大阪府貝塚市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大阪府貝塚市は、住宅市場において独特の位置を占めています。築45年の中古マンションがその市場を形成するひとつのセグメントとなっており、その特性と価格動向について詳しく見ていきましょう。現在、貝塚市で見られる築45年の中古マンションは3棟あり、過去1年間での市場動向としては、売り出し物件は15件にのぼります。このうち、成約に至ったのはわずか2件と、売買活動はそれほど活発ではないことが伺えます。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は4件となっており、市場にはまだ購入のチャンスがあることを示しています。価格帯を詳しく見ると、築45年の中古マンションの平均価格は529万円と手ごろです。最も多くの物件が集中する価格帯は380万円から440万円。これは、貝塚市における中古マンション市場が比較的安価であることを物語っています。しかし、中には大阪府貝塚市海塚地区に立地するベルメゾン貝塚という物件が1190万円（65.52平米）という、市場平均を大きく上回る価格で売り出されているものもあります。他方で、最も手頃な価格で市場に出ているのは、250万円（49.57平米）で販売されている木積地区のマンションアイムです。これらの物件は、広さや立地条件によって大きく価格が変動することを示しており、購入するにあたってはそれぞれの物件特性をよく比較検討する必要があります。過去10年間（2014年〜2024年）の市場分析によると、築45年の中古マンションは、坪単価平均が0万円から40万円へと高騰しておらず、価格の大きな変動は見られません。近年5年間（2019年〜2024年）の分析でも同様に、坪単価の大きな上昇は見られず、市場は安定している様子です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出した「大阪府貝塚市 築45年」の中古マンションの将来性は偏差値52と平均に近い値を示しています。市区町村別では12位にランクインしており、1件の売り時シグナルが出ているものの、現時点で特に買い時の物件は示されていません。このように、「大阪府貝塚市 築45年」の中古マンション市場は、比較的リーズナブルな価格設定がなされているものの、将来性においては中立的な評価を受けています。売却を考えている方や投資目的での購入を検討している方は、これらのデータを参考に適切な判断を下すことが重要となるでしょう。