大阪府東大阪市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新深江サンハイツの概要

新深江サンハイツは、大阪府東大阪市に位置し、新深江駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は64室です。築年数は1978年と少し古いものの、広さは61㎡から68㎡の3LDKで、市場価格は1180万円から2398万円と幅広い層に対応しています。特に1280万円から1698万円の価格帯が市場に多く出ており、ファミリー層を中心に需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場を考察した場合、新深江サンハイツの平均価格は、周辺の同等物件に比べるとやや高いという評価がなされています。市場分析による平均偏差値は45ですが、本物件の偏差値は52となっており、また過去5年での価格上昇率は24％というデータに基づくと、現在の平均価格1598万円は売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

新深江サンハイツの将来性の評価は、AI解析によると偏差値77を記録し、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資価値が高い物件と捉えられています。築年数は古いですが、駅近立地がマイナス要因をカバーし、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮されることでこの評価が出ています。

環境満足度

環境面では、新深江サンハイツは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあることが安心感に繋がっています。実際に地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、住環境の満足度は高いとされるエリアです。また、大阪市立神路小学校や大阪市立小路小学校などの教育施設の近くで子育てに適した環境も整っています。

布施コープ1号館の概要

「布施コープ1号館」は、大阪府東大阪市足代新町24-20に位置し、1978年11月に竣工された7階建てのマンションで、59の住戸を有しております。53㎡の2LDKが950万円から、70㎡の3LDKが最高2280万円で取引される範囲内で、平均の取引価格は1280万円から1480万円に集中しています。周辺の交通アクセスは良好で、最も近い小路駅まで徒歩7分、新深江駅、布施駅ともに徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、布施コープ1号館は平均偏差値よりも5ポイント高い51を示しており、近年の市場価格の上昇に対して19%の価格下落を遂げています。マンションマーケットの機械学習に基づく適正推測価格は1361万円であり、市場の平均売出価格が1409万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

建築から約46年が経過している布施コープ1号館は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも古い部類に入ります。しかし、駅近のロケーションは不動産価値を保つ要因となっています。それを反映してか、AIによる将来性の評価は偏差値30となっており、エリア平均と比較して20ポイント低いことを示しています。

環境満足度

布施コープ1号館は治安の面で優れており、交番が285m以内にあります。また、医療施設が150件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に便利な施設が豊富に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが確認されています。教育環境においても、周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的なエリアです。

布施コープ2号館の概要

布施コープ2号館は、大阪府東大阪市足代新町に位置し、築年月1979年3月の7階建てマンションであり、総戸数60室を誇る物件です。小路駅、布施駅、新深江駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性が高い立地となっております。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は、3LDK55㎡の物件が1050万円から、3LDK63㎡の物件が1690万円までとなっており、最も一般的な価格帯は1280万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

布施コープ2号館の販売価格については、東大阪市の中古マンション市場データを基に検討すると、平均偏差値45に対して50と評価され、平均よりやや高価格帯に位置しています。しかしながら、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している一方で、本物件は21％の価格低下を見せており、独自AIによる適正推測価格が1349万円であることを踏まえると、現在の平均価格1369万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える布施コープ2号館は、将来性の算出において偏差値30を記録し、このエリアのマンション平均よりも21ポイント低い数値となります。しかしながら複数駅へのアクセスの良さは、将来的な交通網改善などにより価値が見直される可能性を秘めており、駅近物件としてのポテンシャルは依然として高いです。

環境満足度

布施コープ2号館は治安の面で良好であり、最寄りの交番までも287mと近距離にあります。生活便利施設としては、周囲に155件の医療機関、7件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、大阪市立小路小学校や大阪市立東生野中学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

八戸ノ里ハイツの概要

「八戸ノ里ハイツ」は、大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19に位置し、26㎡の1DKから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から570万円となっています。このマンションは、1978年1月に建てられた5階建てで、総戸数30戸の規模を持ちます。八戸ノ里駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあり、最も一般的な価格帯は330万円から340万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市での中古マンション市場の動向を考慮すると、「八戸ノ里ハイツ」の現価格は、市場の平均偏差値である45に対して3ポイント低く位置づけられます。近年の市場価格が平均で23%の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格802万円と比較しても、現在の平均売出し価格344万円は非常に魅力的と言えますが、ポテンシャルを考慮すると、現状売却するよりも持ち続けることで将来的な価値の増加が期待できる物件です。

将来性

築年数が46年を数える「八戸ノ里ハイツ」は、周辺地域における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干年季が入っているものの、AIが算出した将来性の偏差値は67となり、地域の平均よりも15ポイント高い数値を示しています。これは、駅に近い便利な立地や周辺エリアの発展が見込まれるため、長期投資には適した物件と評価することができます。

環境満足度

生活環境の点では、「八戸ノ里ハイツ」は治安の良さを示す交番が354m以内に存在し、また周辺には病院105軒、スーパー7軒、コンビニ15軒があり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、安心して暮らせるエリアと言えます。教育施設も近隣に東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立意岐部中学校があり、子育て世帯にも適しています。

シャンティー永和の概要

シャンティー永和は、大阪府東大阪市永和1丁目8-3に位置し、JR河内永和駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、43㎡の1Rから85㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は680万円から1,498万円の範囲に設定されており、1979年竣工の施設で構成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、シャンティー永和の売却価格は適正価格の偏差値47を示しており、東大阪市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値45より若干高めで、昨今の市場動向を考慮すると現在売り出し中の平均価格1,277万円は価値に見合う適正な価格であり、売却にはやや不利な時期かもしれません。

将来性

築44年を経たシャンティー永和は、築年数の平均比でやや古い部類に入りますが、駅の近さや今後のエリア開発を踏まえると、AI分析による将来性の偏差値59は他の地域の物件と比べても期待が持てる水準であり、中期的な価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

シャンティー永和の環境満足度は偏差値58であり、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、安心して生活できる環境が整っています。また、教育機関が近くに位置していることもファミリー層にとっては魅力的であり、地盤が安定していて災害リスクの低い地域であることも住環境としての評価を高めています。

ユニ小阪の概要

東大阪市小阪に位置する「ユニ小阪」は、建築から約49年が経過しており、価格帯は590万円の3DK（43㎡）から1080万円の3DK（60㎡）に設定されていますが、周辺市場の動向を考慮すると、850万円〜980万円の帯で売買が活発です; 交通の便では河内小阪駅まで徒歩4分という駅近の立地で、総戸数は43戸の規模のマンションです。

適正価格（売却）

東大阪市内の同規模の中古マンション市場の価格推移を踏まえ、ユニ小阪の適正価格は平均売却偏差値45に対し偏差値48を記録しており、市場価格としては若干高めの傾向にあります; ここ5年で周辺マンション価格は約23%の上昇を見せている中、ユニ小阪は5%下落しており、現時点では長期保有に向いた投資物件と評価できるでしょう。

将来性

築年数が49年と市内平均よりやや古い「ユニ小阪」ではありますが、交通アクセスの良さと再開発の可能性を含め、AIに基づく将来性指数は平均よりやや上の偏差値52を示しており、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

ユニ小阪周辺は、治安の面で見ても最寄りの交番が徒歩距離内であり、また医療施設128件、スーパー8件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が揃っています; 地盤や災害リスクの低さも評価され、周辺環境としての満足度は高く、特に東大阪市立八戸の里小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

東大阪スカイハイツの概要

「東大阪スカイハイツ」は、大阪府東大阪市徳庵本町に位置し、徳庵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1979年築の8階建てマンションで、52㎡の3SDKから66㎡の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は880万円から2030万円となっており、価格帯は1449万円から1540万円に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「東大阪スカイハイツ」の現行価格は市場平均よりも高い傾向にあり、過去5年で周辺の類似物件が平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録していますが、マーケット予測価格と現在の売出し平均価格が近いため、現段階では売却には適さないと判断されます。

将来性

築45年の「東大阪スカイハイツ」は近隣のマンションと比較して少々年数が経過していますが、駅近という立地の良さが強みであり、今後の発展可能性を示唆する偏差値59というデータが、このエリアのマンションの将来性を高く評価しています。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ11件と生活便利な環境が整っており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度に優れる物件です。さらに大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。

シャトー八戸の里の概要

大阪府東大阪市に位置する「シャトー八戸の里」は、平成60年（2023年）のデータに基づき、57㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は680万円から2290万円の範囲にて、様々なライフスタイルに応じた選択肢があり、最も交通アクセスが便利な八戸ノ里駅から徒歩9分の立地にありますが、築年数は1978年3月とやや古く、全14階建ての大規模マンションであり332室からなる複合住宅施設です。

適正価格（売却）

「シャトー八戸の里」の適正価格は、東大阪市の中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、平均的な売却偏差値が45と評価されている中、現在の平均販売価格は1392万円と、AIによる算出の適正価格推定1705万円よりも低めに設定されており、売主にとっては売り急ぎの必要がない一方で、購入を検討する買い手にとっては魅力的な投資機会と捉えられる可能性があります。

将来性

八戸ノ里駅から徒歩9分という立地にある「シャトー八戸の里」は、築45年以上経過しているにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は59と高めで、同じエリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値の伸びが期待される物件として評価されており、長期的な投資戦略を持つバイヤーにとって見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シャトー八戸の里」のある東大阪市西岩田周辺は、治安が良く、375m以内に交番が位置し、68件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常の買い物や緊急時に便利な環境です、また、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、地盤の安定と自然災害に対するリスクが低いことがハザードマップデータにより示されており、環境満足度は総合得点51となっています。

若江岩田パークマンションB棟の概要

若江岩田パークマンションB棟は、大阪府東大阪市瓜生堂1丁目に位置し、築年数は約45年の7階建てマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2LDKまで、560万円から1430万円の価格範囲で提供されており、若江岩田駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場における平均価格推移と比較して、若江岩田パークマンションB棟の中古物件は適正価格の偏差値が45で、今もその地域のマンション価値が上昇傾向にある中で、若干の下落が見られるものの、市場価格1306万円に対して1008万円の平均売出価格は購入検討者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

築年数が47年とやや古いながらも、若江岩田パークマンションB棟は駅近という優れた立地条件を持ち、総合偏差値が53となっており、今後の東大阪市の発展と共に価値が見直される可能性があり、投資や自己居住の観点からも将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地にある若江岩田パークマンションB棟は、環境満足度の偏差値が56と高く、周辺には充実した医療施設や生活便利なスーパー、コンビニが揃っており、ハザードマップによるリスクも低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、東大阪市立岩田西小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

若江岩田パークマンションA棟の概要

若江岩田パークマンションA棟は大阪府東大阪市瓜生堂1丁目に位置し、築年月は1977年8月で、総階数は7階建てです。物件の規模は125室となっており、広さは最小47㎡の2LDKから最大64㎡の3LDKまでの間で、価格は748万円から1980万円の範囲で設定されています。最寄駅の若江岩田駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にありますが、対象物件は築年数が長いことを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

若江岩田パークマンションA棟は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値45に対して現在の価格レンジがやや低い傾向にあり、売却に際しては注意が必要です。東大阪市のマンション市場の近年の価格上昇を見ると、若江岩田パークマンションA棟の価格推移は若干の下落を示しているため、売却を考える場合はマーケットのさらなる動向を慎重に分析することが求められます。

将来性

若江岩田パークマンションA棟の将来性を考慮する際、築年数の長さは考慮する点ですが、その他の側面ではAIによる将来性の評価である偏差値54を獲得しており、エリア内の他のマンションよりも僅かに前向きな評価を受けています。立地の良さや近隣施設の充実は、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さが見受けられる若江岩田パークマンションA棟は、交番が近くに位置し、教育施設も周辺に多数存在します。さらに、医療機関や買い物施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

シャトーシャンベルの概要

シャトーシャンベルは、大阪府東大阪市森河内西1丁目に位置し、築年数は約45年の6階建てマンションで、40㎡の2DKから89㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の販売価格は580万円から1600万円の範囲です。最寄駅である深江橋駅へは徒歩12分という利便性も魅力で、価格帯は780万円から890万円が市場での多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

シャトーシャンベルの適正価格を考慮すると、大阪府東大阪市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、一般的な価格推移からは8％の減少を示しています。このことから分かるのは、現在この物件は売却市場においては平均の適正価格1273万円に対して877万円という売出し価格が設定されており、購入に際しては費用対効果が高い可能性があります。

将来性

築年数が46年を迎えているシャトーシャンベルは、周辺物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅に近い立地という長所を持っているため、将来性の評価は51点と、市場平均と同等です。この物件は、立地や利便性を考慮すると、特に都市部での生活を望む人々にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

シャトーシャンベルは、治安の良さが確認できる交番まで徒歩圏内の距離にあり、また地域の医療施設、スーパー、コンビニなど生活を支える施設が多数点在しており、日々の暮らしに便利な環境です。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度は59点と、快適な居住空間が期待できます。加えて、近隣には東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツの概要

大阪府東大阪市に位置する「近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツ」は、八戸ノ里駅から徒歩7分の距離にあり、総戸数88戸、築年数は約45年を数える11階建てマンションです。各住戸は62㎡から66㎡の広さで、価格は880万円から2180万円と、周辺市場に即した範囲内で設定されており、特に1180万円から1480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツ」の売り出し価格は、東大阪市内の中古マンション市場における適正価格分析の結果、偏差値46と算出されており、AIが推測する適正価格1532万円と比較して現在の売出し平均価格が1299万円であることから、市場価格よりもやや低めに設定されていることが分かります。

将来性

このマンションは築48年が経過しているため、若干の古さは否めませんが、駅近の好立地とAIによる評価により将来性の偏差値は53と、東大阪市の平均よりも1ポイント高めに設定されています。再開発などの地域の将来的な計画が影響している可能性があります。

環境満足度

「近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツ」周辺の治安は、交番が近隣にあることからも良好と考えられます。さらに、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っていること、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響がほとんど考えられないため、環境満足度の偏差値は54となっています。また、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立八戸の里東小学校、東大阪市立意岐部中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

PSライフの概要

「PSライフ」は、大阪府東大阪市長田西2丁目に位置し、長田駅から徒歩6分というアクセスの良い9階建てマンションです。1976年11月の竣工以来、安定した人気を保つ物件で、広さは57平米から61平米の範囲に対して、販売価格は780万円（3LDK）から1980万円（2SLDK）までの幅広いオプションを提供しております。このエリアでは、平米あたりの価格が競争力を持ち、快適な居住空間を求める多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「PSライフ」の価格帯は780万円から1980万円と幅広く、中でも最も普及している価格帯は1180万円から1230万円です。東大阪市内の同条件のマンションが過去5年間で平均23%高騰している一方、本物件は6%価格が下落しており、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い47を記録しています。マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格が1462万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は1299万円と低く、売却の適時を見極めることが推奨されます。

将来性

「PSライフ」は築48年経過しており、地域平均に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待されています。AIによる予測では将来性の偏差値は51と平均値であり、立地の良さや今後のエリア開発が価値の維持・向上に寄与する可能性が存在します。

環境満足度

安全で快適な生活を支える「PSライフ」の立地は、交番まで420mと治安の良さが抜群です。周辺には21の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、加えて東大阪市立西堤小学校、東大阪市立藤戸小学校が近接しており、子育て環境にも優れた条件を備えたマンションです。環境満足度の偏差値は平均よりも高い54を誇ります。

八戸ノ里第4ガーデンハイツの概要

大阪府東大阪市瓜生堂に位置する「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」は、1979年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数175戸あり、各居室は62㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで幅広く設計され、価格帯は980万円から2080万円となっており、東大阪エリアにおける市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯です。最寄り駅は若江岩田駅が徒歩11分、八戸ノ里駅は徒歩13分という立地であり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」の売却時の適正価格は、大阪府東大阪市内の中古マンション市場における値動きを分析した結果、平均偏差値よりやや高めの評価を受けていますが、過去5年間で23％の価格上昇が見受けられるエリアにおいて、本物件は14％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格は1512万円であり、AIによる推測適正価格1709万円と比較すると売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

築年数が45年となる「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」は、将来性の面では同地区内の他物件と比べて若干見劣りするかもしれませんが、それでも最寄駅からの距離や東大阪市の都市計画が今後の価値向上に寄与する可能性を持っており、将来的な再開発やエリアの活性化が見込める場所に位置しています。

環境満足度

治安の面では、交番が789メートル以内に位置し、総合治安偏差値が57と評価されている「八戸ノ里第4ガーデンハイツ」は、周辺に病院や生活関連施設が充実しているため、日々の暮らしや急な病気・ケガにも対応しやすい環境です。さらに、近隣には東大阪市立岩田西小学校、玉美小学校、八戸の里東小学校、意岐部中学校など複数の教育施設があり、子育て世帯にも好適な住環境を提供しています。

瓢箪山マンション(東大阪市)の概要

大阪府東大阪市に位置する「瓢箪山マンション」は、瓢箪山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1979年の建築から現代に至るまでの価値を保持しています;広さは59㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、7,000万円から1,880万円の幅広い価格帯で販売されており、中古市場における購入選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

瓢箪山マンションは、東大阪市内の相場と比較して適正価格の偏差値が45と評価されており、周辺地域の物件価値上昇率が高い中、このマンションの価格は5年間で約9％下落していますが、AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が1,269万円と、AIが推計する1,588万円の適正価格よりも低価格であり、投資機会を探している購入者にとって魅力的な条件であるといえるでしょう。

将来性

築45年の瓢箪山マンションは、将来性の観点から見ると偏差値47と平均よりやや低いですが、大阪府東大阪市という地域の発展性や、駅からの徒歩圏内にある立地条件を鑑みれば、リノベーションやエリア再開発の動向次第で将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを包括した環境満足度として瓢箪山マンションは偏差値59と評価されています;近隣には警察署や医療施設、学校などの社会インフラが整っており、日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによる評価も高く、安心して生活できる環境が整っています。

八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟の概要

「八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟」は大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24に位置し、築45年を数える歴史ある14階建てマンションで、265室が配置された家族向けの居住空間を提供します。60㎡から74㎡の間で変動する居住スペースは、3LDKが中心で、680万円のエントリーモデルから、2190万円の最上位モデルまで価格帯が広がっており、この地域での中古マンション市場では1350万円から1480万円が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場において、本物件は売却偏差値46を記録し、平均的な価格帯を示しています。過去5年の市場分析によれば、本エリアの同条件マンションは23％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られ、現在の平均売り出し価格は1401万円に対して、AIが分析した適正推測価格が1663万円であることから、売却タイミングとしては待った方が良いと分析されています。

将来性

「八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟」は建築から46年が経過し、近隣に比べてやや古い構造ではあるが、鉄筋コンクリート造りによる耐久性や、八戸ノ里駅からの10分という通勤・通学に便利な立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、大規模な修繕や再開発計画が見込まれれば、評価が改善される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が徒歩圏内に存在し、安全面での高い評価が得られています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えています。地盤のしっかりした地区にあり、洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい安全な住環境が提供されています。さらに、東大阪市立岩田西小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立玉美小学校、東大阪市立八戸の里東小学校、東大阪市立意岐部中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

コーポ布施の概要

「コーポ布施」は、東大阪市足代新町に位置し、交通アクセスが良好で布施駅へは徒歩5分、小路駅へは徒歩7分の利便性を誇ります。築年月は1977年11月で、5階建ての建物内には10室が設けられており、市場に出回る物件のサイズは一律59㎡の3LDKで統一され、現在の販売価格は620万円と設定されています。物件の住所は大阪府東大阪市足代新町17-15で、この地域がどのようなライフスタイルを提供しているのか、その詳細を掘り下げてみましょう。

適正価格（売却）

東大阪の中古マンション市場で観察される価格推移を考慮すると、コーポ布施の販売価格620万円は、地域の平均と比較してやや低い偏差値40を記録していますが、この価格は過去5年間で約23%上昇した大阪府東大阪市の相場と異なり、10%の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は1186万円であり、この差によって現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築47年が経過しており、同価格帯の東大阪市内の他マンションより平均で7年古いコーポ布施ですが、駅近の立地という強みを持っており、将来性の評価は偏差値50で、地域平均とほぼ同等の評価を獲得しています。築年数の長さにも関わらず、交通の便の良さが将来にわたる資産価値を保つ要因となっていると評価されています。

環境満足度

治安の面では、コーポ布施から203m以内に交番があり、安全性が確保されています。また、生活面においては158件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニが近隣に点在し、便利な生活環境を提供しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・高潮のリスク低下も評価され、教育施設としては大阪市立小路小学校、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校が間近にあり、子育て環境としても良好な立地条件を有しています。

八戸ノ里スカイハイツの概要

八戸ノ里スカイハイツは、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、1979年4月竣工の築45年、11階建ての大規模マンションで、総戸数205戸、広さは58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを有しています。価格範囲は770万円から1790万円に設定され、最寄り駅である長田駅までは徒歩17分、八戸ノ里駅は徒歩18分でアクセス可能であり、周辺に豊富な生活施設が点在する利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

八戸ノ里スカイハイツの売出し平均価格は1171万円と報告されており、東大阪市内の同規模の中古マンション市場価格と比較すると、平均偏差値45に対し43とやや低めです。近年の地域の不動産価格上昇の傾向とは逆行して7％価格が下落しており、市場分析に基づく推計適正価格の1594万円と比べると、現況は売手市場ではなく、購入には好機であると言えます。

将来性

築45年の八戸ノ里スカイハイツは、将来性を見据えた投資対象としては、築年数が平均より古く、また、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値49とエリア平均より若干下回るものの、東大阪市が進める街の再開発や都市機能の向上によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面で八戸ノ里スカイハイツ周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、安心感を提供しています。また、医療施設数28件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活で必要な施設が充実しており、周辺の地盤は安定しており自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は55と、住みやすさを示す良好な評価を得ています。加えて、東大阪市立意岐部小学校や東大阪市立意岐部東小学校、東大阪市立意岐部中学校などの教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

プレジデント東大阪第2棟の概要

大阪府東大阪市岩田町に位置する「プレジデント東大阪第2棟」は、若江岩田駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数173戸、1976年9月の竣工から多くの居住者に親しまれてきました。現在、60㎡から64㎡の3LDKの価格帯は、430万円と市場の動向を踏まえながらリーズナブルに設定されており、同地域の他の中古マンションと比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「プレジデント東大阪第2棟」は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンション市場において、比較的安定した価格で取引されていますが、周辺の平均価格と比べるとやや低い水準にあります。この低価格が将来的に価値が高まるかどうかは市場動向に大きく左右されますが、入念なリサーチに基づく価値判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が48年とやや古いものの、「プレジデント東大阪第2棟」は交通アクセスの良さから将来的な価値上昇が見込まれる物件です。サブウェイの延伸計画や近隣開発などの地域動向に注目し、中長期的な投資としての可能性を探ることが重要です。

環境満足度

「プレジデント東大阪第2棟」は犯罪発生率の低い安全なエリアにあり、東大阪市立の複数の優秀な学校が近隣に点在し、家族層にとって魅力的な住環境です。加えて、豊富な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活における利便性が高い点も高く評価されています。

八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟の概要

「八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟」は、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、八戸ノ里駅から徒歩10分という利便性の高い立地に存在します。価格帯は780万円から2098万円で、60㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが主流です。総戸数266戸を誇る14階建てのこのマンションは、1978年3月に築かれた長い歴史を有しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンションの市場価格の中で、八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟は適正価格として偏差値46を獲得しており、AIによる適正推測価格が1691万円に対して、現在の平均売り出し価格は1470万円であるため、購入時の価値が見込まれる可能性があります。

将来性

築46年経過している八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟は、将来性の観点では偏差値44と、地域の中古マンション平均よりも若干低いものの、駅近の便利な立地や今後のエリア開発が期待される要素が考慮されています。

環境満足度

治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しているほか、近隣に複数の学校が立地しており、家族にも優しい環境が整っている八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟は、環境満足度偏差値54を獲得し、自然災害リスクの低さも評価されています。

プレジデント東大阪第1棟の概要

プレジデント東大阪第1棟は、1976年築の5階建マンションで、大阪府東大阪市岩田町に所在し、最寄駅である若江岩田駅まで徒歩12分とアクセス良好な立地にある。全49室から成り、広さは60㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間で、市場価格は580万円から880万円の範囲に設定されている。

適正価格（売却）

プレジデント東大阪第1棟の売出し価格は、東大阪市内の同条件の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値45に対して41ポイントと評価されており、近年の市場動向に基づいたマンションマーケットAIの予測では、適正推測価格が1,135万円であり、現在の平均売出し価格614万円は適正価格とは乖離しているため、売却には適していないとの分析結果が出ている。

将来性

築48年のプレジデント東大阪第1棟は、地域内の同価格帯の平均と比較してやや古めの物件であるが、それを補う駅近さと、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値54により、同エリアの他のマンション平均値52を上回り、長期的に見ても価値を維持しやすいと考えられる。

環境満足度

プレジデント東大阪第1棟の周辺環境は治安の面で魅力的で、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院として55件、スーパー6件、コンビニ12件が点在する利便性の高いエリアに位置しており、ハザードマップで見ると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、東大阪市立の複数の小学校や中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境が整っている。

プレジデント東大阪第4棟の概要

大阪府東大阪市岩田町に位置する「プレジデント東大阪第4棟」は、築年数が約46年という歴史を持つ中古マンションで、60㎡の2LDKが500万円から、64㎡の3LDKが最大1080万円という価格帯で売り出されており、総戸数173室、5階建ての構造を有します。最寄り駅である若江岩田駅までは徒歩12分とアクセスが良好であり、荒本駅や河内花園駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「プレジデント東大阪第4棟」の価格評価は、売却偏差値が40と、大阪府東大阪市の平均値に比べて若干低いことを示しています。東大阪市の中古マンション市場において過去5年で23％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格低下を経験しており、市場との格差が見受けられます。しかし、マンションマーケットの独自AI分析によれば、適正推測価格が1182万円と評価されており、現在の平均売り出し価格578万円と比較して下落傾向にあるため、投資目的ではなく自己居住を考慮される方には適していると言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、老朽化が進んでいるとはいえ、立地条件の良さは「プレジデント東大阪第4棟」の魅力を高めており、AIによる偏差値が52と、エリア平均と比較して高水準であることが伺えます。また、東大阪市が進める街の再開発やインフラ整備は、このエリアの物件価値を長期的に見ても上昇させる可能性を秘めています。

環境満足度

「プレジデント東大阪第4棟」の環境満足度は、治安の面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また周辺施設として病院57件、スーパー6件、コンビニ12件が利用可能な点も生活環境として優れています。国が提供するハザードマップにおいても、地盤安定性や洪水、津波、高潮のリスク低減が確認されており、安全性の高い居住環境が期待できます。教育施設に関しても、東大阪市立岩田西小学校、東大阪市立意岐部東小学校、東大阪市立玉美小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

ピーエスハイツの概要

大阪府東大阪市に位置する「ピーエスハイツ」は、長田駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1975年築の9階建てマンションで、全51室の3DK、52平米の住戸を提供しており、市場に出されている物件は450万円から600万円の価格帯で取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は540万円から550万円であることを市場データが示しています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、ピーエスハイツは東大阪市の平均的な中古マンション価格よりも僅かに安価な偏差値43を記録しており、過去5年間で区域内の中古マンション価格の平均上昇率23%と比較して、価格が16%下降していることから、現行の平均販売価格543万円は市場推定価値に照らし合わせると割安と判断できるものの、価値の回復が見込めるかは不透明です。

将来性

ピーエスハイツは築49年と老朽化が進む中、将来性の観点からAIによる予測では偏差値46をマークし、地域内の同条件マンションと比較してやや低い評価を示していますが、駅近という立地要素は長期的に見れば依然としてプラス評価に資する要素です。

環境満足度

「ピーエスハイツ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接、周囲に豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、東大阪市立楠根東小学校までの近さを含め、住環境の点で満足度の高い地域であると評価できます。

弥刀グリーンハイツの概要

弥刀グリーンハイツは、大阪府東大阪市近江堂1丁目15-17に位置し、弥刀駅から徒歩5分の距離にある1976年築の4階建てマンションで、14の住戸が61㎡から486㎡の広さを持っています。価格は2LDK・61㎡で550万円から始まり、6SLDK・486㎡で最高1280万円、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

東大阪市の市場データに基づき、弥刀グリーンハイツの適正価格は2LDK・61㎡で550万円から6SLDK・486㎡で1280万円とされていますが、近隣の物件との比較では、平米数や築年数を考慮した上で、売却時の価格設定を見直す必要があるかもしれません。平均的な物件価格が23％増加する一方で、このマンションは13％の価格下落を見せており、偏差値40の評価となっています。

将来性

弥刀グリーンハイツの将来性に関しては、築48年となっており、近隣の物件に比べてやや古く、偏差値39の評価を受けていますが、駅近という立地条件は魅力的で、今後の東大阪市の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視野での投資価値はあるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良いエリアに位置し、648m以内に交番があり、病院が69件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲にあります。地盤が安定しており、洪水や高潮にも強いとされる地域特性を持ち、東大阪市立長瀬北小学校などの教育施設も近くに位置するため、家族居住にも適した環境で、環境満足度偏差値は58となっています。

プレジデント東大阪第3棟の概要

「プレジデント東大阪第3棟」は、大阪府東大阪市岩田町に位置し、広さ60㎡から64㎡の3LDKが中心の173室から成るマンションで、価格帯は400万円から890万円で、1976年9月に建設された5階建ての物件です。最寄駅は若江岩田駅、荒本駅、そして河内花園駅で、最もアクセスしやすい若江岩田駅までは徒歩12分の距離にあり、このエリアの中古マンション市場では平均価格帯550万円で流通しています。

適正価格（売却）

「プレジデント東大阪第3棟」の現在の販売価格は市場環境を踏まえると、地域平均の売却偏差値45に対して5ポイント低い点を示しており、近年の東大阪市内の同条件の物件が平均23％の価格上昇を見せている中、この物件は16％の価格下落を記録しています。適正推測価格1126万円と比較し、現在売出し中の平均価格520万円は市場評価を下回っており、売却には不向きな状況です。

将来性

築48年が経過している「プレジデント東大阪第3棟」は、地域内同等価格帯の物件に比べ年数を感じさせるものの、駅までの距離が徒歩12分と利便性は高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値40となり、エリア平均と比べ11ポイント低い評価がされており、現状では投資目的での購入は推奨されません。

環境満足度

周辺環境をみると、641m以内に交番があり治安の面では良好と言えます。生活便利施設も充実しており、病院53件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立意岐部東小学校などの教育機関が周辺に点在しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49となっており、この点では住み心地の良い地域と言えます。

石切スカイハイツの概要

石切スカイハイツは、大阪府東大阪市山手町に位置し、額田駅から徒歩8分という便利な立地にある5階建てのマンションであり、全24室の一戸建てから成る1975年3月に竣工された物件です。現在の販売価格は3LDK、74㎡が350万円からとリーズナブルであり、最も一般的な価格帯は720万円から770万円で、同規模の物件と比較しても価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

石切スカイハイツの適正価格は大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値45よりも低い40と評価されており、市場価格が上昇する中、この物件の価値は5年間で55％減少していることが見られます。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1347万円と算定されているため、現在752万円の平均売出し価格は将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

石切スカイハイツは築49年を経過しており、平均よりも高齢なマンションであるものの、駅からの近さや、将来性を示唆するマンションマーケットのAIによる56ポイントの評価は、地域内での競争力がまだまだあることを示しており、特に賃貸需要やリノベーションを視野に入れた投資には有利な条件を備えています。

環境満足度

治安面において交番が近くにあり、医療施設や生活利便施設が充実しているほか、自然災害に強い地盤と津波や高潮リスクの低さも評価されています。環境満足度に関しては、ハザードマップにおけるリスク評価の低さや、近隣にある東大阪市立石切東小学校と東大阪市立枚岡東小学校へのアクセスの良さが、ファミリー層にとっては非常に魅力的なポイントとなっています。