大阪府大阪市旭区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイツ森小路3号棟の概要

「シティハイツ森小路3号棟」は、1976年築の大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置するマンションで、駅から徒歩圏内の利便性が高い立地にあり、4LDKの72㎡が1680万円から、5LDKの120㎡が最大4380万円という価格帯で売り出されており、築年数から見たコストパフォーマンスも考慮に値します。

適正価格（売却）

「シティハイツ森小路3号棟」の販売価格は、大阪市旭区の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値57となり、周辺市場の平均推定価格に比べてやや高めで、将来の市場変動を考慮した投資観点からも魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

このマンションは築48年を迎えており、今後のリノベーションや大規模修繕が投資価値を左右する可能性がありますが、交通の便利さや周辺環境を考慮に入れた将来性の偏差値48は、一定の投資価値が見込まれるというサインかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値38とやや低めですが、396m圏内に交番が位置し、周囲に144件の医療施設や複数の小学校が存在しており、家庭を持つ層にとっての住みやすさを考慮すると、生活利便性は高く、安心して暮らせる点が評価できるでしょう。

高殿スカイハイツの概要

「高殿スカイハイツ」は、大阪市旭区に位置し、関目高殿駅から徒歩9分という好立地にある1976年築の中古マンションで、収容室数は86室、建物は7階建てです。広さは45㎡の2Kから始まり、最大69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も860万円から2480万円と家計に応じて選ぶことが可能です。立地と設備をバランス良く兼ね備えた物件で、価格面でも中古市場における適正価格とされています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の相場と比較すると、高殿スカイハイツは平均偏差値52とやや高めですが、近年の中古価格の推移を見ると、5年間で周辺物件が平均7%上昇している一方で本物件は34%下落しているため、購入者にとっては魅力的な価格帯です。AIが推測した適正価格は1327万円であり、市場価格1446万円と比べても投資価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築48年の高殿スカイハイツは、周辺エリアのマンション平均築年数よりも古いが、維持管理が行き届いており、建物の老朽化にもかかわらず将来性の評価は高いです。交通の利便性も高く、将来的な価値上昇の可能性も秘めているものの、AIによる予測では将来性の偏差値は31と平均より低めですが、この数値は継続的なメンテナンスや周辺環境の発展によって改善される可能性があります。

環境満足度

高殿スカイハイツ周辺は、治安、生活の利便性、災害リスクなどを総合的に判断すると、環境満足度が高く評価されており、交番が732m圏内にあり犯罪の発生可能性が低いエリアです。93件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、日常生活に不便はありません。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。家族に優しい環境となっており、複数の小学校と中学校が徒歩圏内に位置しています。

新森コーポの概要

新森コーポは、大阪市旭区清水2丁目に位置し、築年数は約半世紀の歴史を誇る低層4階建てのマンションであり、65㎡から68㎡の広さをもつ3LDKが主な間取りです。最寄り駅は清水駅からわずか徒歩5分の立地で、千林駅や森小路駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが魅力的です。価格帯は970万円で統一されており、これは中古マンション市場の中で競争力のある価格帯と言えます。

適正価格（売却）

新森コーポが市場に出されている価格は970万円とされており、大阪市旭区における中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格からはやや低めの設定になっています。地域の価格動向を見ると、類似物件は過去5年間で価値が上昇しているものの、新森コーポ自体は価値が減少しているため、市場価格に対する適正価格は970万円を若干下回ることが見込まれます。

将来性

築49年という歴史を持つ新森コーポは、将来性に関してはAIによる評価で62ポイントと高めの評価を受けています。駅近の利便性や、都市部における再開発の動向により、市場価値の上昇が期待される範疇にあります。将来の価値上昇が見込まれる地域での不動産投資としては、なかなか魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

新森コーポは、治安のよい環境であることが交番の近さからも推測され、134の医療施設や6つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手脚を伸ばすだけで揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区としても知られ、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

城北パインクレストの概要

大阪市旭区赤川に位置する「城北パインクレスト」は、緑豊かな城北公園通にほど近く、千林大宮駅、都島駅、城北公園通駅へアクセスしやすい1977年築の11階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、価格は990万円から2480万円で取引され、多くの希望者に適した広さと価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城北パインクレスト」の平均販売価格は、同地域のマンション市場動向を考慮したAI分析により、既存の中古マンション価格が5年で7％の上昇を示すなか、本物件は6％の価格下落を見せており、偏差値46という数値から、現在の売出価格1506万円が過去データと比較して適正価格1709万円より低く見積もられている状況であることが示唆されています。

将来性

築年数47年の「城北パインクレスト」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古さを感じますが、AIによる将来性偏差値54を有し、周辺環境の充実と交通の利便性を背景に、長期的に見て価値が維持あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

安全性が高く生活便利な周辺環境を有する「城北パインクレスト」周辺には、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設があり、交番まで267mと近く、医療施設や商業施設も十分にあります;さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域として知られており、家族ぐるみで安心して生活することができます。