大阪府大阪市住吉区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)の概要

エバーグリーン長居は、大阪市住吉区長居東3丁目に位置する、1977年築の中古マンションで、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされており、34㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーション豊かな平米数が揃っています。このマンションはOsaka Metro長居駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇っており、9階建ての1号棟と2号棟から成り立ち、合計63室の居住空間があります。

適正価格（売却）

エバーグリーン長居の価格範囲は1,580万円から2,380万円で、このエリアの同条件物件と比較した場合、平均価格との偏差値は58と高く、特に2090万円〜2180万円の価格帯が市場で最も流通しています。大阪府大阪市住吉区の不動産市場の中で、このマンションは売却に際して優位性があるとされているため、投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

将来性

エバーグリーン長居は長居駅近くに立地しており、Osaka Metro駅から徒歩2分というアクセスの良さから、中長期の価値維持が見込めるほか、同エリア内の物件と比較しても将来性の偏差値が51と平均的であり、特に交通の便が良いため、生活利便性を求める層に需要が継続すると予想されます。

環境満足度

エバーグリーン長居は環境満足度において高い評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置し、115件もの医療施設、生活必需品を揃えるためのスーパーが4件、24時間利用可能なコンビニが16件が点在しています。さらに、ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、教育施設も充実しており、住みやすい環境が整っていると言えます。

ハイマートあびこの概要

「ハイマートあびこ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩わずか3分の利便性を誇るマンションであり、築年数は1979年12月と歴史を感じさせながらも良好な状態が維持されています。総戸数66室で構成されるこの7階建ての物件は、広さが57㎡から61㎡の3LDKが主であり、市場価格は1280万円から2980万円の間で取引されており、最もポピュラーな価格帯は2050万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマートあびこの売却価格は平均偏差値53に対して56を記録しており、適正価格を上回る傾向にあります。5年間で近隣のマンション価格が12%上昇している中、本物件は価格が下落しているとの報告もありますが、マーケットにおけるAI推定の適正価格1639万円と比較すると現在市場に出ている平均価格2030万円は、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

1979年竣工のハイマートあびこは、築年数が約45年となり、近辺の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスの良さが将来性に影響を及ぼしています。AIによる偏差値は30と周辺エリアと比較して低めですが、利便性の高い立地や建物の維持管理の良さは将来的な再開発や市場のニーズの変化にも弾力的に対応できる潜在力を持っていると考えられます。

環境満足度

住環境においてハイマートあびこは、安全面では徒歩圏内に交番が位置し、治安の良さが期待できるエリアにあります。また、周辺には108の医療施設や、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育施設が存在することもファミリー層にとって魅力的なポイントであり、環境満足度は偏差値60と高評価です。

シャトーアストリアの概要

シャトーアストリアは、大阪市住吉区遠里小野に位置し、杉本町駅まで徒歩7分という好立地の5階建てのマンションで、1975年3月築の歴史ある建物です。総戸数95室で提供される住空間は、22㎡の1DKから50㎡の2LDKまで多岐にわたり、中古価格は約295万円から1180万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シャトーアストリアの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析で評価すると、大阪府大阪市住吉区の市場動向を鑑みた場合、他物件の平均価格推移と比べて若干低めの偏差値48を示し、現在の推定適正価格680万円に対しての売出し平均価格601万円は、市場価値から見ると割安感があり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築49年というシャトーアストリアの年数を考える際、将来性の偏差値は54と、エリア内での他の同築年数帯物件と比較しても良好です。立地の良さと建物の耐久性が評価され、中長期的な資産価値の維持や、リノベーションによる価値向上も期待できるため、長期的な投資としても適した物件です。

環境満足度

大阪市住吉区内にあるシャトーアストリアは、治安が良く、生活便利な施設が充実しており、特に最寄りの交番まで379mと非常に近く、病院34件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域性から、高い環境満足度偏差値54を得ています。さらに、大阪市立山之内小学校や大阪市立大和川中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境を提供しています。

シャトー77の概要

「シャトー77」は大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に所在し、価格範囲は450万円の1DK、25㎡から970万円の2DK、33㎡までとなっており、建物は1978年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は39室です。最寄り駅である大阪メトロのあびこ駅からは徒歩6分という利便性の高い立地に加え、長居駅と我孫子町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「シャトー77」の現在の平均価格は約745万円で、大阪市住吉区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均偏差値よりも6ポイント低く、近隣相場としては5年間で14％高騰している中、シャトー77が17％下落していることから、現時点では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が46年とやや古いながらも、シャトー77は偏差値53という将来性評価を得ており、同一エリア内のほかのマンションよりも2ポイント高い評価を受けています。駅近であり、地域内での再開発など将来的な価値上昇も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

シャトー77周辺は治安が良好で、交番が709m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しており、日常生活の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい安全性が評価されています。教育施設も複数あり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

グリーンコーポラス若松の概要

「グリーンコーポラス若松」は、豊かな住環境を誇る大阪市住吉区長居3丁目に位置し、阪和線およびOsaka Metroの長居駅から徒歩わずか4分の距離に立地する1975年築の5階建マンションです。総戸数18戸のこの建物は、29㎡から49㎡の広さを持つユニットが490万円から1930万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は899万円から980万円に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の不動産市場データを分析した結果、グリーンコーポラス若松の適正価格の偏差値は46と算定されており、エリア平均の53に比べるとやや低いことが判明しています。これは、近隣の同様物件が近年12％の価格上昇を見せている中で、グリーンコーポラス若松では14％の価値下落が見られるためです。市場分析AIが割り出した推定適正価格は1125万円であり、現在の平均販売価格893万円との差から、売却を急ぐべきではない状況が読み取れます。

将来性

築49年を数えるグリーンコーポラス若松は、地域内での平均築年数よりも7年長く、建物の古さが否めませんが、立地の利便性は高いです。AI分析によると、この物件の将来性の偏差値は48となり、同エリアのマンション市場平均から2ポイント低いとされていますが、交通利便性の高さは将来的な価値向上に寄与する要素であると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンコーポラス若松は近隣に117件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあり、また治安面も交番が202m圏内にあり安心です。地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報、さらには大阪市立の複数の小中学校や私立高校附属中学校へのアクセスが良好なこともあり、環境満足度の偏差値は59と高めであることが特筆されます。

長居グリーンマンションの概要

長居グリーンマンションは、大阪市住吉区長居東に位置し、交通アクセスとしてOsaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。築年数は約48年であり、1Rの広さは14㎡から31㎡とコンパクトながら、価格範囲は228万円から660万円と、初めての住まい購入や投資用物件として考える方に手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の不動産市場における中古マンション価格推移データに基づくと、長居グリーンマンションは適正価格の偏差値が48と評価されており、同区内の平均偏差値53から見るとやや価値が下落していることが分かります。市場の適正推測価格が504万円であるのに対して、現行の平均販売価格が395万円となっており、投資や住み替えを検討している方には価格的に魅力的な時期かもしれません。

将来性

築年数が48年とやや高い長居グリーンマンションですが、将来性の偏差値は37となり、エリア内の他の物件に比べて見劣りします。しかしながら、駅近の立地条件など将来的に再開発などのプラス要素の可能性も秘めているため、長期的な視点での投資価値に注目する必要があるでしょう。

環境満足度

長居グリーンマンションは、交番へのアクセスが容易であり治安面を考慮した安心感があり、さらに病院153件、スーパー7件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しております。自然災害に対するリスクも低いエリア内にあり、また周辺には大阪市立長居小学校や我孫子中学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

ロイヤルハイツあびこの概要

大阪市住吉区我孫子東に位置する「ロイヤルハイツあびこ」は、築年月1978年9月の8階建てマンションで、広さ53㎡の1Rから189㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2280万円で、物件の立地はあびこ駅（Osaka Metro）より徒歩3分という至近距離にあり、我孫子町駅（阪和線）や長居駅（Osaka Metro）も利用可能な交通の便の良さを持ち合わせています。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツあびこ」の適正価格は、大阪市住吉区内の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値44と算出されており、近隣物件の平均価格との差異や過去5年間での価格変動を考慮すると、現在の平均売出価格1638万円は市場相場と比較して割安であると評価されていますが、適正推測価格1967万円と比較しても売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から約45年が経過している「ロイヤルハイツあびこ」ですが、駅に非常に近いにも関わらず将来性の評価は平均を下回り、AI分析による偏差値は35となっており、エリア内の他物件と比較しても期待値は低い水準にありますが、今後の大阪市住吉区の開発動向や都市計画の進展などが評価の変動要因となる可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面では「ロイヤルハイツあびこ」は高い環境満足度を誇り、最寄りに警察署や充実の医療施設が集まり、スーパー、コンビニといった買い物施設の利便性も良好であり、さらに地盤が安定していて災害リスクが低いこともポジティブなポイントです。教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が周辺に立地しているため、家族層にとっても魅力的な環境です。