大阪府大阪市平野区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム平野の概要

ユニハイム平野は、大阪府大阪市平野区平野北1丁目に位置する1976年築の中古マンションで、11階建ての216室を擁しており、価格範囲は1330万円（3DK、59㎡）から2150万円（4LDK、88㎡）で、駅からの距離と間取りを考えると、市場内で比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ユニハイム平野の適正価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較し、その売却偏差値52は地域平均の49を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率8%に対して38%の価格下落を示しているため、現在平均1703万円での売出しは相場よりも高いと評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニハイム平野は築年数が48年と平野区内の同価格帯の物件平均よりも古く、将来性の偏差値が30と低いものの、優れた立地条件を持つため、駅近であることはプラス評価されるべき点です。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する安全性をトータルに評価した環境満足度は62と高く、ユニハイム平野は交番が近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺にあり、また地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校が徒歩圏内と教育環境も良好です。

朝日プラザ平野本町の概要

朝日プラザ平野本町は、大阪市平野区平野本町2丁目に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1979年11月竣工のマンションで、総戸数は24戸、6階建てです。広さは23㎡の1Rから55㎡の2LDKまであり、価格帯は450万円から1480万円で、平野区内の同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ平野本町の売却価格は、現在450万円から1480万円の範囲で、エリア内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた際の適正価格偏差値は47となっており、エリア平均偏差値49よりやや低く設定されています。しかし、エリア内での物件価格高騰率との比較で見ると、朝日プラザ平野本町は価格高騰が見られず、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

築44年の朝日プラザ平野本町は、将来性の偏差値が61とエリア平均を大きく上回っており、優れた将来性を秘めています。駅近の立地や、周辺の市場動向を考えると、中長期的に見た際の資産価値の維持、または向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ平野本町の環境満足度は高く、636m以内に交番があり治安が良いほか、病院133件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に存在するなどの利便性も兼ね備えています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ピアン平野の概要

「ピアン平野」は、大阪市平野区瓜破2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩3分の利便性の高さを誇るマンションで、10階建ての構造で総戸数27戸、築年月は1979年3月となっております。広さは73㎡～78㎡で3LDKのプランが主流で、市場価格は1,100万円から1,580万円の範囲にて取引されており、特に1,490万円から1,500万円の価格帯が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「ピアン平野」の現在の市場価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データに基づくと、周辺エリアの平均価格と比較して若干の下落傾向にあり、平均偏差値49に対して48と評価されています。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は平均で8%の値上がりを見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,590万円に対し、実際の売り出し平均価格が1,458万円であることから、将来的な価格回復を見越した投資や購入タイミングを見極めたい物件と言えます。

将来性

「ピアン平野」は築45年が経過しており、大阪市平野区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約13年古いものの、駅徒歩3分の魅力的な立地を持っています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、エリア平均よりも5ポイント優れていることが分かります。築年数の割に高い将来性評価は、立地の良さがその理由と分析されます。

環境満足度

治安面で見ると、「ピアン平野」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が豊富なため日常生活の利便性が高い地域にあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクや津波の危険性が低いことも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。さらに、複数の公立小学校・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

平野北コーポの概要

大阪府大阪市平野区に位置する「平野北コーポ」は、関西本線の平野駅から徒歩7分という好立地にあり、1976年3月竣工の12階建てマンションで、築年数としてはやや古いものの、51㎡〜54㎡の2LDKが700万円から1598万円で売出されており、最も一般的な販売価格帯は1050万円から1180万円、この価格帯での供給が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「平野北コーポ」の売出価格は、平均偏差値49と比較してわずかに低い水準となっており、地域の中古マンション市場が5年で8%の価格上昇を見せる中、本物件は2%価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,222万円とのギャップがあるため、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

将来性

築48年の「平野北コーポ」は、平野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より12年古い一方で、将来性の偏差値は54ポイントと平均より高く、駅徒歩7分の利便性と、将来的なエリア開発のポテンシャルに期待が持てる要素があります。

環境満足度

「平野北コーポ」周辺は、治安の良好さを示す交番が430m以内にあり、56件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニがそろっている充実した生活環境を誇ります。さらに国のハザードマップからも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、教育環境を考慮すれば大阪市立巽南小学校、大阪市立平野西小学校、大阪市立平野北中学校といった学校施設へのアクセスも良い点です。

平野加美グランドハイツ1号棟の概要

「平野加美グランドハイツ1号棟」は大阪市平野区加美南に位置し、新加美駅から徒歩9分のアクセスとなる1979年竣工の11階建てマンションで、広さは57㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は750万円から2280万円で、市場における主な価格帯は1380万円台が中心です。

適正価格（売却）

平均的な偏差値49に対して48と1ポイント低めの評価を受けている本マンションですが、近隣の市場調査に基づき、過去5年間で近接地域の中古マンション価格が平均8％上昇している中、この物件は13％価格が低下しており、適正推測価格1488万円に比べ、売り出し価格1390万円となっているため、売却時のタイミングとしては現状不適切と言えます。

将来性

築45年の「平野加美グランドハイツ1号棟」は、地域平均のマンション築年数に比べてやや古いものの、駅近という利便性を備えていますが、将来性に関してはマンションマーケットAIの予測で偏差値47を記録し、平均からやや下回る結果が出ており、投資対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

本物件は治安がよい場所に位置しており、交番が263mの近さにあるほか、医療施設が35件、スーパーが1件、コンビニが10件という生活に便利な周辺環境を有しています。さらにハザードマップによる地盤の安全性も高く評価され、周辺の学校施設も充実していることから、ファミリー向けの居住環境としては高い満足度が期待できます。

平野加美グランドハイツ2号棟の概要

平野加美グランドハイツ2号棟は、大阪市平野区に位置し、新加美駅から徒歩11分の便利な立地にある1979年築の11階建マンションです。61㎡の3LDKが830万円から、89㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、多くの物件が1498万円〜1675万円の間で売り出されています。

適正価格（売却）

平野加美グランドハイツ2号棟の価格は、地域の中古マンション市場と比較して総合偏差値49に対して1ポイント下回る48を記録しており、平均価格1501万円での取引が見られていますが、AIによる適正価格推測では1631万円と評価されていることから、市場価格はやや割安と考えられます。

将来性

築45年の平野加美グランドハイツ2号棟は、周辺の同価格帯物件と比較して若干古いものの、駅近という利便性を考慮すると、その将来性はAIの分析結果に基づく偏差値47と評価されており、新たな開発や街の再構成が進む可能性があることから、中長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に配慮した立地を持つ平野加美グランドハイツ2号棟は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設や学校、スーパーなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全な環境にあると評価されています。