大阪府大阪市淀川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新大阪第2グリーンマンションの概要

新大阪第2グリーンマンションは、大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、東三国駅から徒歩8分、新大阪駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の11階建て総戸数84室の中古マンションで、築年月は1978年2月1日となっています；広さは48㎡のコンパクトな2DKから98㎡の広々とした3LDKまであり、価格帯は1100万円から2950万円で、市場における主流の価格帯は2250万円〜2480万円であることが分析データから明らかになっています。

適正価格（売却）

新大阪第2グリーンマンションは、淀川区の中古マンション市場と比較して、平均より価格偏差値が高く、その推移は5年間にわたり約13%と評価されています；マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は2080万円であるにもかかわらず、現時点での平均売出価格は2254万円となっており、売主に有利な市場状況であると解釈できます。

将来性

新大阪第2グリーンマンションの将来性はAIによる偏差値で見ると80ポイントと非常に高く、周辺同規模マンションの平均と比較して27ポイントも優れています；築年数は46年を数えるながらも、交通の利便性や周辺開発の進行が価値を高める重要な要素となっている可能性があります。

環境満足度

新大阪第2グリーンマンションの周辺環境は、交番まで563mと近く、安心の治安環境を提供しています；加えて、病院が131件、スーパー9件、コンビニ32件と揃っており生活の利便性が高いです；また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く評価されており、付近には大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校など優良な教育施設が充実しています。

近鉄淀川リバーサイドマンションの概要

「近鉄淀川リバーサイドマンション」は、大阪市淀川区新北野に位置し、十三駅から徒歩4分の距離にある14階建て、全205戸のマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持つ物件ですが、現在も需要が高く、35㎡の1DKが680万円から、76㎡の3LDKは2790万円までの範囲で取引され、特に1350万円〜1490万円の価格帯が市場動向として多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近鉄淀川リバーサイドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、売却偏差値50で平均よりわずかに高く、５年間で市場価格の平均は14％上昇する中、このマンションは4％の価格上昇を遂げています。AIが算出した適正価格1457万円に対し、実際の平均売り出し価格が1465万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると判断できます。

将来性

築年数が49年となる近鉄淀川リバーサイドマンションですが、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性偏差値は66ポイントをマークしています。これは、周辺エリアの同規模のマンションよりも13ポイント高く、駅近立地による利便性や、物件自体の品質維持が評価されている結果と言えます。

環境満足度

近鉄淀川リバーサイドマンションは、治安の良さや日々の生活利便性において高い評価を得ており、169m圏内に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが21件という優れた生活環境を有しています。自然災害リスクの面でも、地盤が固く、洪水のリスクが低いことに加えて津波や高潮の危険性も低く、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高める要因の一つです。

GSハイム新大阪の概要

GSハイム新大阪は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩5分の距離にある11階建て、総戸数90戸のマンションであり、築年月は1979年9月で、現在の販売価格は2DKの38㎡の部屋が1080万円から、広々とした4LDKの74㎡が3080万円までと幅広いニーズに応える物件として知られています。

適正価格（売却）

GSハイム新大阪の売り出し価格は、最新の市場動向を鑑みると、周辺マンションと比較してやや上昇傾向にあり、適正と評価される偏差値51を記録しており、特に今の市場では2109万円の平均売出価格が見受けられる一方で、AIが推定する適正価格は2028万円と、購入者にとっても売却時の利益を期待できる価格帯です。

将来性

築年数が45年と比較的長いGSハイム新大阪ですが、その立地の優位性や大阪市内という絶えず発展するエリアにあることから、AIによる偏差値は63と、周辺マンションに対して優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

GSハイム新大阪は、セキュリティ面で306m以内に交番があり、治安も良好で、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活に便利な立地条件を誇ります。自然災害リスクも低く、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境です。

十三エステートハイツの概要

十三エステートハイツは大阪市淀川区に位置し、1975年築の5階建てマンションで、総戸数60の規模を誇ります。物件は十三駅から徒歩3分という通勤、通学に便利な立地で、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は650万円から1899万円となっています。現在の中古マンション市場においても、主流の価格帯である830万円〜980万円で取引されていることが多いことから、幅広い層に適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

十三エステートハイツの平均売り出し価格は930万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、大阪市淀川区の平均偏差値49に対して53と高く評価されており、この5年間で見られた14％の価格上昇率も、同じ条件の中古マンションに比べて安定しています。専門のAI評価による適正価格は756万円とされており、現行価格はその上を行っており、資産価値の観点からも売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える十三エステートハイツは、地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性の評価に大きく寄与しており、AIによる将来性偏差値は73ポイントと、エリア平均よりも21ポイント高い評価を受けています。この点は、投資目的の購入者や長期的な住まいとして考える購入者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れ、治安の良さが特徴の十三エステートハイツは、交番まで徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が99件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定していることから、災害時の安心感も高い地域です。さらに大阪市立神津小学校、十三小学校、新北野中学校、十三中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新大阪スカイハイツの概要

新大阪スカイハイツは、大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36に位置する、築48年の歴史を持つ総戸数135戸のマンションで、1LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、広さは44㎡から78㎡の範囲で展開されています。最寄駅である新大阪駅から徒歩11分という利便性の高い立地であり、物件の価格は750万円から2680万円の幅で設定され、中心となる価格帯は1500万円から1680万円です。

適正価格（売却）

新大阪スカイハイツの平均売り出し価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、現在の適正価格は約1554万円ですが、エリア内の同等物件との価格推移をAIが分析した結果、予想される適正価格は約1433万円であり、市場価格よりも高めでの売り出しが推測されます。

将来性

新大阪スカイハイツは築年数が48年と比較的長いため、将来性については平均よりやや低い評価となるものの、新大阪という絶好のロケーションのため、交通の便が良好であり、再開発などの地域的な将来性が見込まれる場合、価値が向上する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

新大阪スカイハイツは周辺環境が整っており、警察署まで432mと治安の良好さが伺えます。医療施設は108件、スーパー14件、コンビニ27件と生活に必要な施設が揃っているほか、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、自然災害に対するリスクも低いため、家族での居住にも適した環境が提供されています。

新大阪ホワイトハイツの概要

「新大阪ホワイトハイツ」は、大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩11分という利便性の高い地点にある11階建てのマンションで、総戸数74戸、1977年4月に建てられた物件です。広さは57㎡から60㎡で、価格帯は1150万円から2780万円となっており、中心となる価格帯は1880万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

淀川区での中古マンションの相場を考慮すると、新大阪ホワイトハイツは適正価格の偏差値が平均を上回る52を記録しており、この5年間で地域相場が約14％上昇したのに対し、本物件は約2％の価格上昇を見せています。市場の推定価格1684万円に対し、売り出し平均価格は1795万円で、市場と比較しても販売価格は妥当な範囲内です。

将来性

新大阪ホワイトハイツの築年数は46年であり、地域の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は58とエリア平均以上です。この高い将来性は、駅への近さと、大阪市淀川区という地域の需要によるものと考えられます。

環境満足度

新大阪ホワイトハイツは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には警察署が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設104件、スーパー14件、コンビニ29件と、日常生活を快適に送れる施設が充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域にあります。また、教育機関も豊富で、大阪市立三国小学校など複数の小中学校が周囲に点在しています。

ハイマート新大阪の概要

「ハイマート新大阪」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、築45年の歴史を持つ10階建てのマンションで、東三国駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数109戸で、39㎡の2DKから69㎡の2SLDKまでの各居室は、1080万円から2898万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価値判断が可能なマンションマーケットのAI分析にも基づいています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、ハイマート新大阪の平均売却価格は2224万円と、過去5年の14％の価格上昇率を持つエリア内での平均偏差値よりも優れた52点を記録しており、投資における売却のタイミングとしては適切な価格帯に位置していることがAI分析によって示されています。

将来性

築46年が経過しているため、ハイマート新大阪の将来性の偏差値は54ポイントと同エリア内の平均よりも若干高く、周辺のインフラ整備や開発動向を考慮すると、今後の価値向上も十分に期待できる立地にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるハイマート新大阪周辺では、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、複数の教育機関も近隣にあるため、家族向けの住環境としての評価は高く、環境満足度の偏差値39は、この地域の安全性と生活の利便性を反映しています。

チサンマンション第7新大阪の概要

チサンマンション第7新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、交通アクセスが優れた1975年築の12階建てマンションであり、総戸数302戸の規模を誇ります。26㎡の1Rが540万円から、76㎡の1Rまで最大で2980万円と価格帯も幅広く、特に750万円〜860万円の間に最も多くの取引が集中しています。至近距離には複数の駅があり、西中島南方駅まで徒歩4分、新大阪駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

チサンマンション第7新大阪の適正価格は、AI分析によると1101万円とされているにも関わらず、現在の市場価格は平均して1119万円で推移しており、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して偏差値50の水準を保持しています。この約2％のプレミアム価格は、立地と交通の便の良さから消費者が支払いをいとわない程度と考えられ、他の物件より若干高くても購入に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約49年となるチサンマンション第7新大阪ですが、将来性についてはAIに基づく偏差値が61と見積もられ、同区域内の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅への近さや大阪市内へのアクセスの良さは、将来的な価値の上昇や需給のバランスを考慮すると、投資家や居住を希望する者にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、チサンマンション第7新大阪は交番が415m以内にあり安全性も高く、109の医療施設、7つのスーパー、50+のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害への安全性も確保されています。また、近隣には大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シャトー新大阪の概要

シャトー新大阪は、東三国駅からわずか徒歩3分に立地する1978年築の11階建てマンションで、46㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、1010万円から2980万円という幅広い価格帯が設定されており、この地域においては中古市場での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮した際、シャトー新大阪の売出し価格は平均偏差値49に対して51とわずかに高めで、大阪市淀川区の中古マンション価格が5年間で14%上昇する中で、本物件は6%下落しており、機械学習による適正価格推測である1825万円と現行の平均売出し価格1871万円と比較すると、適度な価格設定であり、購入後の価値上昇も見越せる投資対象と言えます。

将来性

築年数が46年を数えるシャトー新大阪は駅に近い立地の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は平均50となっており、エリア内の類似物件と比較しても2ポイントの差がありますが、交通の便の良さや資産価値の保持が見込まれるため、長期的な視点での居住や投資に適しています。

環境満足度

シャトー新大阪は治安の良い地域に位置し、生活利便施設が充実しており、134件の医療施設やスーパー13件、コンビニ40件と日々の暮らしに便利な立地です。さらにハザードマップによれば自然災害リスクが低く、近隣には北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校があり家族層にも適した教育環境が整っています。

財形第3新大阪ハイツの概要

「財形第3新大阪ハイツ」は、大阪市淀川区に位置し、広さ64㎡〜67㎡の2LDKから3LDKの間取りを提供する、7階建ての総戸数38戸のマンションであり、1978年3月に建設されました。最寄り駅は新大阪駅で徒歩8分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場における販売価格はおよそ1,000万円から2,580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、財形第3新大阪ハイツは独自AI評価による適正価格推測に基づき、売出し価格が平均の偏差値より若干高いものの、適性な価格帯で取引されており、平均1,905万円の売り出し価格で市場に出ていることから、売買に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が約45年を数えるこのマンションは、淀川区における同等価格帯の物件と比べてやや築古ですが、新大阪駅への近さが将来性を補強しており、今後も駅近物件としての価値は維持される可能性が高いです。

環境満足度

財形第3新大阪ハイツの住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、107件の病院、15件のスーパー、44件のコンビニという充実した生活施設が徒歩圏内に揃っており、地盤のしっかりしている洪水リスクの低いエリアに位置しています。さらに、西中島南方駅や南方駅も徒歩圏内で、周辺には複数の優れた学校施設があるため、家族層にも魅力的な住環境です。

シャンボール東三国の概要

「シャンボール東三国」は、大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る1978年築の14階建てマンションで、総戸数98戸、各戸の広さは59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、市場価格は1,180万円から2,980万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場を考察すると、「シャンボール東三国」の適正価格は、同区域における5年間の平均価格上昇率13％に対して13％下落を記録していますが、平均偏差値50という数値から判断すると、現行の中古マンション価格である1,859万円は、適正価格1,837万円とほぼ一致しており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築46年経過している「シャンボール東三国」は、淀川区内の同価格帯の平均築年数よりも古いものの、駅近という立地の優位性を持っていますが、将来性を示す偏差値は41と、エリア平均よりやや低めです。

環境満足度

このマンション周辺には治安の面でも好位置に交番があり、医療施設90件、スーパー6件、コンビニ17件などの生活利便性も高く、洪水や高潮のリスクの低さから、環境満足度の観点でも評価できる地域に位置しています。さらに、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など、複数の教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な立地です。

ハイム北野の概要

ハイム北野は大阪市淀川区に所在し、十三駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数が約50年にも関わらず、1Rの32㎡が550万円から、広さ103㎡の2SLDKまで多様な間取りの物件が最大4080万円で取引されています。11階建てのこのマンションは、206室を有し、その価格帯と設備の充実ぶりから、特に都市型ライフスタイルを求める層に適した物件として評価されております。

適正価格（売却）

ハイム北野の売却価格は、周辺市場データを考慮した上で、適正価格の偏差値が50と判定されており、大阪府大阪市淀川区の平均価格と比較しても1点高く、適性価格とのバランスを取りながら、競争力のある価格設定がなされています。過去5年間で地域価格が平均13%上昇している中、本物件は若干の下落を見せているものの、この価格帯での取引が活発であることから、売主にとっては売出しに最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ハイム北野は築年数が長いにもかかわらず、その将来性において偏差値が56と評価されています。これは十三駅へのアクセスの良さや、地域的な再開発の動向、交通網の発展など、周辺環境の改善が予想されるためであり、長期的な視点で投資価値が見込まれる地域として注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、ハイム北野は治安の良さも評価され、交番が徒歩圏内に位置しているほか、保健医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性が高いことが特徴です。さらに、大阪市立神津小学校や大阪市立新北野中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しており、ハザードマップによれば自然災害リスクの低い地域であることも環境満足度を補強しています。

新大阪ホワイトコーポラスの概要

新大阪ホワイトコーポラスは大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅からは徒歩4分、新大阪駅から徒歩8分という好立地に築あり、10階建て全64室のマンションで1977年9月竣工しました。広さは21㎡のコンパクトな部屋から広々63㎡の部屋まで幅広く、価格帯は1080万円から2598万円、市場データに基づいた平均的な取引価格帯は1590万円〜1980万円となっており、利便性と価格のバランスから中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

新大阪ホワイトコーポラスの価格設定は、AI分析に基づく適正推測価格が1725万円であるのに対し、売り出し平均価格が1761万円となっており、周辺の中古マンション価格推移と比較しても適正範囲内にあることから、投資対象として妥当性があると考えられます。特に、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、この物件も市場価格の動向に応じて価値が変動していくことが期待されます。

将来性

新大阪ホワイトコーポラスは築年数が約46年とやや古いものの、駅チカという立地の良さが将来性を支えており、マンションの維持・更新を考慮すると将来的に価値が保たれる見込みです。大阪は再開発が進むエリアも多く、この物件が位置する淀川区も将来的には土地価格の上昇やエリアの魅力向上が期待されるため、長期の資産価値に目を向けた投資には適しているでしょう。

環境満足度

大阪市淀川区は都市機能が充実しており、新大阪ホワイトコーポラス周辺には交番や病院、スーパー、コンビニといった生活を支える施設が整っており、ハザードマップに基づいた地域情報も安心できる水準です。また、大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校／大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。

新大阪ファイナンス(A〜C棟)の概要

「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」は、大阪府大阪市淀川区の三国地域に位置し、三国駅から徒歩11分、新大阪駅からは徒歩13分という利便性に富んだ立地にあります。1978年5月に完成し、15階建ての総戸数273戸は幅広い層に支持され、70㎡〜74㎡の室内ではゆとりある生活を実現します。価格帯は1,580万円から2,990万円で、近隣の市場データと比較しても均衡を保った価格設定がされており、特に2,390万円から2,580万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」の適正価格偏差値は52と評価され、地域内の中古マンション市場と比較して価格設定の妥当性が示されています。近年の淀川区の中古マンション価格動向を見ると、他の物件が平均13％の価格上昇を見せる中、本マンションは下落傾向にあり、マーケット予測価格2,253万円に対し、現行の売出し平均価格は2,379万円となり、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築年数が46年となる「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」は、エリア内の同価格帯中古マンションと比較するとやや古めですが、駅からの距離が近く、アクセスの良さは将来性を示唆しています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は43と、同地域の平均値よりも若干低い数値を示しており、投資目的での購入を考える場合は、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」は、治安の面で安心感があり、交番が439m以内に位置しています。生活至便な場所でもあり、周辺には90件の医療施設、14件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに対応可能です。さらに、洪水リスクが低い地域に位置し、子育て世代にも配慮された複数の公立小学校・中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

新大阪第1グリーンマンションの概要

新大阪第1グリーンマンションは、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、1977年に竣工した11階建ての中古マンションで、98戸から成り立ち、利便性の高い最寄り駅である東三国駅から徒歩6分の駅近物件で、59㎡の3LDKが1180万円、77㎡の2LDKが最高で2980万円という価格帯で、自身のニーズに合わせた幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

新大阪第1グリーンマンションの売却適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、平均よりも高評価を受けており、過去5年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場が平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は20%価格下落を経ており、適正推測価格1919万円に対し売り出し平均価格が2074万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

このマンションは築年数が47年と比較的長く、近隣のマンションと比べて古いことが影響して将来性の偏差値は41と低めですが、立地の利便性、特に東三国駅への徒歩6分という近さは将来的にも価値が下がりにくい要素と言え、リノベーションや再開発の可能性にも着目すべきでしょう。

環境満足度

新大阪第1グリーンマンション周辺は環境満足度の偏差値が40と評価されており、681m圏内に交番があり治安の良さが期待できるほか、132件の医療施設、13件のスーパー、35件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定し、洪水リスクも低く、近隣には大阪市立三国小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立西三国小学校、大阪市立東三国小学校および大阪市立三国中学校、大阪市立東三国中学校、大阪市立宮原中学校などの教育施設が存在し、ファミリーにも適した生活環境が整っています。

グリーンエクセル新大阪の概要

グリーンエクセル新大阪は、大阪府大阪市淀川区木川東4丁目に位置し、西中島南方駅まで徒歩8分、新大阪駅まで徒歩10分の好立地にある9階建てマンションであり、1979年の築で、57㎡の3DKから115㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1201万円から2980万円の幅がありますが、平均価格は2098万円〜2150万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

グリーンエクセル新大阪の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49に比べて52と優位に位置しており、過去5年間で近隣の類似物件が13%上昇している中、本マンションは8%の価格低下を見せているため、適正推測価格から市場価格が高めで売り時と推定されます。

将来性

築45年を迎えるグリーンエクセル新大阪は、周辺の中古マンションと比較してやや古いものの、立地の良さが影響し、将来性の偏差値は47と平均を下回るものの、アクセスの便利さと周辺の発展によって改善が見込まれます。

環境満足度

グリーンエクセル新大阪周辺は治安が良く、交通の利便性にも優れ、病院99件、スーパー10件、コンビニ45件が存在し、非常に住みやすい環境です; 大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が近く、家族にも適した地域であり、津波や高潮のリスクが低いとされるなど、環境満足度は32と平均より劣りますが、基本的な生活インフラや自然災害リスクの評価はポジティブです。

新北野第3コーポの概要

「新北野第3コーポ」は、大阪府大阪市淀川区新北野1丁目に位置し、十三駅から徒歩8分の好立地にある14階建てのマンションです。1979年2月に築かれたこのマンションは、67㎡の3LDKが1,740万円、71㎡の2SLDKが3,080万円の価格帯で提供されており、淀川区内の中古マンション市場と比較して、1980万円〜2250万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

新北野第3コーポの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値49に対して偏差値51を記録しており、過去5年間で周辺物件が13%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%下落しています。この傾向を基に、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2,030万円であり、市場価格が2,090万円であることから現在が売り時であると推測されます。

将来性

「新北野第3コーポ」は、築45年と近隣の物件と比べてやや古いものの、十三駅からのアクセスの良さが将来性を支えており、AIが割り出した将来性の偏差値は50ポイント、周辺物件の平均偏差値に比べてわずかに低いものの、交通利便性は高く評価されています。

環境満足度

安全面では新北野第3コーポの最寄りに交番があり、治安の良さが保たれており、病院が81件、スーパー5件、コンビニ22件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価され、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立新北野中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえます。

ブールバール塚本の概要

「ブールバール塚本」は、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1977年6月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は30戸です。このマンションは、JR神戸線の塚本駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、43㎡の2DKから72㎡の3LDKまで幅広い層に対応した広さのバリエーションを持っており、市場価格は550万円から2880万円の範囲に設定されているため、多様なニーズに答えることができる物件です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区で他の同条件の中古マンションと比較して、ブールバール塚本の現在の価格帯は平均的であり、近年の地域の市場価格の上昇傾向を鑑みると、適正価格偏差値は52と予想されます。この地点での平均価格は約1630万円であり、マンションマーケットデータに基づくAIの予測価格が1530万円であるため、購入者にとっても売却者にとっても価格面で魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

築年数が一定を超えると、物件の将来性は低下する傾向にありますが、ブールバール塚本は、築47年にも関わらず、駅近という立地により、将来性の評価は偏差値48と、エリア平均に近い水準を維持しています。これは、周辺のインフラ整備やエリアの再開発計画など、地域における都市計画が充実しているため、今後も価値が維持されやすい環境にあることを示しています。

環境満足度

ブールバール塚本の周辺環境は、日常の利便性と安全性に優れる点が高評価されており、環境満足度は偏差値30となっています。371m以内に交番があり、97件の医療施設、11件のスーパー、21件のコンビニが点在しているため、生活に必要な施設は手近に揃っています。また、自然災害リスクが低い地盤にあり、近隣には信頼できる教育機関も豊富に存在し、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

新大阪第2スカイハイツの概要

新大阪第2スカイハイツは、大阪府大阪市淀川区三国本町に位置し、三国駅から徒歩11分、新大阪駅から徒歩13分にある1977年竣工の11階建てマンションです。総戸数は135室で、価格範囲は1LDKの45㎡が1,080万円から、3LDKの71㎡が2,780万円まで、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

新大阪第2スカイハイツの価格は、淀川区における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が52と平均よりも高く評価されています。近年の価格動向を見ると、同地区の同条件の物件は平均で5年間で13％の価格上昇を見せている中、本物件は22％価格が下落し、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,757万円と現売出し平均価格1,906万円との差があります。

将来性

築47年の新大阪第2スカイハイツは、淀川区内の同等価格帯物件の平均築年数より約15年古いものの、交通利便性は高く駅近です。未来への価値に関しては、AI分析による偏差値が30であり、エリア平均を大きく下回るため、新たな価値を見出すための投資や改修が必要とされます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば、地盤の安定や洪水リスクの低減など、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も複数存在し、大阪市立新高小学校や大阪市立三国小学校等へのアクセスも良い点が特徴です。

新大阪第2ダイヤモンドマンションの概要

新大阪第2ダイヤモンドマンションは、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩4分、新大阪駅から徒歩9分という好立地にある10階建ての中古マンションで、144室が1975年6月に竣工され、平米数は24㎡の2Kから最大58㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は450万円から2290万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大阪第2ダイヤモンドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション価格推移にもとづく平均偏差値49と比較して、5年間で14％高騰した地域平均に対し24％の価値上昇を見せていることから、現在の売り出し価格が932万円で適正推測価格964万円とほぼマッチしており、売り時としては検討が必要な時期であると言えます。

将来性

築49年の新大阪第2ダイヤモンドマンションは、同エリアの平均築年数よりもやや年季の入った建物ですが、将来性の偏差値は76と高く、駅近という立地条件の良さが将来に向けた価値の維持や向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

新大阪第2ダイヤモンドマンション近辺には、交番が620m以内にあり、大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校／大阪市立宮原中学校のような教育機関が近くに位置しており、生活に必要な医療施設が134件、スーパー13件、コンビニ41件が周辺に充実しているため、日々の暮らしや子育て環境においても高い満足度が期待できます。

マンション西宮原の概要

「マンション西宮原」は、大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、築年数が約45年であることにも関わらず、駅チカであることや、総戸数75戸の規模から安定した人気を保っています。このマンションは1Rから3LDKまでの間取りがあり、21㎡のコンパクトな部屋から59㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応しており、価格範囲は410万円から2,580万円までと幅広く、特に1,580万円から1,798万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

マンション西宮原の平均的な売出価格は約1,723万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていますが、マンションマーケット独自のAI解析によると、市場の平均価格は1877万円と推計され、現行価格がこれより低いことから、購入機会としては魅力的である一方、売却に関しては市場価格に達していないため、売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

築45年を超えるマンション西宮原ですが、東三国駅から徒歩9分という立地の良さや、継続的なメンテナンスの実施などから、将来性の偏差値は75を記録し、大阪市淀川区内の同じ築年数の物件と比較しても高い評価を受けています。このように、立地の良さや適切な価格帯が投資価値を見出す要素として挙げられるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境満足度を誇るマンション西宮原は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設128件、スーパー12件、コンビニ33件が周辺に点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、自然災害のリスクが低い地域としても評価されており、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の住環境です。

サントピア淀川の概要

「サントピア淀川」は大阪市淀川区十三東に所在し、築年月1979年11月の8階建て全71室の中古マンションで、1Rの38㎡から3LDKの65㎡までの広さがあり、価格帯は720万円から2280万円、最寄り駅は十三駅が徒歩11分と、交通利便性を備えた立地になっております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、サントピア淀川は大阪市淀川区内で平均的な価格動向を下回っており、AI算出の適正推測価格1470万円に対し、現在の平均売出価格が1327万円となっており、現状ではやや売り手市場とは言えない状況です。

将来性

将来性の観点からは、サントピア淀川は築年数が45年と平均以上のため若干の不安要素はありますが、駅近立地と体系的なデータ分析に基づいたAI予測では偏差値76を記録し、地域内での評価は高いです。

環境満足度

周囲の環境として、サントピア淀川は交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できるほか、近隣の木川小学校、木川南小学校、十三小学校、野中小学校、十三中学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

プライムハイツ新大阪の概要

プライムハイツ新大阪は、大阪市淀川区東三国3丁目に所在し、築45年を超える歴史を持つ15階建てのマンションで、全353戸が配置されています。住戸の間取りは2DKの47㎡から3LDKの88㎡まで幅広く、東三国駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。価格帯は980万円から2980万円となっており、特に1980万円〜2280万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

周辺の市場価格と比較して、プライムハイツ新大阪の中古住戸は平均価格と比べてやや低めに設定されており、現状の価格は2028万円程度です。周辺の不動産市場では過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、この物件は2％の価格低下を記録しており、機械学習に基づく適正価格推定では2215万円と算出されています。このデータをもとに現在の売却タイミングを検討することが推奨されます。

将来性

築年数は長いものの、プライムハイツ新大阪は将来性に関しては偏差値54を記録し、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。この評価は駅近立地や継続的なメンテナンス、再開発計画などが影響しており、長期的な価値保持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた環境がプライムハイツ新大阪の特徴です。最寄りの東三国駅に迅速にアクセスでき、交番が268m以内にあり、治安の良さが確保されています。周囲には76件の医療施設や4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも評価されており、さらには周辺に複数の優秀な教育機関が存在し、子育て環境も整っています。

ニュー大阪ハイツ(大阪市淀川区宮原2丁目)の概要

ニュー大阪ハイツは、大阪市淀川区宮原2丁目に位置し、東淀川駅から徒歩4分、新大阪駅から徒歩7分、さらに東三国駅からは徒歩7分という交通至便なエリアにある築45年の中古マンションです。10階建てのこのマンションは、30㎡の1Rから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は560万円から2020万円に及ぶ非常に多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ニュー大阪ハイツの価格は、売却偏差値47を基点に考察すると、周辺地域と比較してやや低評価ですが、平均価格帯1440万円〜1620万円という市場データと、売却時の相場との乖離を見ると現在は売り時でないことを示唆しています。マンションマーケットによるAI推定価格が1670万円であることを考慮すると、短期的投資よりは長期的な資産価値の見込みが合理的な評価と言えるでしょう。

将来性

築45年を数えるニュー大阪ハイツは、東淀川駅からの近さが高く評価され将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回っています。新大阪駅からも徒歩圏内であり、交通の利便性が将来にわたっても引き続き価値を保持する要因となる可能性があります。老朽化に伴うメンテナンスやリフォームへの投資とバランスを考えた将来の資産計画が求められます。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置するニュー大阪ハイツは、治安が良く交番が近いこと、106件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点で環境満足度の偏差値44を獲得しています。また、大阪市立北中島小学校や大阪市立新東三国小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い安心の立地です。

三国ハイツの概要

三国ハイツは、大阪市淀川区新高4丁目に位置し、三国駅から歩いてわずか5分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1979年3月に築かれたこのマンションは63室からなり、広さ55㎡の3LDKが1180万円から、最大97㎡の3SLDKが3780万円までの価格帯で提供されており、中でも1580万円〜1750万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の中古マンション市場において、三国ハイツの平均販売価格は1732万円で、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1757万円に近接しています。近年の同地区での中古マンション価格の13％の高騰に対し、三国ハイツは価格の大きな変動は見られず、適正価格偏差値が49と評価され、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築45年が経過している三国ハイツですが、その駅近立地と将来性をAIが評価し偏差値60という高評価を与えています。淀川区の平均よりも8ポイント高いこの数字は、将来に向けた投資価値が期待できることを示唆しており、再開発等の影響で価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

三国ハイツの立地は、治安の良さを示す交番まで430mという距離を誇り、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ17件という充実した生活環境を有しています。国のハザードマップに基づき、地盤安定と洪水リスクが低いことも判明しており、近隣には大阪市立新高小学校など複数の小学校が位置しており、ファミリーにも配慮された環境と言えるでしょう。

ヴィップ新大阪の概要

「ヴィップ新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目に所在し、三国駅から徒歩11分、新大阪駅から徒歩13分の好立地に位置する11階建てマンションで、68室から成り、築年月は1976年11月となっております。広さは22㎡の1Rから最大67㎡の3LDKまであり、価格帯は460万円から2880万円となっており、多くの層に適した選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

ヴィップ新大阪の中古マンション価格は、淀川区の市場動向を鑑みた上で売却偏差値49と評価され、平均価格から見て妥当性が認められます。地域内で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格1049万円に対し、現在の平均売り出し価格が1006万円となっていることから、投資としての売却は現時点では避けた方が望ましいでしょう。

将来性

ヴィップ新大阪は、築年数が48年となり、周辺の同価格帯マンションよりも経年の影響は大きいものの、その立地の便利さや、大阪都市部の成長に伴うエリアとしてのポテンシャルの高さから、将来性偏差値は57と評価されており、中長期投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

ヴィップ新大阪は、治安の良さや日々の生活に不可欠な施設のアクセスの良さに秀でており、周辺には病院103件、スーパー15件、コンビニ26件と充実しています。地盤が安定している上に、洪水リスクや津波の影響が少ない地域に位置しており、大阪市立三国小学校や宮原中学校などの教育機関の近隣にあることで、ファミリー層からも高い環境満足度が得られていることが偏差値32の根拠となっています。

ハイマート第2新大阪の概要

「ハイマート第2新大阪」は、大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建てマンションであり、総戸数93戸、築年月は1979年11月です。価格範囲は1LDK・45㎡の1080万円から3SDK・72㎡の2698万円で、一般に中古マンション市場における同地域での平均価格帯1740万円〜1898万円を参考にしつつ、実際の販売価格帯を把握することが重要です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値48を記録しています。近隣の物件が過去5年間で13%の価値上昇を見せる中、本物件は5%減少しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1826万円に対し、現行の平均売出価格が1692万円であることから、将来の市場変動を見極めつつ売買する方が賢明でしょう。

将来性

「ハイマート第2新大阪」の将来性は、築年数が45年であるものの、交通アクセスが良好で、将来の再開発やエリア価値向上の可能性を考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、地域の平均を上回る評価を受けています。また、新大阪駅周辺の発展が見込まれることも、物件価値の増大に寄与するでしょう。

環境満足度

同マンション周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、14のスーパー、40のコンビニが点在する実に住みやすい地域条件を備えており、隣接する学区内には市立三国小学校、宮原小学校、北中島小学校、西中島小学校、宮原中学校があり、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っていることが売りです。ハザードマップに基づき自然災害リスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとっても適した選択と言えます。

新北野ローズハイツの概要

新北野ローズハイツは、昭和54年3月に竣工した大阪市淀川区の歴史あるマンションで、総戸数54戸、12階建ての造りが特徴です。この物件は、49平方メートルの広さから始まり、広々とした70平方メートルに及ぶ部屋もあり、価格帯は1,380万円から最大2,490万円です。住所は大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-21に位置しており、交通利便性に優れ、阪急線の十三駅からは徒歩7分でアクセスできます。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場動向を鑑みた際、新北野ローズハイツの物件価格は、エリア内の類似物件に比べ、やや下落傾向にあります。現状の売り出し平均価格が約1,758万円であり、このエリアの平均としては1,975万円とされるため、購入検討者にとっては手頃な価格帯になる可能性がありますが、売却に際しては市場価格以下となる状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、新北野ローズハイツは築年数が45年を数える中でも、優れた立地条件が魅力であり、エリア内での総合的な偏差値が58を記録し、周辺物件よりも高い評価を受けています。このことから、リノベーションやエリアの再開発などが将来行われる可能性も考慮すれば、長期的な投資価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

新北野ローズハイツは、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで365メートルといった安心の立地です。エリア内には小学校や中学校が近接しており、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数あり、日常生活の利便性が高いことから環境満足度も高いです。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤もしっかりとしており自然災害のリスクが低いことも、住むにあたって安心材料のひとつと言えるでしょう。

コボリマンション東三国の概要

大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置するコボリマンション東三国は、東三国駅から徒歩4分という優れた立地にある12階建のマンションで、総戸数98戸、築年月は1979年3月です。広さは53㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2380万円で、市場における中央価格帯は1380万円〜1650万円です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場を鑑みると、コボリマンション東三国の平均売出価格は1582万円であり、これは地域平均の適正価格推定値1834万円に対して割安であることを示していますが、過去5年間で14%の価値減を見せていることから、売却偏差値は46と平均を下回り、現時点では売却には不向きな傾向があります。

将来性

築年数が45年となるコボリマンション東三国は、大阪市淀川区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり将来性の偏差値は36と一般的な水準を下回っていますが、地域の発展やリノベーションの可能性に注目し、長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

コボリマンション東三国周辺は、治安面で優れており、交番が徒歩圏内に存在します。医療施設83件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇り、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。津波や高潮の影響も受けにくく、教育施設として大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校が周辺にあり子育て環境も整っており、環境満足度は偏差値50と平均的な評価を得ています。

三国本町スカイハイツの概要

大阪府大阪市淀川区三国本町に位置する「三国本町スカイハイツ」は、築年月1978年5月の11階建てマンションで、総戸数106戸、三国駅からは徒歩7分という抜群のアクセスを誇っています。広さは最小42㎡の1DKから最大63㎡の2SLDKまでで、価格帯は980万円から2880万円となっており、このエリアでは1380万円から1580万円の間の物件が一般的です。

適正価格（売却）

三国本町スカイハイツの販売価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格動向をもとに分析した結果、平均的なマーケット価値（偏差値49）より低めの偏差値46を示しています。具体的には、この地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したにもかかわらず、同マンションは約6%価値が下落しており、独自AIが推定する適正価格1744万円に対し、現在の売出し平均価格1535万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が46年を数える三国本町スカイハイツは、地域内での同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古く、しかしながら三国駅まで徒歩7分の立地は、将来的にも利便性が高いとされる要素です。AIによる将来性評価では偏差値50となっており、この地域の平均と比較して若干低いものの、交通の利便性や将来の再開発などが期待される地域特性を考慮するべきでしょう。

環境満足度

安心の治安環境として交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設79件、スーパー12件、コンビニ19件といった生活に必要な施設が手厚く支える三国本町スカイハイツ周辺地域は、住む人々の日常生活が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も低いとされ、大阪市立新高小学校など複数の教育機関が近隣にあることも家族にとっては大きな魅力です。