大阪府茨木市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)」は、築年数越えの歴史を持ちながらも、66㎡の3LDKが1580万円から、広さ93㎡の4LDKが3588万円までの幅広い価格帯で提供されており、駅近という利点を活かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、市場分析を基にしたマンションマーケット独自AIによる推計では1688万円とされており、売り出し価格の中央値が2316万円となっているため、市場価値を上回るプレミアム価格で取引されていると見受けられます。

将来性

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の将来性は、AI分析による偏差値60を獲得し、周辺のマンションと比べても競争力のある将来価値を持っていることが伺えますが、築年数の長さを考慮し、リノベーションや修繕積立などの維持管理状況も重要なポイントになります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さから治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校など教育機関の近接といった点から見て、生活利便性の高い立地であることが挙げられ、環境満足度としても相応の評価を得ています。

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、大阪府茨木市沢良宜西1丁目1に位置し、築47年を経た11階建のマンションで、阪急南茨木駅から徒歩3分という駅チカの好立地にあり、66㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りの室内が1480万円から2800万円の価格帯で市場に出されており、この価格範囲は近隣の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、平米数と立地条件を考慮した市場価格範囲内での取引が見られ、売却偏差値は56と平均よりやや高めで、この地域では5年間で価格が26％上昇していることを反映して、現価格は適正であると評価されています。

将来性

築年数が47年とやや経過しているものの、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は将来性の高い駅近物件で、AIによる分析でも将来性偏差値は64と平均を大幅に上回り、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、資産価値が維持される可能性が高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、加えて国公開のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は65となり、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高い評価を受けています。

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は、大阪府茨木市天王2丁目に位置し、阪急京都線の南茨木駅から徒歩わずか3分の距離にある1975年2月に建てられた10階建マンションで、全54室からなります。提供される住戸は66㎡の4DKから75㎡の3LDKまで多様で、売出し価格は1580万円から2280万円の範囲内に設定され、中でも1780万円から1980万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンション市場AIの分析によると、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の適正価格偏差値は54と、地域平均の55に若干及ばないものの、周辺地域の価格上昇率26％に対して6％上昇しており、現在の売出し価格が1894万円平均であることから、売り時と見なされる場合もあるかもしれません。

将来性

築49年で周辺の平均築年数より10年以上古いものの、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は偏差値64と高評価されており、その将来性については同一エリア内の他マンションよりも12ポイント高い評価を受けています。その主な理由は、駅至近の利便性と充実した共有施設、そして地域の発展可能性が評価されているからでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が176m以内にあり、周辺には45件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性は非常に高いです。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設が近隣にあることも家族層にとっての魅力です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップを見る限り地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが少ないとされています。

シャインハイツ茨木の概要

「シャインハイツ茨木」は大阪府茨木市中穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩10分という利便性の高い場所に1976年に建設された6階建てのマンションです。58㎡から65㎡の間の2LDKが主体で、現在の市場価格は約1,180万円から2,298万円となっていることから、中古マンション市場のニーズに合わせたリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

茨木市の中古マンション市況を考慮すると、「シャインハイツ茨木」の価格設定は適正であり、5年間の価値上昇率は平均26%に対して本物件は5%の増加にとどまっているものの、売出し価格の平均が1648万円と予測価格1178万円を大きく上回ることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「シャインハイツ茨木」は竣工から48年が経過する物件でありながら、将来性の評価は高く、駅近であることや地域内の他物件と比較しても偏差値が12ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊かな生活施設が魅力の「シャインハイツ茨木」は、警察署が徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に必要なものが揃っている上に、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しています。さらに、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な環境です。

阪急南茨木ハイタウン駅前F棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前F棟」は大阪府茨木市に位置し、阪急線「南茨木」駅から徒歩3分という利便性の高い環境に建つ、1975年5月築の10階建てマンションで、全19戸の居室はすべて93㎡の4LDKとなっており、価格帯は3088万円から3588万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

阪急南茨木ハイタウン駅前F棟は、周辺中古マンション市場の動向に照らし合わせた評価で、適正価格の売却偏差値が69と高めであり、この数値は市場平均の55から大きく上回っていますが、築年数の経過とともに平均価格3336万円という設定が、将来的に価値が下落するリスクも考慮に入れつつ、現時点での売却検討には適していると言えます。

将来性

竣工から約49年を経過した「阪急南茨木ハイタウン駅前F棟」は、将来性の偏差値が47と平均以下ですが、駅から至近距離にある立地は変わらず魅力があり、市場状況や再開発計画に敏感な投資家向けには、一定のポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立つポイントであり、地域の警察署から264mという近さに加えて、周囲には46の医療施設や多くの買い物施設が点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いなど、環境満足度が62の評価を得ている理由が窺え、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校といった教育施設の充実も、ファミリー層にとっては大きな利点となっています。

第3マンション南茨木の概要

大阪府茨木市沢良宜西に位置する「第3マンション南茨木」は、築年数が約46年の5階建て総戸数32室の低層マンションで、1LDKの37㎡が600万円、2DKの40㎡が1180万円と、周辺相場に比べ手頃な価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は980万円前後に集中しています; 最寄りの南茨木駅（阪急・大阪モノレール線）までは徒歩3分という魅力的な立地条件のもと、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

「第3マンション南茨木」の現在の平均売出価格は907万円と、AIが推測する適正価格780万円よりも高く設定されており、大阪府茨木市での5年間の平均価格上昇率19％に対して、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっていることから、投資としての売却価値は総合偏差値58でエリア平均を上回る52ポイントと評価されています。

将来性

47年の築年数を経ている「第3マンション南茨木」ですが、将来性の偏差値は62ポイントと同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅からの近さと大阪府茨木市の市街地にあることから、将来への価値の増加が見込まれ、特に通勤や通学に便利な立地が評価されています。

環境満足度

「第3マンション南茨木」周辺は治安の面で安心できる立地にあり、交番は319m圏内に位置するほか、病院49件、スーパー6件、コンビニ12件と、生活施設が充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いなど環境安全面でも優れており、環境満足度の偏差値は62ポイントと高評価です。

阪急南茨木ハイタウン駅前J棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は大阪府茨木市の便利な立地に位置するマンションで、阪急南茨木駅からわずか徒歩2分の好アクセスを誇り、築年数は1976年と歴史を有しながらも、70㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1780万円から2880万円で提供されており、この価格帯では特に2399万円から2598万円の物件が市場での中心価格となっています。

適正価格（売却）

築年月から数十年を経た「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は、現行の市場価格がAIによる適正価格推定値1636万円に対して高いため、適正価格の偏差値62ポイントを獲得し、周辺地域の不動産価格上昇率25%と比較して、当物件が9%の価格下落を示していることから売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

将来にわたっての価値を見積もる場合、「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は1976年築でありながら駅徒歩2分という高い利便性を有しておりますが、将来性の評価は平均偏差値50から少し落ちる48ポイントとなっており、周辺エリアの平均よりも若干見劣りするものの、再開発やリノベーションによる価値上昇が期待できるエリアです。

環境満足度

日々の生活の満足度を左右する周辺環境として、「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は治安の良さ、45件の医療施設や多数の商業施設の存在、周囲の学校の充実などにより、環境満足度の偏差値65を獲得し、リスクマップにおいても地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認されているため、安心して長期間居住することができる住環境と言えるでしょう。

マンション南茨木の概要

マンション南茨木は、大阪府茨木市の緑豊かな地域に位置し、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩わずか4分という便利な立地を誇る7階建て、総戸数105室から成る1976年築のマンションです。広さは55㎡の3LDKから始まり、最大75㎡までのゆとりある間取りが用意されており、価格帯は1,080万円から2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市における中古マンション市場の分析に基づき、マンション南茨木の売却価格は平均価格よりもやや高めですが、その質の高さと立地の良さを考慮すれば適正と評価できます。具体的な数値で示すと、この地区のマンション市場価格は過去5年間で約25%上昇している中で、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、平均売出し価格が1,588万円となっています。

将来性

47年間の歴史を持つマンション南茨木は、駅近のメリットを生かしながら、茨木市の再開発計画とともに周辺地域の価値向上が期待されることから、将来性の偏差値は同地域平均より4ポイント高い55をマークしており、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良好さが特徴のマンション南茨木は、近隣に警察の交番があり、病院や学校、スーパーやコンビニなどの施設が充実しているため環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも安心要素の一つです。

ローレルハイツ茨木2号棟の概要

「ローレルハイツ茨木2号棟」は大阪府茨木市三島町2-2に位置し、昭和53年3月竣工の7階建てマンションで、全123室の規模を誇ります。物件は1LDKの62㎡から3LDKの85㎡までの広さで、価格帯は1420万円から2798万円と幅広く、最寄駅のJR総持寺駅からは僅か徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場を見ると、「ローレルハイツ茨木2号棟」は平均的な価格偏差値55に対して53とやや低く、同地域での中古マンション価格は過去5年間で約25%の上昇が見られる中、この物件は30%の価値下落を見込むデータがあります。現在の平均売り出し価格は1921万円で市場推測価格1720万円の相場より高価な傾向にあります。

将来性

築年数が46年とやや長くなり、近隣同様のマンションと比較しても古い部類に入る「ローレルハイツ茨木2号棟」ですが、駅から徒歩5分の利便性の高さや、マンションマーケットAI分析による将来性の偏差値56は平均を上回り、中長期的な投資における魅力は依然保持しています。

環境満足度

周辺環境においては、ローレルハイツ茨木2号棟は安全性に配慮された地域に立地しており、交番が316m以内にあり、医療機関40件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活施設が充実しています。また、赤大路小学校や三島中学校などの教育施設も近く、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、環境面の満足度は高く評価されています。

マンション春日園の概要

マンション春日園は大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩8分、宇野辺駅から徒歩18分という交通アクセスの良さを誇る物件です。築年数は1978年とやや古めですが、7階建てのこのマンションには47㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は980万円から2480万円となっており、特に1170万円〜1570万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場ではここ5年間で価格が25%上昇しているものの、マンション春日園は4%の価格下落を示しており、これを反映した適正価格推定は約1350万円です。このデータ基づき、現在の売出し平均価格が1610万円であることから、売却タイミングとしては適している可能性が高いとされています。

将来性

築46年のマンション春日園は、将来性評価において偏差値54を獲得し、これは同地域の他のマンションと比較して平均よりも高い評価となっています。駅近でありながらも、一定のリノベーションにより価値を高める可能性も考えられ、中長期的な投資としての魅力も持っているでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、マンション春日園は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しており、さらに治安の良さを示す交番も近くに位置しています。教育環境も茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、環境満足度の高いエリアと言えます。

第2マンション南茨木の概要

「第2マンション南茨木」は、大阪府茨木市に位置し、周辺には阪急線南茨木駅及び大阪モノレール南茨木駅が徒歩5分の利便性を誇る立地に建つ7階建てのマンションです。1976年12月に竣工したこの物件は、総戸数74室で構成され、広さは55㎡から60㎡の範囲で3LDKとなっており、販売価格は1,080万円から1,980万円に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場において「第2マンション南茨木」の適正価格は、他の物件と比較し平均を示す偏差値55に対してやや低いとされています。しかしながら、この地域の不動産価格は過去5年で25%の上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定によればこの物件の適正価格は1,160万円であり、売り出し平均価格1,456万円と比較して割安感があることから売却時の魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

築年数が約48年でありながらも、立地や維持管理の状況を反映した将来性の偏差値は54と、エリア内平均より若干高い数値を示しており、「第2マンション南茨木」は、その駅近な利便性と適正なプライシングが将来的な価値保持や上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「第2マンション南茨木」は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、ショッピング施設が周囲に点在する利便性の高い環境に位置しており、災害リスクマップに基づく地盤の安定性や洪水及び津波、高潮のリスクの低さが環境満足度の高さを裏付けています。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設の近隣にも恵まれており、家族層にも適した住環境が整っています。

阪急南茨木ハイタウン駅前K棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前K棟」は1976年3月に建てられた11階建てで、大阪府茨木市天王2丁目5に位置し、南茨木駅（大阪モノレール）および阪急線の駅から徒歩わずか2分、沢良宜駅までは徒歩16分という非常に便利な立地にあります;広さは66㎡の4DKから最大75㎡の3LDKまで、価格範囲は1,680万円から2,890万円で、築年数を考慮した上で、中古マンション市場の動向を鑑みつつ、地域の不動産価格と比較して適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、中古市場のデータと照らし合わせると、周辺地域の平均価格から見て相場に適した価格を示しており、1680万円から2890万円の範囲は、近隣マンションにおける平均価格と比較しても競争力があることを意味します;特に主要な価格帯が2180万円から2280万円であることは、購買力が高いユーザー層をターゲットにしていることを反映しています。

将来性

この地区は今後の都市開発計画や交通の便の良さを考えると、南茨木ハイタウン駅前K棟は将来性があると見られており、AIによる分析結果では偏差値42と低めですが、再開発計画や駅の近さが将来の価値を高める要因となり得るため、投資としての潜在的な価値は充分にあります。

環境満足度

阪急南茨木ハイタウン駅前K棟は、交通の便利さのみならず、周辺環境も整っており、治安の良さや日々の生活利便性から高い評価を受けています;治安面では交番が55m以内にあり、日常生活に必要な施設が地域内に豊富であり、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校へのアクセスも容易で、家族に優しい住環境が形成されていることが環境満足度の高さに繋がっています。

阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)の概要

阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)は、大阪府茨木市東奈良2〜3丁目に位置する、総戸数131戸、1977年12月竣工の8階建てマンションであり、63㎡の4DKが約1398万円から、101㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

平均市場価格との比較から、阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)は適正価格の偏差値が57と高く、特に南茨木駅と沢良宜駅へのアクセスの良さが価格に反映されていますが、5年間の市場価格推移を見ると周辺物件が平均25%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の価格下落を記録しており、市場からの評価はやや分かれています。

将来性

阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)の将来性は偏差値47と、築年数の経過からエリア内の他物件と比較しやや見劣りがありますが、阪急線及び大阪モノレールへのアクセスの良さが、今後の開発や利便性向上による価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、周囲に豊富な医療施設や緊急時に頼れる交番、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実していることから、偏差値62と高評価を得ており、近隣には茨木市立東奈良小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

茨木稲葉町グランドハイツの概要

大阪府茨木市稲葉町に位置する「茨木稲葉町グランドハイツ」は、築年数が47年の歴史を持ちながら、阪急茨木市駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ7階建てのマンションであり、全52戸の3LDKの部屋が、63㎡から66㎡の広さで、価格は1640万円から2480万円の範囲内に設定され、一番多く成約されている価格帯は1990万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

「茨木稲葉町グランドハイツ」の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを考慮すると偏差値63と評価され、平均を上回る価格設定ですが、過去5年間で周辺の不動産価格が25%上昇する一方で、本物件は約9%の価格下落が見られるため、マンションマーケットAIによる推定価格1264万円に対し実際の売出し価格が2083万円となる現状は売り手にとって有利な市況であると言えます。

将来性

築47年を数える「茨木稲葉町グランドハイツ」は、将来性の偏差値44とAIによって分析され、市内の同条件マンションと比較してやや古いものの、駅の近さと大阪府内の不動産市場の堅調さを考慮すれば、適切なメンテナンスと再開発プロジェクトの動向次第で将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「茨木稲葉町グランドハイツ」周辺は、交番が517m以内に位置する安全性に優れた地域であり、医療施設136件、スーパー11件、コンビニ11件と充実した生活インフラが整うほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域として評価されています;さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立中条小学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境としての満足度が高いことが伺えます。

さんくれーる茨木(C棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「さんくれーる茨木(C棟)」は、1975年9月に建設された7階建てのマンションで、宇野辺駅から徒歩11分という駅チカ物件です。総戸数115室で、広さは55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、市場では780万円から2290万円の価格帯で取引され、多くのユニットが1550万円から1690万円程度で売り出されています。

適正価格（売却）

「さんくれーる茨木(C棟)」は、宇野辺駅周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に設定されていますが、過去5年間の価格推移を見ると25％の上昇傾向にあるエリアで、本物件はわずかに下落傾向にあることが分かります。AIによる価格分析では、適正価格を1350万円と推定しており、現行の平均売出価格1589万円と比較すると、価格が適正より高いことが示されているため、売買のチャンスとしては売り時と判断されます。

将来性

建築から約半世紀が経過した「さんくれーる茨木(C棟)」ですが、その長い歴史にも拘わらず駅近の立地はその価値を保っており、AIによる将来性の分析ではエリア平均の偏差値よりもわずかに高い評価を受けています。築年数が長いことを考慮しても、交通の利便性と堅実な価格設定で将来にわたる投資としての魅力は十分に保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「さんくれーる茨木(C棟)」は、最寄りの交番まで徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に豊富で生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。ハザードマップから読み取れる地盤の強度や自然災害へのリスクの低さ、吹田市立東山田小学校や茨木市立春日丘小学校など優れた教育機関の存在も、家族層にとっては嬉しいポイントです。

第1茨木ビューハイツ(1〜4号棟)の概要

第1茨木ビューハイツ（1〜4号棟）は、1975年7月に竣工した7階建てのマンションで、大阪府茨木市平田1丁目7に位置し、総戸数は234戸です。築年数は少しありますが、66㎡から98㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの部屋が、1190万円から2680万円という幅広い価格帯で提供されており、茨木市駅（阪急線）から徒歩25分という立地で、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

第1茨木ビューハイツの売却価格は平均して1642万円となっている一方、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1484万円と推測され、総合的な売却偏差値は52ポイントと評価されています。近年の大阪府茨木市の中古マンション価格が約25%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、この価格帯では珍しい価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

第1茨木ビューハイツは築年数が49年と比較的古いものの、将来性の偏差値は51ポイントを記録し、同エリアの他のマンションと比べても競争力を持っています。駅からの距離がある点はアクセス面での課題ですが、近隣には茨木市立水尾小学校や茨木市立平田中学校などの教育機関が位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

環境満足度

第1茨木ビューハイツ周辺は、交番が688m以内にあり治安が良好な上、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いことが分かっています。このような安心できる環境は、居住者の満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は53ポイントと良好です。

コボリマンション南茨木の概要

コボリマンション南茨木は、賑やかな大阪府茨木市東奈良2丁目に位置し、生活便利な立地で、52㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は880万円から2498万円となっています。徒歩8分の距離に南茨木（大阪モノレール）駅があり、さらに阪急線の南茨木駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は大変高いです。

適正価格（売却）

市場分析を基にした独自のデータによると、コボリマンション南茨木の売却偏差値は55で、地域の平均と比較しても適正価格帯に位置しています。近隣の中古物件の動向を考慮し、マンションマーケットのAIが算出した予測価格は1269万円であり、売り出し平均価格1558万円と比較しても、買い手にとって魅力的な価格設定となっていると言えるでしょう。

将来性

コボリマンション南茨木は築49年と歴史を持つ物件で、将来性の指標となるAI偏差値は43と、平均を下回りますが、駅近という利点と、再開発などの地域の将来的な変化により、この評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよい環境を提供するコボリマンション南茨木は、警察署まで歩いて数分と近接し、医療施設70件、スーパー9件、コンビニ10件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、茨木市立東奈良小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地柄と、洪水等の自然災害リスクが低い地域特性も魅力の一つです。

第2茨木ビューハイツの概要

大阪府茨木市に位置する「第2茨木ビューハイツ」は、1978年竣工の7階建てで総戸数90室から成る中古マンションであり、築年数が相応に経過しているものの、48㎡の2DKが1,080万円から、最大83㎡の3LDKで2,180万円と、ファミリー層にも適した価格帯の物件です。

適正価格（売却）

「第2茨木ビューハイツ」の現在の市場価格は、同地域のマンション価格推移と比較して約4ポイント低い偏差値51を示しており、近年の茨木市内の同条件中古マンションが約25％価値を上げているのに対し、本物件は12％価値が下がっている状況ですが、その推測適正価格は1,459万円となり、売り出し価格がそれを上回る1,533万円であるため、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

築46年が経過している「第2茨木ビューハイツ」は、築年数が地域平均より2年多く、阪急茨木市駅から徒歩26分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は46と平均より4ポイント低めですが、住環境の変化や今後の都市開発計画によっては、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

第2茨木ビューハイツ周辺は、725m以内に交番があり治安が良く、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、生活利便性が高いエリアであることが窺えます。さらに、茨木市立玉島小学校、茨木市立平田中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の教育環境が整っています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の固さが確認されており、環境満足度の偏差値は54となっています。

ローレルハイツ茨木1号棟の概要

大阪府茨木市三島町に位置し、築年数が45年を超えつつあるローレルハイツ茨木1号棟は、283室からなる9階建てのマンションで、最寄りのJR総持寺駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。平米数は65㎡から85㎡の間で変動し、価格帯は約1280万円から3100万円と幅広い選択肢が提供されていることから、幅広い層に対応していることがうかがえます。

適正価格（売却）

ローレルハイツ茨木1号棟の価格は、同市内の同条件の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値50を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンションが平均で25％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格は市場分析ツールによる適正推測価格に近いため、バランスの取れた取引が可能です。

将来性

建物の築年数はやや長めで、将来性の偏差値は35と平均よりも低めですが、駅近というメリットを考慮すると、今後の再開発や周辺地域の成長により価値が再評価される可能性があるため、中長期的な投資視点での検討が望まれます。

環境満足度

ローレルハイツ茨木1号棟は、治安面で安心な立地にあり、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実が著しいです。また、地域のハザードマップを考慮した際にもリスクが低く評価されており、近隣には教育施設も整っているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グリーンタウン茨木(1〜10番館)の概要

「グリーンタウン茨木」は、大阪府茨木市水尾3丁目に位置し、築44年を経ても人気の8階建てマンションで、142世帯が暮らすコミュニティを有しています。範囲内での販売価格帯は、2LDKの47㎡が800万円から3LDKの69㎡まで2680万円までの幅広い選択肢があり、立地としては茨木市駅や南茨木駅から徒歩18分、南茨木（阪急線）駅から徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンタウン茨木」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均よりも若干低めで、最新のマーケットデータに基づくと、現在の平均販売価格が1484万円と、AI算出の予想適正価格1584万円に比べて低価格で取引されており、市場価格としてはややお買い得と言えるでしょう。

将来性

「グリーンタウン茨木」が完成した1978年から時を経て、現在では築44年となりますが、その将来性は依然として健在で、AIによる評価では平均的な偏差値53を記録し、地域内での需給バランスを考慮した場合、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グリーンタウン茨木」では、治安の良さが顕著で、交番が331m圏内にあります。さらに、周辺には医療施設57件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要なサービスが手の届く場所に備わっています。また、地盤が安定しており、自然災害に対しても安全性が高い地域です。家族にとって優れた教育環境も確保されており、近隣には茨木市立水尾小学校などの教育機関があります。

ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟の概要

ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は、大阪府茨木市東太田1丁目に位置し、1975年2月に建設された11階建てのマンションで、418室を擁する大規模な住宅施設です。築年数を考慮した上での価格帯は、33㎡の1Rが450万円から、83㎡の4LDKが2580万円となっており、最寄りのJR総持寺駅から徒歩11分の距離にあることから、交通の便も良いです。築年数と価格のバランスを見た場合、周囲の市場環境と比較しても比較的リーズナブルな価格帯で提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場を分析したデータによれば、ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟の適正価格は、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、若干の価値低下を示していますが、独自AIの推測による価格1621万円に対して、現在の平均売り出し価格は1353万円となっているため、購入を検討しているユーザーには魅力的な投資機会を提供している可能性があります。

将来性

ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は、築49年という経年を重ねつつも、JR総持寺駅へのアクセスの良さを持つことから、便利な立地条件は将来的にも価値を維持する要素となります。ただし将来性の偏差値は49であり、地域の他の物件と比較するとやや劣るものの、リノベーションや周辺環境の充実によって長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は治安面で若干の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に備わっており、地盤が安定していて洪水リスクが低いという点で環境満足度は高く評価されています。また、赤大路小学校や追手門学院中学校など、多数の教育施設も近隣に存在し、家族層にとっては特に魅力的な居住環境が整っています。

サンフラット茨木の概要

「サンフラット茨木」は、大阪府茨木市春日4丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩14分、阪急茨木市駅から徒歩22分とアクセスに便利な立地にある4階建てのマンションです。物件は1979年築の歴史を持ち、専有面積は56㎡の3DKタイプから95㎡の2LDKタイプまで多様なプランがあり、中古市場での販売価格は780万円から1900万円の範囲です。

適正価格（売却）

サンフラット茨木の中古価格は、地域の市場データと比較し売却偏差値46を記録しており、エリア内の同等物件に対して適性価格から少し乖離があると考えられます。AIに基づく推定価格1626万円に対して現行の売り出し平均価格が1372万円となっていることから、売主にとっては有利ではない価格設定となっており、市場価格よりも低く設定されている可能性があります。

将来性

築45年のサンフラット茨木は、エリア内での築年数の平均に匹敵する物件でありながら、将来性の偏差値は55ポイントと平均値を上回っています。これは駅近の立地や周辺の発展可能性などを考慮した結果であり、投資対象としての長期的な価値が期待できると評価されていることを示しています。

環境満足度

サンフラット茨木周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、複数の医療施設や生活に便利なショッピング施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は52ポイントを記録しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも、居住者にとって魅力的な要素です。

グリーンハイツ紫明園の概要

グリーンハイツ紫明園は、大阪府茨木市に位置し、50㎡の3DKから始まる多様なユニットを提供する宇野辺駅から徒歩11分の利便性を誇る1976年竣工のマンションで、市場における価格帯は498万円から1080万円であり、中心価格帯は680万円から780万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市における同規模の中古マンション市場と比較して、グリーンハイツ紫明園は総合的な価格偏差値47と評価され、エリアの価格動向を考慮すると、物件価格は平均的な推定価格931万円から786万円に下落しており、マーケットとしての現時点での売り時ではないとされています。

将来性

築48年のグリーンハイツ紫明園は、エリアの中古マンション平均に準じる築年数を持ちながら、駅近の利便性を有しており、機械学習に基づく将来性評価では、エリア平均の偏差値50に対して僅差の49を獲得しています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、グリーンハイツ紫明園周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニなどの施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また茨木市立春日丘小学校や茨木市立西陵中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にも魅力的な立地となっています。

パレス茨木の概要

大阪府茨木市奈良町に位置する「パレス茨木」は、南茨木駅（大阪モノレール）から徒歩7分、南茨木駅（阪急線）から徒歩9分の利便性の高い立地にあり、1979年に建てられた7階建てのマンションで、各戸は60㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は980万円から2150万円で、特に1680万円から1780万円の範囲に多くの取引実績が集中しており、市内の同規模物件に比べれば、市場価格を反映した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンションのマーケットにおける「パレス茨木」の適正価格は、大阪府茨木市内の相場動向に基づき、偏差値49を記録しており、近隣の類似物件と比較して価格がやや下落傾向にあることが分かりますが、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格として1741万円が示されており、現在の平均売り出し価格が1711万円となっているため、安定した価値が保たれていると評価されます。

将来性

「パレス茨木」の将来性に関しては、築年数が45年となっており、総合的な将来性を示す偏差値は47と、平均値よりも若干低めですが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、中長期的にも安定した価値を持つと見込まれます。

環境満足度

「パレス茨木」周辺の環境は、治安を示す最寄りの交番が489m圏内に位置し、病院50件、スーパー9件、コンビニ10件といった必要な施設がそろっており、日々の生活を豊かに支えます。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、周辺に茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校が位置するなど、教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は52と高く、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ラフィーネの概要

ラフィーネは大阪府茨木市星見町に位置する、築年数約49年の中古マンションで、25室からなる5階建て物件です。独自の機械学習データによると、広さ43㎡の3DKタイプが280万円から、44㎡の2LDKタイプが600万円までの価格帯で取引され、市場では350万円から430万円の物件が最も多く見られます。所在地は大阪府茨木市星見町20-23で、最寄りの阪急茨木市駅までは徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネの適正価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値55に対して45と低めに評価されています。過去5年間で近隣物件が25%の価格上昇を遂げた中、ラフィーネは7%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格735万円に対して売出し平均価格が439万円であることから、現段階での売却には適していないと分析されています。

将来性

築約半世紀のラフィーネは、大阪府茨木市の同価格帯のマンションと平均築年数が同じであり、駅からの距離は徒歩26分とやや離れているものの、AIによる将来性の偏差値は49で、エリア平均と比較して2ポイント低いものの、将来性を完全に否定するものではありません。

環境満足度

治安の面ではラフィーネ周辺には791m以内に交番があり、また医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。教育環境としては茨木市立玉島小学校や茨木市立東雲中学校、茨木市立平田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ソレイユ星見の概要

「ソレイユ星見」は、大阪府茨木市星見町に位置する1975年3月竣工の5階建マンションで、2SLDK、64㎡の居住空間を提供しています。緑豊かな住宅地に佇むこのマンションは、茨木市〔阪急線〕駅から徒歩22分というアクセスの良さと快適な居住環境を併せ持っており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データをもとに算出された「ソレイユ星見」の現行販売価格880万円は、地域の平均価格に比べて劣る傾向にあり、適正価格の偏差値は43で、近年の茨木市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価格競争力がやや低いと言えるでしょう。

将来性

築49年を経過し、近隣駅からの距離が多少あるという点を考慮すると、現時点での将来性の評価は平均的ですが（偏差値51）、エリア内での計画的な再開発や都市インフラの整備が進めば、将来的な価値向上の機会が期待されます。

環境満足度

「ソレイユ星見」周辺は、茨木市立大池小学校や茨木市立東雲中学校といった教育施設が近く、生活環境が整っています。さらに、治安や防災面でも都市計画がしっかりしており、ご家族での居住にふさわしい住環境を備えています。

茨木上穂積団地(1〜5棟)の概要

茨木市上穂積に位置する「茨木上穂積団地(1〜5棟)」は、1978年3月築の5階建ての総戸数210戸のマンションで、JR茨木駅から徒歩21分という立地にあり、市場価格は58㎡の3DKが約598万円から、73㎡の3LDKが最大約1388万円となっており、宇野辺駅やJR総持寺駅へのアクセスも30分以内という地理的利点を持ちつつ、実際の販売価格はエリアの中古マンション相場と比較しても比較的手頃であります。

適正価格（売却）

茨木上穂積団地の中古価格は、築年数を考慮しても大阪府茨木市の平均価格より低めに設定されており、マンションマーケットのAI推定価格よりも市場価格が低いため、適正価格の偏差値は41と評価されていますが、長期的な観点では現在の価格帯で購入することは、価格的に見ても妥当な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が46年に達し、将来性の偏差値が47と平均値を下回る茨木上穂積団地ですが、大阪府のインフラ整備計画や地域再開発の動向によっては、中長期にわたる再評価の可能性があり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の治安が良好であり、590m以内に交番があるほか、生活施設が充実しており、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ6件が利用可能で、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校へのアクセスも良好な点から、環境満足度の偏差値は51と一定の評価を得ています。

茨木安威団地の概要

大阪府茨木市南安威2丁目に位置する「茨木安威団地」は、5階建の大規模マンションで、総戸数260戸、1975年3月の竣工から約半世紀が経過しており、62㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格帯は390万円から1,500万円と、ファミリー層にとって手が届きやすい範囲にあり、中でも580万円から680万円の間に最も多くの売買が集中しております。

適正価格（売却）

「茨木安威団地」の販売価格は、マンションマーケットにおけるAI分析に基づく適正推測価格1177万円と比較して、平均660万円程度と割安で推移しており、大阪府茨木市の中古マンション市場においても市場平均より14ポイント低い偏差値41を記録、市場の価格推移に対して下落傾向にあることが明らかです。

将来性

築年数が49年に及ぶ「茨木安威団地」は、同エリア同価格帯の物件よりもやや古い築年数を有しており、最寄りのＪＲ総持寺駅からは徒歩35分の距離にあることから、マンションマーケットのAIが割り出した将来性の偏差値は33で、この地域の平均より18ポイント低いため、交通の利便性や建物の新しさを重視する動向が高まる中で、将来価値の上昇は限定的と考えられます。

環境満足度

生活環境面では、「茨木安威団地」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも周辺に充実しています。自然災害リスクも低く、茨木市立耳原小学校や茨木市立太田中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安定した生活基盤を提供できる地域として環境満足度の高さが窺えます。

陽和台第3住宅(1〜16号棟)の概要

大阪府茨木市に位置する陽和台第3住宅(1〜16号棟)は、1979年築の歴史を持ち、54㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの住まいを提供しています。このエリアでは広さと質を兼ね備えた、価格帯150万円から1090万円の物件が見られ、摂津富田駅からは徒歩約65分とやや距離がございますが、立地を考慮した価格設定がされており、ファミリー層からの需要が見込まれています。

適正価格（売却）

陽和台第3住宅の適正価格は、近隣市場データを基にしたAI推定価格が1296万円である一方で現在の売り出し価格は平均545万円となっており、市場価値よりも相当低い価格で取引されていることが分析されます。総合売却偏差値は39、適正価格偏差値は37となっており、市場平均を下回る価値評価がされていますが、これは物件のポテンシャルに対して投資を検討する良い機会である可能性を示唆しています。

将来性

陽和台第3住宅の将来性は、築年数が平均より若干新しいものの、立地条件の厳しさから偏差値33と低めの評価がされています。しかしながら、価格帯の手頃さと将来の再開発可能性を考慮に入れると、長期的な視点での資産価値の向上が期待されるケースもあり得るため、投資家や住宅購入を考える方には興味深い選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

陽和台第3住宅は、安全面では地元警察署まで624mと近く治安の良さが評価され、環境満足度偏差値は47と他の項目に比べて高い数値を示しています。身近に学校や医療施設が揃い、日常の利便性も高く、洪水リスクが低い地盤安定した地域にあるため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。