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茨木稲葉町グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,720万 〜 1,800万円
4階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,720万円 〜 1,800万円4階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴54件2023年02月01日更新
家賃相場7.5万 〜 12万円
表面利回り7.6％ 〜 9.3％4階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.43

526人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府茨木市稲葉町8
交通
  • 阪急京都本線「茨木市駅」徒歩8分
築年月
1976年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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茨木稲葉町グランドハイツの基本情報

茨木稲葉町グランドハイツは、日綿實業によって1976年06月に竣工された総戸数52戸の7階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約66㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,701万～1,965万円、参考相場単価は26万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イバラキイナバチョウグランドハイツ管理会社日立ビルシステム
住所大阪府 茨木市 稲葉町8管理形態委託
郵便番号〒567-0827管理員日勤
築年月1976年6月管理費1㎡あたり142円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり170円
階建7階建間取り2LDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社日綿實業バイク置き場-
施工会社東急建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府茨木市稲葉町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の茨木市駅で徒歩8分、アクセス良好です。茨木駅から徒歩18分、南茨木駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート茨木大池 共同出張所(イーネットATM) (459 m)
    • セブン銀行 大和証券 茨木支店 共同出張所 (539 m)
    • 三菱東京UFJ銀行茨木支店 (554 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) アズナス茨木 (597 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急茨木市駅 (603 m)
    • みずほ銀行 茨木支店 (610 m)
    • 関西みらい銀行 茨木中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (653 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン新茨木店内出張所(ATM) (658 m)
    • 関西みらい銀行 柱本出張所(母店:茨木中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (661 m)
    • 関西みらい銀行 茨木支店 (670 m)
  • 公園2件
    • 水尾公園 (451 m)
    • 中央公園 (739 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 茨木舟木町店 (177 m)
    • セブンイレブン 茨木舟木町店 (307 m)
    • ファミリーマート 茨木並木町店 (397 m)
    • ローソン 阪急茨木市駅南店 (435 m)
    • ファミリーマート 茨木小川町店 (482 m)
    • セブンイレブン 茨木舟木町東店 (501 m)
    • ファミリーマート 茨木大池1丁目店 (512 m)
    • ファミリーマート 茨木別院町店 (552 m)
    • ファミリーマート 茨木水尾店 (599 m)
    • ファミリーマート 茨木永代町店 (720 m)
  • スーパー10件
    • マルヤス 茨木店 (274 m)
    • Foods Market SATAKE(フーズマーケットサタケ) 大池店 (328 m)
    • 佐竹食品株式会社大池店 (343 m)
    • 阪急オアシス茨木大手町店 (410 m)
    • ライフ 茨木小川店 (592 m)
    • 業務スーパー 茨木市役所前店 (648 m)
    • KOHYO(コーヨー) 茨木店 (654 m)
    • サンディ 双葉店 (676 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 新茨木店 (692 m)
    • フードネットマート茨木店 (697 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪府立茨木高校 (340 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 茨木 (366 m)
    • 茨木市立 大池学童保育室 (573 m)
    • 茨木市立大池小学校 (573 m)
    • 茨木トレジャーキッズクラブ (664 m)
    • プレイン茨木教室 (669 m)
    • 茨木市立中条小学校 (776 m)
    • 茨木市中条学童保育室 (780 m)
    • 株式会社ニチイ学館 茨木支店 (786 m)
    • 茨木市立玉櫛小学校 (819 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 茨木市立 大池コミュニティセンター (481 m)
    • 茨木警察署 双葉町交番 (518 m)
    • 茨木市立中条図書館 (543 m)
    • 茨木警察署 永代町交番 (551 m)
    • 茨木市消防署 (555 m)
    • ハローワーク茨木 (582 m)
    • 茨木市役所 (713 m)
    • 茨木市立 水尾コミュニティセンター (719 m)
    • 茨木市立 中条公民館 (738 m)
    • 茨木市社会福祉協議会 (790 m)
  • 病院/医療10件
    • 三木歯科医院 (126 m)
    • わだ歯科医院 (136 m)
    • 富永歯科医院 (148 m)
    • ビーナスプラス稲葉 (162 m)
    • あまの歯科医院 (178 m)
    • 田中胃腸科クリニック (208 m)
    • ミライエ茨木 (225 m)
    • 伊藤歯科クリニック (243 m)
    • サンタマリア病院 (256 m)
    • 川尻クリニック (264 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • すまいるひだまり保育園 (118 m)
    • ゆめひだまり保育園 (139 m)
    • 花たちばな認定こども園 (287 m)
    • たんぽぽ中条学園 (397 m)
    • SPオーク保育園 (425 m)
    • 社会福祉法人穂積福祉会水尾保育園 (435 m)
    • 常磐会短期大学付属茨木高美幼稚園 (556 m)
    • 認定こども園いばらき大谷学園 (598 m)
    • キッズハウスピッコロ (628 m)
    • 茨木市保育士・保育所支援センター (668 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

茨木稲葉町グランドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

茨木稲葉町グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,701万～1,965万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 29万円
坪単価
89万円 〜 98万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較茨木市の平均より28.9% 低い↓
大阪府の平均より28.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
1,720万 〜 1,800万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6450位
茨木市
262棟中 193位
稲葉町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 茨木稲葉町グランドハイツの相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.2万円

  • 茨木市の相場

    ㎡単価
    37.9万円
    坪単価
    125.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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茨木稲葉町グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,720万〜1,810万円対前年同月比↓1,720万〜1,800万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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茨木稲葉町グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,640万〜2,480万円です。専有面積は約63㎡〜約66㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月1,980万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約99万円)南-
2022年11月2,380万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約36万円 (約119万円)南済
2022年10月2,380万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約36万円 (約119万円)南済
2022年7月2,480万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)--
2022年7月2,280万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)東-

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92万円となっております。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.4万円となっております。以前の期間と比較して＋10.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.64％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

茨木稲葉町グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡60件2,083万円（31.2万円）

茨木稲葉町グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,083万円（㎡単価31.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

茨木稲葉町グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,137.9万円32万円
3階〜4階2,056.7万円30.8万円
5階2,055万円31.1万円
6階〜7階1,885万円28.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,980万円29.6万円
3LDK/3SLDK等2,086.6万円31.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,048.8万円30.7万円
東2,066.7万円31万円

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茨木稲葉町グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.3万円 (表面利回り：7.6％ 〜 9.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 3K〜3LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.0万円3LDK66.81㎡12.0万円30.0万円1〜5-
2024年3月12.0万円3LDK66.81㎡12.0万円30.0万円1〜5-
2024年2月12.0万円3LDK66.81㎡12.0万円30.0万円1〜5-
2024年1月12.0万円3LDK66.81㎡12.0万円30.0万円1〜5-
2023年12月12.0万円3LDK66.81㎡12.0万円30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

茨木稲葉町グランドハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階11.2万〜11.8万円
66.81㎡ / 東
2階12.2万〜12.8万円
66.81㎡ / 南
3階12.2万〜12.8万円
66.81㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
66.81㎡ / -
4階11.7万〜12.3万円
66.81㎡ / 東
5階12.3万〜13万円
66.81㎡ / 南
6階
7階11.9万〜12.5万円
66.81㎡ / 東

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