大阪府大阪市鶴見区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラントピア今津の概要

グラントピア今津は、大阪府大阪市鶴見区に位置し、徳庵駅からわずか徒歩4分という好立地にある1975年8月竣工の4階建てマンションで、全50室からなります。平米数は26㎡から27㎡の2Kタイプで、現在市場に出ている価格は320万円から380万円となっており、同じ地域の他物件と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを机上データで評価すると、グラントピア今津は平均的な偏差値48に比べて46とやや低めですが、過去5年間の地域内価格上昇率20％に対して5％の上昇をみせるなど、価格の高騰は穏やかです。このことから、将来の価格上昇を見込んで投資や住宅としての購入を考えることもできるでしょう。

将来性

築年数が49年を数えるこのマンションは、同エリアの物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値63という高評価を獲得しており、交通利便性の高さや周辺の都市開発など今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グラントピア今津の立地は、治安の良さを物語る交番の近接や、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件が充実する生活環境の利便性の高さが特徴です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力です。さらに、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても優れた環境が提供されています。

シャトー鶴見の概要

「シャトー鶴見」は、大阪府大阪市鶴見区今津中に位置し、1976年築の10階建てマンションで総戸数は120室あります。平米数は52㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広く、価格は980万円から2690万円の範囲で、この地域においては比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄駅である徳庵駅へは徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シャトー鶴見の適正価格は、周辺市場データ及び過去5年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値48に対して47とわずかに低いものの、現在の売り出し平均価格が1373万円とAI推測価格1545万円に比べて買い得な価格であると言えます。このエリアのマンション価格が近年20%の上昇を見せている中、シャトー鶴見は2%の上昇に留まっており、今後の市場動向に注目が集まります。

将来性

築年数が48年と古いながらも、将来性評価は高い60点を得ており、この地域の平均を上回る魅力があるとAIは予測しています。駅近でアクセスの良さや、再開発計画が進行中のエリアであることが高評価の要因であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

シャトー鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、交番まで360mと治安の良さも折り紙付きです。また、病院が64件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な店舗が揃っているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性もあり、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校、東大阪市立楠根中学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56を支えています。

鶴見ハイツ(大阪市)の概要

大阪市鶴見区に位置する「鶴見ハイツ」は、徳庵駅からわずか6分の距離にある1977年築の8階建てマンションで、全58室からなるこの住宅は52㎡の2LDKが800万円、60㎡が1780万円という価格帯で取引されており、鶴見区内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「鶴見ハイツ」の現在の市場価格は大阪市内の中古マンションと比べ、適正価格偏差値49を記録しており、エリア内での価値は底堅いものがあると評価されていますが、近年の市場推移を鑑みると、販売価格がAIによる評価額1471万円に若干及ばず、売却の最適なタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

「鶴見ハイツ」は、築年数47年とやや古さは目立つものの、将来性の見込みは偏差値54と、地理的なメリットや周辺環境の充実によってエリア平均を上回り、中長期的に安定した価値を維持すると予測されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く治安も良好なことから環境満足度偏差値57を獲得しており、買い物施設や医療環境が整っている点が好評価を受けています。また、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が徒歩圏内にあり、家族向けの居住にも適しています。

いずみハイツの概要

大阪市鶴見区放出東に位置する「いずみハイツ」は、1977年11月竣工の4階建てで総戸数16室のマンションであり、3LDKの広さは一律62㎡です。価格帯は990万円から1320万円で、放出駅へのアクセスは徒歩10分という利便性の高さが特徴で、最寄駅には今福鶴見駅と横堤駅もあります。

適正価格（売却）

いずみハイツの価格帯990万円〜1320万円は、近隣の中古マンション市場と比較し平均偏差値48から46に位置する。大阪市鶴見区の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、本物件は14%下落を見せており、現状の市場価格は適正推測価格1099万円よりも低く、売却時期としては推奨されない状況です。

将来性

いずみハイツは築46年を数える物件で、大阪市鶴見区内の同価格帯中古マンション平均築年数から6年ほど古く、駅からの距離はメリットですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より6ポイント低い45と評価されており、投資には慎重にする必要があります。

環境満足度

いずみハイツ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であり、生活に必要な医療施設65件、スーパー、コンビニ等の利便施設も整っています。地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい。教育施設としては大阪市立放出小学校、鶴見南小学校、榎本小学校、放出中学校、今津中学校が近隣に存在しており、その点でも環境満足度は高いと言えます。

シャトー三愛の概要

「シャトー三愛」は大阪市鶴見区に位置し、徳庵駅から徒歩9分の距離にある1975年築の11階建てマンションで、43㎡の1LDKから125㎡の5LDKまでの複数の間取りを提供しており、現在の市場価格は600万円から2280万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の平均価格推移を考慮すると、「シャトー三愛」の売出し平均価格1360万円は、適正推測価格1872万円に比べて価格競争力があり、地域平均の偏差値48に対し、この物件の適正価格偏差値は41と算出されています。

将来性

築49年と歴史を持つ「シャトー三愛」は、将来性に関して偏差値47をマークし、大阪市鶴見区内での平均を下回っていますが、立地の利便性は魅力的であり、資産価値の長期的な見方に応じた評価が必要です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さを兼ね備える「シャトー三愛」は、環境満足度では偏差値58と高評価を得ており、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津中学校などの教育機関の近隣に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ネオコーポ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区に位置する「ネオコーポ鶴見緑地」は、1979年に建てられた10階建てのマンションで、横堤駅から僅か徒歩4分の距離にあり、51㎡の2LDKから95㎡の5LDKまで、多様な間取りの228室が存在し、価格帯は980万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しますが、市場では1680万円から1790万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「ネオコーポ鶴見緑地」の価格設定は、大阪市鶴見区の他物件と比較して、推定の相場価格よりも約162万円低い平均価格1737万円となり、過去5年間の19％の価格上昇率に対し21％の価格下落を示しており、現状では売却に際しての適正価格とは言い難い状況です。

将来性

築40年超と歴史を持つこの物件は、平均築年数よりも古いものの、交通至便な立地は未来への価値を保持しており、大阪市鶴見区内の他の物件に比べて偏差値が低いものの、改修や再開発の可能性も考えると、長期的視野に立てば価値を見出すことができます。

環境満足度

「ネオコーポ鶴見緑地」周辺は生活施設が充実しており、治安が良好であることから環境満足度の評価が高く、また、地盤の強度や自然災害に対するリスクが低いことが評価され、周辺には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっては特に魅力ある環境と言えます。