大阪府堺市南区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

泉ヶ丘コーポラスA棟の概要

泉ヶ丘コーポラスA棟は、大阪府堺市南区高倉台に立地し、37㎡の2DKが250万円から、59㎡の3LDKが最大1280万円という価格で売り出されており、築年数は1975年5月でありながら泉ヶ丘駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。また、149の室数を誇る7階建てのこのマンションは、中古マンション市場における売却偏差値が全体で51と、平均よりもわずかに高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

泉ヶ丘コーポラスA棟の適正価格に関しては、現行のマーケット価格と地域の不動産価格推移を分析した結果、推測される適正価格が1038万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が578万円となっていることから、現在の価格水準は売り手にとっては割安とされ、緊急の売却ニーズがなければ持ち続けることをお勧めします。

将来性

築49年が経過している泉ヶ丘コーポラスA棟の将来性は、リノベーションなどの価値向上の可能性を含め、AI偏差値が58と評価されており、エリア内での魅力的な投資対象となり得ることを示しています。駅近でありながら、今後の市場動向や地域開発次第で価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

市立三原台小学校など複数の教育機関に恵まれ、病院やスーパーも徒歩圏内に充実している泉ヶ丘コーポラスA棟は、環境満足度において偏差値52を獲得しています。安全面では、最寄りの交番までの距離が827mと平均より遠いものの、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であるため、居住するにあたり安心できる要素が多いことが伺えます。

泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)の概要

泉北赤坂台6丁住宅は、大阪府堺市南区に位置し、栂・美木多駅から徒歩27分の距離にある、161室を有する5階建ての建物で、築年月は1975年8月です。広さは53㎡から72㎡の間で、価格は298万円から980万円の範囲内で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場としてはリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

泉北赤坂台6丁住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、売却偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較して若干低めの評価を受けていますが、これは築49年という年数を考慮した結果であり、実際の市場動向や将来の価値の見極めが必要です。

将来性

将来性に関して、泉北赤坂台6丁住宅は、築年数に比べて偏差値70と高い評価を得ており、これは大阪府堺市南区内の同様の物件と比較して、将来性において有利であるとみなされていますが、その一方で立地が駅から遠いため、長期的な視点でのアクセス向上や地域の発展がポイントとなります。

環境満足度

泉北赤坂台6丁住宅は、治安の良さを示す近くの交番から489m以内に位置しており、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクも少ないため安心して生活できる環境が提供されています。さらに、堺市立赤坂台小学校へのアクセスも良い点が評価されています。

新檜尾台第1次住宅の概要

大阪府堺市南区に位置する「新檜尾台第1次住宅」は、光明池駅から徒歩13分の立地にあり、58㎡から83㎡の間取りで構成された250戸のマンションです。築年数は44年を数え、価格帯としては440万円から1380万円と、同地区での中古物件の標準的な価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場の分析を基にしたAI技術による予測では1528万円と評価されているものの、実際の販売価格はそれよりも低い平均789万円です。この価格は、同エリア内の他物件と比較して適正であり、特に改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

大阪府堺市南区に根ざす「新檜尾台第1次住宅」は、将来性が非常に期待できる物件であり、AIによる分析では偏差値64ポイントを記録しています。立地の良さから鉄道駅へのアクセス利便性またエリア内の都市開発の進行によって、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「新檜尾台第1次住宅」周辺の生活環境は非常に高く評価され、地元の医療機関や商業施設が充実しています。安全性も高く、自然災害へのリスクが低い立地にありながら、教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

原山台コーポの概要

大阪府堺市南区原山台に位置する「原山台コーポ」は、1979年築の比較的老朽化した5階建てのマンションであり、全43室から成り立つ住宅施設です。栂・美木多駅から徒歩17分の距離にあり、82㎡の4LDKから119㎡の6DKまでの広さのバリエーションを持っており、中古価格は850万円から1380万円の範囲で市場に出回っていますが、平均価格が約1078万円と、エリア内の他の物件に比べてやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

原山台コーポの適正価格は、総合的な市場分析と販売実績に基づいて評価されており、マーケットの平均偏差値41に対して33とやや低めであることから、価値評価の面では高い魅力は見いだせません。大阪府堺市南区の中古マンション市場が過去5年で54％の価格上昇を遂げたにも関わらず、同じ期間に原山台コーポが下落傾向にあることがその理由として挙げられます。

将来性

築年数が45年とエリア内の平均よりも古い原山台コーポですが、将来性の評価は予想外に高く、偏差値63を記録しています。これは立地や将来の再開発可能性、地域の人口動態なども踏まえた総合的な評価であり、同エリア内の他のマンションと比較しても11ポイント高い評価となっており、中長期的な投資対象としては期待が持てるかもしれません。

環境満足度

原山台コーポは、周辺環境として教育施設に恵まれており、堺市立原山ひかり小学校や堺市立庭代台小学校、堺市立原山台中学校が近隣に位置しています。一方で、治安面では警察署が1km近く離れた場所にあるため、安全性の観点からはやや劣るかもしれません。しかし、生活利便施設としては病院19件、スーパー3件、コンビニ2件と充実しており、自然災害のリスクも低いことから、生活環境の満足度は比較的高いと言えるでしょう。

とがグリーンハイツの概要

「とがグリーンハイツ」は、1975年築の大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅からわずか徒歩6分の好立地にある10階建てマンションです。規模は100室で、主に60㎡から65㎡の3LDKが中心となり、市場価格は580万円から1,480万円の範囲に広がり、平米数に応じて価格が変動しますが、一般的な取引価格帯は980万円から1,080万円で形成されています。

適正価格（売却）

「とがグリーンハイツ」の中古マンション価格は、大阪府堺市南区の市場動向を反映しており、平均的な偏差値41に対し偏差値45と適正価格の評価を受けています。近隣の中古マンションが過去5年で平均53％価格上昇している一方で、こちらの物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,280万円に対して現在の平均売出価格が999万円で、売却にはやや時間がかかると予測されています。

将来性

「とがグリーンハイツ」の建物は築49年となっており、地域の平均築年数より古いものの、駅近の好立地とその安定した価格帯が将来性の高さを示しており、この点がAIの分析で偏差値55という比較的高い将来性の数値に反映されています。

環境満足度

住環境の面では、「とがグリーンハイツ」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣には堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層の環境満足度も高いことが期待されます。

泉ヶ丘コーポラスB棟の概要

泉ヶ丘コーポラスB棟は、大阪府堺市南区高倉台に所在し、1975年に建設された7階建ての中古マンションで、79室からなります。各部屋のサイズは33㎡から63㎡の間で変動し、価格帯は260万円から1280万円で、泉ヶ丘駅から徒歩13分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を分析すると、泉ヶ丘コーポラスB棟は、堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に対して43とやや高めであり、周辺の物件価格上昇率54%に対してB棟は13%の価格下落を見せており、これを踏まえると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性は偏差値49とエリア平均からわずかに低い数値を示していますが、49年の築年数を持ちながらも駅近であることは、将来的な価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では近くに交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、泉ヶ丘コーポラスB棟は環境満足度の偏差値52を獲得しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加え、堺市立三原台小学校や堺市立三原台中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

若松台分譲住宅の概要

若松台分譲住宅は、大阪府堺市南区若松台1丁4に位置し、1977年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数は60戸、平米数は一律73㎡の２LDKで構成されています。価格は900万円から1270万円の範囲に設定され、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩15分、栂・美木多駅からは徒歩28分の距離にあります。施設の設備や状態を考慮した価格帯と位置づけられており、地域内の中古マンション市場の動向を反映する形での販売が行われています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、若松台分譲住宅の平均売却価格は1071万円で、市場の適正価格推測値1614万円と比べて価格が低めに設定されています。適正価格の偏差値は41と標準よりも低い数値を示しており、近隣の物件と比較しても価格的な魅力があることが伺えますが、市場の公式データとマンションマーケットの独自AI分析結果に基づくと、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

若松台分譲住宅の将来性に関しては、AIによる偏差値55を記録しており、これは大阪府堺市南区の同エリア内のマンションの平均を3ポイント上回る数値です。築47年とエリア内の他の物件に比べるとやや古いですが、将来性に関してはポジティブな評価を受けており、新しい都市計画や地域開発の動向を踏まえた長期投資としての可能性が示唆されています。

環境満足度

若松台分譲住宅の環境満足度は、交番が871m以内にないため治安の面で他のマンションと比較して見劣りする可能性があるものの、近隣には医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活利便性の高さがあります。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活することができる環境と言えるでしょう。加えて、近隣には堺市立竹城台小学校と堺市立若松台小学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)の概要

大阪府堺市南区赤坂台6丁14に位置する「泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)」は、栂・美木多駅から徒歩27分に位置する1977年竣工の5階建てマンションで、285室の規模を誇り、販売価格は220万円（4DK、69㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）の範囲にあり、ほとんどの住戸が600万円〜680万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場において安定した人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)は、大阪府堺市南区の中古マンション市場における価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、現価格は推測適正価格1521万円に対して売出し平均価格678万円と低価格であり、平均偏差値より4ポイント低いため買い手にとっては魅力的だが、売り手にとっては現段階での売却は不利な状況と言えます。

将来性

47年の築年数を持ち、大阪府堺市南区の類似価格帯のマンションよりも若干古い「泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)」は、公共交通機関へのアクセスがやや不便な立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は61と平均を上回っており、長期的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)」は交番が徒歩圏内に位置し、病院16件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に存在し、堺市立赤坂台小学校も近隣にあり、治安や日常の利便性が高いと評価される環境に恵まれています。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

原山台団地の概要

「原山台団地」は大阪府堺市南区原山台1丁に位置し、栂・美木多駅からわずか7分というアクセスの良好さを誇るマンションで、築年数は1979年2月とやや長いながらも5階建ての安心感のある低層構造で、全160室の規模を誇ります。広さは62㎡の3DKから、ゆとりある85㎡の4DKまでと幅広く、現況の価格は370万円から最大で1398万円となっており、一般的な中古市場と比較してもコストパフォーマンスに優れた価格設定です。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場における比較分析によると、「原山台団地」の適正価格は、地域の五年間の成長率54％に比べて2％下落しており、売却偏差値は平均以下の36と見受けられます。独自AIが算出する適正推測価格は1492万円で、現在の平均売出価格671万円とのギャップから、今後の価格回復を待つべきであるという見立てが示されています。

将来性

「原山台団地」の将来性に関しては、AIによる分析で偏差値56を記録しており、地区内のマンション平均に比べてやや高めです。築年数が平均より3年長いながらも、駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備や地域発展の可能性を考え合わせれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では、交番までの距離が355メートルという近さ、さらには病院が28件、スーパー及びコンビニが周辺に複数点在している点がポジティブに評価されており、日常の利便性が高いと言えます。自然災害のリスクを検証する国のハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く治安の良い環境であることが確認されています。また、教育面での満足度も高く、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

新檜尾台第2次住宅の概要

大阪府堺市南区新檜尾台4丁16に位置する「新檜尾台第2次住宅」は、緑豊かな住宅地にある5階建てのマンションで、250室のユニットがあり、1979年7月に竣工しました。各住居の広さは62㎡から95㎡で、価格範囲は300万円（3DK）から1480万円（4LDK）となっており、光明池駅まで徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

新檜尾台第2次住宅の適正価格評価は、大阪府堺市南区の中古マンション市場における価格推移データを基に、売却偏差値37と算出されています。このエリアの中古マンションが過去5年間で平均54％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価値減となり市場平均と比較してやや不振ですが、マンションマーケットAIによる1703万円の適正推測価格に対して平均946万円で売り出されているため、購入者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

新檜尾台第2次住宅は築年数が45年を超えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は51と一定の評価を受けています。立地の良さが緩やかな価値減少を補っており、地域再開発や交通網の充実など将来のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物など生活環境の点から、新檜尾台第2次住宅は総合的に高い環境満足度（偏差値52）を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、ハザードマップによる評価でも自然災害リスクが低く、堺市立赤坂台小学校や堺市立新檜尾台小学校などの教育施設の近接もファミリー層には大きな魅力です。

ニュー泉北マンションの概要

「ニュー泉北マンション」は、大阪府堺市南区高倉台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩16分とアクセスが良好な立地の4階建て56室からなる物件で、1977年7月竣工の築年数が比較的長いマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の広さで、価格帯は450万円（3LDK）から1080万円（3LDK）であり、地域のマンション市場と比較しても手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ニュー泉北マンション」の適正価格は、大阪府堺市南区の他物件との価格推移を分析した結果、近隣の中古マンション平均価格からみて若干劣る売却偏差値40を示しており、特定の市場環境下での価格下落を反映しています。それにもかかわらず、独自AIによる適正価格推定では1389万円と評価されており、現在の売出し価格が平均767万円であることから、投資としての魅力は低いとも言えます。

将来性

築47年の「ニュー泉北マンション」は、同じ大阪府堺市南区のマンションと比べてやや古く、立地も泉ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均に比べて若干低いものの、長期にわたる資産価値の保持には期待が持てるかもしれません。

環境満足度

環境満足度については、「ニュー泉北マンション」の周辺環境は、生活施設が充実しており、教育施設にも恵まれていることから子育て世代にとっては魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害のリスクに対しては比較的安全な地域であると言えますが、交番が1km以上離れている点は、治安の面でのデメリットとなるかもしれません。

鴨谷台団地の概要

大阪府堺市南区鴨谷台に所在する「鴨谷台団地」は、光明池駅から徒歩10分の距離に位置し、地上5階建ての総戸数95戸で構成される1979年12月に竣工したマンションで、3LDKの67㎡が580万円から、94㎡サイズが最高1580万円で取引されており、一般的には780万円〜980万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

「鴨谷台団地」の適正価格を大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データと比較した場合、平均の偏差値41に対して38とやや低く、過去5年間で周辺の物件価格が平均で54％上昇する中、鴨谷台団地は9％価格が下落していますが、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1697万円に比べて、現在の売出し平均価格966万円は割安感があり、投資機会としての可能性を秘めています。

将来性

築45年の「鴨谷台団地」は、同エリア内の類似条件のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅に近い立地が将来性を見込ませ、AI分析に基づく偏差値49は、地域平均よりはわずかに低いものの、今後の再開発や環境改善により向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「鴨谷台団地」周辺は治安面で優れ、交番が681m以内に位置し、また38件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が揃う生活利便性の高い地域であり、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低い安全な立地として評価されています。