大阪府藤井寺市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニープレイスヒルの概要

「サニープレイスヒル」は、大阪府藤井寺市岡2丁目に位置し、藤井寺駅から徒歩3分にある昭和51年（1976年）築の5階建てマンションで、2DKの39㎡の部屋から4LDKの81㎡の部屋まで幅広いライフスタイルに対応する21室の住居があり、価格範囲は330万円から1,180万円と地域相場に対してリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

藤井寺市の不動産市場において、中古マンション価格は直近5年で平均約27%の上昇率を示している中、「サニープレイスヒル」の売却偏差値は平均をわずかに上回る点数を持ち、現在の市場価格は平均価格666万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格952万円との差異を見ると、将来の資産価値の向上が見込まれるため売却には緩慢な戦略が求められます。

将来性

「サニープレイスヒル」は駅近かつ市街地に位置し、周辺の発展とともに高まる便利性を背景に、築48年という経年にも関わらず将来性の偏差値は56と同区域内の平均値を上回り、今後の地域開発や都市計画の進展が価値向上の鍵となる見込みです。

環境満足度

「サニープレイスヒル」の環境満足度は64と平均を超え、治安面では交番が220m圏内にあり安心感がありますし、生活利便施設が充実しており、特に病院は95件と健康面での不安も抑えられます。学校環境も充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤も魅力的なポイントです。

サニーガーデンヒルの概要

サニーガーデンヒルは、1978年築の大阪府藤井寺市岡1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、藤井寺駅から徒歩わずか4分という駅近の好立地にあります。総戸数は20戸で、各部屋の広さは一律40㎡（2LDK）です。市場価格は350万円から650万円の間で推移しており、特に490万円台が最も一般的な価格帯となっています。この価格帯は、藤井寺市周辺の同条件の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニーガーデンヒルの売却価格は、中古マンションマーケットの動向を鑑みると、平均的な適正価格から見ても築年数の割には妥当であると言えます。売出し価格の偏差値は42で、大阪府藤井寺市で類似物件の価格が5年間で27%上昇している中、本物件は2%の価値減となっていますが、これは市場価格の変動や物件の個別条件によるものであり、将来的に価格の反転が見込まれる可能性を排除できません。

将来性

サニーガーデンヒルは、築46年を経ているにも関わらず、将来性の高さが見込まれる物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値が58と、地域平均よりも高く、藤井寺駅に近い立地というアドバンテージが将来価値をさらに高める要因となっています。また、駅近の物件は一般的に交通の便が良く、利便性の高い生活を送ることができるため、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

大阪府藤井寺市岡1丁目にあるサニーガーデンヒル周辺は、環境満足度が高く、治安や生活利便性に優れています。交番が徒歩350m圏内にあり、病院98件、スーパー8件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も少ないとされる安心の地域です。学校環境も充実しており、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しています。

サングレース藤井寺の概要

サングレース藤井寺は、大阪府藤井寺市の便利な立地に位置するマンションで、住所は藤井寺市藤井寺1丁目8-25、1978年3月竣工の5階建、総戸数56戸で構成されており、各戸の広さは44㎡の2DKから70㎡の3LDKまでとなっています。価格帯は400万円から1200万円で、藤井寺駅からは徒歩5分と非常に駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サングレース藤井寺の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや低めで、売却の際の偏差値42が示す通り大阪府藤井寺市における平均相場よりも1ポイント劣る状態であり、特に近年5年間の価格上昇率27％の中で本物件は12％の価格下降を見せています。

将来性

築年数が46年のサングレース藤井寺は、この地区の平均と比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近という利点が生きており、今後の再開発などの動きによって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

藤井寺市にあるサングレース藤井寺は、周辺に防犯面で安心の交番や、98件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活に不便がありません。私立四天王寺学園小学校や市立藤井寺西小学校などの教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。環境満足度の偏差値は60と高く、快適な住環境が保たれています。

土師ノ里第2サンハイツの概要

土師ノ里第2サンハイツは大阪府藤井寺市国府に位置し、利便性の高い立地にある3階建ての低層マンションであり、1976年11月の竣工から数えると約50年近い歴史を持つ物件です。32㎡の2DKが249万円、44㎡の2DKが430万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯を保持しており、最寄りの土師ノ里駅までは徒歩6分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

土師ノ里第2サンハイツの価格帯は249万円〜430万円で、市場データに基づく適正価格と比較すると、周辺地域の平均価格から見ても妥当な範囲にあると言えます。しかしながら、近年の大阪府藤井寺市の不動産市場の動向を見ると、このエリアでは中古マンション価格が上昇傾向にあるため、将来的な資産価値の増加を期待する目線からは現時点での購入が賢明と評価されています。

将来性

築年数が48年を数える土師ノ里第2サンハイツですが、今後の再開発や設備のリニューアルが行われる可能性を考慮すると、将来的に価値が増すことが期待されます。特に、駅に近く通勤や通学に便利なため、今後も需給バランスが安定することが予想され、偏差値56という分析結果は、この地域における貴重な将来性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、日々の買い物へのアクセスなど、居住環境としての基本要素が整っている点が土師ノ里第2サンハイツの大きな魅力です。交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニが身近にあること、自然災害からのリスクが低い地域性など、住む人々の様々なニーズを満たす環境が確立しており、偏差値54はその満足度の高さをうかがわせます。

シャトールーブルの概要

シャトールーブルは大阪府藤井寺市道明寺5丁目に位置し、土師ノ里駅や道明寺駅から徒歩圏内にある1975年築の中古マンションで、30㎡の2Kから62㎡の3LDKまでの多彩な間取りが180万円から780万円の価格帯で提供されており、特に380万円から480万円の範囲で取引されることが多く、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮すると、適正な価格設定といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データ分析結果に基づき、シャトールーブルの適正価格の偏差値は45と、大阪府藤井寺市の平均偏差値43と比較して若干高く、近年の地域の価格上昇に対して1％の価格下落を見せていますが、適正推測価格710万円に対して現在の売り出し平均価格406万円とすると、市場価値を下回る購入チャンスがある可能性を示唆しており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にはメリットがあることが分かります。

将来性

築年数が長いものの、シャトールーブルは将来性のある物件と評価されており、評価偏差値は58で、エリア平均よりも高いことから、駅近の利便性や今後の街の発展が見込まれる地域の特性が高く評価されています；リノベーションなどの再生プロジェクトが進められれば、さらなる価値向上も期待できます。

環境満足度

シャトールーブルは藤井寺市立道明寺南小学校や羽曳野市立誉田中学校など教育施設の充実に加え、周辺に19の医療施設や複数のスーパー・コンビニがあり、日々の生活に便利です；治安面では交番が若干遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全で快適な居住環境であると高い環境満足度を与える要因となっています。

藤井寺ガーデンハイツの概要

大阪府藤井寺市恵美坂に位置する「藤井寺ガーデンハイツ」は、落ち着いた住宅街にある3階建てで総戸数30戸を誇る物件です。1979年8月に完成し、71㎡の4DKタイプは780万円から、85㎡の3SLDKタイプは最高1198万円の価格帯で取引されており、近隣の利便施設へのアクセスと合わせた立地条件が魅力です。特に多い価格帯は980万円から1050万円で、藤井寺駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な距離にあります。

適正価格（売却）

「藤井寺ガーデンハイツ」の適正価格は、エリア内の他物件との比較や市場の動向を分析した結果、平均偏差値43に対して42と僅かに低く評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は3％減少しており、市場推定価格1473万円に対して売出し平均価格が1012万円となっていることから、売却タイミングとしては不向きと判断されています。

将来性

築年数が45年を数える「藤井寺ガーデンハイツ」は、周辺の同価格帯物件よりも平均で8年年季が入っていますが、将来性においては偏差値56を獲得し、地域の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅への徒歩圏内という好立地が将来の資産価値にも好影響を与える可能性があります。

環境満足度

「藤井寺ガーデンハイツ」周辺は、近隣に交番があり治安が良好で、医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから快適な居住環境が期待できます。教育施設も充実しており、四天王寺学園小学校、藤井寺市立の複数の小学校、羽曳野市立高鷲中学校などが周囲に点在しています。

土師ノ里第1サンハイツの概要

「土師ノ里第1サンハイツ」は、1976年11月に竣工した大阪府藤井寺市沢田2丁目6-3に位置するマンションで、4階建ての建築物です。総戸数9戸には各戸51㎡～53㎡の3DKがあり、価格帯は430万円から570万円、最寄り駅である土師ノ里駅からは徒歩7分という利便性の高い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

藤井寺市エリアの中古マンション市場における動向を考慮すると、「土師ノ里第1サンハイツ」の販売価格は偏差値43と計算され、この地域での平均価格よりも低めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本マンションは3％の価格下落を見せており、市場予測価格に対する現行価格が相対的に低いため、投資目的の購入には適している可能性があります。

将来性

築年数が48年となる「土師ノ里第1サンハイツ」は、AI分析によって将来性の偏差値が56と評価されており、地域の他のマンションに比べて将来的な価値上昇が期待できることを示しています。駅近という立地利点や、将来的な街の発展も含め、長期的な視点での投資価値が認められる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「土師ノ里第1サンハイツ」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性から良好な評価を受けています。周囲には443m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているため、快適な生活が可能です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置し、付近には藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺中学校／藤井寺市立第三中学校が点在しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

岡サンハイツ(第1号棟･第2号棟)の概要

藤井寺市岡地区に位置する「岡サンハイツ」は、藤井寺駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ、1979年築のマンションで、第1号棟と第2号棟から構成されており、各号棟は5階建て、総室数は40室です。提供される住空間は1DKの32平米から2DKの41平米までと幅広く、価格帯は250万円から580万円で、最も多く取引されている価格帯は420万円〜450万円です。この物件は、その立地とコンパクトながら充実した居住スペースが魅力で、シングルやDINKS、投資目的の購入者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「岡サンハイツ」の適正価格評価は、周囲の市場動向と比較してやや劣る結果となっており、偏差値41を記録しています。藤井寺市内の同様の築年数と条件の中古マンション価格は過去5年間で24%の価格上昇を見せましたが、「岡サンハイツ」は22%の下落を示しており、現時点では他の物件に比べて価値が下がっていることを意味しています。このため、売却を考える場合は市場分析を念入りに行い、適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築44年を迎えた「岡サンハイツ」は、エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という優れた立地条件を有しています。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に築年数に起因するもので、修繕計画や再開発の動向次第では改善の余地があります。投資する際は、地域の都市計画や公共インフラ整備の情報に注目し、長期的な価値の増大を目指す戦略が必要です。

環境満足度

「岡サンハイツ」は、藤井寺市立の複数の小中学校や私立の四天王寺学園小学校・中学校まで徒歩圏内の地点にあり、家族層にも適した環境を提供しています。環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣にあり、96件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いという点で安全な居住環境が期待できます。