大阪府堺市中区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

泉北星和台コーポラスの概要

「泉北星和台コーポラス」は、大阪府堺市中区辻之398-1に位置し、1978年12月に建設された12階建て、全238戸からなるマンションで、3LDKの60㎡最低価格は580万円、4LDKの135㎡最高価格は1,850万円に設定されており、平均的な取引価格帯は880万円から980万円で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場としては、築年数が経過した物件ながら広さと価格のバランスが考慮された物件と言えます。

適正価格（売却）

泉北星和台コーポラスは、過去5年間の大阪府堺市中区周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して、僅か2％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,614万円と現状の平均売出価格997万円との差を考慮すると、購入の目線では魅力的かもしれませんが、売却の観点からは市価を下回るため、価格的には現時点で売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

泉北星和台コーポラスの将来性の偏差値は55と算出されており、これは地域の平均をわずかに上回る数値ですが、築46年経過し、最寄り駅の泉ヶ丘駅まで徒歩21分という距離が売り時期を検討する上でのネックとなり、新たな交通インフラの整備や周辺開発の進行によって、長期的には価値の改善が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

泉北星和台コーポラス周辺は、堺市立三原台小学校や堺市立三原台中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層には魅力的な立地です。また、スーパーやコンビニが1件ずつ存在し日常の買い物にも便利であり、14件の医療施設が確認できる充実した生活環境が整っています。治安面では交番が1,228m以内にはなく、他の物件と比較して見劣りするかもしれませんが、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスク評価は低めで、安心して過ごせる点も評価できます。

サニーガーデン八田の概要

「サニーガーデン八田」は、1975年4月に建てられた大阪府堺市中区小阪355-2に位置する低層のマンションで、最寄駅である深井駅から徒歩24分という立地にあり、全6室からなる3階建の構成です。各住戸は約88㎡（4SLDK）の広さを誇り、現在の市場価格は680万円と、比較的手頃な価格帯で売り出されていますが、その価格は地域の中古マンション市場と照らし合わせると、相場よりも低く見積もられていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府堺市中区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析すると、サニーガーデン八田は適正市場価格に対して安価であるものの、総合的な売却偏差値は平均値（45）に対して低い34を記録しています。このエリアでは過去5年間で平均17％の価格上昇を見ている一方で、当該物件は3％減少しており、現在の市場環境下では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築49年のサニーガーデン八田は、大阪府堺市中区における同価格帯のマンションと比較してやや古い築年数を有しており、最寄駅からの距離もあるため、立地面での将来性は限定的ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が56となっており、同エリアの平均より一歩リードしていることから、長期的には価値の向上が期待されます。

環境満足度

サニーガーデン八田の周辺環境は、交番が近隣になく、治安面での懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実している点は高く評価できます。27件の病院、4件のスーパー、3件のコンビニが利用でき、堺市立久世小学校も近くにあるため、家族層には魅力的な立地条件が揃っています。国土交通省が公開するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの物件の環境満足度を高める要因と言えるでしょう。