大阪府寝屋川市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

寝屋川東ファミリータウン中2番館の概要

寝屋川東ファミリータウン中2番館は、大阪府寝屋川市打上宮前町3-2に位置し、1979年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は115戸、3LDKの広さが67平米から71平米で、価格帯は780万円から1680万円に設定されており、寝屋川公園駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での寝屋川東ファミリータウン中2番館の価格帯は780万円から1680万円であり、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1426万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が1043万円となっており、市場平均の偏差値44より1ポイント低い43点を記録していますが、その理由は大阪府内での中古マンション価格の5年間31％の上昇に対し、こちらの物件はわずか2％の価格下落を示しているためです。

将来性

築年数が45年となる寝屋川東ファミリータウン中2番館は、寝屋川市内の同価格帯マンションの平均築年数より長いものの、将来性偏差値は54点とエリア平均値よりも2点高く、駅近利便性の高さが将来性に良い影響を与えていることが見受けられます。

環境満足度

治安、医療、教育の各環境面で高く評価されている寝屋川東ファミリータウン中2番館は、交番が徒歩2分圏内、近隣には19件の病院及び多くの教育施設が点在しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることから、環境満足度は58点と優れた評価を得ています。

寝屋川東ファミリータウン中1番館の概要

寝屋川公園駅からほど近い、大阪府寝屋川市打上宮前町3-1に位置する「寝屋川東ファミリータウン中1番館」は、総戸数117戸の14階建てマンションで、1979年3月竣工、戸数と広さは4DKの67㎡から4LDKの80㎡まであり、価格帯は700万円から1880万円で、市場における中心価格帯は1150万円〜1280万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の類似物件の市場状況を鑑みると、5年間での価格変動が平均30％の上昇に対して、本物件は5％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1553万円との乖離があることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築45年を迎える本マンションはその立地により、将来性の評価は偏差値52と平均値を保持していますが、駅からの近さや再開発の可能性など、周辺環境に変化があれば、将来的に価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「寝屋川東ファミリータウン中1番館」の環境は、治安の良さを示す交番の存在、19件に及ぶ医療施設、日常生活に便利な複数のスーパーやコンビニが点在し、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。洪水や地盤の安定性も確認されており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校など教育施設も近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境が提供されています。

寝屋川東ファミリータウン東1番館の概要

寝屋川東ファミリータウン東1番館は、大阪府寝屋川市打上元町に位置し、寝屋川公園駅から徒歩5分という魅力的な立地を持つ1978年築のマンションで、7階建ての建物内に67㎡〜70㎡の広さを持つ部屋が51室あります。価格は830万円から1480万円で、立地やサイズから市場での競争力があります。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン東1番館の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して軽微な下落を見せていますが、一般的な市場価格より低めであるため、購入を考える際には総合的な価値評価が必要です。特に現在の売り出し平均価格1199万円は、AIによる適正推測価格1618万円に対して非常に競争力があると言えます。

将来性

築年数が46年と多少古いものの、寝屋川東ファミリータウン東1番館は駅近という利点を持ち、今後の再開発や街の成長による価値向上の可能性を秘めています。エリア内の他のマンションと比較しても、将来性の偏差値47点と僅かに劣るものの、じっくりと長期保有を考える投資家には魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン東1番館は、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにあることが安心感を与えます。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃い、また寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの教育施設も充実しているため、家族向けの住環境として高い評価を得ています。地盤の安定や自然災害のリスクが低いことも、住む上での安心材料です。

プリンスヴィラ寝屋川の概要

「プリンスヴィラ寝屋川」は大阪府寝屋川市萱島東3丁目に位置し、萱島駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、11階建て、総戸数67戸からなる1979年築の物件です。広さは47㎡から108㎡までの間で、売出価格は650万円から1280万円の範囲で、この地域の物件としては希少性のある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近年の寝屋川市の中古マンション市場を見ると、プリンスヴィラ寝屋川の価格帯は、市場を代表する指標である平均偏差値44に対して40と低めですが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が約31％上昇した一方で、当該物件は8％の価値減少を見せていることに起因します。未来予測価格をAIが1546万円と算出していることから、現在の価格948万円では売り時とは言えません。

将来性

プリンスヴィラ寝屋川の将来性はAIによる解析で偏差値53を獲得しており、エリア内の他マンションと比較して若干上回っていますが、築年数は既に45年が経過しており、今後の大規模修繕や耐震性への配慮が価値を左右する可能性があります。しかし、駅からの距離が近いという立地は将来にわたっても魅力的です。

環境満足度

このエリアの治安は交番が1km以内にないため若干の懸念がありますが、日々の生活を支える病院17件、スーパー8件、コンビニ4件などの施設は充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く評価されています。さらに周辺には北巣本小学校や第七中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境と言えます。

メロディーハイム寝屋川の概要

メロディーハイム寝屋川は、1978年築の歴史ある7階建ての建物で、44の居住ユニットが設けられ、大阪府寝屋川市池田中町31-20に位置しています。住居のサイズは51㎡から54㎡で、2LDKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は490万円から1,180万円までの幅広い選択肢を提供します。便利な立地で寝屋川市駅から徒歩24分、香里園駅からは徒歩27分の距離にあり、日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

メロディーハイム寝屋川の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや偏差値が低めの37と評価されています。この地区の中古住宅市場が5年間で31%の価値上昇を見せているのに対し、この物件は価値の伸び悩みが見られます。市場予想価格として1,478万円が示されているのに対し、現在の平均的な売出価格は732万円となっており、この価格差からこの物件が売り時ではないことが伺えます。

将来性

築46年のメロディーハイム寝屋川は、寝屋川市内の同等物件と比較してやや古い部類に入るものの、将来性についての偏差値は60と評価され、このエリア内での競争力は高いと言えます。駅からの距離は徒歩24分と少々ありますが、この評価は地域の開発計画やアクセス改善など、将来的な価値向上が見込まれる要素を反映しています。

環境満足度

生活環境としてメロディーハイム寝屋川は、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり生活の利便性は高いです。交番までの距離が1,254mあり、他の物件と比較して治安の懸念が少し残るものの、洪水や高潮の危険性が低い安全な地盤に位置しています。教育施設としては、寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立第二中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

寝屋川東ファミリータウン東2番館の概要

寝屋川東ファミリータウン東2番館は、大阪府寝屋川市打上元町に位置し、利便性が高い寝屋川公園駅から徒歩わずか3分の距離にある5階建てのマンションで、全40室からなる1978年築の物件です。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は650万円から1230万円と、同じエリアの類似物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン東2番館の過去5年間の市場データに基づくと、同エリアの中古マンション価格が31％上昇している中で、本物件は15％下落を記録しています。偏差値は36と平均より低く、現在の市場価格965万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1884万円であるため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

寝屋川東ファミリータウン東2番館の築年数は46年であり、平均的な中古マンションに比べるとやや古いものの、駅近であることや周辺インフラの整備状況を考慮すると将来性は期待できます。しかし、偏差値45はエリア平均よりも若干低く、全体的な魅力が高いわけではないことを示しています。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン東2番館は、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、特に交番が135m以内に位置している点は安心です。また、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの学校施設が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、偏差値59と環境満足度は高いです。

寝屋川東ファミリータウン北1番館の概要

寝屋川東ファミリータウン北1番館は、大阪府寝屋川市打上元町16-1に位置し、1979年8月に竣工された13階建てのマンションで、寝屋川公園駅からは徒歩2分の便利な立地にあります。116室から構成されるこの物件は、広さ67㎡の3LDKから最大80㎡の3LDKまでの多様な間取りを備え、市場価格は700万円から1597万円の範囲で、最も取引されやすい価格帯は1180万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン北1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値44に対して36と評価されます。近年の寝屋川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本マンションは価格下落が見られ、適正推測価格2082万円に対して現在の平均売り出し価格は1230万円程度であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築45年でありながら駅近という利点を持つ寝屋川東ファミリータウン北1番館ですが、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較すると約10年古いことから、将来性の偏差値は42と評価されています。この偏差値は地区平均より9ポイント低く、競合物件に比べると将来性評価はやや劣ると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では寝屋川東ファミリータウン北1番館は理想的で、交番が61m以内にあるほか、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便性も高いです。地域の安全面では、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などが周辺にあります。

梅が丘住宅(A1〜A17棟)の概要

梅が丘住宅(A1〜A17棟)は、大阪府寝屋川市梅が丘1丁目に位置し、最寄りの寝屋川公園駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建ての総戸数298室のマンションであり、築年月は1976年2月1日です。62㎡の2LDKが250万円、78㎡の2LDKが1390万円と、価格帯は多様で、最も一般的な価格帯は680万円〜880万円となっています。

適正価格（売却）

梅が丘住宅(A1〜A17棟)の売却価格における偏差値は38と、大阪府寝屋川市の中古マンション市場の平均偏差値44と比較すると、やや低い評価となります。価格帯は250万円〜1390万円で、過去5年間で近隣の類似物件が30％値上がりする中、本物件は16％の価格下落を示しています。

将来性

築年数が48年とやや長い梅が丘住宅(A1〜A17棟)ですが、駅から徒歩8分の立地は将来的にも魅力を維持しやすい特徴です。しかし、AIによる将来性偏差値は45で、平均に比べて6ポイント低いことから、大きな資産価値の上昇は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

梅が丘住宅(A1〜A17棟)の環境満足度偏差値は53で、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している点が評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点です。教育施設としては、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

香里グランドコーポの概要

香里グランドコーポは、大阪府寝屋川市国松町に位置し、平均価格630万円から最高価格1890万円の間で売り出されている中古マンションです。築年数は48年で、3LDKの広さは最低47㎡から最大84㎡までの幅広い層に対応する間取りとなっており、近隣の香里園駅や寝屋川市駅からは徒歩約20分の距離にあり、駅からのアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

香里グランドコーポの売却価格は、総合的な市場価格に対して偏差値46と評価され、大阪府寝屋川市における中古マンション市場の中では妥当な価格帯とされています。最近の売却事例をもとに見ると、予測された適正推測価格が平均で1438万円でありながら、現在の平均売出価格が1188万円とされており、購入検討者にとっては比較的お買い得な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

将来性の面では、香里グランドコーポは築年数が48年にもなり、エリア内での競争力にやや欠ける部分があり、AIによる評価も偏差値36とやや低めです。しかし、立地の良さやリノベーションなどの再評価が進む可能性を鑑みると、長期的な視野での投資検討に値する点もあります。

環境満足度

香里グランドコーポの環境満足度は偏差値47となっており、治安や日常の利便性が良好です。周辺には寝屋川市立田井小学校や寝屋川市立国松緑丘小学校などの教育施設が充実しており家族層にも適していますし、ハザードマップ情報に基づく避難リスクの低さも魅力的です。また、近隣には医療施設や買い物施設が豊富で、生活環境の高い評価を受けています。