大阪府大阪市城東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

今福西コーポの概要

大阪市城東区今福西4丁目に位置する「今福西コーポ」は、1975年築の7階建てマンションで、3LDK、66㎡の室内を持つ物件が1100万円から2180万円の間で取引されており、築年数の割には比較的リーズナブルな価格帯です。最寄りは蒲生四丁目駅で徒歩6分という交通利便性の良さが魅力的で、周辺には日々の生活を支える多様な施設が揃っている立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「今福西コーポ」の売出し価格1100万円から2180万円は、周辺市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して高めの55と評価されています。近年の不動産市場の上昇トレンドを受け、特にこのエリアは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAI推測した適正価格1454万円よりも高めで取引されていることから、売却には適した時期かもしれません。

将来性

「今福西コーポ」は築年数が49年と多少古く、近隣の物件と比べると築年数の平均よりも若干長いものの、将来性偏差値は81と非常に高く、エリア内では価値が高まると予想されています。これは、駅近という立地や、将来の再開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

「今福西コーポ」周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが特徴です。また、教育機関が近隣に多く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度偏差値43となっています。

コープ野村森之宮の概要

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。

深江橋ハイツの概要

深江橋ハイツは、大阪市城東区諏訪4丁目に位置し、1978年に建てられた9階建てのマンションであり、各戸は57平米から129平米までの広さを有しており、価格帯は1,250万円から2,380万円となっています。最寄りの深江橋駅からは徒歩3分と非常に近く、便利な立地条件を備えています。また、物件は平均的な価格帯が1,700万円から1,780万円で、これはエリア内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

深江橋ハイツの現在の価格は、大阪市城東区における中古マンションの市場動向を分析した結果、偏差値で見たときに52となっており、これは平均的な価格よりもやや高価であるものの、今後の市場価格の変動を考慮すると、適正な価格帯であることが伺えます。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア内では20％程度の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、買い手にとっては比較的財政的負担の少ない選択肢となっています。

将来性

築年数は約45年となりますが、深江橋ハイツは、将来性の評価が高く、偏差値60という数値からもこのエリアにおける投資価値の高さが見て取れます。その背景には、立地の良さや交通の便利さがあり、特に駅近の物件は今後も不動産市場で引き続き需要が見込めることが予想されます。また、長期にわたり価値が維持されやすい地域特性を考慮すれば、将来に向けた資産価値の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

深江橋ハイツの住環境は、治安の良さ、生活便利性、災害リスクへの対応といった点で高い満足度が得られる地域と言えます。治安を考慮すると、最寄りの交番まで231メートルと近く、また医療施設が67件、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設についても、大阪市立宝栄小学校や大阪市立諏訪小学校といった小学校や、複数の中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。国から公開されているハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。

今福スカイハイツの概要

今福スカイハイツは、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、築年月1976年の歴史を持ちながらも、総戸数190戸の規模と駅から徒歩7分の好立地を誇るマンションです。その広さは47㎡から61㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2498万円で、中心となる価格帯は1250万円から1380万円となっており、多くのニーズに対応した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

今福スカイハイツの価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映しており、売却偏差値52を記録しています。適正価格は1164万円とAIにより推測される一方で、現在の平均売出価格が1317万円となっており、この地域の不動産価値の上昇を反映した売却価格となっています。

将来性

将来性の点で、今福スカイハイツは、築48年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の駅近物件としては継続的な価値が見込まれています。AIの分析によれば、エリア内での競争力は依然として高く、投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境に関しては、今福スカイハイツは環境満足度の偏差値55を獲得しており、治安面では交番が近いなどの安心要素があります。周辺には医療施設や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスも容易で、自然災害リスクも低い地域として居住環境は優れていると評価されています。

ハイマートニュー関目の概要

ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。

将来性

立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校／大阪市立高殿南小学校／大阪市立関目小学校／大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

日商岩井野江マンションの概要

大阪市城東区中央に位置する日商岩井野江マンションは、蒲生四丁目駅徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建ての物件で、築年月は1979年11月、総戸数214戸、広さは56㎡から79㎡までの間取りが揃い、価格帯は1180万円から2780万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しており、特に2200万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

日商岩井野江マンションの売却価格は、大阪市城東区の中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値は平均よりも高く設定されていますが、周辺市場の価格上昇を考慮すると、現行の平均売り出し価格2223万円は適正と見られ、5年間での価格変動率を鑑みると売り時と判断される可能性があります。

将来性

築45年の日商岩井野江マンションの将来性は、AIによる評価で偏差値69ポイントを獲得し、これは同エリアの中古マンション市場平均よりも高い数値であり、特に交通の利便性が評価の一因と考えられ、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

日商岩井野江マンション周辺は生活施設が充実しており、治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアです。近隣には大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

パークプラザ森小路の概要

パークプラザ森小路は、昭和52年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2に位置し、関目高殿駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇ります。総戸数76戸で、広さは56㎡から63㎡の間で、現在市場に出されている価格は1千万円から2,480万円の範囲に収まっており、潜在的な購買層に適した価格帯のオプションを提供しています。

適正価格（売却）

パークプラザ森小路の適正価格は、地域の不動産市場動向に即して算出されており、総合的な売却偏差値51を獲得しています。その具体的な数値は、中古マンション市場での推定価格が約1,653万円である一方で、実際の売出し価格は平均して1,724万円となっており、現状の市場価格が妥当であることを示しています。

将来性

パークプラザ森小路には、将来性の偏差値55を与えられており、これは城東区内の同クラスのマンションと比較しても高い評価です。駅至近という素晴らしい立地条件は、開発や交通アクセスの向上に伴って将来的に価値が上昇する可能性があり、中長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、パークプラザ森小路は総合的な環境満足度で46の評価を得ており、300メートル以内に交番があるほか、医療施設は120件以上、スーパーやコンビニも複数存在して生活しやすい地域です。さらに教育施設も充実しており、高潮や津波に対するリスクが低い地盤で、安心して住むことが可能です。

ドルミ京橋の概要

ドルミ京橋は大阪市城東区新喜多に位置し、京橋駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地で、築年月は1977年となっており、総戸数は122戸、12階建てのマンションです。広さは47㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2680万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区のマンション市場において、ドルミ京橋の適正価格偏差値は52と平均よりわずかに高く、同地域の中古マンション価格が5年間で19％上昇している中、本物件が11％の価値下落を見せているのに対し、推定売却適正価格は1536万円であり、現行平均価格1670万円は市場価格よりも高い可能性があり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年であり、この地区の平均よりも老朽化しているドルミ京橋ですが、駅からの至近距離にあることで将来性の偏差値は48となり、近隣のマンションに比べて幾分見劣りはするものの、立地の良さが将来的なリセールバリューを支える要因となり得ます。

環境満足度

ドルミ京橋の環境満足度は偏差値43となっており、治安面での安心感を与える交番が近隣に293m以内に存在し、また医療施設が121件、スーパー11件、コンビニ41件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、桜宮小学校や城陽中学校などの公立学校のほかに、開明中等教育学校などの私立学校も周辺にあり、子育て家庭にも安心の立地です。

城北ハイツ1号館の概要

「城北ハイツ1号館」は、築49年の経過を見せるが、立地の良さで注目される大阪府大阪市城東区今福西に所在するマンションで、価格範囲は980万円の3DK（59㎡）から2680万円の3LDK（96㎡）で、購入者にとって利便性の高さを持ちつつも比較的手頃な価格帯で提供されており、最寄りの蒲生四丁目駅からは徒歩9分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

城東区内の他の中古マンションと比較すると、「城北ハイツ1号館」は売却において平均偏差値（50）を上回る適性を示しており、特に1598万円〜1698万円の価格帯が市場での中心価格帯となっているため、投資や居住を考えている方にとって検討に値する物件です。

将来性

城北ハイツ1号館の築年数は49年とそれなりに経過していますが、その将来性は依然として期待が持たれており、AIによるデータ分析では偏差値57と高い評価を受けており、大阪市内での中長期的な価値保持が予測されています。

環境満足度

城北ハイツ1号館周辺の治安は良好で、交番が徒歩5分圏内にある他、生活に必要なスーパーやコンビニが十分に存在し、医療設備も充実しています;また、洪水などの自然災害リスクが低く、近隣には数多くの小中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

スターハイツ関目の概要

「スターハイツ関目」は、大阪市城東区関目5丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力的なマンションで、60㎡〜69㎡の居住スペースを提供し、価格は1320万円から2380万円の範囲に設定されており、市場動向を踏まえると最も需要が高いのは1780万円から2080万円の間です。1979年に建てられたこの8階建ての建物は、合計56室からなり、設備の充実や住環境の良さが居住者に評価されています。

適正価格（売却）

スターハイツ関目の適正価格は、大阪市城東区及び近隣エリアの市場価格データを分析した結果、平均偏差値50を上回る54を記録しています。市場価格の動きを見ると、過去5年間で周辺地域のマンション価格は18％上昇しているのに対し、本物件は21％の価格下落を示しており、それを踏まえると、現在の売り出し平均価格1858万円は市場価値1621万円よりも高く、売主にとっては有利な売却機会となっていることが見受けられます。

将来性

築後既に45年が経過しているスターハイツ関目は、城東区内の類似物件と比べてやや古い部類に入り、将来性の評価としては偏差値37と平均より低めです。しかし、立地の良さは変わらず、交通の利便性や再開発の可能性を考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

治安の面では、スターハイツ関目は最寄りの交番が437mの範囲内にあり、周辺には145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が存在し、日常生活に便利な立地です。洪水の危険が低い地盤に建ち、津波や高潮のリスクも比較的低いとされていることから環境の安全性は高いと評価できます。教育の面では大阪市立高殿小学校、関目小学校、関目東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

野江センチュリーマンションの概要

大阪市城東区成育に位置する「野江センチュリーマンション」は、京阪野江駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、JR野江駅や蒲生四丁目駅も徒歩圏内です。築45年を超える歴史を有する11階建てのマンションで、1LDKから2LDKまでの43㎡から69㎡の広さを持つ幅広い間取りの127室が揃い、価格帯は1100万円から2480万円と、さまざまなニーズに対応可能な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

野江センチュリーマンションの現在の価格は、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正なレベルにあり、売却偏差値は52を記録しています。この地域は近年の5年間で平均18％の価格上昇が見られるなか、同マンションは15％の価格下落を示しているため、売り時としては適している可能性が高いと推測されます。

将来性

野江センチュリーマンションの将来性については、偏差値43という結果が示されており、エリア内の平均からやや低い傾向にあります。駅に非常に近い立地という点で将来性が期待されるものの、築年数が47年を経過していることが影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関して、野江センチュリーマンションは周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好なようです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。さらに、教育機関も充実しており、小中学校が近隣に位置するなど、子育てにも適した環境が整っています。

プレジデント城東の概要

「プレジデント城東」は、大阪市城東区今福西に位置し、蒲生四丁目駅からわずか徒歩2分の利便性に優れた立地にある11階建てマンションで、築年数は約48年の歴史を持つ62戸から成り立っています。広さは54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1080万円から2280万円と幅広く、多様なライフスタイルに対応する居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市城東区の不動産市場を分析すると、「プレジデント城東」の価格帯は、エリアの中古マンション市場と比較しても適正と評価されることが多く、中でも54㎡の2LDKは売り出し価格の平均約1564万円と、市場相場に見合った価格設定です。適切な価格を理解するには、築年数やリノベーションの有無にも注意を払う必要があり、投資や居住の判断には市場動向の継続的な監視が求められます。

将来性

将来性の観点から見ると、「プレジデント城東」は、築年月の古さと将来の再開発の可能性などを鑑みると偏差値は40と一定のリスクが指摘されていますが、その一方で駅近という立地の利点や、近隣のインフラ整備の進展等により、中長期的な見通しでは価値の向上が期待できる要素も持ち合わせています。

環境満足度

「プレジデント城東」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の高さが際立っています。特に、教育施設が豊富で大阪市立鯰江小学校や大阪市立聖賢小学校などが周辺に点在し、ファミリー層には魅力的な住環境です。さらに、洪水や自然災害に対するリスクが低いとされる地盤が安定した地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

今福グランドハイツの概要

今福グランドハイツは息遣いが感じられる歴史を持つ、1976年竣工の12階建てマンションで、大阪府大阪市城東区今福東1丁目14-18に位置しています。価格帯は98,000,000円の2LDK（約46㎡）から290,000,000円の3LDK（約68㎡）までと幅広く、今福鶴見駅からはたったの徒歩1分の立地に174室が建ち並び、日々の生活を支える豊かな機能性と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみた今福グランドハイツは、平均価格帯の1,580万円〜1,680万円で取引されており、大阪市城東区の中古マンション市場における5年間の価格推移データを基に、機械学習を活用したマンションマーケット独自の評価では平均偏差値より4ポイント高い54を記録し、現行の売り出し平均価格が1,736万円とマンションマーケットAIが推測する適正価格1,459万円を上回っているため、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、今福グランドハイツは築48年と、地域平均を上回る歴史を有しているため、偏差値44と今一歩の部分はあるものの、優れた立地条件として駅徒歩1分のアクセスの良さは将来にわたり価値が見込まれるポイントです。

環境満足度

環境満足度において、今福グランドハイツは治安の良さを期待できる交番の隣接、充実した医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニの存在、堅固な地盤と洪水・高潮リスクの低さが評価され、さらに大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校、大阪市立鯰江中学校といった教育機関の至近性も加わり、家族にも優しい居住エリアとしての満足度は高いです。

緑橋コーポ1号棟の概要

大阪府大阪市城東区に位置する緑橋コーポ1号棟は、築年月1977年の歴史を有する5階建てマンションで、広さは67㎡から68㎡の間の居室がメインです。価格帯は880万円から1180万円の範囲で、一戸あたりの最も多く売買されている価格帯は1100万円〜1140万円となっており、緑橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

緑橋コーポ1号棟の売却価格は、大阪市城東区の不動産市場の動向に基づいた分析では適正価格の偏差値44と評価され、平均よりも若干低く見積もられています。過去5年間で18％の価格上昇を見せている同地域の中古マンション市場の中で、本物件は3％の上昇にとどまっており、理論的な推測適正価格1410万円に対し、売出価格が1052万円となり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

47年の築年数を経ている緑橋コーポ1号棟は、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古いが、その将来性の偏差値は64と平均を大きく上回る。この数値は、地域内の他のマンションと比較しても12ポイント高く、駅からの近接性や周辺開発の観点からも、将来的な価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境にある緑橋コーポ1号棟は、環境満足度においても偏差値58と高い評価を受けています。教育施設として大阪市立東中本小学校や大阪市立城東小学校などが周辺に存在し、子育てにも適した地域であると言えます。

ファミリーコーポ今福の概要

ファミリーコーポ今福は、大阪市城東区に位置し、今福鶴見駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い10階建てマンションで、築年数は1975年6月で、総戸数は261戸に及びます。広さは32㎡の1LDKから始まり、140㎡の5LDKまでと幅広いファミリータイプを取り揃えており、現在の販売価格範囲は590万円から3980万円であり、市内の中古マンション市場においても、特に1990万円〜2280万円帯の物件が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ファミリーコーポ今福は、売却偏差値が47と平均よりも低く設定されていることから適正価格としてはやや低めであり、近隣の中古マンションが5年間で平均18％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の価格下落を記録しています。マーケット分析による適正推測価格は2125万円である一方、現行の平均売り出し価格は1961万円となっており、市場価値に対して割安な価格設定がされています。

将来性

ファミリーコーポ今福は、築49年が経過しているため、周辺の市場においては比較的古い部類に入りますが、将来性偏差値は55ポイントとなり、エリア内での同じ価格帯の物件よりも将来性が期待される数値を示しています。近年の都市再開発の動きや、交通アクセスの良さが高い将来性を裏付けています。

環境満足度

ファミリーコーポ今福の環境満足度は59ポイントと評価され、このエリアでは治安が良く、近隣には交番が784m以内にあります。生活施設も豊富で、病院89件、スーパー7件、コンビニ11件などが周囲に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤が堅牢で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも遠い立地です。教育機関として、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立放出小学校、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校、大阪市立鯰江中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

メゾン深江橋の概要

「メゾン深江橋」は、大阪市城東区永田3丁目に所在し、深江橋駅から徒歩7分の好立地に位置する4階建てのマンションで、築年月は1979年4月です。総戸数21戸のこのマンションでは、広さが52㎡の2LDKが980万円から、60㎡の3LDKが最大1598万円で取引され、市場における主流の価格帯は1280万円から1398万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区内の中古マンション市場の過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、「メゾン深江橋」の価格は6％下落しているため、平均偏差値50に対して46と評価されます。マンションマーケットAIが予測する適正価格は1585万円であるにもかかわらず、現在の売出価格は平均1328万円で推移しているため、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

「メゾン深江橋」は、築45年が経過し、エリア平均より3年古いにも関わらず、将来性の評価は偏差値55とエリア平均より3ポイント高い評価を受けています。これは駅に近く、大阪の成熟した市街地に位置しているためで、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では「メゾン深江橋」周辺に交番が93m以内に存在するほか、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便性が高い地域です。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低く、大阪市立宝栄小学校や大阪市立東陽中学校といった教育施設が周辺に多数あるため、環境満足度は高いと評価できます。

緑橋コーポ2号棟の概要

緑橋コーポ2号棟は、大阪府大阪市城東区東中浜2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩わずか4分の場所に建つ5階建てのマンションです。築年月は1977年2月で、全94室の広さは57㎡から68㎡の間で展開され、2LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は780万円から2080万円で、この地域では中古市場において1180万円から1399万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪市城東区とその周辺エリアの中古マンション市場動向を分析すると、緑橋コーポ2号棟の価格帯は平均偏差値50に対して48と若干低めです。一般的にエリア内の同条件物件は過去5年で価格が18%上昇した元に、この物件は10%の価値減少を示しています。現状の売出し価格は平均で1276万円と、AI分析による1412万円の適正価格推測に比べて割安であることから、現時点での売却には適していないとされています。

将来性

建物の築年数が47年であり、近隣の平均築年数より5年ほど古い緑橋コーポ2号棟ですが、駅近の立地や今後の地域開発の見込みも含め、将来性の評価は偏差値53となり、エリア平均と比較して同等またはそれ以上のポテンシャルを保有すると考えられます。

環境満足度

緑橋コーポ2号棟の環境面では、治安や日常の利便性が高い評価を得ています。交番が344m以内にあり、周辺には病院が94件、スーパー5件、コンビニ14件に加えて、大阪市立東中本小学校や大阪市立城東小学校など複数の小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した生活基盤が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

日商岩井菫橋ハイツの概要

「日商岩井菫橋ハイツ」は大阪市城東区関目4丁目に位置し、関目駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。1978年2月竣工のこの物件は、広さ52㎡から65㎡の間で、価格帯は950万円から2180万円と幅広いニーズに応える中古マンション市場の中で、特に1280万円から1660万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「日商岩井菫橋ハイツ」の中古マンション価格は、城東区の他物件と比較して、売却偏差値44とやや低めに設定されており、エリアの同条件物件の価格推移と比較して、近年の18%の価格上昇率に対しては4%と控えめです。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1817万円であるため、現在の平均売り出し価格1487万円は、今後の市場動向を見極める必要がある価格帯です。

将来性

築46年が経過した「日商岩井菫橋ハイツ」ですが、将来性の偏差値は66と高く、大阪市城東区内の同等価格帯の物件と比較して、立地や周辺環境の良さが評価されています。将来の再開発や地域の利便性向上による価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「日商岩井菫橋ハイツ」の立地する城東区は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで370mと、安心して暮らせる距離にあります。また医療施設109件、スーパー7件、コンビニ16件が徒歩圏内に点在し、生活の利便性は高いと言えます。教育機関としては大阪信愛学院小学校や大阪産業大学附属中学校などが近隣に複数位置しており、家族連れにも適した地域です。

城北ハイツ2号館の概要

大阪市城東区に位置する「城北ハイツ2号館」は、蒲生四丁目駅より徒歩7分に立地し、様々な平米数の間取りがあり、例えば51㎡の3DKは850万円から、96㎡の3LDKに至るまでは2290万円となる等、多種多様な家庭のニーズに対応可能です。その築年月は1975年7月で、耐震基準の改正前に建設されているため、リノベーションや耐震補強の有無が購入の重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

現在、城北ハイツ2号館の価格帯は850万円から2290万円で、エリア内での取引データを基に分析すると、近隣相場の動向と比べて1％の価格下落が見られるものの、適正推測価格は約1575万円で、販売価格は平均1559万円と適正価格帯に近い水準で取引されており、価格面での大きな乖離は見られません。

将来性

郊外よりも都市部に近いこの物件は、将来性を示す偏差値が57ポイントと平均を上回っており、公共交通の利便性や再開発計画などの地域の将来像を踏まえた場合、投資としてのポテンシャルは高いと考えられますが、築49年という点を踏まえると、建物の維持管理や更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

城北ハイツ2号館は、治安の良さを示唆する交番までの距離が465mと近く、緑豊かな環境に恵まれた周辺施設も充実しています。また、近隣には教育施設が豊富で、家庭環境にとって重要な要素が整っており、ハザードマップによる地盤の状況や洪水リスクも低く、安心して生活が送れると評価されています。

メゾンスワの概要

「メゾンスワ」は、大阪府大阪市城東区諏訪3丁目に位置し、放出駅、深江橋駅、高井田（Osaka Metro）駅から各徒歩12分〜16分という便利な立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1979年7月、全22室の規模を誇ります。広さは44㎡から52㎡で、価格帯は300万円（2DK）から970万円（3LDK）となっており、大阪市内のマンション市場を考慮した場合、特に800万円〜890万円のセグメントが最も取引活動が活発です。

適正価格（売却）

メゾンスワの売却価格の適正性を検討すると、大阪市城東区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較した場合、その偏差値42は平均よりもやや低めで、5年間の価格上昇率が平均18％である中、メゾンスワの価格は8％減少しております。独自のAI価格評価による適正推測価格が1294万円に対して、現在の平均売出価格794万円となっており、今すぐの売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

築45年を迎えるメゾンスワは、城東区内の同額マンション相場と比較しても平均的な築年数であり、放出駅近くに位置するためアクセス良好な点は魅力的です。AIによって算出された将来性偏差値は50で、一般的な都市部のマンションと同等の将来性が期待できると考えられます。

環境満足度

周囲の治安の良さが強みで、交番が徒歩5分圏内にあり、病院92件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、生活インフラも充実しているメゾンスワ。公開されたハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮リスクも低いと言えます。教育施設としては、大阪市立諏訪小学校、東大阪市立森河内小学校、大阪市立東陽中学校、大阪市立城東中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても好条件です。

関目グリーンハイツA棟の概要

「関目グリーンハイツA棟」は、大阪府大阪市城東区関目に位置し、1977年に完成した11階建てのマンションで、59㎡の3LDKが980万円から、69㎡の2LDKが最大2380万円の価格帯で取引されており、主な価格帯は1830万円から1998万円です。立地は新森古市駅、関目駅、関目成育駅まで徒歩10分から11分の距離にあり、充実した交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

関目グリーンハイツA棟の価格帯は、大阪市城東区のマンション市場の動向を反映しており、平均的な中古マンション価格の上昇率18％に対して5％価格が下落している状況です。独自のAI分析によれば、現在の市場価格は1817万円で、AIが予測する適正価格1851万円よりもわずかに低めであり、売却タイミングとしては最適でない可能性があります。

将来性

築45年を超える関目グリーンハイツA棟ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値53と、地域平均を上回るスコアを獲得しており、駅への近さやリノベーションの潜在力により、投資としての価値が期待されます。

環境満足度

周辺の治安良好さを示す交番までの距離666m、さらに病院が127件、スーパー6件、コンビニ15件といった豊富な生活設備が周囲に揃い、教育機関も大阪市立新森小路小学校など複数の選択肢があるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないという点で、環境満足度は非常に高く評価されます。

鴫野コーポ(1〜4号棟)の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1に位置する鴫野コーポ(1〜4号棟)は、鴫野駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は193戸、平米数は66㎡から75㎡の間で価格は1480万円から3180万円の範囲ですが、最も多い価格帯は2190万円から2490万円となっており、築年月は1979年2月で、多くの家庭に適した空間を提供しています。

適正価格（売却）

鴫野コーポ(1〜4号棟)の売却価格は、大阪市城東区の他の中古マンションと比較した時に偏差値49で、近隣の相場上昇率に比べて価格が10％減少しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2359万円に対し、現行売出し平均が2287万円なので、少し割安感がありますが売り急ぐ必要はない状態です。

将来性

築45年が経過しているものの、立地の良さは変わらず鴫野駅まで徒歩7分という便利さから将来性の偏差値は48と評価され、大阪市城東区の中古マンション市場においては少し見劣りするものの、継続して需要はあると見込まれています。

環境満足度

鴫野コーポ(1〜4号棟)の立地は、治安面で問題ないとされる交番まで366mと近く、また医療施設が82件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に便利な場所にあるほか、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校など、教育施設にも恵まれた環境です。自然災害に対するリスクも低く、環境満足度の偏差値は42となっています。

エーデルハイム関目の概要

エーデルハイム関目は、大阪市城東区成育2丁目に位置し、関目成育駅から徒歩4分の便利な立地にあります。築年月は1978年11月で、14階建てのマンションは合計131戸の住居があり、広さは54㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでです。このエリアでは、価格帯1453万円から2580万円の間で取引されており、市場では1980万円から2098万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

過去5年間のデータに基づき、城東区周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する中、エーデルハイム関目は14%価値が下落したと評価されており、売却偏差値48となっています。現行市場価格を考慮したAI推定価格は2145万円で、平均売出価格2058万円と比較すると、購入者にとっては価値のある選択かもしれませんが、売り主にとっては理想的な売り時とは言えません。

将来性

世代を超えて愛されるエーデルハイム関目は、築年数46年と、城東区内の同価格帯の物件平均より12年ほど古く、将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近という立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性はあります。

環境満足度

エーデルハイム関目の立地は、治安の点で好評価が得られる地域に位置し、交番が至近距離にあります。生活必需施設も充実しており、病院は128件、スーパー10件、コンビニ15件と、日常の買い物に困ることはないでしょう。また、洪水リスクが低く、高潮影響の心配も少ない地域で、地盤のしっかりした環境です。教育機関としては、大阪市立高殿南小学校、榎並小学校、成育小学校、関目小学校、関目東小学校や、大阪市立蒲生中学校など、選択肢が豊富なこともファミリー層には魅力的な点です。

ニュー京阪マンションの概要

ニュー京阪マンションは大阪市城東区中央に位置し、京阪線の野江駅から徒歩わずか4分の距離にあり、33㎡の1DKから37㎡の2DKまでの幅広い間取りが400万円から1080万円で取引され、6階建ての建物は1975年の竣工以来、地域の中心部として住民に利用されています。

適正価格（売却）

ニュー京阪マンションの適正価格の偏差値は47と評価されており、近隣の相場と比較して5年間で19%上昇したエリアの中で、8%の価格下落が見られるものの、現在620万円台の価格で提供されていることから、将来的な価値回復の余地を秘めた投資機会として注目されています。

将来性

ニュー京阪マンションの将来性の偏差値は50であり、築49年の歴史を持つ物件であるにも関わらず、駅に近い立地の利点と、大阪市の積極的な再開発計画により、中長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、143件の医療施設、8件のスーパーマーケット、17件のコンビニを含む豊かな生活環境、そして地盤の安定性や自然災害に対する安全性を考慮した場合、ニュー京阪マンションの環境満足度の偏差値は38となっており、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的な選択肢です。

関目グリーンハイツB棟の概要

関目駅から徒歩8分に位置する関目グリーンハイツB棟は、大阪市城東区にある築46年のマンションで、11階建ての総戸数612戸から構成されています。59㎡の3DKが1330万円から、80㎡の3LDKが2480万円までの幅広い価格帯で取引され、1300万円台後半が市場の主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

関目グリーンハイツB棟の中古価格は、城東区の他物件と比較し、適正価格の偏差値48で若干の価値下落を見せており、近年の中古マンション市場の動向を鑑みると、現状は売主にとって不利な時期であると言えます。推定される適正価格は1803万円であり、売出し平均価格1715万円はやや買い手有利な価格設定です。

将来性

関目グリーンハイツB棟は築46年が経過し、その将来性の偏差値は46と同区域内の平均より低めですが、駅近立地という強みを持っています。中長期的な視点で考える場合、今後の再開発計画や街の整備が将来価値を左右する可能性があるため、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

関目グリーンハイツB棟のある城東区は、治安が良く日常の買い物に困らない生活便利性を備えています。近隣には複数の学校が存在し、教育環境にも恵まれているほか、国のハザードマップによると、自然災害のリスクも相対的に低いとされており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

関目グリーンハイツC棟の概要

大阪市城東区関目6丁目に立地する「関目グリーンハイツC棟」は、関目駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の1977年築、11階建てのマンションで、広さは59㎡から67㎡の間で展開されており、価格は1100万円から2280万円と幅広い価格帯で提供されていますが、最も多い価格帯は1530万円から1780万円です。

適正価格（売却）

関目グリーンハイツC棟は、大阪市城東区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、現在価格は市場価格に比べ統計上で若干低い傾向にあり、AIによる適正推測価格1741万円に対して、実際の平均売り出し価格が1631万円となっており、現時点での売買にはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築47年を数える関目グリーンハイツC棟ですが、関目駅への徒歩7分の立地という点で将来性を評価することも可能ですが、エリア平均より築年数が8年程度長いという事実も影響し、AIによる偏差値分析では45ポイントと平均を下回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性において優れた環境が「関目グリーンハイツC棟」の特長です。交番が徒歩圏内にあり、病院132件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に点在し、洪水リスクが低い安全な地盤に加え、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、教育環境も充実しており、大阪信愛学院小学校や大阪市立関目小学校をはじめとした複数の学校が近隣に位置しています。

関目グリーンハイツD棟の概要

関目グリーンハイツD棟は大阪市城東区関目に位置し、新森古市駅から徒歩9分、関目駅徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1977年2月の竣工以来、612世帯の多くの住民に親しまれています。広さは59㎡から64㎡の間で、価格帯は1180万円から2190万円と城東区の市場を踏まえた価格設定になっており、特に1300万円台の物件が市場に出回ることが多い状況です。

適正価格（売却）

関目グリーンハイツD棟についての適正価格分析では、周辺地域の中古マンション市場と比較して、その価格は大幅な下落を経ていることが窺え、現在の平均売り出し価格は約1413万円ですが、マンションマーケットのAIによる推定で1584万円とされているため、市場価格としては比較的お得な範疇にありますが、適正価格としては下方修正が必要かもしれません。

将来性

関目グリーンハイツD棟は築年数が47年を超えるなど、若干の老朽化は見られるものの、駅近くという利便性が高い立地と、城東区内のインフラ整備の進展により、長期的な視点では安定した需要が期待されるため、将来性の偏差値は38とやや低めですが、これは改修やリノベーションを通じて向上する可能性を秘めています。

環境満足度

関目グリーンハイツD棟の周囲環境は、最寄りの交番まで637mと安心の距離にあり、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ14件といった豊富な生活利便施設が揃っています。自然災害リスクも低く、学校施設も充実しており、大阪市立新森小路小学校や大阪市立菫中学校といった教育機関が近隣に多数点在しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境が提供されています。