大阪府和泉市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

LCBコーポの概要

LCBコーポは、大阪府和泉市のぞみ野1丁目に位置し、1977年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は48室、広さは63㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまで、現在市場に出ている物件の価格は498万円から1680万円となっており、和泉中央駅まで徒歩18分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

LCBコーポの適正価格は、近年の大阪府和泉市における中古マンション価格の動向を考慮し、市場の平均偏差値40に対して41とわずかに高い評価を受けており、近隣の類似物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、わずか2％下落しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築47年経過しているLCBコーポは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得し、立地や建物条件を鑑みても、同区域内の他物件に比べ将来性があると見込まれています。

環境満足度

LCBコーポ周辺は医療施設が26件、スーパーが3件、コンビニが5件など生活利便施設が整い、和泉市立緑ケ丘小学校や和泉市立南池田中学校／和泉市立石尾中学校が近隣にあり、交番が1km超で少々遠いものの、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアのため、総合的な環境満足度は偏差値49と評価されています。

鶴山台第3住宅(14〜28号棟)の概要

大阪府和泉市鶴山台3丁目49に位置する「鶴山台第3住宅」は、北信太駅から徒歩16分に位置する8階建てのマンションで、1977年6月に竣工された歴史ある住居です。総戸数366室を誇り、54㎡の3DKタイプから70㎡の3LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格は200万円から1390万円で、中心価格帯は380万円から490万円です。

適正価格（売却）

「鶴山台第3住宅」は、大阪府和泉市における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、標準偏差値40に対し2ポイント低い評価を受けています。近年、地域の中古住宅価格が25%の上昇傾向にある中、本物件は20%の価値減少が見られ、マンションマーケットAIの算出する適正価格1,316万円と現行売出し平均価格529万円との間に大きな開きがあるため、売却には時期を見定める必要があるとされています。

将来性

「鶴山台第3住宅」の築年数は47年と、和泉市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも12年高い値を示し、北信太駅からのアクセスも徒歩16分とやや距離があります。このことから、AIによる将来性の評価は39ポイントと、地域平均を下回る結果となっており、今後の価値向上には建物の改修や地域開発などの外部要因が影響するものと見られています。

環境満足度

「鶴山台第3住宅」の環境は、最寄りの交番が213mと近い安心感のある治安と、病院や医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在しており、日々の生活に便利な立地です。さらに国のハザードマップでも地盤が安定し、洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、和泉市立鶴山台北小学校、南小学校、信太小学校及び信太中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ユニハイツいづみの概要

大阪府和泉市上町52-4に位置する「ユニハイツいづみ」は、北信太駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1978年10月に竣工された築年数46年の物件です。

適正価格（売却）

「ユニハイツいづみ」の価格帯は450万円から550万円で、近隣の中古マンション価格と比較して、現状の市場価格456万円は適正価格と見做される範囲内ではありますが、地域の不動産価格の上昇傾向に比べると物件の価値下落が見られます。

将来性

築46年を重ね、老朽化の一途をたどる「ユニハイツいづみ」ですが、北信太駅へのアクセスの良さは将来性を示唆する側面があり、これを生かした再開発やリノベーションに期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を高める施設が充実しており、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太小学校、和泉市立信太中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、洪水リスクが低い地盤に立地する「ユニハイツいづみ」周辺の環境満足度は、生活面での安心感を提供します。