大阪府豊中市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

緑ケ丘コータースの概要

「緑ケ丘コータース」は、大阪府豊中市西緑丘1丁目4-1に位置し、少路駅から徒歩7分にある68㎡から117㎡の住戸を擁する、1975年5月竣工の6階建てマンションで、価格範囲は1080万円から2680万円、多くの住戸が1480万円から1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

緑ケ丘コータースは、豊中市内の他の中古マンションと比較して5年間で11％の価格上昇を記録している一方で、このマンションは14％上昇しており、AIによる適正価格推定では1555万円なのに対し、現在の平均販売価格は1733万円となっていることから、市場価格と比べて売却するのに適している可能性が高いです。

将来性

緑ケ丘コータースは築49年の経過しており、周辺エリアのマンションに比べるとやや古いですが、便利な立地および開発の進展により、将来的な価値増加が見込まれるため、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81の偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安の面で見ると、緑ケ丘コータースは交番がわずか311m以内にあり、また生活利便施設として73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、国公開のハザードマップからも地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されており、周辺には豊中市立桜井谷東小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校など複数の教育施設が点在しています。

第2西緑ケ丘スカイハイツの概要

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、大阪府豊中市に位置し、築年数が長いものの、緑豊かな住宅地に立地している10階建ての中古マンションであり、総戸数207戸という規模を誇ります。住み心地に配慮された設計が特徴で、家具家電の配置にもゆとりのある58㎡の2LDKから広々とした88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯も1060万円から3480万円と広範囲にわたるため、さまざまなニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の市場動向を考慮すると、「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の価格設定は、総合的な売却偏差値が51と見積もられており、近隣物件の平均価格と比較しても妥当性があります。AI評価によると、市況を反映した予測適正価格と現行販売価格にはわずかな差があり、購入後の価値維持や投資としての可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、47年という歴史を持つことから、物件の老朽化に対する懸念は否めませんが、立地条件の良さや豊かな自然環境が将来的な地域価値の維持、あるいは向上に寄与することが期待され、AIによる将来性評価も81ポイントと非常に高い水準を示しています。

環境満足度

豊中市に根差した「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、快適な住環境を形成しています。さらに、市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心感を提供する立地となっており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住民の安全と安心に直結します。

緑地東グランドマンションの概要

大阪府豊中市に位置する緑地東グランドマンションは、緑地公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築44年の歴史を持つ10階建てのマンションで、全室101㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は3680万円から4380万円で形成されています。この価格帯は地域の相場とマッチしており、立地の利便性と居住空間の広さがバランス良く価格に反映されていることから、豊中市東寺内町での居住を検討している方に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

緑地東グランドマンションの売出し価格は3849万円となっており、これは適正価格評価である73の偏差値に裏打ちされる数値です。近年の豊中市の同条件の中古マンション市場価格は上昇傾向にありますが、緑地東グランドマンションのみ微減しており、投資目的ではなく、居住をメインに考える賢明な買い手にとっては、比較的手ごろな価格で提供されている物件です。

将来性

将来性に関しては、緑地東グランドマンションは、築年数が44年となりますが、その立地の良さや利便性を考慮すれば、将来性の偏差値56を記録しており、同地区内での競合物件に対しても引けを取らない魅力を持つことがうかがえます。この点は、特に長期間の居住を視野に入れた購入者にとって、ポジティブなファクターとして働くでしょう。

環境満足度

緑地東グランドマンションの環境満足度は、治安の良さを象徴する交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活で重宝するスーパー、コンビニの存在がポジティブに評価されており、偏差値63を獲得しています。また、教育環境も充実しており、近隣には吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校などの教育機関があり、子育て世代にも安心感を提供しています。

西緑ヶ丘スカイハイツの概要

西緑ヶ丘スカイハイツは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に佇む、少路駅から徒歩11分に位置する1976年8月竣工の中古マンションで、46㎡の2LDKが780万円、88㎡の3SLDKが3480万円と、築年数を考慮した価格設定がされている7階建ての居住スペースです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、西緑ヶ丘スカイハイツはマンションマーケットAI推定価格1383万円に対して現行価格1514万円とやや高めで設定されており、売却偏差値52を記録、エリア内での価格上昇率は12%に達していますが、市場との差が少ないことから、売り時として最適な条件を備えているといえます。

将来性

駅近で利便性に優れた立地条件を持ちながら築48年の歴史を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、将来性に対するマーケットの評価が高く、偏差値78という数字が、リノベーションなどによる価値上昇の潜在力を示唆しています。

環境満足度

安全面で優れた立地条件を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、警察署が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実していることから環境満足度は高く、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十四中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

日商岩井第4緑地公園マンションの概要

日商岩井第4緑地公園マンションは、大阪府豊中市寺内1丁目9-7に位置し、緑地公園駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションです。1977年5月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが1180万円から、79㎡の3LDKが1700万円までの価格帯で取引され、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

日商岩井第4緑地公園マンションの売却価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値54に対して53とほぼ相応しいとされ、現在の売り出し価格は平均1458万円と、適正推測価格1253万円よりやや高めでありながら、地域の市場価格に高騰傾向が見られるため、投資対象としての潜在価値は高いと評価されています。

将来性

築46年を超える日商岩井第4緑地公園マンションですが、その立地が駅近である点や、周辺地域の将来的な発展を考慮したAI分析により、将来性の偏差値は非常に高い82ポイントと、同エリア他物件よりも飛び抜けたポテンシャルを持つと判断されています。

環境満足度

安全性の高い日商岩井第4緑地公園マンションは、交番が267mと至近距離にあり、病院数45件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、豊中市立北条小学校や豊中市立寺内小学校をはじめとする教育施設も徒歩圏内に複数存在し、家庭にも最適な環境を提供しており、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

蛍池アーバンライフの概要

「蛍池アーバンライフ」は、大阪府豊中市螢池北町に位置し、築年数は1978年11月の6階建てで、室内面積は45㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は830万円から2490万円と、地域のリアルな市場価格を反映しており、その中で最も多くの取引がされているのは約1900万円台です。この物件は、蛍池駅からわずか徒歩6分という立地の良さと、大阪国際空港（伊丹空港）へも徒歩圏内という交通利便性を備えており、ビジネスパーソンからファミリーまで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

「蛍池アーバンライフ」の適正価格は、近年の大阪府豊中市における中古マンション価格の動向を考慮すると平均よりも若干高めとなっていますが、これは立地と物件の品質を考慮した結果です。過去5年間で近隣の物件が平均11％の価格上昇を見せる中で、本物件も10％の上昇率を記録しており、売り出し価格の平均が1897万円と高めに設定されていることから、市場価値を総合的に考慮し投資家からの注目も高いと推測されます。

将来性

この物件の将来性を評価する際は、築年数だけでなく、地域の発展状況や今後のインフラ整備計画も重要視されます。蛍池アーバンライフの場合、築年数は約45年と平均よりも古いですが、重要なのはその立地です。通勤通学に便利な蛍池駅から徒歩6分という駅近の利点、また、周辺開発の進行に伴い、将来的な価値上昇が期待される地域であることから、高い将来性が予想されます。

環境満足度

「蛍池アーバンライフ」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで340mという近さが住民の安心感に寄与しています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、豊中市立刀根山小学校や豊中市立螢池小学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として、高い環境満足度を誇っています。

曽根グリーンハイツの概要

「曽根グリーンハイツ」は、大阪府豊中市城山町に位置する、6階建ての中古マンションで、総戸数103戸、築年月は1977年7月です。広さは65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまで変動し、価格範囲は1,280万円から2,680万円、立地としては曽根駅から徒歩12分と利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「曽根グリーンハイツ」の適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格動向や取引実績を考慮し、平均価格が約1,651万円であることから、この地域の平均的な価格帯と一致しています。そのため、適度なプレミアムが付いており、市場評価は比較的安定していると言えるでしょう。

将来性

建築から47年が経過しているものの、「曽根グリーンハイツ」は、価格の上昇傾向や再開発計画の進展などを受け、将来性が期待されるエリアにあります。特に、駅近で利便性が高いことや周辺環境の充実が、長期的な価値の維持を支える要因となります。

環境満足度

「曽根グリーンハイツ」の環境満足度は、交通アクセスの良好さ、治安の良さ、豊富な近隣施設の存在などにより、生活しやすいと評されています。地域の基盤施設として豊中市立緑地小学校や豊中市立中豊島小学校などの教育機関も充実しており、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

コウフハイツ豊中の概要

コウフハイツ豊中は大阪府豊中市本町1丁目2-10に位置し、豊中駅徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。43㎡から48㎡の範囲で2LDKの住戸が980万円から2180万円で取引され、最も一般的な価格帯は1180万円から1380万円ですが、築年は1976年とやや古い部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した結果、コウフハイツ豊中は平均偏差値より6ポイント高い57をマークしており、大阪府豊中市における同条件のマンションが過去5年で平均19％価値が上昇する中、このマンションは1％の増加に留まっています。このため、マーケット独自AIによる推測適正価格948万円と現在の平均販売価格1363万円を比較すると、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

コウフハイツ豊中は築年数が47年を数え、近隣の同価格帯物件と比較すると年数は古いものの、豊中市内でのアクセスの良さと駅近2分の立地が評価され、AIによる将来性評価では57と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としては、警察署が近く治安が良好なことや、132件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手近にあることが魅力的です。また国が公開するハザードマップでも、地盤が固く洪水リスクも低いことが示されており、豊中市立大池小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に揃っているため、家族にも適していると言えるでしょう。

緑地公園コーポラスの概要

大阪府豊中市東寺内町に位置する緑地公園コーポラスは、緑地公園駅から徒歩6分の距離にあり、63㎡から71㎡の3LDKをメインに備えた1978年竣工の10階建てマンションで、中古市場において1480万円から2790万円の価格帯で取引され、利便性と居住性を重視したい購買層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

緑地公園コーポラスの平均価格は1990万円であり、大阪府豊中市の中古マンション市場の動向を分析した結果、周辺相場の高騰率よりも穏やかながら安定した価値上昇を見せており、売却偏差値56を記録しておりますが、当物件のAI推定適正価格が1599万円であることから、売り主にとっては利益を見込める可能性が高い状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、緑地公園コーポラスは築年数が46年を数えますが、そのロケーションの良さと再開発の可能性を含め、AI分析による将来性偏差値は69と平均を大きく上回っており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には豊中市立寺内小学校、吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校といった教育機関が隣接しており、治安の良さ、必要な医療施設やショッピング施設が充実している点、そして国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いとされる地域性から、偏差値56と評価されています。

第2サンハイツ緑地公園の概要

大阪府豊中市に位置する「第2サンハイツ緑地公園」は、緑地公園駅から僅か徒歩3分に立地し、全12室から成る4階建てマンションで、専有面積は一律64㎡の1SLDKタイプです。1977年2月に築かれたこのマンションは、現在1480万円から1580万円の価格帯で売出されており、周辺環境と駅近の利便性を考慮すると、リーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場に照らし合わせた「第2サンハイツ緑地公園」の適正価格は、同地区の平均売却価格が5年で11％上昇する中、本物件の価格は10％減少しておりますが、現在の売出し価格（1523万円平均）は、市場分析に基づくAI推定の適正価格（1092万円）に対して高いため、売手にとっては有利な市場状況にあると言えるでしょう。

将来性

「第2サンハイツ緑地公園」は築47年を数え、同エリアの平均築年数より高いものの、駅徒歩3分の立地という、将来的にも人気が衰えにくい要素を持ち合わせています。AIによる予測では、将来性の偏差値は61ポイントと、地域平均を上回るポイントであり、この点が投資や居住の判断材料としてポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「第2サンハイツ緑地公園周辺」は、交番が205m以内にあり、43件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件など充実した生活環境を有しています。豊中市立寺内小学校、吹田市立千里第三小学校が近く、家庭にとっては子育て環境にも恵まれています。地盤は固く、洪水リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。

サンハイツ緑地公園(1棟･2棟)の概要

サンハイツ緑地公園は、1977年竣工の大阪府豊中市寺内2丁目に位置する緑地公園駅からわずか徒歩3分の距離にある8階建てマンションで、62㎡の3LDKが1720万円から、75㎡の2LDKが上限の2580万円で取引されており、豊中市の中古マンション市場における中価格帯の物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ緑地公園の売却価格は、豊中市の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値63と高めであり、近年の地域の不動産価格上昇傾向を反映していないため、現在の平均売出価格が2148万円であることから、市場価値よりも高く売れる可能性があります。

将来性

築47年という経年を考慮しつつも、サンハイツ緑地公園の将来性の偏差値は52で、駅利便性の良さや豊中市内の他物件と同等の評価を受けていますが、今後の耐震性や設備の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

このマンションは治安や日常の利便性が高く評価されており、168m以内に交番、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ7件があり、教育環境としても豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近くにあるなど、家族層に適した住環境が整っています。

ファミリーコーポ緑地公園の概要

ファミリーコーポ緑地公園は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩5分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1978年2月に築いた歴史を持ち、42戸の家族が生活しています。面積は58㎡から63㎡の間で、価格は1,100万円から2,980万円まで幅広い選択肢があり、平均的な販売価格は1,580万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市内の中古マンション市場のトレンドを考慮した上で、ファミリーコーポ緑地公園の現在価格は適正価格偏差値56を記録しており、豊中市内の他の物件と比較しても見劣りしない価格設定です。この地区では過去5年間に価格が11%上昇している中で、このマンションは6%の価格上昇を遂げ、AIによる予測適正価格1,439万円に対して現在の平均売り出し価格が1,794万円であることから、売り時と捉えられます。

将来性

ファミリーコーポ緑地公園は築46年が経過しており、周辺の同価格帯マンションよりも9年ほど古いものの、将来性の偏差値は69と平均よりも高く、アクセスの良さや周辺環境が評価されています。中でも、駅近の利便性は投資家や居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度は偏差値54を記録し、ファミリーコーポ緑地公園の住民は交番が近く（442m）、病院52件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在するなど、安心して暮らせる環境です。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため安全性が高いと言えます。教育機関としては、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても恵まれた環境です。

日商岩井第2緑地公園マンションの概要

日商岩井第2緑地公園マンションは、大阪府豊中市寺内1丁目10-22に位置し、緑地公園駅から徒歩7分という好立地にある1977年築の7階建のマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。42㎡の1LDKから始まり、ファミリーにも対応可能な71㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースが存在し、価格帯は1,200万円から2,698万円と、大阪府豊中市のマーケットを踏まえた範囲で設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値61と高く、特に緑地公園駅周辺では近年の不動産価格の上昇傾向が見られる中で、日商岩井第2緑地公園マンションは1,736万円の売出し平均価格が提示されており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,044万円と比較すると、現在が売却に最適な時期と評価できる可能性があります。

将来性

将来性を見る上で、日商岩井第2緑地公園マンションは築年数47年の物件でありながら、偏差値56を獲得しています。緑地公園駅をはじめとした3つの駅が徒歩圏内にあること、また大都市大阪の郊外に位置する豊中市は居住エリアとしての人気が高く、今後の再開発や街の活性化が予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、日商岩井第2緑地公園マンションは治安の良さを示す交番の近さ、豊中市立北条小学校や豊中市立寺内小学校などの教育施設の利便性、45軒に及ぶ医療施設や近隣のスーパーやコンビニが充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとするハザードマップの結果からも、偏差値58という高い居住満足度が見込まれる地域性を有しています。

緑地公園リッツハウスの概要

大阪府豊中市寺内1丁目に位置する「緑地公園リッツハウス」は、1978年10月に建てられた6階建てのマンションで、緑地公園駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。総戸数18戸のこのマンションは、64㎡の3LDKが最低1480万円から、79㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、エリア内の平均価格帯1880万円から1968万円を基準に価格が設定されています。建築から40年以上と歴史を感じさせる外観ながら、その価格帯と利便性は都心への通勤や生活の利便性を求める層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「緑地公園リッツハウス」の売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値よりもやや下落しており、5年間で周辺物件が11％価格が上昇している一方で、本物件は10％程度下落しています。AIによる価格評価では、適正推測価格は1561万円とされている中、現行の売出し平均価格は1779万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格を見極めつつ最適なタイミングでの売り出しが求められます。

将来性

築46年の「緑地公園リッツハウス」は、その将来性に関して偏差値61と評価されており、このエリアにおける平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の充実は、将来にわたって価値が下がりにくい要因として挙げられ、特に通勤便利な立地は賃貸市場においても常に需要が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、周辺の豊かな生活環境が「緑地公園リッツハウス」の魅力を一層高めています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実。吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校もあり、子育て世帯にとっては安心感のある住環境です。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も評価されています。

日興緑地公園スカイマンションの概要

大阪府豊中市寺内1丁目に所在し、緑地公園駅から徒歩5分に位置する「日興緑地公園スカイマンション」は、1979年3月に竣工された7階建ての中古マンションで、総戸数50室から成り立っており、広さは61㎡の2LDKから84㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は1490万円から3280万円であり、特に2280万円から2480万円の間が市場での主流価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

「日興緑地公園スカイマンション」の売却価格は、平均偏差値54と比較して62と高く、近年の大阪府豊中市での中古マンション市場の平均11％価格上昇に反して2％減少していますが、マンションマーケットのAI適正価格分析によると、1556万円が妥当な価格でありながらも、現行の平均売出し価格が2315万円であることから、売り手にとって有利な市場状況となっていることが窺えます。

将来性

築45年を数える「日興緑地公園スカイマンション」は、同じ豊中市内の他マンションと比較して平均より12年古いものの、将来性に関しては偏差値56と地域平均以上の評価を受けており、駅からの至近距離という利便性が高く評価されています。

環境満足度

「日興緑地公園スカイマンション」周辺は、400メートル以内に交番が所在し治安が良いとされる他、病院が50件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実している上に、地震や洪水、津波、高潮のリスクが低とされる地盤の安全地域に位置しており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校など教育環境にも恵まれた住まいとして理想的な条件を備えています。

緑地公園ロイヤルマンションの概要

緑地公園ロイヤルマンションは、大阪府豊中市東寺内町12-1に位置し、緑地公園駅から徒歩2分の好立地にあります。1976年9月に竣工し、9階建てで総戸数50室の中古マンションで、55㎡の2LDKが1600万円から、最大71㎡の住戸も2480万円までの幅で市場に出ており、現在1990万円〜2280万円の価格帯で取引されることが多く、豊中市の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

緑地公園ロイヤルマンションは、総合偏差値が58であり、適正価格に関する偏差値は60となっており、大阪府豊中市の平均偏差値54に対して高い評価を得ています。過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格推測は1455万円と現出展価格2090万円の差が大きく、売却の好機と評価されます。

将来性

築48年を数える緑地公園ロイヤルマンションは、将来性の偏差値が53と評価されており、このエリアの平均値と同等です。建物自体の年数は平均よりも古いものの、駅徒歩2分の立地条件は交通のアクセス面で優れており、将来的な価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

緑地公園ロイヤルマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ7件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域とされています。また、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地条件を有していることが環境満足度の偏差値62に反映されています。

緑ヶ丘サンハイツの概要

「緑ヶ丘サンハイツ」は、大阪府豊中市に位置し、緑豊かな住宅街にたたずむ8階建ての中古マンションで、155の住戸が1977年11月に誕生し、61平米の3LDKから88平米の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は900万円から2498万円となっており、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場を鑑みると、緑ヶ丘サンハイツの売却価格は平均偏差値54に対して偏差値51と評価されており、過去5年間で地域の物件価格が平均11%上昇する中、本物件は3%の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格分析では1468万円と算出されるため、現在の売出価格1558万円は売主に有利な価格であると言えます。

将来性

緑ヶ丘サンハイツは、築年数が47年を数える一方で、将来性に関してはAI分析による偏差値64を獲得しており、地域の平均と比較しても12ポイント高い評価を得ています。これは、駅へ近い立地や豊かな緑に囲まれた住環境、及び豊中市の街づくり方針が投資価値を支えていることが理由と考えられます。

環境満足度

緑ヶ丘サンハイツは、警察の交番が徒歩圏内に複数存在し、安心の治安環境を備えています。また、周辺には医療施設52件、スーパーとコンビニがそれぞれ6件あり、日常の買い物や健康管理に便利です。ハザードマップ上でも優れた评价を受けており、自然災害リスクが低いことが確認できます。さらには、豊中市立北緑丘小学校、野畑小学校、少路小学校、第十四中学校、第十一中学校といった教育施設が周辺に点在し、家族に優しい立地となっています。

緑地公園パークマンションの概要

緑地公園パークマンションは、大阪府豊中市寺内1丁目1-35に立地し、緑地公園駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る5階建てのマンションです。緑豊かな住環境の中、1978年に建設されたこの物件は、サイズは72㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1250万円から2680万円で、近年の中古マンション市場を鑑みれば非常にリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場で見ると、緑地公園パークマンションの現行価格帯は、近隣の物件の平均価格と比べても適正であると言えます。アクセスの良さや豊かな環境を加味すれば、1780万円〜1900万円の価格帯で取引されることが最も多く、AIによる市場分析でも適正価格として評価されています。

将来性

緑地公園パークマンションの築年数は既に46年になりますが、駅からの距離が近く、住環境が整っていることを考慮すると、将来性は依然として光明があります。AIによる予測では、地域内の平均築年数と比べ古いながらも偏差値は57と高く、駅の徒歩圏内という立地が価値を支えています。

環境満足度

緑地公園パークマンション周辺の環境は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニエンスストアが近くにあり、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校など教育施設へのアクセスも抜群です。災害リスクも低く、快適な生活を求める層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

豊中ロイヤルマンションの概要

「豊中ロイヤルマンション」は、大阪府豊中市寺内2丁目に立地し、緑地公園駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てマンションです。1977年の竣工以来、価格範囲は62㎡の1LDKが約1400万円から、73㎡の3LDKで最高約2880万円となっており、販売価格の中心帯は1780万円付近です。全83戸のこの物件は、豊中市におけるファミリー層のニーズに応えるべく、様々な居住タイプの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

豊中市の不動産市場における平均価格推移と比較して、豊中ロイヤルマンションは適正価格の偏差値57を持ち、平均よりもやや高めの価格帯に位置しています。これは、市場データに基づくAIの分析によれば、豊中市の中古マンション価格が過去5年で11%の高騰を見せた中、この物件がわずかに価格を下落させているためですが、その売出し平均価格はAIが算出した適正推測価格1549万円に対し1971万円となっており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築47年が経過している「豊中ロイヤルマンション」は、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が11年古いですが、その将来性は偏差値56と評価され、駅近という抜群の立地条件が将来的な価値向上に寄与していると見込まれています。新しい更新やリノベーションを行うことで、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

住環境の面では、治安の良さが際立つ「豊中ロイヤルマンション」は、最寄りの交番まで378mと近く、周辺には45件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが立ち並び、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクは低いことが確認されています。さらに、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。

南桜塚パークマンションの概要

「南桜塚パークマンション」は、大阪府豊中市南桜塚に位置し、築40年以上を経た堅実な住宅地に根差す6階建てのマンションで、総戸数は41室です。68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯はおおよそ1480万円から2780万円となっており、多くの居住者にとって購入しやすい価格帯であることが魅力です。最寄り駅は曽根駅、岡町駅、そして服部天神駅へもアクセスが可能で、中心駅への通勤も便利な地点にあります。

適正価格（売却）

南桜塚パークマンションは、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格はおよそ1528万円となっており、現在市場に出ている平均価格1994万円と比較すると売り主に有利な価格設定であることが分かります。豊中市の不動産市場の動向を見ると、過去5年間で11%の価格上昇が見られますが、この物件はわずかに下落しているため、投資や自己利用を検討する上で有利な条件といえるでしょう。

将来性

このエリアの中古マンション市場において、南桜塚パークマンションは築年数的には若干古い部類に入りますが、立地は駅から徒歩圏内と好立地であるため、将来性についてはAIによる評価で平均を上回る56ポイントとなっています。長期的な視点で見ると、定住者のニーズを満たす可能性は高く、エリア内での持続的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

南桜塚パークマンションの周辺環境は、豊中市立南桜塚小学校が近くにあり家族層には最適で、治安の面でも近隣の交番が徒歩圏内にあり安心です。また、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、日々の暮らしに必要な物資の調達には困りません。ハザードマップにも示されている通り、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ライオンズマンション第2緑地公園の概要

ライオンズマンション第2緑地公園は、住所を大阪府豊中市寺内1丁目に構え、緑地公園駅からわずか徒歩4分の便利な立地に位置します。60㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで様々な部屋タイプがあり、築年数は1978年と比較的古いながらも、落ち着いたエリアであり、価格帯は1350万円から2398万円と中古マンション市場においてもリーズナブルな設定です。6階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と良好なアクセスを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション第2緑地公園の適正価格偏差値は54と平均を示していますが、周辺エリアの物件の価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は安定した価格を維持しており、現在の売り出し価格が1750万円の平均であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

関大前駅や千里山駅へも徒歩圏内であり、ライオンズマンション第2緑地公園は便利な交通アクセスを活かした将来性があり、AIが算出する偏差値は58とこのエリアの中古マンション市場平均を上回る数値を示しています。周辺のインフラの発展も見込まれ、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校のような教育施設の近接は、家族層には嬉しいポイントです。また、周辺には49件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、治安の良さも際立っています。国のハザードマップでも安全性が高い地域であることが確認されており、環境満足度偏差値は59と優れています。

ライオンズマンション緑地公園の概要

大阪府豊中市に位置するライオンズマンション緑地公園は、緑地公園駅から徒歩3分という優れた立地に6階建ての物件として1978年に建設されました。現在は2LDK（55㎡）がおよそ1340万円から、3LDK（73㎡）は最大2390万円の価格帯で取引され、特に1980万円から1990万円の区間で売買が活発です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、近年の豊中市の中古住宅市場の傾向を比較すると、平均価格に比べて約4％下落していますが、市場全体の動向と比較すると偏差値58を記録し、適正価格は妥当であると評価されています。これは大阪府豊中市エリアで過去5年間に11％の価格上昇が見られたことと対比して、特に注目すべきデータです。

将来性

築46年が経過しているライオンズマンション緑地公園は、周辺相場と比較してやや老朽化が進んでおりますが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の整備などから偏差値53を維持しており、長期的な視点で将来的な価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良い地域にあるライオンズマンション緑地公園は、周辺に交番があり、また充実した医療施設や商業施設が立地しており、住環境の充実度は高く評価されています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも魅力の一つであり、近隣には優良な教育機関も多数あるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

日商岩井北桜塚マンションの概要

「日商岩井北桜塚マンション」は、大阪府豊中市北桜塚に位置し、豊中市立大池小学校付近の閑静な住宅街にたたずむ、5階建ての住宅型マンションです。この物件は1979年10月に建築された歴史を持ち、全部で42室からなる構造となっており、広さは61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は1,280万円から2,380万円となっています。立地は豊中駅から徒歩12分と利便性が高いことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「日商岩井北桜塚マンション」は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の平均的な物件価格よりも若干高めの価格設定となっています。しかし、近年の豊中市の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件の価格は5年間で2%下落しているにもかかわらず、一般的な市場価格が11%上昇している点を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性も含み、投資としての側面を考慮する価値があります。

将来性

将来性の観点から見ると、「日商岩井北桜塚マンション」は、築年数は約45年とやや古いものの、偏差値55と平均をやや上回る評価を得ており、長期的に見ても価値が維持される要素を多く備えています。その背景には、大阪府豊中市の地域的な発展や、将来的なインフラの整備が予想されることが大きく影響しており、特に駅近という立地の良さがプラス評価につながっています。

環境満足度

「日商岩井北桜塚マンション」周辺の生活環境は、治安面で597m以内に交番が存在し、安全性が高い点が好評価を受けています。さらには107件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に不便はありません。教育環境も豊かで、豊中市立大池小学校などの複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも支持されています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによる安全性評価が高く、津波や高潮の影響が少ない地域となっており、環境満足度の偏差値57は、居住者の満足度が高いことを裏付けています。

桜塚パークマンションの概要

桜塚パークマンションは、大阪府豊中市中桜塚5丁目に位置し、築年月1978年3月の7階建てで、総戸数148戸の中古マンションです。平米数は61㎡から69㎡で、多彩な間取りがあり、価格帯は1080万円から2580万円で、地域の市場価格と比較しても手頃です。岡町駅まで徒歩14分という利便性の高さが魅力で、暮らしやすい住環境が整っています。

適正価格（売却）

桜塚パークマンションの適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較して分析され、現在の売り出し平均価格1658万円に対し、市場調査とAI推計で算出された1404万円という評価額から、現在は買い手市場と言える傾向が見られます。この差は、買い手にとって交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が46年である桜塚パークマンションは、周辺エリアの物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。都市機能が充実しており、駅近であることから中長期的に見ても資産価値の維持が期待され、購入後の価値下落リスクが低いと考えられます。

環境満足度

桜塚パークマンションは、治安の面から見ても交番が437mと近く、周辺には豊中市立熊野田小学校や豊中市立南桜塚小学校などの教育施設が充実し、家族連れにも適した環境です。洪水や高潮リスクが低く、生活に必要な医療施設や商業施設が周囲に多く存在し、利便性と安全性が高い評価を受けており、環境満足度は60と優れた数値を示しています。

日商岩井第5緑地公園マンションの概要

「日商岩井第5緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内2丁目に所在し、緑地公園駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建てマンションで、52㎡から59㎡の広さをもつ住戸が1,180万円から2,300万円で取引され、快適な居住空間を提供する20室の物件です。

適正価格（売却）

日商岩井第5緑地公園マンションの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正であると算出されており、現行価格1,180万円（52㎡）から2,300万円（59㎡）は、近隣相場の動向と照らし合わせると、5年で11%価値が上昇するエリア内にも関わらず、日商岩井第5緑地公園マンションは微減しており、売出し平均価格1,792万円が適正価格1,290万円に比べて上回るため、現在売却を検討するには適時と判断できます。

将来性

このマンションは築年数が47年となっており、地域の平均築年数より高いものの、駅近であることや豊中市の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は47と低いものの、リノベーションや再開発の可能性を見据えた投資としては一定の魅力があります。

環境満足度

治安と生活利便性の高い住環境を提供する「日商岩井第5緑地公園マンション」は、最寄りの交番まで100メートルという安心の距離にあり、周辺に44件の医療施設や、多数の学校が点在し家族にも優しい地域であるうえに、地盤や洪水リスクの面でも安全性が確保されており、環境満足度の偏差値は64ポイントと高く評価されています。

ルネ豊中の概要

「ルネ豊中」は大阪府豊中市北条町4丁目に位置し、服部天神駅から徒歩17分にある1977年築の7階建てマンションで、311室を擁しており、幅広い層に適した46㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は680万円から2680万円の範囲で推移しており、これにより、多くの家庭がリーズナブルな価格で快適な生活空間を求めています。

適正価格（売却）

「ルネ豊中」の売出し価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較してAI評価で推定される適正価格1453万円に対して、僅かな高騰を遂げており、現在の平均売り出し価格は1568万円となっていることから、このエリアでの投資や居住を考える際には、価格の適正さを見極めるうえで参考になるデータとなります。

将来性

築46年の「ルネ豊中」は、将来性の評価をAIによる偏差値64とすることで、地域内他物件と比較してもその価値が認められており、大阪府豊中市の市場での平均築年数よりも古いが、継続的にその価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

「ルネ豊中」は治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、生活必需施設である病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、周辺に位置する複数の教育機関も含めた環境満足度は非常に高く、安全で快適な日常生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

日商岩井第3緑地公園マンションの概要

大阪府豊中市東寺内町に位置する「日商岩井第3緑地公園マンション」は、1977年の竣工以来、地域のシンボル的存在として親しまれており、14階建ての計91室から成るこのマンションは、最寄りの緑地公園駅からわずか徒歩1分の距離にあり、通勤・通学の利便性が非常に高い立地です。市場価格は60㎡の3LDKを1380万円から、63㎡の価格帯が2880万円と、近隣の物件に比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「日商岩井第3緑地公園マンション」の適正価格は、地域の不動産価格の動向を鑑みると、売却時の偏差値56を記録し、平均価格よりやや高めに見受けられます。市場動向を分析したところ、過去5年間で近隣の物件価格が平均11%の上昇を見せる中で、当該物件は5%減と逆行する動きを見せており、現在の平均売出し価格が2090万円となっている点を踏まえ、売却には絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が47年となる「日商岩井第3緑地公園マンション」は、築年数が平均よりやや高いものの、周辺エリアの将来性に照らし合わせると、偏差値は52と平均をわずかに下回っています。しかし、駅至近という至便のロケーションは継続的な需要が見込まれるため、資産価値の維持や投資としての検討には適した物件と言えます。

環境満足度

日常の安全と利便性を高める環境満足度において「日商岩井第3緑地公園マンション」は偏差値60を記録しており、周辺には交番が至近距離に存在し、治安の良さがうかがえます。また、医療施設やスーパー、コンビニが充実している点は日々の生活に安心と便利さをもたらし、教育機関として豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校などが近隣に位置しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントです。

緑地公園ハウスの概要

「緑地公園ハウス」は、1978年に建てられた大阪府豊中市寺内2丁目に位置する6階建マンションで、緑地公園駅から徒歩僅か4分という理想的な立地条件を誇ります。総戸数は26戸で、住居面積は64㎡から75㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1080万円から2398万円の範囲で設定されています。豊中市の中古マンション市場における緑地公園ハウスの位置づけは、広さと利便性を考慮したうえで、比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

緑地公園ハウスの販売価格は、地域市場データと比較して、高いコストパフォーマンスを提供しています。大阪府豊中市の中古マンション相場と照らし合わせると、他物件の平均価格上昇に対して緑地公園ハウスは僅かな価格変動に留まるため、価格の面から見ると今後の価格上昇余地が期待できます。特に、立地の良さを考えれば、現在の市場平均価格が1574万円である中、緑地公園ハウスの価格帯が魅力的です。

将来性

緑地公園ハウスは、築年数が長いにもかかわらず、その将来性は楽観視できます。駅へのアクセスが良好であることや、周辺環境の整備が進んでいるため、居住者にとっても投資家にとっても、魅力ある選択肢となるでしょう。大規模なリノベーションや街の再開発計画が進行中であれば、この地域や緑地公園ハウスの価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

緑地公園ハウスは生活環境の充実度が高いエリアに位置しています。交番が近くにあり治安が良好であり、また病院や商業施設も十分な数が周囲に存在しているため、日々の暮らしに必要なものが全て揃っています。地震や津波などの自然災害に対してもリスクが低い地域とされており、教育機関としては豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ユニハイム桜塚の概要

ユニハイム桜塚は、1976年6月に竣工した7階建てのマンションで、大阪府豊中市南桜塚2丁目に位置しています。この物件は37㎡の1Rから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は880万円から1880万円の範囲にあるため、様々なニーズに応えることができます。立地は便利で、曽根駅から徒歩9分、岡町駅から徒歩10分、服部天神駅から徒歩20分と公共交通のアクセスが良好であり、豊中市立南桜塚小学校や豊中市立第一中学校も近くにあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ユニハイム桜塚の販売価格は、近隣の相場と比較して平均的な水準で、売却偏差値は55となっています。大阪府豊中市の中古マンション市場での価格の動向を参照した場合、この物件は適正価格付近で取引されていることを示しており、現在の市場状況の中で売り時と判断することが可能です。特に、少し古い築年数であるため価格交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

ユニハイム桜塚は築年数が48年と経年の物件でありながら、将来性の評価は偏差値54となっています。これは周辺の生活環境が充実しており、交通の便利さや近隣の学校施設の存在が、将来にわたって安定した生活基盤を提供できると評価されているためです。築年数による物理的な老朽化はあるものの、適切なリノベーションを施せば、価値のある資産としての期待が持てます。

環境満足度

ユニハイム桜塚の周辺環境は、治安、生活便利さ、自然災害リスクの点から見ても高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は59となっています。238m以内に交番がある安心感、107件の医療施設や8件のスーパー、13件のコンビニが生活の利便性を高めており、ハザードマップの評価からも地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さが確認できるため、住環境としては長く安心して暮らせる地域だといえます。

日商岩井第6緑地公園マンションの概要

日商岩井第6緑地公園マンションは大阪府豊中市寺内2丁目13-37に位置し、緑地公園駅から徒歩4分という恵まれた立地にある9階建てのマンションです。物件は1977年9月の建築で、広さは53㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1260万円から2788万円となっており、大阪府豊中市のマーケットを考慮した際に、非常にリーズナブルであると言えます。

適正価格（売却）

日商岩井第6緑地公園マンションの売却適正価格は、豊中市内の他の中古マンションとの比較により、一般的な平均価格推移よりも安定しており、偏差値58を持つこの物件は、過去5年間での価格の上昇率が11％に対して、8％の価格下落を見せており、独自AI分析による適正推測価格1402万円から見ると、現在の売り出し平均価格1894万円での取引が推奨される時期です。

将来性

将来性の面では、日商岩井第6緑地公園マンションの築年数は47年となり、豊中市内の中古マンションの平均築年数よりも高いものの、駅近という立地の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は48ポイントと若干見劣りますが、地域開発やリノベーションの可能性によっては価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、日商岩井第6緑地公園マンションは治安が良好で、37m以内に交番があり、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ7件などが近隣に存在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされ、豊中市立寺内小学校など教育施設の近さも魅力の一つであることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと高く評価されています。