大阪府大阪市東成区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

今里コーポの概要

大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10に位置する「今里コーポ」は、今里（Osaka Metro）駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てマンションで、総戸数164室、築年月は1977年6月であり、広さ66㎡から70㎡の間で価格帯は1,250万円から2,180万円となっており、特に3LDK、4DKの間取りが多く見受けられます。

適正価格（売却）

「今里コーポ」の適正価格評価は、売却偏差値53と平均値よりやや低めであり、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1,523万円であり、現行の売り出し相場は1,703万円となっており、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

「今里コーポ」は築年数が47年となりますが、将来性の偏差値58を得ており、同地区平均よりも5ポイント高い評価を受けていることから、駅近の立地を活かした将来的な再開発なども期待され、恵まれたアクセスとともに潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった多方面で高い評価を受けている「今里コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全とされています。加えて、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

森ノ宮ハイツの概要

「森ノ宮ハイツ」は大阪市東成区中道二丁目に位置し、緑橋駅から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、1978年4月の築で、総戸数140戸、広さは39㎡の3DKから始まり66㎡の3LDKまでの幅広い間取りから選べ、価格も780万円から2580万円と多様なニーズに対応する価格帯が設定されており、市場動向を反映した適正価格で購買の判断が可能です。

適正価格（売却）

森ノ宮ハイツの価格帯は780万円から2580万円で、特に1680万円から1950万円が市場の主流となっており、大阪市東成区の中古マンション価格の平均偏差値55に対し、53と僅かに低めですが、エリア内での過去5年間の平均18％の価格高騰に対して、森ノ宮ハイツは1％の高騰に留まり、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格1522万円と比べて平均売り出し価格1734万円となっており、売却を考えている現所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

建築から46年が経過した森ノ宮ハイツですが、将来性に関して評価は高く、AIによる分析では偏差値59を記録しており、これは大阪市東成区内の他の同価格帯のマンション平均を上回る数値です。築年数は平均より古いですが、立地の良さやエリア内の潜在的な成長を反映した数値であり、投資目的での購入も考慮に値します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも確認されています。教育機関としては、大阪市立北中道小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族層が安心して生活できる環境が整っているのも森ノ宮ハイツの大きな魅力です。

今里グリーンハイツの概要

今里グリーンハイツは、大阪市東成区大今里南4丁目17-26に位置し、近鉄線今里駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の築44年、12階建てのマンションで、総戸数は288室です。49㎡の2DKが720万円から、81㎡の3LDKが最高2698万円の価格帯で取引されており、市場における主要な価格帯は1880万円〜2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

今里グリーンハイツの現在の価格は、大阪市東成区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値54と評価されており、周辺相場と比較して約16％低下しています。これは、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1533万円に対し、現在の平均売り出し価格が1764万円であることから、売却を検討する際にはタイミングが重要であることが示唆されています。

将来性

築年数が45年を数える今里グリーンハイツは、周辺の同等価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は65と高く評価されており、特に駅近という立地のメリットが将来的な価値の維持・向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

今里グリーンハイツの環境満足度の偏差値は47となっていますが、その周辺には617メートル以内に交番があり、治安の面では良好です。また、医療施設が116件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ユニハイツ新深江の概要

「ユニハイツ新深江」は、大阪市東成区深江南3丁目に位置し、便利な最寄り駅新深江駅から徒歩7分という立地にある1978年3月竣工の6階建てマンションです。60㎡の3LDKが1280万円から、広さ127㎡の4LDKが最高3795万円で取引されており、築年数を考慮した上で価格帯は周辺市場と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は大阪府大阪市東成区の同規模の中古マンション市場価格の動向を基に評価され、平均偏差値55に対し56と若干高い水準にありますが、その理由は、周辺エリアの価格上昇率18%に対して6%の価格下落を示している点と、AIによる適正価格推算が1379万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が1754万円となっているため、市場価格においては売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、ユニハイツ新深江は築46年が経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると平均18年程度古いものの、交通の便が良く、今後の再開発やエリアの再評価の動向次第では魅力が増す可能性を秘めており、AI評価による将来性偏差値は54となっています。

環境満足度

環境満足度は高く、ユニハイツ新深江周辺には治安維持のための交番が近接しており、105件の医療施設や4件のスーパー、20件のコンビニが存在しており、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されており、最寄りには東大阪市立長堂小学校や大阪市立深江小学校があるため、子育て環境としても良好です。

パレス緑橋の概要

パレス緑橋は大阪市東成区東今里3丁目に位置し、緑橋駅から徒歩12分という交通至便な立地にある1977年竣工の7階建てマンションで、総戸数99戸と規模の大きさも魅力です。44㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い層に対応した住戸があり、中古市場においては890万円から2598万円という価格帯で取引されており、特に1390万円から1430万円の帯が市場における主流であることが見受けられます。

適正価格（売却）

大阪市東成区内の中古マンション価格の上昇傾向を勘案すると、パレス緑橋は平均的な市場価格からわずかに低めの偏差値51をマークしておりますが、過去5年間で28％価値が下落したとは言え、AIが算出した適正価格1218万円と比較して現状の平均売り出し価格が1312万円であるため、売却を考えるに際して十分な魅力を有していると評価されています。

将来性

築46年のパレス緑橋は、大阪市東成区の他の同等物件と比較するとやや歴史を感じる建物ですが、その立地の良さが将来性にもポジティブな影響を与えています。AIによって算定された将来性の偏差値は36と平均より低いものの、利便性の高さと今後の地域開発次第では価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パレス緑橋は、安全性を重視する居住者にとって有利な立地にあり、周辺には交番が近く、また多数の教育機関が存在し、家族層にとっても環境が充実しています。医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も整っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、総合的な環境満足度は偏差値53と高い評価を得ています。

シャトー深江橋の概要

「シャトー深江橋」は、1979年10月竣工の大阪市東成区深江北1丁目に位置し、全48室から成る7階建のマンションであり、その立地は深江橋駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です; 中古マンション市場における価格帯は、1DK（27㎡）で240万円から、1LDK（30㎡）で1080万円までと幅広く設定されており、販売中のなかでの主流価格帯は490万円から600万円です。

適正価格（売却）

大阪市東成区の不動産市場データとシャトー深江橋の価格履歴を比較した結果、このマンションは適正価格の偏差値が47で、エリア平均の55に比べ低めの評価であることが分かり、市場分析を行ったAIによる推定適正価格は737万円であるにも関わらず、現行の平均売り出し価格は585万円であり、これは市場評価よりも低価格で取引されていることを意味します。

将来性

築45年という歴史を持ちながらも、シャトー深江橋は将来性に関するAI予測で偏差値65を獲得しており、地域平均より12ポイント高いこのスコアは、駅からの近さや今後の環境改善予定など、様々なポジティブな要素に裏付けられた数値であり、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

シャトー深江橋周辺は交番が268m圏内にあり、治安の面で安心感があります; 生活利便施設も豊富で、病院70件、スーパー7件、コンビニ14件が存在するほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も把握されています; 教育機関としては、大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校、さらに中学校も複数存在し、子育て環境としても魅力があることが分かります。

緑橋第2コーポ(1号棟･2号棟)の概要

緑橋第2コーポ(1号棟･2号棟)は、東成区中本に位置し、緑橋駅より徒歩6分の距離にある築46年の中古マンションで、108室が存在し、価格帯は880万円から1580万円、広さは65㎡から67㎡となっており主に3LDKから4DKの間取りで、現時点でのマーケットにおいては1280万円から1380万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

緑橋第2コーポの適正価格は総合売却偏差値47をマークしており、周辺の中古マンション市場データと比較して平均値より8ポイント低く、実際の売出し価格は平均価格1264万円とAIが推定した適正価格1433万円との間に相違が見られるため、現段階では買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

物件の将来性に関しては、緑橋第2コーポは、建築から47年を経過し、将来的な価格上昇が期待される立地の駅近物件でありながら、同エリアの他マンションと比べて偏差値56と一定のポテンシャルを秘めているものの、築年数の古さからリノベーションなどの価値向上策が今後の価値判断に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

緑橋第2コーポの周辺環境は、生活施設が手厚く充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、近隣には豊富な医療機関や買い物施設が点在し、教育機関も複数立地しており、家族層にとって高い住環境満足度をもたらしており、自然災害リスクも低いため、安心して生活を営むことができるエリアです。