づき、マーケットの平均偏差値よりも3ポイント低いと評価されており、オーナーが設定している平均価格は1218万円ですが、専門AIが算出した適正推測価格は1291万円であるため、購買に際しては価格交渉の余地があると推測されます。

将来性

築46年を数えるサンハイツ都は、周辺相場と比較して平均よりも14年ほど古い建物ですが、その駅近さがプラスの要素として評価されており、AIによる将来性分析では平均的な水準とされていますが、さらなる再開発の可能性や交通網の改善により将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという三つの要素において、サンハイツ都は高い環境満足度を誇っています。交番は徒歩1分圏内、医療施設や日常の買い物に不可欠なスーパー、コンビニが周囲に豊富にあり、学校施設も充実しており、地盤が固めで洪水や津波の発生リスクが低いという地理的安全性も評価されています。

内代コーポの概要

大阪市都島区内代町に位置する「内代コーポ」は、野江内代駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、平米数は59㎡〜60㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は850万円から1950万円と幅広く、特に1340万円〜1398万円の範囲が最も多い価格帯となっています; 1977年の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けていることが伺えます。

適正価格（売却）

「内代コーポ」の現在の価格帯は、大阪府大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値として47を記録しており、市場平均値よりも若干低めですが、これはエリア内の中古マンション価格が過去5年で22%上昇したのに対し、このマンションは14%下落しているためで、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1551万円に対して、現在の平均価格は1408万円となっており、購入者にとっては有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

「内代コーポ」の建物は築47年と歴史を持ちますが、その立地の良さから将来性は期待され、AI分析による偏差値は55と、同区域の平均以上を示しており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「内代コーポ」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面でも抜群の立地を誇っています; 歩いてすぐのところに交番があり、病院・スーパー・コンビニが豊富に点在し、さらには内代小学校や高倉中学校といった教育機関も近隣に揃えられており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っているので、住んでみたくなるような地域と言えるでしょう。

パークプラザ都島の概要

パークプラザ都島は、大阪府大阪市都島区大東町1丁目に位置し、城北公園通駅から徒歩わずか3分、都島駅からも23分とアクセスが良い立地にある6階建て総戸数37戸のマンションです。築年月は1977年8月で、現在61㎡の3Kタイプから78㎡の3DKタイプまでの間取りで、売り出し価格は988万円から2380万円となっており、このエリアの中古物件市場に照らし合わせると、日本円での価値はさらに明確になります。

適正価格（売却）

パークプラザ都島の売却の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値40と算出されますが、大阪市都島区内の同条件物件が近年22%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は38%の価格下落を示しています。このため、AIが推定する適正価格1750万円と現在の平均売出価格1176万円との間には大きな乖離があり、売主にとっては売却を見送るべきタイミングであると言えます。

将来性

将来性の観点からパークプラザ都島を評価すると、築年数は47年で地域内の中価格帯マンションの平均より若干高いものの、駅近という利点があり、AIによる偏差値は58を記録して同一エリアのマンション平均を上回ります。もっとも、中長期的には老朽化に伴うメンテナンスコストの増大や再開発の可能性を含めた市場動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

パークプラザ都島は環境満足度に関しても良好な評価を得ており、近隣に交番が604m以内にあるほか、病院が77件、スーパー6件、コンビニ7件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域です。教育環境も優れており、大阪市立友渕小学校や大阪市立高倉小学校など複数の小学校が近くにあり、家族での居住にも適しています。

リバーサイドしろきた住宅の概要

リバーサイドしろきた住宅は、大阪府大阪市都島区毛馬町に位置し、都島駅、城北公園通駅、天神橋筋六丁目駅へのアクセスが良好で、通勤・通学・買い物が便利な立地です。1979年に建てられたこのマンションは、広さが69㎡から73㎡の3LDKで構成され、価格レンジは800万円から1798万円で、中古市場では1350万円～1460万円が最も多く取引されている価格帯であることがマーケットデータから確認できます。

適正価格（売却）

リバーサイドしろきた住宅の現在の平均販売価格は1280万円であり、マンションマーケットによってAI分析された適正推測価格1561万円と比較すると、約280万円ほど低くなっています。同エリアの中古マンションが5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価値減少を経験しており、大阪市都島区内の物件としては価格面での魅力がやや低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が約45年と比較的古いリバーサイドしろきた住宅ですが、都島区内の物件としては駅からの距離が近く将来的な価値上昇の可能性もあります。しかし、AIによる将来性の偏差値は43と平均値よりも7ポイント低いため、大規模修繕や再開発など将来的な価格上昇を期待できる要素が必要になると分析されています。

環境満足度

リバーサイドしろきた住宅の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活に便利な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップ上では地盤が固いこと、洪水や高潮の危険性が少ないとされています。教育機関では大阪市立友渕小学校、大阪市立大東小学校、大阪市立淀川小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立淀川中学校といった複数の学校があるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

毛馬コーポの概要

毛馬コーポは、大阪市都島区毛馬町に位置し、城北公園通駅より徒歩12分のアクセス良好な11階建てのマンションで、1979年3月竣工の200戸規模を誇ります。広さは67㎡の4DKから77㎡の3LDKまであり、価格設定は約1020万円から約2450万円となっており、築年数を考慮しても都市部での貴重な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

毛馬コーポは大阪市都島区の中古マンション市場における平均価格から見れば、適正価格の偏差値が39と低めに設定されており、同地区での中古マンション価格の上昇傾向に対して、毛馬コーポの価格は対照的に下落していることを示しています。現在の売り出し平均価格は1548万円で、AIが推測する適正価格2184万円よりも低い価格帯で売り出されているため、購入には適していますが、投資としての売却は慎重に検討すべきです。

将来性

毛馬コーポの将来性は偏差値54と平均を上回り、立地の良さや賃貸市場での需要を勘案すると、長期的に見ても価値が保たれ、もしくは向上する可能性があります。ただし、築45年という経年があり、今後の大規模修繕や耐震性能の向上が価値を保持するための重要な要素となります。

環境満足度

大阪市都島区の治安の良さや必要な施設へのアクセスの容易さが、毛馬コーポの環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も固く自然災害のリスクが低いこと、また公立の小・中学校が周辺に複数あり、子育て環境としても魅力的です。

日商岩井第2京橋ハイツの概要

日商岩井第2京橋ハイツは、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩6分という好立地にある10階建ての中古マンションです。総戸数59戸で、1978年4月に完成した築年数が約45年の建物で、現在の販売価格帯は48㎡の3DKが980万円から52㎡の3DKが2930万円までとなっており、特に1480万円〜2390万円の価格帯での流通が活発です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市都島区における中古マンション市場の動向を考慮すると、日商岩井第2京橋ハイツの価格の偏差値は48で、エリアの平均偏差値52に対してやや下回っています。過去5年間でこのエリアのマンション価格は平均22％上昇している一方で、この物件は19％価値が下落しています。マーケットデータに基づいたAI推定価格は1855万円に対し、平均売出価格は1735万円となっているため、売却にはあまり適していない時期と言えそうです。

将来性

日商岩井第2京橋ハイツは築46年が経過しており、大阪市都島区内の同じ価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いです。しかし、駅からの近さは将来性を考える上でプラス評価になりますが、AIによる将来性評価では偏差値36と平均より14ポイント低い評価となっています。

環境満足度

日商岩井第2京橋ハイツは、治安面でも優れた環境にあると言えるでしょう。交番は徒歩約6分の場所に位置し、病院94件、スーパー5件、コンビニ39件と、快適な日常生活が送れる充実した施設が周辺に点在しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育環境も良く、大阪市立桜宮小学校、大阪市立中野小学校、大阪市立滝川小学校などの小学校や、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校が近隣にあります。