大阪府門真市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン門真3号棟の概要

メゾン門真3号棟は大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり56㎡の3LDKから最大75㎡の4DKまでさまざまな間取りがあり、1977年11月竣工の5階建てマンションです。中古価格は580万円から1080万円で、地域の中古マーケットと比べても比較的手頃な価格設定となっているため、特に初めての住まい購入などに興味を持つ方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

メゾン門真3号棟の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して適正であると言えます。大阪府門真市の中古マンション市場では過去5年間で価格が22%上昇しているものの、この物件はそれを上回る32%の価値上昇を見せています。現在の平均売出価格が836万円である一方で、AIによる適正価格推測は1327万円とされており、資産価値を考えれば売却よりも長期保有が推奨される状況です。

将来性

築年数が47年と古めのメゾン門真3号棟ですが、その将来性は大変高く評価されています。AIの分析による将来性の偏差値は84と、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、特にアクセスの良さや利便施設の充実度を考慮すると、将来価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メゾン門真3号棟は、治安の良い門真市に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には68の医療施設と多数の日常生活を支える商業施設が揃っています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも少ないため、安心して生活を送ることができるエリアです。また、子育て家庭にとっては近隣の門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校がある点も魅力的です。

ネオコーポ門真の概要

ネオコーポ門真は大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩2分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1978年の竣工以来、地域に根差した128室の居住空間を提供しており、現在3LDKで58㎡の部屋は約1000万円、86㎡で約2180万円の価格帯で売り出されている一方で、平均価格は約1400万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ門真の適正価格はマンションマーケット独自のAI分析に基づき、地域の中古マンション市場の平均価格に対して、推定適正価格は1534万円であり、現在の売り出し平均価格が1497万円というデータから、市場価格に適正さが見受けられ、大阪府門真市の不動産市場の中で良心的な価格設定がなされています。

将来性

建築から約46年が経過しているネオコーポ門真ですが、駅近という抜群の立地条件と、周辺地域の発展に端を発するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価では偏差値61と、エリア平均を上回る期待値を示しており、投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良い門真市栄町に位置するネオコーポ門真は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで快適な環境を約束しています。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

新門真ハイツの概要

大阪府門真市に位置する「新門真ハイツ」は、門真市駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は1977年11月に遡ることから知ることができます。総戸数108室を擁するこの9階建てのマンションは、55㎡の3LDKが880万円、69㎡の3LDKが最大で1688万円という価格帯が設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で住まいを探している方に適しています。

適正価格（売却）

新門真ハイツは市場価格に比べて適正価値があるとされており、中古物件市場の変動を見ると同地域の物件は平均で22％の値上がりを示している一方で、当該マンションは1％の価格下落をみせています。そのため、現在の売出し平均価格1295万円は、機械学習による予測価格1429万円と比べて割安であり、購入に際しては価値が見込まれます。

将来性

築年数が47年を数える新門真ハイツですが、その将来性は依然として評価されており、AI分析による偏差値は56と同地域の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。駅近であることや、周辺地域の発展が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

新門真ハイツ周辺は治安が良く、病院や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが少ないことが確認できます。また、門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校が近隣に位置しており、子育て環境にも配慮された地域であるため、ファミリー層からも満足度の高い住環境と言えるでしょう。

メゾン門真2号棟の概要

大阪府門真市栄町に位置する「メゾン門真2号棟」は、西三荘駅および門真市駅から徒歩9分の距離にある5階建ての中古マンションで、築年月は1977年11月という長い歴史を持ち、全94室の住居があります。このマンションの各室の広さは66㎡から80㎡までで、価格帯は960万円から1780万円と、中古マンション市場において手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン門真2号棟は、近年の大阪府門真市の中古マンション価格の平均上昇率23%と比較して、相対的に4%の価格下落を見せており、これを反映した売却偏差値46点、AIによる適正価格推測1622万円に対して、実際の平均売却価格1396万円となっているため、現時点では売却に適したタイミングでないと見られます。

将来性

築47年を数えるメゾン門真2号棟では、長い歴史に裏打ちされた構造の頑健さと、西三荘駅・門真市駅からのアクセスの良さが将来性偏差値52を支えていますが、近隣物件の平均には僅かに及ばないものの、門真市の都市開発やリノベーションの動き次第では、将来的に魅力を増す可能性があります。

環境満足度

メゾン門真2号棟とその周辺環境は、生活利便性に優れたエリアに位置しており、最寄りの交番まで379mと近く、治安面での安心感があります。医療施設は周囲に70件、日常の買い物に便利なスーパーは4件、コンビニは13件と豊富に存在し、地盤の安定も確認されており、洪水リスクも低いことから、環境に関する満足度は高いと言えるでしょう。さらに、門真市立門真小学校と守口市立さくら小学校が近くにあるため、子育て世帯にも好条件です。

ニュー門真ハイツの概要

ニュー門真ハイツは、大阪府門真市新橋町に所在し、築年数が1977年8月であることを踏まえると、都市部では珍しいヴィンテージマンションです。全25室の6階建てで、各住戸は3LDK、55㎡のゆとりある間取りで構成されており、価格帯は580万円から1880万円と幅広く、最も多い価格帯は1180万円台です。近隣に3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

ニュー門真ハイツの適正価格を評価すると、周辺環境や市場データを加味した総合判断として、独自のAI分析による推定価格は1182万円で、現在の市場価格は1133万円であり、大阪府門真市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、本物件は市場価格から見ても比較的手頃な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が長いとはいえ、ニュー門真ハイツは門真市駅からわずか徒歩5分という好立地であり、将来のリノベーションやエリア開発の余地を秘めています。ただし、現状のAIによる偏差値は41と平均より低く、即座の価値増加は見込み辛いものの、中長期的な視点でのポテンシャルは一定以上と考えられます。

環境満足度

環境面においてニュー門真ハイツは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、住民が日常で求める施設に恵まれた地域です。さらに、自然災害リスクに対しても安心できる立地条件を備え、お子さんが通学するにも門真市立門真小学校や門真市立第三中学校などの教育施設が近隣に存在します。

メゾン門真1号棟の概要

大阪府門真市栄町に位置する「メゾン門真1号棟」は、1977年築の5階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は730万円から998万円となっています。立地は優れており、門真市駅までは徒歩6分、さらに西三荘駅と古川橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は高いです。物件数は総戸数100室となっており、ファミリータイプに適した広さと構造を有しています。

適正価格（売却）

「メゾン門真1号棟」は、大阪府門真市の中古マンション平均価格と比較して、総合偏差値46に対し適正価格偏差値39と評価されており、市場価格から見て少々低く設定されている可能性があります。直近の市場分析によると、同エリアのマンション価格はこの5年で22%の上昇を見せているものの、本物件は5%程度の下落を示しています。このため、現在は価格的に購入者にとって有利な状況であると言えるかもしれません。

将来性

築46年が経過している「メゾン門真1号棟」は、将来性の偏差値が50と評価されていますが、これはエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値です。駅近の立地条件を考慮すると、今後の再開発や市街地の活性化が見込まれる場合、不動産価値の向上が期待できる可能性もあります。老朽化に伴う修繕費用や管理費の上昇は検討事項ですが、適切なメンテナンスが行われることで長期的な価値保持が図られるでしょう。

環境満足度

住環境として「メゾン門真1号棟」周辺は生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。具体的には、治安の面で交番が348m以内にあり、教育環境として守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な環境です。また、病院や買い物施設も周囲に多数存在し、日常生活での不便を感じにくいでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。