大阪府大阪市阿倍野区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

常盤グランドハイツの概要

常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。

将来性

常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。

メゾンドール帝塚山の概要

メゾンドール帝塚山は、大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目に位置し、姫松駅から徒歩わずか3分という駅近の立地にある5階建てマンションで、79戸の居住空間が提供されており、築年月は1977年8月となっています。各戸は60㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は1480万円から2600万円の範囲で設定されており、特に2280万円から2480万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

メゾンドール帝塚山の適正価格の偏差値は62で、大阪市阿倍野区内の同条件の中古マンションに比べ、平均的な価格で取引されていることが示されています。過去5年間の市場動向を見ると、同区域では中古マンション価格が平均38％上昇しているのに対し、メゾンドール帝塚山は5％のプライスダウンを記録しており、現在の平均売り出し価格は2206万円となっています。

将来性

築47年が経過しているメゾンドール帝塚山ですが、立地の良さはその将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値が55ポイントと評価されています。これは阿倍野区内の同価格帯の物件平均よりも高い数値であり、駅近の便利さとバランスの取れた市場評価が、このマンションのポテンシャルを物語っています。

環境満足度

メゾンドール帝塚山の周辺環境は、治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番までは321mと非常に近く、病院や医療施設が87件、スーパー4件、コンビニ5件が存在しています。地盤が安定しており災害リスクも低いと評価されているほか、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育機関の近さも魅力の一つです。

アメニティ阿倍野の概要

アメニティ阿倍野は、大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目に所在し、築45年を迎える7階建てのマンションです。実際の販売価格範囲は1LDKの38㎡が1280万円から、2LDKの59㎡が2130万円までとなっており、主な取引価格帯は1630万円から1780万円で推移しています。立地は最寄りの阿倍野（Osaka Metro）駅から徒歩3分という利便性の高い位置にあり、計52室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アメニティ阿倍野の現在の価格は、近隣の阿倍野区内の中古マンション市場価格と比較すると、平均売却偏差値61に対して59とわずかに低い水準です。過去5年の価格動向を見ると、区内の中古マンション価格が平均38%上昇している中、この物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1170万円との差異により、現在の平均販売価格1696万円が売り時であることを示しています。

将来性

建築から既に45年以上が経過しているアメニティ阿倍野は、大阪府大阪市阿倍野区の他のマンションに比べ築年数が古く、維持管理には注意が必要ですが、大阪メトロ駅と多くの交通機関への近接性は将来性を示唆するポイントです。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、エリア平均と比較してわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

アメニティ阿倍野の立地環境は、近隣の交番まで314mと治安の面で安心が得られるほか、170件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが周辺に存在し生活利便性が高いです。災害リスク管理の観点からも、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域です。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立金塚小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家庭を持つ居住者には評価の高い環境です。

朝日プラザ天王寺の概要

「朝日プラザ天王寺」は、大阪市阿倍野区に位置し、最寄駅である寺田町駅から徒歩4分、そして天王寺駅からも徒歩10分の駅近立地にある11階建てのマンションで、総戸数は430室にもおよびます。築年数は1978年3月とやや古いものの、23㎡の1Rから94㎡の4SLDKまで、多様なライフスタイルに適応した間取りが存在し、400万円から3780万円の幅広い価格帯が設定されております。立地や間取りのバリエーションが豊富であるため、一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日プラザ天王寺の売却価格は、地域内の同じ築年数を持つ中古マンション市場と比較して、適正価格の評価が平均偏差値61に対して54とやや低めですが、これは同区域での不動産価格の高騰を反映しています。過去5年間で大阪市阿倍野区の中古マンション市場では、平均38％の価格上昇が見られましたが、朝日プラザ天王寺は1％の上昇に留まっています。売却の際の適正価格推測は1387万円で、平均売出し価格がそれを上回る1644万円であるため、今が売り時と判断する根拠があります。

将来性

築年数が46年である朝日プラザ天王寺は、平均築年数よりも古いものの、立地の利便性が高いことが将来性の評価に影響を与えており、偏差値60とエリア内の平均より9ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、今後のインフラ整備や地域開発の予定も立地をさらに魅力的なものにしており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てるため、経年によるデメリットを補うポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

治安が良好であること、医療施設や商業施設が周辺に充実していること、自然災害に強い地盤を持っていることなど、朝日プラザ天王寺の環境満足度は高く評価されています。具体的には警察署が287m以内にあり、154件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な設備が手の届く範囲内にあります。さらに、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も豊富で、大阪市立聖和小学校や大阪教育大学附属天王寺小学校など、複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

トーカンマンション帝塚山の概要

トーカンマンション帝塚山は大阪市阿倍野区に位置し、3LDKが主体の55㎡から61㎡サイズで、価格は1,050万円から1,980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1,690万円〜1,850万円です; 39戸の9階建で1978年に建築され、姫松駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

トーカンマンション帝塚山の現在の価格は適正価格を基準に考えると、周辺の市場動向に比べて低く設定されており、この5年で地域の中古マンション価格が38％上昇した一方で、この物件は54％下落しており、機械学習により算出された適正価格は1,413万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は1,707万円となっているため、現在は売却するのに都合の良い時期だと評価されています。

将来性

築年数が46年となるトーカンマンション帝塚山の将来性は、周辺エリアのマンション基準となる平均築年数よりも古いものの、AIが割り出した将来性偏差値は55と、同地域の平均を上回る数値を示しており、駅からの距離や今後の再開発の可能性も考慮されています。

環境満足度

治安の面では、トーカンマンション帝塚山は最寄りの交番までわずか431mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水のリスクが低いのも大きな魅力であり、近隣には大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境であるため環境満足度の評価は58となっています。

帝塚山セントポリアの概要

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山１丁目に位置する「帝塚山セントポリア」は、1979年竣工の59㎡から94㎡の多様な間取りを持つ6階建てマンションで、緑豊かな住宅街にありながら、塚西駅から徒歩4分、帝塚山駅から徒歩6分という利便性の高い場所に位置しており、市場価格は920万円から2680万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

帝塚山セントポリアは適性価格の偏差値である56を記録しており、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても買い得感があり、特に3LDKで59㎡の物件が920万円からという価格設定は、周辺の同等物件と比べても非常に魅力的です。

将来性

将来性の面では、帝塚山セントポリアの偏差値は47と、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや低めですが、立地が良好であるため、今後の大阪市内の都市開発やインフラ整備の進展によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さも含めて偏差値55を獲得しており、周辺には公共施設や教育機関が充実していることが評価されています；また、帝塚山セントポリアは国公開のハザードマップで安全性が高い地域に位置し、日常生活に必要な施設が身近にあるため居住者の満足度が高いことがうかがえます。

メゾン鶴ヶ丘の概要

「メゾン鶴ヶ丘」は、大阪府大阪市阿倍野区西田辺町に位置し、最寄りの鶴ヶ丘駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は23戸です。1979年6月竣工のこの物件は、平米数が71㎡の4LDKから86㎡の3LDKまであり、その価格は1450万円から2298万円と、周辺地域の相場に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「メゾン鶴ヶ丘」の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を分析すると、中古マンション価格の平均偏差値61に対して、偏差値50と若干低めです。地域内では過去5年で中古マンション価格が38%上昇したのに対し、本物件は10%価格が下落しており、AIによる適正推測価格が1954万円であるのに対し、売り出し平均価格は1964万円と、ほぼ妥当な価格設定であることが推察されます。

将来性

築年数45年の「メゾン鶴ヶ丘」は、阿倍野区内の同価格帯の平均築年数より12年古いものの、駅近の立地が良好な点を考慮すると、将来的な価値は保たれる可能性があります。AIによる将来性評価では、偏差値は50と平均的ですが、この地域での再開発計画など将来的な動向によっては、価値が再評価される可能性も考えられます。

環境満足度

「メゾン鶴ヶ丘」周辺は、交番が441m圏内にあるなど治安の面で安心感を提供し、医療施設が108件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、大阪市立長池小学校や大阪市立南田辺小学校、私立大阪学芸高校附属中学校など教育施設も近隣に多数存在するため、家族にも優しい環境であると言えるでしょう。

朝日プラザ阿倍野の概要

朝日プラザ阿倍野は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、幅広い層に向けた広さ25㎡の1Rから92㎡の4LDKまでの間取りを提供する、1979年3月竣工の8階建て総103戸のマンションです。価格帯は930万円から3750万円で、天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の鉄道駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地特性を持っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ阿倍野の販売価格は、周辺環境や市場動向を分析すると67の偏差値を示し、標準価格を若干上回る水準ですが、大阪市阿倍野区の中古マンション相場と比較して、その価格は市場相場に沿った範囲内です。おおよその適正価格は、地域の市場情報と対照して1532万円から2560万円と推定されており、投資や自己居住の観点からも現在の価格設定は適正と言えます。

将来性

築年数が約45年である朝日プラザ阿倍野は、将来性の偏差値30と評価されており、エリア内他物件に比べて再開発や周辺開発の可能性が低いことを示唆しますが、駅近であるメリットは変わらず存在し、居住者のライフスタイルや利便性を考慮すれば、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

周辺には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校といった教育機関へのアクセスも良好な朝日プラザ阿倍野は、環境満足度の偏差値61を得ており、阿倍野区における居住環境として高い満足感をもたらしています。ハザードマップ上においても比較的安全であり、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

シャトー雅苑の概要

大阪市阿倍野区に所在する「シャトー雅苑」は、西田辺駅から徒歩6分という抜群の立地を誇り、1976年2月に建設された4階建てのマンションで、全室66㎡の3DKで統一されております。築年数は長いものの、掲載されている価格帯は980万円から1280万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルなことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、シャトー雅苑の適正価格偏差値は40と評価されており、過去5年間で地域の同条件物件が平均38%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2%と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットAIによる推測価格は1707万円で、現在の売出し平均価格1130万円に対して売り時とは言えない状況が予想されます。

将来性

築48年の物件でありながら、「シャトー雅苑」は駅からの徒歩距離が短いこと、そしてAIによる将来性偏差値が58と同エリアの中古マンション平均を上回ることから、投資や居住において有望な購入選択肢である可能性が高まっています。

環境満足度

周辺には治安面で安心できる交番が近くにあり、139件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日々の生活面でも非常に利便性が高いことが明らかです。さらに、「シャトー雅苑」は、国から公開されているハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされており、地域の学校施設に関しても、大阪市立阿倍野小学校、大阪市立阪南小学校、大阪市立長池小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校と私立桃山学院中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。