大阪府大阪市大正区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンコー第8ハイツの概要

「サンコー第8ハイツ」は大阪府大阪市大正区泉尾2丁目に位置し、大正駅から徒歩12分と利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1979年10月で、総戸数27戸とこじんまりしており、70㎡から75㎡の広さの部屋が600万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンコー第8ハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、大阪市大正区における5年間の価格上昇率は10%で、本物件は4%の上昇にとどまっています。現在の市場価格は、推測される適正価格1469万円に比べ、1060万円となっており、投資としての売却には不適当と分析されます。

将来性

1979年築の「サンコー第8ハイツ」は、周辺のマンションと比べて築年数が若干長いものの、将来性の偏差値は66と高く、今後の価値上昇が期待されています。このスコアは、利便性の高さや、周辺の開発動向を踏まえると、魅力的な投資対象となり得ると評価されています。

環境満足度

サンコー第8ハイツ周辺には治安の良さを示す交番が至近にあり、スーパーやコンビニが充実し、73件の医療施設が点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には複数の小中学校が存在しており、子育て世代にも優れた環境を提供していると言えるでしょう。

平尾コーポの概要

「平尾コーポ」として知られるこのマンションは、大阪市大正区平尾2丁目に位置し、1979年2月に建てられた5階建ての物件で総戸数は33戸です。広さは68㎡から75㎡の間で、価格帯は980万円から1680万円と、築年数の割には手頃な価格を保っており、平均価格帯としては1080万円から1190万円となっています。立地としては、最寄りの木津川駅から徒歩36分と少し距離がありますが、施設の充実度を考慮すれば、住居としての価値は見逃せません。

適正価格（売却）

平尾コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによって算出された売却偏差値38を基に見ると、同じ大阪市大正区内の他の中古マンションと比較してやや低価格であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均10％上昇する中、13％価格が下落したことを考慮すると、現在は購入者にとっては有利な状況であると言えますが、売り主にとっては価格が回復するのを待つべき時期かもしれません。

将来性

築45年を超えているにも関わらず、平尾コーポは将来性の偏差値が64と、同区域の平均を上回っています。この評価は、建物自体がしっかりしていることや、大正区が都市再開発に力を入れていること、そして大阪府全体の不動産市場が活発であることなどが反映されている可能性があり、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、平尾コーポは周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、27の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立小林小学校、平尾小学校、南恩加島小学校、大正中央中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても安心で便利な住環境が整っていると言えます。

コーポ昭和の概要

「コーポ昭和」は大阪市大正区小林東3丁目に位置し、1977年築の5階建てマンションで、総戸数は8戸、規模は46㎡から48㎡の間で3DKのプランが中心です。販売価格は500万円から1,180万円のレンジで、近隣エリアの物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。大正駅と木津川駅が最寄駅であり、いずれも徒歩29分とやや距離がありますが、生活に必要な施設まではアクセスしやすい地域特性を有しています。

適正価格（売却）

「コーポ昭和」の売却価格は大阪市大正区の中古マンション相場と比較して、価格偏差値は43と低めですが、これは築年数が長いことが影響しています。しかし、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の売出し価格は妥当であり、適切なリノベーション投資によって将来価値の向上が期待されます。

将来性

築47年が経過している「コーポ昭和」の将来性は、AIのデータ分析により偏差値59と評価されています。これは地域のマンション相場と比較しても高い値であり、今後の再開発やインフラ整備の進展が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「コーポ昭和」周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、さらに大阪市立小林小学校や平尾小学校、大阪市立大正中央中学校や大正北中学校といった教育機関が近隣にあることから、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えます。

千島第1コーポ(1〜3号棟)の概要

大阪市大正区小林東に位置する「千島第1コーポ(1〜3号棟)」は、1977年築の5階建てマンションで、総戸数115戸を誇ります; 3LDKの間取りは63㎡から68㎡であり、価格は700万円から1898万円と幅広い選択肢があります; 最寄りの木津川駅までは徒歩27分とアクセスには多少の距離がありますが、落ち着いた住宅地の魅力も併せ持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンションと比較して、千島第1コーポの現行価格は平均的な売却偏差値47に対して42と低めですが、この価格は市場動向を鑑みても、平均的な価格帯の1030万円〜1180万円から大きく外れていないことから、適正価格帯と認識される可能性があります; 一方で、このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考えると、ここの物件が価格の安定または成長を見込める可能性はあるという見解も成り立ちます。

将来性

千島第1コーポは、築年数が長めでありながら、将来性の偏差値は59とエリア平均より高い評価を受けており、今後リノベーションや周辺環境の発展によって価値が高まる可能性があります; また、街の再開発プロジェクトや交通インフラの整備などの都市計画情報にも注目し、中長期的な投資としての期待が持たれています。

環境満足度

千島第1コーポの立地は、緑豊かで安全性の高い地域とされ、治安の良さが特徴的で、312メートル以内に交番があり、42件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い; 更に、地盤が固く洪水のリスクが低いなどハザードマップ上でも安全な地域とされ、大阪市立の複数の小中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

パークハイツ千島の概要

大正区小林東に位置する「パークハイツ千島」は、1978年に建設された11階建てのマンションで、全145室から成り、58㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの広さがあります。販売価格帯は920万円から2080万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1280万円から1580万円です。木津川駅からは徒歩25分、大正駅から徒歩29分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや離れていますが、大阪市内の主要地への移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

パークハイツ千島の現在価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均偏差値47に対し44となっており、若干の価格競争力があることが見受けられます。過去5年間の価格トレンドを基にしたAI分析では、このエリアの中古マンション価格が平均で11%上昇している中、本物件は41%の価格下落を見せており、適正推定価格は1810万円ですが、現時点での売り出し平均価格は1443万円となっており、市場価値に対して割安であると言えます。

将来性

築45年を超える「パークハイツ千島」は、大阪市大正区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い構造を持ちますが、将来性の偏差値は54と平均以上です。主要駅からの距離や建物の古さにもかかわらず、このポイントが示す通り、再開発計画や地域の利便性向上など、ポジティブな市場動向が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、パークハイツ千島の環境満足度は非常に高いと言えます。交番まで441mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水・高潮リスクの低さも安心要素です。加えて、大正区内の複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンコー第7ハイツの概要

サンコー第7ハイツは、大阪市大正区に位置し、コンパクトな1R（14㎡）からファミリー向けの3LDK（58㎡）までの幅広い居住スペースを提供しており、価格は380万円から990万円で、この地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯です。最寄り駅であるJR大正駅から徒歩12分とアクセスが良く、1979年築のこの6階建てマンションは全24室からなります。

適正価格（売却）

大阪市大正区にあるサンコー第7ハイツの販売価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも若干低めで、主要なエリアでの価格上昇に対しては下落傾向にあります。独自AI分析による適正価格が1,044万円と予測される中、現在の平均価格は743万円と見られており、市場との価格差から判断すると売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築年数が45年とやや古めのサンコー第7ハイツは、現代の建築基準に対する改修やリノベーションの余地を考慮すると、将来性は限定的であるかもしれませんが、交通の便が良い立地は将来的にも価値が見込まれます。AI分析による将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。

環境満足度

サンコー第7ハイツ周辺の生活環境は、治安が良く必要な施設が整っている点で高い評価を受けています。356m圏内に交番があり、病院73件、スーパー7件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していることが明らかです。教育環境においても、複数の小学校・中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては安心の立地条件を備えています。

サンコー第6ハイツの概要

サンコー第6ハイツは、昭和52年10月に竣工した総戸数22のマンションで、大阪市大正区泉尾4丁目に位置し、大正駅から徒歩19分の地点にあります。広さは41㎡〜44㎡の間で3DKの間取りが提供され、価格帯は638万円から780万円に設定され、その中でも最も多い価格帯は698万円〜720万円であることから、市場価格を反映した適正な価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市の中古マンション市場において、サンコー第6ハイツの価格は平均偏差値よりも低めで、地域のマーケット動向を鑑みれば、適正価格1208万円とAIによる推測価格を比較すると、現在の売出し価格687万円は市場に比べて低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であるほか、長期投資においては価格の回復も期待できる可能性があります。

将来性

1977年に建てられたサンコー第6ハイツは、エリア内で平均的な築年数よりもやや高いものの、将来性の偏差値42と評価されていて、現状では周辺相場と比較してややポテンシャルの低い区分に位置しているが、再開発の進展や市街地の変化によっては、評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

生活利便性が高く安心して暮らせる大阪市大正区を背景に、サンコー第6ハイツは治安の面で優れた地点に位置し、交番はわずか298mの距離にあるほか、周辺には病院が63件、スーパー10件、コンビニ9件と日常生活が非常に便利です。また、大阪市立泉尾東小学校をはじめとする周辺の教育施設にも恵まれた環境で、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。

千島第2コーポ(1〜6号棟)の概要

千島第2コーポ(1〜6号棟)は、大阪府大阪市大正区小林東2丁目2に位置する、築年数が44年を超える中古マンションで、65㎡の3LDKが730万円から、80㎡が最大1980万円の価格帯を示しており、多くの物件が1180万円から1280万円で取引されています。総戸数は134戸の5階建てで、木津川駅から徒歩26分、大正駅からは徒歩30分とアクセスに時間がかかるものの、広さと価格を優先するバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

千島第2コーポ(1〜6号棟)の売却偏差値は42と、大阪市大正区の平均偏差値47に比べて低めですが、このエリアの同条件の中古マンション価格は近年11％の上昇が見られる中、千島第2コーポは価格が40％下落しており、マンションマーケットのAI予想価格は1715万円に対し現在の平均売出価格は1233万円で、現段階では販売には向かず、購入希望者にとっては価格面でのメリットがあると言えます。

将来性

大正区内での中古マンションとして千島第2コーポ(1〜6号棟)は、築年数が46年を数えており、一般的なエリアの平均築年数より11年古く、大阪市内の都心部へのアクセスはやや不便ですが、将来性の偏差値は36と低めであるため、長期的な住宅価値の上昇は期待薄との見方が強まっています。

環境満足度

千島第2コーポ(1〜6号棟)周辺は、安全面で見ると交番が368m以内にあり治安が良好ですし、生活利便性も高い点が特徴で、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在しており、またハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いことも確認できます。加えて、大阪市立泉尾東小学校、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置しているため、子育て環境としても評価できるでしょう。

鶴町スワローハイツの概要

「鶴町スワローハイツ」は、1978年竣工の大阪府大阪市大正区鶴町2丁目に位置し、7階建で総戸数70戸、52㎡から63㎡の2LDKが主体の住居空間を提供しています。価格帯は680万円から1680万円で、大阪港駅から徒歩40分という立地で市内へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、大阪市大正区の中古住宅市場データを基に考えると、やや下落傾向にありますが、マーケットの標準を少し下回る程度で、現在の平均価格1251万円が適正と推定されます。周辺の市場価格の動向を考慮すると、今後の価格変動に注目して適切な売買の機会を見極めることが求められます。

将来性

「鶴町スワローハイツ」は、築年数が長いことから新しい物件に比べて将来性は低めですが、耐震補強などのリノベーションや大阪市大正区の都市開発計画の進展によって価値が見直される可能性もあります。立地のデメリットを補う交通網の改善や周辺施設の充実に期待が集まっています。

環境満足度

治安の良い立地であり、大阪市立鶴町小学校が近くに位置し、家族層にも適した教育環境を持っています。また、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、日常の買い物や健康管理に便利です。自然災害に強い地盤や洪水・津波リスクの低さも、住みやすさのポイントとして評価されています。