大阪府大阪市天王寺区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天王寺第2スカイハイツの概要

「天王寺第2スカイハイツ」は、大阪市天王寺区北河堀町に位置する、築43年の12階建てマンションであり、全戸数は60室です。価格は1LDK（60㎡）で1580万円から、3LDK（97㎡）で4180万円の範囲に収まり、平均価格帯は2780万円〜3288万円となっています。最寄り駅は複数あり、天王寺駅まで徒歩5分の距離にあることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

天王寺第2スカイハイツの適正価格は、周辺市場のデータを基に算定され、平均偏差値60に比べて65と評価されています。近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約21％上昇したのに対し、本物件は4％程度の上昇に留まっており、相対的に価値が高いと捉えられています。そのため、現在の平均価格2886万円は、将来価格上昇が期待できるため売却に適していると考えられます。

将来性

1979年竣工の「天王寺第2スカイハイツ」は、築45年が経過し、近隣のマンションと比較しても比較的築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は63ポイントと高評価を受けています。

環境満足度

「天王寺第2スカイハイツ」周辺は、治安の面では交番が455m以内に位置し、病院や医療施設が156件、スーパー7件、コンビニ44件と充実した生活環境を享受できます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

朝日プラザ高津1の概要

「朝日プラザ高津1」は、大阪市天王寺区生玉町に位置し築44年の15階建てで、209室からなるマンションです。この物件は広さ21㎡の1Kから80㎡の2LDKまで様々で、価格帯は580万円から3350万円と幅広く、特に1580万円〜2220万円の価格帯が市場の中心です。谷町九丁目駅へは徒歩4分とアクセスも良好であり、快適な都市生活を求める層に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ高津1」の中古マンション価格は、市場の平均価格から見てやや低い偏差値55を記録しており、近隣の不動産価格の20%の高騰に比べると、このマンションでは7%の高騰率にとどまっています。現在の平均販売価格は1838万円であり、独自AIによる算出価格1538万円と比較すると、売り時として適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

1979年完成の「朝日プラザ高津1」は、他の同価格帯物件と比べて築年数が長いものの、AIによる将来性偏差値は66と平均を大きく上回っています。この点は、立地の良さや、将来的な街の発展が期待されている点が評価されていることを示しており、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ高津1」周辺は交番が187mの距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設は158件、スーパー13件、コンビニ52件と充実した生活環境を持ち、地盤も安定して洪水リスクが低い地域に位置しております。加えて地元の教育機関として大阪市立生魂小学校や大阪市立高津小学校などが近隣にあることも家族層にとって心強いポイントです。

朝日プラザ夕陽ヶ丘の概要

朝日プラザ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町3-30に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か徒歩1分という便利な立地にある12階建てのマンションで、1979年5月に竣工された築45年の物件です。総戸数は60室で、広さは62㎡から66㎡の間の居住空間が提供され、現在市場に出ている中古の3LDKは1,750万円から3,480万円の価格帯で取引されており、特に2,180万円から2,380万円が最も一般的な売却価格範囲です。

適正価格（売却）

朝日プラザ夕陽ヶ丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンションの市場価格と比較して偏差値63とやや高めですが、過去5年間で地域の物件価格が平均20%上昇している中、本マンションは7%下落しているため、適正推測価格は1,616万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2,408万円では売り時と判断されています。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の立地という魅力的な条件を持つ朝日プラザ夕陽ヶ丘の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価され、同エリアのマンション平均より11ポイント高いものとなりますが、築45年という経年を考慮すると、建物の維持管理やリノベーションが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、緑豊かな住宅街の中核を成し、197m以内に交番があり治安が良い地域です。医療施設98件、スーパー7件、コンビニ16件が生活圏内にあり、日常の買い物や緊急時のニーズにも応えます。また、地盤の堅固さや天災リスクの低さも評価されており、周辺には大阪市立大江小学校、四天王寺中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ノバ真田山の概要

「ノバ真田山」は、大阪市天王寺区東高津町9-21に位置し、大阪上本町駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションであり、1979年3月に建設されました。総戸数18戸のこのマンションは、66㎡から83㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、販売価格は2250万円から3730万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は2690万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ノバ真田山の適正価格は、大阪市天王寺区のマンション市場の動向を鑑みて、総合偏差値が61、適正価格偏差値が67と、市場平均を上回る評価がされています。近年5年間で周辺の同条件物件価格が20%上昇する一方で、ノバ真田山は15%価格が下落し、推定の「適正推測価格」が1781万円であるため、現在の平均売出価格2834万円は売り手にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

ノバ真田山は築45年を経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても一定の将来価値が見込まれる物件です。駅近であり、大阪市内中心部へのアクセスの良さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

ノバ真田山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内と治安が良く、164件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育機関も豊富に点在しており、大阪市立味原小学校、大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。

ハイマート夕陽ヶ丘の概要

ハイマート夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年は1978年6月であり、総戸数は65戸です。提供される各戸は40㎡の1DKから97㎡の2LDKまで多様で、価格帯は980万円から3100万円と幅広い層に対応しており、地域の市場価格と照らし合わせても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション市場を分析した結果、ハイマート夕陽ヶ丘の現行価格は適正価格推定値1674万円に対して2276万円と高めに設定されているものの、エリア内での過去5年間のプライスアップトレンドを考慮すると、購入後の資産価値向上が予測され、特に駅からの距離という利便性を加味すれば、今後さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、天王寺駅や恵美須町駅へも徒歩圏内という理想の立地にあるハイマート夕陽ヶ丘は、築年数による老朽化にも関わらず地域内で比較して将来性の偏差値62を獲得し、特に交通利便性が高いことから、地域内での住宅需要が将来も持続する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺には、治安を守る交番が385mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も豊富であり、地盤の安定や天災リスクの低さもあわせて、住環境としての満足度は高く、さらに大阪市立大江小学校や大阪市立五条小学校、私立四天王寺中学校などの教育施設の充実も周辺環境の良さを強調しています。

朝日プラザ四天王寺の概要

「朝日プラザ四天王寺」は、大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に立地し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1979年築の13階建マンションで、総戸数は103戸、広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1440万円から4488万円となっており、特に2380万円から2880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「朝日プラザ四天王寺」の適正価格偏差値は59となり、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して8ポイント高いことから、価値を維持しつつある物件と言えます。他の物件が過去5年で18%の価格上昇を見せる中、この物件はその高騰を見せておらず、適正推測価格1755万円に対して、現在の平均売り出し価格が2344万円であることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の駅近立地でありながら、築45年という年数を重ねた「朝日プラザ四天王寺」ですが、その将来性偏差値は59と、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ四天王寺」の環境満足度は偏差値64で、周辺には146m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、生活に必要な病院が87件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さが確認され、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

天王寺スカイハイツの概要

「天王寺スカイハイツ」は、大阪市天王寺区南河堀町に位置し、天王寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る13階建ての総戸数212室のマンションで、52㎡の2LDKが最低価格1350万円から、78㎡の3LDKが最高価格3399万円で販売されており、主な価格帯は2270万円〜2350万円です; 1977年の竣工以来、駅近の利便性と充実したマンションライフを提供し続けています。

適正価格（売却）

「天王寺スカイハイツ」の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場における価格推移データに基づき、平均偏差値60に対して売却偏差値は59と評価されており、市場動向を考慮すると、AI推定の適正価格1643万円と現状の平均売出価格2195万円を鑑みても適正範囲内での取引が見込まれ、購入にあたっては価格交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

この物件は築年数47年と周辺エリアの平均を上回る歴史を持ちながら、将来性の偏差値58を記録しており、天王寺エリアの発展と共に価値が高まる可能性を秘めています; 特に天王寺駅へのアクセスの良さは、長期的に見ても地域の利便性を高める要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「天王寺スカイハイツ」は治安の良さを保証する交番が徒歩5分圏内にあり、158件の医療施設や10件のスーパー、47件のコンビニが日常の利便性を支え、ハザードマップ評価も地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認でき、さらに大阪市立聖和小学校や国立大阪教育大学附属天王寺中学校などの教育機関の充実が子育て世代にとって魅力的な立地条件を提供しています。

上六第1ダイヤモンドハイムの概要

「上六第1ダイヤモンドハイム」は、価格帯720万円（26㎡の1R）から最大3298万円（72㎡の2LDK）に渡り、多岐にわたる居住空間を提供する大阪市天王寺区上汐3丁目に位置する10階建てのマンションで、利便性の高い最寄り駅谷町九丁目駅からのアクセスも4分と魅力的です。

適正価格（売却）

1977年3月竣工のこのマンションは、市場動向を考慮した適正価格評価において、平均価格1694万円と、マーケット推定適正価格1353万円を上回っており、販売価格が適正範囲内にあることから、投資や自己居住用としての購入検討にあたり、有利な価格設定が期待できます。

将来性

築年数が47年と市区域内の平均よりも高い「上六第1ダイヤモンドハイム」ですが、その駅近さや、今後の地域開発も見込まれるため、将来性の偏差値56と上六地域のマンション市場では高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

充実した地域インフラを誇る「上六第1ダイヤモンドハイム」は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を揃える店舗の多さが際立ち、さらに教育施設への近さが家族層に特に評価されるポイントで、環境満足度65は非常に高いと言えます。

ターミナル天王寺北口ビルの概要

「ターミナル天王寺北口ビル」は、大阪市天王寺区の利便性の高いエリアに位置し、天王寺駅からわずか徒歩4分の距離にあります。このマンションは1979年4月に建築された8階建てで、各住戸の広さは47㎡から50㎡の1LDKが主体で、価格は1680万円から2680万円、と天王寺区内の相場を反映した範囲内で設定されており、物件の価格帯は近隣の平均に近く、コストパフォーマンスを考慮すると首都圏内での生活を志向するには魅力的なオプションの一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ターミナル天王寺北口ビル」の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると少々高めの設定であることが見受けられます。たとえば、マンションマーケットによる独自のAI評価では、1547万円が適正推測価格となっており、現在の売出し平均価格1680万円と比較して、やや高価に感じますが、これは立地や建物の状態、リフォーム履歴などのファクターによって変動する可能性があり、長期的な資産価値としてはまだまだポテンシャルを秘めている可能性も指摘できます。

将来性

築年数の経過が見受けられる「ターミナル天王寺北口ビル」の将来性は、中立的な視点で評価するとやや慎重な姿勢が求められます。しかし、AIに基づく偏差値52という数値は、周辺エリアの平均と比較してもほぼ変わらないことから、積極的なメンテナンスやリノベーションにより、長期的な価値向上が期待できるとも考えられ、立地の良さは将来性を左右する重要な要素として継続してその価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

「ターミナル天王寺北口ビル」を取り巻く生活環境は快適性に富んでおり、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設、そして地盤の固さや自然災害リスクの低さなどが環境満足度の高さを支えています。加えて、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校など、優れた教育機関が周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供していることが大きな魅力となっています。

天王寺サンハイツの概要

大阪市天王寺区北河堀町に位置し、天王寺駅から徒歩8分の好立地にある「天王寺サンハイツ」は、1978年8月竣工の14階建てマンションで、58㎡の3LDKが1090万円から、69㎡の2LDKが2280万円までの価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で供給されています。

適正価格（売却）

天王寺サンハイツの売り出し平均価格は1964万円となっており、同区域で類似の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる評価では適正推測価格は1584万円であり、現在の市場価格よりも価値があると判断されます。

将来性

天王寺駅へのアクセスが容易な天王寺サンハイツは築46年が経過しており、近隣物件の平均築年数よりも古いものの、将来性評価では平均値を若干上回る53の偏差値をマークしており、立地の良さが評価の一因です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで392mと安心の距離感があり、また地域内に豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しているだけでなく、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの教育施設が周辺に密集しており、ファミリー層にとって魅力ある居住環境が整っています。

上本町ガーデンハイツの概要

「上本町ガーデンハイツ」は、大阪市天王寺区小橋町に位置し、鶴橋駅から僅か3分という好立地にある14階建てのマンションで、150の住戸があります。築年月は1977年で、提供されている住空間は57㎡から66㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1,400万円から3,190万円で、市場における主流の価格層は2,380万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

天王寺区における中古マンション市場を分析した結果、上本町ガーデンハイツは平均的な価格水準であることが分かります。しかし、過去5年間での価格上昇率を見ると、エリア平均が20%である中、本物件は8%の価格下落を見せています。専門のAI算出による適正価格推定値である1,781万円に対して、実際の売出し価格が2,302万円であるため、市場における価格設定は高いと言えるでしょう。

将来性

築47年という歴史を持つ上本町ガーデンハイツは、天王寺区における同価格帯のマンションと比較しても15年ほど築年数が経過しているという事情を抱えつつも、非常に便利な立地条件を備えています。AIによる分析では、将来性の偏差値は47と平均より若干低めですが、立地の利便性には変わりなく、長期投資を見据えた検討に価する物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、生活利便性に優れる上本町ガーデンハイツは、周辺に交番が313m圏内にあり、156件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニが点在しており、日常生活での利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことも魅力的で、近隣には大阪市立味原小学校や私立明星中学校など、優れた教育機関の選択肢も豊富に揃っています。

上本町第2ガーデンハイツの概要

「上本町第2ガーデンハイツ」は、大阪市天王寺区小橋町の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年3月、総戸数は68戸です。様々なライフスタイルに適した間取りの豊富さも魅力で、最小22㎡の1DKから最大66㎡の3LDKまで揃っており、鶴橋駅から徒歩3分という駅近の立地が日常の利便性を高めています。販売価格は450万円から3090万円の範囲で、中心価格帯は2130万円から2590万円となっています。

適正価格（売却）

「上本町第2ガーデンハイツ」の売り出し価格は、周辺の市場データや価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値60に対して56と見積もられており、だいたい市場価格と一致する範囲内にあります。AIによる適性価格推計では1482万円が妥当とされていることから、現在の平均売り出し価格1858万円を基準にすると、価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

「上本町第2ガーデンハイツ」の将来性は、AIによる偏差値評価で45点と算出されており、この地域の平均偏差値50と比較するとやや見劣りするものの、駅近であり交通アクセスの良さは今後も継続的な利点となり得ます。建物の築年数が平均よりも古いことが評価を下げる要因ではありますが、適切なリフォームや設備の更新によっては価値を高めることが期待できます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから、環境満足度は偏差値62点と評価されている「上本町第2ガーデンハイツ」は、交番が354m以内にあり、周辺に病院が156件、スーパー7件、コンビニ34件といった日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、大阪市立東小橋小学校や清風中学校などの教育機関も近く、家族向けの住環境としても適している地区です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

上本町シティハイツの概要

「上本町シティハイツ」は、大阪市天王寺区に位置し、谷町六丁目駅から徒歩6分という利便性の高い10階建てのマンションで、24室が存在し、築年月は1978年3月となっており、57㎡の2LDKから最大68㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1580万円から3090万円の範囲で推移しており、大阪市天王寺区上本町3丁目2-14の好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を考慮すると、「上本町シティハイツ」の現在の価格は平均偏差値60に対し58とわずかに低く、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中で、本物件が15％価格下落しているため、売却偏差値としては適正価格が見込まれる傾向にあります。

将来性

築年数が約46年となる「上本町シティハイツ」は、AIの偏差値分析による将来性が44点と、エリア平均よりも低く評価されていますが、その立地の利便性から、今後の再開発などによる地域価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「上本町シティハイツ」の環境満足度は59と高く、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、110箇所以上の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活利便性も優れていること、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されています; また、教育環境として大阪市立中央小学校や私立大阪女学院中学校などの学校が近隣に複数存在しています。

明星合同ハイツの概要

「明星合同ハイツ」は、1977年築の大阪市天王寺区餌差町に位置する、総戸数20室のマンションで、35平米の1LDKから58平米の2LDKまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は980万円から2580万円と市場に即した設定で、特に1230万円〜1330万円のセグメントが流通の中心です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市天王寺区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「明星合同ハイツ」の平均販売価格は1453万円で、適性分析を行った結果、1307万円が妥当な価格というAI評価となっており、これはエリア平均の偏差値60に対して52となり、市場価格が高騰する可能性が高いタイミングで売却することが推奨されます。

将来性

築年数が47年を数える「明星合同ハイツ」はエリア内でも比較的歴史ある建物であり、将来性の評価は偏差値35と平均よりも劣る部分が見受けられますが、駅近の立地という不変の価値に着目することで、再開発などのエリア変化による価値向上が期待できます。

環境満足度

「明星合同ハイツ」周辺は、治安、医療、教育環境と三拍子揃った住環境で、交番が575m内にあり、周辺に140件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニが点在し、国が示すハザードマップに基づいても、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、近隣学校は私立城星学園小学校や私立明星中学校を始め、複数の教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住辰

アショカビハーラの概要

「アショカビハーラ」は、大阪市天王寺区城南寺町に位置し、谷町九丁目駅から僅か徒歩7分という好立地に1975年に建てられた7階建てのマンションで、35㎡の1Rから最大57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は670万円から1580万円と市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

天王寺区での中古マンション市場の動向を分析した結果、アショカビハーラの売却価格の適正性は平均より低い偏差値49を示しており、周辺相場の上昇率と比較して見劣りする部分があるものの、マンションマーケットAIによる推測価格973万円とのギャップは小さく、購買意欲が高まる可能性ある時期に売却することで適正価格を上回る売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

築49年が経過しているアショカビハーラですが、立地の良さが評価され、将来性の指標である偏差値61を獲得しており、中長期的な観点から見た投資価値は同エリアの平均を上回ると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、そして地盤の安定性から環境満足度は偏差値57を記録しており、大阪市立味原小学校や大阪市立真田山小学校などの優秀な教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。